Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3043/2017 ~ М-2793/2017 от 10.05.2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 июня 2017г

Раменский городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи Шендеровой И.П.,

при секретаре Крутовских Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3043/17 по иску Копыловой Г. Д. к Администрации Раменского муниципального района, третьим лицам о признании права собственности на земельный участок, -

установил:

Истец- Копылова Г.Д. обратилась в суд с иском к Администрации Раменского муниципального района, третьим лицам о признании за ней права собственности на земельный участок площадью 870 кв.м. с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес> ( л.д. 7-9). В обоснование заявленных требований в иске ссылается на то, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 6.06.1987г является собственником ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> Сособственником дома являлся ее брат- ФИО1, который скончался. В настоящее время собственниками являются его наследники – ФИО5 ( жена брата), ФИО6 ( сын брата), в 1\4 доле каждый. Ранее данный жилой дом, расположенный на земельном участке площадью 2398 кв.м., земли ОПХ « Коренево», принадлежал ее матери- ФИО4 на основании справки <...> сельсовета народных депутатов Раменского района от <дата> <номер>. После смерти матери она с братом составили план размещения строений на земельном участке в <адрес>, отведенном Копыловой Г.Д. на основании постановления администрации <...> сельсовета Раменского района от <дата> <номер>, согласно которому ей на праве собственности предоставлялся земельный участок при доме площадью 870 кв.м. Брату ФИО1 был предоставлен земельный участок при доме площадью 1528 кв.м., что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю от <дата>. В дальнейшем ФИО1 разделил принадлежащий ему участок на два: участок <номер> площадью 940 кв.м. и участок <номер> площадью 588 кв.м., что подтверждается справкой <...> сельского округа от <дата> и постановлением администрации <...> сельского округа от <дата>. На основании указанных актов его наследники оформляют наследственные права. Она не может на сегодняшний день зарегистрировать за собой право собственности на принадлежащий ей земельный участок площадью 870 кв.м. с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, так как свидетельство о праве собственности на землю ей было выдано на основании решения Администрации <...> сельсовета от <дата> <номер>, которое на хранение в архив Администрации Раменского муниципального района не поступило. Спорным участком пользуется более 25 лет ( л.д. 7-9). В судебном заседании представитель истца доводы иска поддержал.

Ответчик- Администрация Раменского муниципального района о рассмотрении дела извещена, представитель в судебное заседание не явился, в представленном письменном мнении просили в иске отказать ( л.д. 54-55), указывая, что отсутствует правоустанавливающий документ, границы участка не установлены.

Третье лицо- Администрация <...> сельского поселения о рассмотрении дела извещена, представитель в судебное заседание не явился.

Третье лица- ФИО5, ФИО6 о рассмотрении дела извещены, в судебное заседание не явились.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, в силу ст. 167 ГПК РФ, дело постановлено рассмотреть в отсутствие не явившихся участников процесса, извещенных о рассмотрении дела.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, на основании свидетельств о праве на наследство по завещанию после смерти ФИО4, выданного государственным нотариусом Раменского государственной конторы ФИО2 <дата>, реестровый <номер>, <номер> Копылова Г.Д. и ФИО1 унаследовали жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в равных долях ( л.д.10-14).

При доме имелся земельный участок ( л.д.10-14). Согласно свидетельств о праве собственности на землю <номер> и <номер>, выданных Администрацией <...> сельсовета <дата>, Копыловой Г.Д. был передан в собственность земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 870 кв.м., а ФИО1 площадью 1528 кв.м. ( л.д. 21-22). В дальнейшем ФИО1 разделил принадлежащий ему участок на два: участок <номер> площадью 940 кв.м. и участок <номер> площадью 588 кв.м., что подтверждается справкой <...> сельского округа от <дата> ( л.д.25) и постановлениями администрации <...> сельского округа от <дата> <номер>, <номер> ( л.д.26-27).<дата> ФИО1 скончался. Согласно свидетельству о праве на наследство по закону, принадлежащую ему 1/2 долю жилого дома по адресу: <адрес> земельный участок площадью 840 кв.м. с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес> и земельный участок площадью 588 кв.м. с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес>, унаследовали в равных долях его супруга- ФИО5 и сын-ФИО6 ( л.д. 36-37).

Земельный участок истца площадью 870 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на государственный кадастровый учет, ему присвоен кадастровый <номер>( л.д.46-47). Из карты( плана) границ и заключения кадастрового инженера ФИО3 от <дата> следует, что определены границы и площадь участка по фактическому пользованию, которая составляет 870 кв.м., что соответствует данным ЕГРН. Указанные границы согласованы со смежными землепользователями, в том числе ФИО5 и ФИО6 По заключению кадастрового инженера, внешние фактические границы данного земельного участка закреплены с использованием природных объектов ми объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Участок обрабатывается и возделывается в пределах данных границ. Однако, истец указывает, что может произвести государственной регистрации права собственности на указанный земельный участок, в виду отсутствия правоустанавливающих документов – постановление не было передано в Архив Администрации Раменского муниципального района.

В силу п.9 ст. 3 ФЗ « О введении в действие Земельного кодекса РФ», государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 г. N 219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 г. N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России", а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 г. N 493 "Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 г. N 177 "Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения".

Согласно п 9.1 ст. 3 ФЗ « О введении в действие Земельного Кодекса РФ», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Согласно ст. 49 ФЗ « О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов:

1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

Согласно п.2 ст. 49 указанного ФЗ, государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в части 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на этом земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется в соответствии с положениями настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на этот земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на этот земельный участок могут быть представлены следующие документы:

1) свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;

2) один из документов, предусмотренных частью 1 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на этот земельный участок.

В силу п.3 ст. 49 указанного ФЗ, представление предусмотренных пунктом 1 части 2 настоящей статьи документов не требуется в случае, если право собственности гражданина на указанное здание (строение) или сооружение зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

Из материалов дела усматривается, что собственником жилого дома по адресу: <адрес> являлась ФИО4

Статьей 87 ЗК РСФСР 1970г. было предусмотрено, что при переходе права собственности на строение к нескольким собственникам, а также при переходе права собственности на часть строения земельный участок переходит в общее пользование собственников строения. Ст. 37 ЗК РСФСР 1991г. также предусматривалось, что при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками. Согласно действующей правовой норме – ст. 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В силу указанных правовых норм, к правопреемникам застройщика указанного жилого дома перешло право постоянного ( бессрочного) пользования земельным участком при доме.

В ходе рассмотрения дела установлены следующие юридически значимыми по данному делу являются установленные судом факты, а именно: изначально земельный участок был отведен под строительство жилого дома до <дата>; в связи с переходом права собственности на жилой дом, в силу закона, право постоянного ( бессрочного) пользования земельным участком перешло к правопреемникам застройщика; истица является собственником части жилого дома по адресу: <адрес>; согласно свидетельства о праве собственности на землю <номер> от <дата>., выданного Администрацией <...> сельсовета, истцу в собственность был передан земельный участок при доме площадью 0, 0870 га ( л.д.21); постановление о передаче в собственность земельного участка в архив не было передано ( л.д.58), однако, факт передача в собственность истца указанного участка подтверждается свидетельством о праве собственности на землю ( л.д.21), архивными копиями лицевого счета из похозяйственной книги, а также налоговыми уведомлениями и квитанциями об уплате истцом земельного налога за указанный земельный участок.

На основании изложенного, суд пришел к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Копыловой Г. Д. право собственности на земельный участок площадью 870 кв.м. с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в течение месяца в апелляционном порядке в Московский областной суд через Раменский городской суд.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 26.06.2017г