Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2848/2010 ~ М-439/2010 от 28.05.2010

Дело Номер обезличен

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дата обезличена года.                                               

Пушкинский городской суд ... в составе:

Председательствующего судьи FIO0,

При секретаре судебного заседания FIO1

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску FIO5 к ФИО6 и ФИО7 об обязании заключить договора купли-продажи земельного участка,

                                               У С Т А Н О В И Л:

ФИО8 с исковым заявлением к  ФИО9 и ФИО10» об обязании заключения договора купли-продажи земельного участка площадью Номер обезличен с кадастровым номером Номер обезличен, разрешенное использование земель – для ведения тепличного хозяйства. В обоснование заявленных исковых требований указал, что решением исполняющего обязанности мирового судьи Номер обезличен судебного участка Пушкинского судебного района Московской области от Дата обезличена года, вступившим в законную силу Дата обезличена года, за FIO5 признано право собственности на нежилое здание, общей площадью ... Свое право собственности FIO5 зарегистрировал в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от Дата обезличена года. Нежилое здание расположено на земельном участке площадью Номер обезличен с кадастровым номером Номер обезличен, разрешенное использование земель – для ведения тепличного хозяйства. С Дата обезличена указанный земельный участок находился на праве постоянного бессрочного пользования у ответчика - ФИО11 что подтверждается государственным актом на право бессрочного пользования Номер обезличен от Дата обезличена года. Письмом без номера и даты на имя ФИО12 ФИО13 отказалось от своего права постоянного бессрочного пользования в пользу собственника нежилого здания FIO5 FIO2 муниципального района от Дата обезличена года Номер обезличен утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории (земли населенных пунктов) уточненной площадью Номер обезличен по адресу: ... ФИО14 для ведения тепличного хозяйства из земель, находящихся в границах .... FIO5 в соответствии с требованиями п.5 ст.36 и ст. 29 ЗК РФ обратился к Главе администрации Пушкинского муниципального района с заявлением от Дата обезличена года в котором просил рассмотреть вопрос о предоставлении ему в собственность земельного участка с кадастровым номером Номер обезличен, расположенного участок по адресу: ..., ..., ..., площадью Номер обезличен. ФИО15 от Дата обезличена года Номер обезличен пришел ответ, в котором FIO5 было отказано в предоставлении в собственность земельного участка и предложено обратиться в суд с решением данного вопроса.

            В судебном заседании представитель истца FIO5 по доверенности л.д.21), FIO3, заявленные исковые требования полностью поддержала полагала заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

            Представитель ответчика – ФИО16 – в судебное заседание не явился. О месте, времени и дате слушания дела извещен надлежащим образом л.д.55). Письмом Номер обезличен от Дата обезличена просил рассмотреть вопрос по существу в отсутствие представителя л.д. 46).

            Ответчик -  ФИО17  в судебное заседание не явился о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом л.д. 54 Суду представлено письмо от Дата обезличена года Номер обезличен с признанием исковых требований FIO5 и просьбой рассмотрения дела в их отсутствие л.д.47).

            Суд, исследовав материалы гражданского дела, выслушав представителя истца, находит заявленные исковые требования законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Из материалов дела усматривается, что решением ... от Дата обезличена года за FIO5 признано право собственности на нежилое здание расположенное по адресу: ... л.д.8). Свое право собственности FIO5 зарегистрировал в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от Дата обезличена года л.д.9).

Вышеуказанное нежилое здание расположено на земельном участке площадью Номер обезличен с кадастровым номером Номер обезличен ... л.д.11-12). С 1991 года указанный земельный участок находился на праве постоянного бессрочного пользования у ответчика ФИО18 что подтверждается здание находится на земельном участке площадью Номер обезличен. л.д.13-16) FIO2 муниципального района Номер обезличен от Дата обезличена года утверждена схема расположения участка на кадастровом плане территории л.д. 10,20).

 Письмом без номера и даты на имя ФИО19 ФИО20 отказалось от своего права постоянного бессрочного пользования в пользу собственника нежилого здания FIO5 л.д.17)

FIO5 в соответствии с требованиями п.5 ст.36 и ст. 29 ЗК РФ обратился к ФИО24 района с заявлением от Дата обезличена года в котором просил рассмотреть вопрос о предоставлении ему в собственность земельного участка с кадастровым номером Номер обезличен, расположенного участок по адресу: ...

 Из ФИО21 от Дата обезличена года Номер обезличен пришел ответ, в котором FIO5 было отказано в предоставлении в собственность земельного участка и предложено обратиться в суд с решением данного вопроса.л.д.19)

            В соответствии с п.1 ст. 36 Земельного Кодекса РФ «Граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с ЗК РФ. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица – собственники зданий, строений, сооружений».

В соответствии с действующим законодательством администрация Пушкинского муниципального района вправе распоряжаться земельными участками, находящимися у нее в собственности (п.2 ст.11 Земельного Кодекса РФ) и земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена (п.10 ст.3 ФЗ «О вводе в действие Земельного кодекса РФ»), осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов.

            Постановлением от 24 марта 2005 года №11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» Пленум Высшего Арбитражного Суда РФ подтвердил, что поскольку данное право является исключительным, то никто, кроме собственника здания, строения, сооружения, не имеет права на приватизацию земельного участка, занятого соответствующим зданием, строением, сооружением.

            Земельный участок может быть застроенным, то есть на участке расположен зарегистрированный в установленном порядке объект недвижимости и свободным.

            В соответствии с п.3 ст. 33 Земельного Кодекса РФ предельные размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с утвержденными в установленном порядке нормами отвода земель для конкретных видов деятельности или в соответствии с правилами землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документацией.

            Законом Московской области от 17.06.2003 года №63/2003-ОЗ «О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность на территории Московской области», а также Решением Совета депутатов Пушкинского муниципального района Московской области от 18.02.2009 года №130/24, вид деятельности «для тепличного хозяйства» не предусмотрен, соответственно и предельные  (минимальные и максимальные) размеры предоставляемых земельных участков для этого вида разрешенного использования земель не установлены.

            Смысл исключительного права на приватизацию земельных участков, которое имеют граждане и юридические лица – собственники зданий, строений и сооружений, заключается в их преимущественном праве на приобретение (закрепление)  в собственность земельного участка, на котором расположена указанная недвижимость.

            Данное право распространяется не только на часть земельного участка под недвижимостью и предназначенную для его обслуживания в соответствии с установленными градостроительными нормами, но и на все землевладение в определенных до приватизации границах.

            В соответствии с п.1 ст. 37 ЗК РФ «Объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет». Испрашиваемый земельный участок, стоит на кадастровом учете, и имеет кадастровый Номер обезличен

            На основании изложенного, руководствуясь ст. 197-199 ГПК РФ, суд

                                                           Р Е Ш И Л:

Исковые требования FIO5 к ФИО22 и ФИО23 об обязании заключить договор купли-продажи земельного участка удовлетворить.

Обязать ФИО24 заключить с FIO5 договор купли-продажи земельного участка ....

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Пушкинский городской суд в течение 10-ти дней с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

            Судья: