Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-263/2015 (2-2984/2014;) от 18.12.2014

Дело № 2-263/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 февраля 2015 года г. Михайловск

Судья Шпаковского районного суда Ставропольского края Степанов Б.Б.,

при секретаре судебного заседания Четвериковой Ю.О.,

с участием ответчика Лихацкой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Открытого акционерного общества «Уральский банк реконструкции и развития» (ОАО «УБРиР») к Лихацкой Ю.В. о взыскании денежных средств и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Открытое акционерное общество «Уральский банк реконструкции и развития» (ОАО «УБРиР») обратилось в Шпаковский районный суд с иском к Лихацкой Ю.В. о взыскании денежных средств и обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование предъявленных исковых требований истец указал следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между Открытым акционерным обществом «Уральский банк реконструкции и развития» (Кредитор, Истец) и ИП Лихацкой Ю.В. заключен Кредитный договор №. В соответствии с условиями Договора Истец предоставил Ответчику кредит путем открытия кредитной линии в размере -- сроком полного погашения ДД.ММ.ГГГГ. Кредит предоставлен путем зачисления всей суммы кредита на расчетный счет Заемщика, что подтверждается платежными поручениями от ДД.ММ.ГГГГ года. За пользование кредитом Заемщик уплачивает Банку проценты из расчета: 19 % годовых, начисляемые на остаток задолженности по кредиту за весь срок пользования, который исчисляется со дня, следующего за днем предоставления кредита по день его полного погашения включительно (п. 1.1; п. 1.3 Договора). Погашение кредита и процентов предусмотрено ежемесячно по 10 числам месяца (п. 2.1.1). В случае нарушения Заемщиком сроков погашения кредита (частей кредита), погашения процентов, установленных п. 2.1.1 договора, Заемщик уплачивает Кредитору пени из расчета 0,2 процента от непогашенной суммы за каждый день просрочки (п. 3.2; п. 3.3 Кредитного договора).

ДД.ММ.ГГГГ в обеспечение Кредитного договора № между ОАО «УБРиР» и Лихацкой Ю.В. заключен Договор залога недвижимости (ипотеки). По договору залога предметом залога является принадлежащее Залогодателю на праве собственности недвижимое имущество:

- жилой дом, назначение: жилое здание, общая площадь -. Инвентарный номер: -. -);

- земельный участок. Назначение: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, площадь - кв.м. Адрес (местополажение): -

Стоимость объекта согласована сторонами п. 1.3 Договора в следующем порядке:

- жилой дом (п.1.2.1) - в размере -.,

- земельный участок (п.1.2.2) - в размере --.

Предметом залога обеспечивается исполнение обязательств Лихацкой Ю.В., возникших по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ (ч. 2 Договора). Залогодатель ознакомлен со всеми условиями кредитного договора.

В соответствии с п.2.3.7 Кредитного договора Истец вправе потребовать досрочного возврата суммы кредита, уплаты процентов, а также возмещения убытков в случае неисполнения (ненадлежащего исполнения) Заемщиком обязанности по оплате кредита и начисляемых процентов. Пунктом 3.4 Договора Банку предоставлено право, обратить взыскание на заложенное имущество в случае несвоевременного возврата кредита и уплаты процентов. Пунктами 4.3.4 и 4.3.5 Договора залога (ипотеки) оговорено право Банка, требовать досрочного исполнения обязательств, обеспеченных залогом и обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком обязательств по уплате процентов и/или суммы кредита.

Заемщиком в нарушение условий Кредитного договора платежи по кредиту и начисляемым процентам производились с нарушением Графика. По состоянию по дату ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному договору № составляет -, в том числе: - - проценты; - - пени.

Требования Банка по погашению просроченной задолженности Заемщиком не исполняются.

Ст.ст. 309, 310 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается. В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные пар. 1 гл. 42 ГК РФ (регулирующие отношения договора займа), если иное не предусмотрено законом и не вытекает из существа кредитного договора. В соответствии со ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. Ст.813 ГК РФ предусмотрено, что при невыполнении заемщиком предусмотренных договором займа обязанностей по обеспечению возврата суммы займа, займодавец вправе потребовать от заемщика досрочного возврата суммы займа и уплаты причитающихся процентов. В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Реализация заложенного недвижимого имущества, на которое обращено взыскание на основании решения суда, осуществляется путем продажи на публичных торгах (ст. 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Согласно ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Начальная продажная цена имущества, заложенного по Договору залога (ипотеки) от ДД.ММ.ГГГГ согласована сторонами п. 1.3 Договора залога недвижимости.

Учитывая имеющуюся задолженность по оплате, Истец считает, что имеют место основания для досрочного взыскания задолженности по кредиту с Заемщика, и обращения взыскания на заложенное имущество, в связи с чем, обратился в суд с настоящими исковыми требованиями.

ДД.ММ.ГГГГ статус индивидуального предпринимателя ответчиком Лихацкой Ю.В. утрачен.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 309, 310, 323, 330, 348-350,811,813, 819 ГК РФ, ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст.ст. 28,131,132 ГПК РФ, истец просит суд:

взыскать с Лихацкой Ю.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> в пользу ОАО «УБРиР» задолженность по кредитному договору в размере 1508159 -, в том числе: - - основной долг; - - проценты; - - пени;

обратить взыскание на заложенное по Договору залога недвижимости (ипотеки) от ДД.ММ.ГГГГ имущество, принадлежащее Лихацкой Ю.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке <адрес> и определить его начальную продажную стоимость на открытых публичных торгах:

- жилой дом, назначение: жилое здание, общая площадь - кв.м. Инвентарный номер: -;

- земельный участок. Назначение: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, площадь - кв.м. Адрес (местополажение): -;

взыскать с Лихацкой Ю.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> в пользу ОАО «УБРиР» госпошлину, уплаченную при подаче искового заявления, в размере -.

Представитель истца ОАО «Уральский банк реконструкции и развития», извещенный надлежащим образом о дне, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик Лихацкая Ю.В. в судебном заседании пояснила, что ей был предоставлен кредит на покупку дома, не отрицая факт образования задолженности перед банком, просила не лишать ее жилого дома.

Суд, исследовав представленные доказательства, приходит к следующему выводу.

Открытое акционерное общество «Уральский банк реконструкции и развития» (ОАО «УБРиР») обратилось в Шпаковский районный суд с иском к Лихацкой Ю.В. о взыскании денежных средств и обращении взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с ч. 1 ст. 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуются предоставить денежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Открытым акционерным обществом «Уральский банк реконструкции и развития» (ОАО «УБРиР») и ИП Лихацкой Юлией Васильевной заключен Кредитный договор №.

В соответствии с условиями указанного договора истец предоставил ответчику кредит путем открытия кредитной линии в размере - сроком полного погашения ДД.ММ.ГГГГ. За пользование кредитом заемщик обязался уплатить кредитору проценты из расчета: 19 % годовых, начисляемые на остаток задолженности по кредиту за весь срок пользования, который исчисляется со дня, следующего за днем предоставления кредита по день его полного погашения включительно (п. 1.1; п. 1.3 Договора). Погашение кредита и процентов предусмотрено ежемесячно по 10 числам месяца (п. 2.1.1). В случае нарушения заемщиком сроков погашения кредита (частей кредита), погашения процентов, установленных п. 2.1.1 договора, заемщик уплачивает Кредитору пени из расчета 0,2 процента от непогашенной суммы за каждый день просрочки (п. 3.2; п. 3.3 Кредитного договора).

Кредитор - ОАО «УБРиР» полностью выполнил свое обязательство по предоставлению кредита путем зачисления всей суммы кредита на расчетный счет заемщика Лихацкой Ю.В., что подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ.

В обеспечение Кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «УБРиР» и Лихацкой Ю.В. ДД.ММ.ГГГГ заключен Договор залога недвижимости (ипотеки). По договору залога предметом залога является принадлежащее залогодателю на праве собственности недвижимое имущество:

- жилой дом, назначение: жилое здание, общая площадь - кв.м. Инвентарный номер: -

- земельный участок, назначение: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, площадь -- кв.м. Адрес (местоположение): -

Стоимость объекта согласована сторонами п. 1.3 Договора в следующем порядке:

- жилой дом (п.1.3.1) - в размере -,

- земельный участок (п.1.3.2) - в размере -.

Однако, погашение кредита производилось нерегулярно и не в полном объеме. Свои обязательства (пункты 1,1, 1,3, 2.1.1 кредитного договора) ответчик Лихацкая Ю.В. не выполнила.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований -в соответствии с обычаями оборота или иными обычно предъявляемым требованиям.

В соответствии со ст. 809 ГК РФ займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В силу ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму долга в сроки и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

На основании ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Из представленного истцом расчета, сумма задолженности ответчика по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ на ДД.ММ.ГГГГ составила -, в том числе:

- - основной долг;

- - проценты;

- - пени.

Несмотря на предпринятые банком меры досудебного урегулирования спора (требование о досрочном исполнении обязательств № от ДД.ММ.ГГГГ) возникшая задолженность Лихацкой Ю.В. не погашена.

Кредит Лихацкой Ю.В. был выдан под залог недвижимого имущества (ипотека в силу договора) - жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, Шпаковский pайон, <адрес>.

В соответствии со ст. 1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16.07.1998 года (далее ФЗ «Об ипотеке») общие правила о залоге, содержащиеся в Гражданском кодексе РФ (далее ГК РФ) применяются к отношениям по договору об ипотеке в случаях, когда указанным Кодексом или настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

Статья 350 ГК РФ регулирует основные правила реализации заложенного имущества, закон «Об ипотеке» более подробно регулирует вопросы данной реализации (на публичных торгах и аукционе). Статьей 50 ФЗ «Об ипотеке» также закреплено право залогодержателя обратить взыскание на имущество по договору об ипотеке.

Согласно п.1 ст. 348 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которое он отвечает.

В соответствии с п. 2 ст.54 ФЗ «Об ипотеке», суд, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, должен определить и указать в нем:

- суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершению его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;

- являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

- способ реализации имущества, на которое обращается взыскание;

- начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора самим судом;

- меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы;

- особые условия проведения публичных торгов, установленные п.3 ст.62.1 настоящего Федерального закона, если предметом ипотеки являются земельные участки, указанные в п.1 ст.62.1 настоящего ФЗ (п.6 введен в действие ФЗ от 18.12.2006 г. № 232-ФЗ).

Таким образом, существенными для разрешения спора обстоятельствами являются указанные выше обстоятельства, а так же достоверное установление рыночной стоимости заложенного имущества на день вынесения решения суда.

Поскольку между залогодателем Лихацкой Ю.В. и залогодержателем ОАО «УБРиР» имеется соглашение об оценке предмета залога (п. 1.3, 1,3,1, 1,3,2 Договора залога недвижимости), которое сторонами не оспаривается, суд считает возможным определить начальную продажную цену имущества на публичных торгах на основе указанного соглашения: жилой дом (п.1.2.1) - в размере -, земельный участок (п.1.2.2) - в размере --.

На основании вышеизложенного, а также проверив расчет, представленный истцом, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования ОАО «УБРиР» о взыскании с Лихацкой Ю.В. задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ и обращении взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Из платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что истцом при подаче иска была уплачена государственная пошлина в размере -.

На основании вышеизложенного, суд считает необходимым удовлетворить требования истца о взыскании судебных расходов, взыскав с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере -.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 98, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление Открытого акционерного общества «Уральский банк реконструкции и развития» (ОАО «УБРиР») к Лихацкой Ю.В. о взыскании денежных средств и обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с Лихацкой Ю.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> в пользу Открытого акционерного общества «Уральский банк реконструкции и развития» (ОАО «УБРиР») задолженность по кредитному договору в размере -, в том числе:

- - основной долг;

- - проценты;

- – пени.

Обратить взыскание на предмет залога по договору залога недвижимости (ипотеки) от ДД.ММ.ГГГГ - недвижимое имущество, принадлежащее Лихацкой Ю.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>,:

- жилой дом, назначение: жилое здание, общая площадь - кв.м., инвентарный номер: -

- земельный участок, назначение: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, площадь - кв.м., адрес (местоположение): -

Определить способ реализации с открытых публичных торгов и установить начальную продажную цену:

- жилого дома, назначение: жилое здание, общая площадь - кв.м., инвентарный номер: -

- земельного участка, назначение: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, площадь - кв.м., адрес (местоположение): -

Взыскать с Лихацкой Ю.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> в пользу Открытого акционерного общества «Уральский банк реконструкции и развития» (ОАО «УБРиР») судебные расходы на оплату государственной пошлины при подаче искового заявления в размере -.

Мотивированное решение изготовлено 10 февраля 2015 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд в течение месяца с момента вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Б.Б. Степанов