Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1338/2017 ~ М-1136/2017 от 20.06.2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 июля 2017 года г. Тула

Пролетарский районный суд г. Тулы в составе

председательствующего Кузнецовой Н.В.,

при секретаре Ивановской Л.А.,

с участием:

представителя истца Тер-Арсеньяна А.С. по доверенности Дроздова Д.В.,

представителя ответчика Федулова А.С. по доверенности Быкова А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Пролетарского районного суда г. Тулы дело № 2-1338/2017 по иску Тер-Арсеньяна А.С. к Федулову А.С. о признании договора дарения недействительным и применении последствий недействительной сделки,

установил:

Тер-Арсеньян А.С. обратился в суд с иском к Федулову А.С. и просил признать

ничтожную сделку - договор от ДД.ММ.ГГГГ о дарении Федулову А.С. имущества: земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 437 кв. м, расположенный на землях населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации здания административного назначения, местонахождение объекта установлено относительно ориентира административного здания, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес>; нежилого здания (ЖЭУ), назначение: объекты нежилого назначения, общей площадью 90,9 кв. м, 1 этаж, лит. Б, по адресу: <адрес>, кадастровый номер №; нежилого помещения II, назначение: объекты нежилого назначения, общей площадью 86 кв. м, этаж цокольный, номера на поэтажном плане №, в лит. А, по адресу: <адрес>, кадастровый номер №; нежилого встроенного помещения I (ЖЭУ), назначение: объекты нежилого назначения, общей площадью 113,6 кв. м, номера на поэтажном плане №, подвал, в лит. А, по адресу: <адрес>, кадастровый номер № недействительным и применить последствия недействительности ничтожной сделки, возвратить ему (истцу) указанное недвижимое имущество.

В обоснование заявленных требований сослался на то, что ДД.ММ.ГГГГ он (истец) заключил с Федуловым А.С. агентский договор, в соответствии с условиями которого, агент - Федулов А.С. обязался в течение 6 месяцев с даты заключения данного агентского договора подобрать покупателей и заключить договор купли-продажи принадлежащего ему (истцу) имущества, а он (принципал) обязался выплатить Федулову А.С. агентское вознаграждение в размере 100000 рублей и 5% от цены продажи имущества. Для целей данного договора, пунктом 3 было установлено, что он (истец) обязуется передать указанное недвижимое имущество Федулову А.С. по договору дарения. В целях реализации данного агентского договора он (Тер-Арсеньян А.С.) и Федулов А.С. заключили ДД.ММ.ГГГГ договор дарения. По истечении срока агентского договора (ДД.ММ.ГГГГ) агент должен возвратить принципалу непроданное недвижимое имущество. Неоднократные устные и письменные претензии истца о возврате имущества Федулов А.С. оставил без ответа. До настоящего времени спорное недвижимое имущество находится в собственности ответчика. Полагал, что сделка – договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ является ничтожной, поскольку фактически не соответствует положениям ст. 572 ГК РФ и совершена лишь для вида, без намерения создать соответствующие правовые последствия.

Истец Тер-Арсеньян А.С. в суд не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца Тер-Арсеньяна А.С. по доверенности Дроздов Д.В. в судебном заседании поддержал заявленные требования, просил суд их удовлетворить, уточнив, что договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ является мнимой сделкой, заключенной истцом под влиянием заблуждения относительно природы сделки.

В судебное заседании ответчик Федулов А.С. не явился, о времени и месте слушания дела судом извещен, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика Федулова А.С. по доверенности Быков А.С. в судебном заседании заявил, что добровольно и осознанно признает исковые требования Морозова Д.В. и пояснил, что договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ является мнимой сделкой, совершенной сторонами под влиянием заблуждения, в связи с чем, просил передать недвижимое имущество: земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 437 кв. м, расположенный на землях населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации здания административного назначения, местонахождение объекта установлено относительно ориентира административного здания, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес>; нежилое здание (ЖЭУ), назначение: объекты нежилого назначения, общей площадью 90,9 кв. м, 1 этаж, лит. Б, по адресу: <адрес>, кадастровый номер №; нежилое помещение II, назначение: объекты нежилого назначения, общей площадью 86 кв. м, этаж цокольный, номера на поэтажном плане №, в лит. А, по адресу: <адрес>, кадастровый №; нежилое встроенное помещение I (ЖЭУ), назначение: объекты нежилого назначения, общей площадью 113,6 кв. м, номера на поэтажном плане №, подвал, в лит. А, по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, в собственность Тер-Арсеньяна А.С. Все денежные средства по агентскому договору Федуловым А.С. от Тер-Арсеньяна А.С. получены, претензий к истцу ответчик не имеет.

Заявление представителя ответчика Федулова А.С. по доверенности Быкова А.С. о признании иска приобщено к материалам гражданского дела. Последствия принятия судом признания иска ответчику разъяснены и понятны.

Руководствуясь положениям ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Тер-Арсеньяном А.С. и Федуловым А.С. был заключен агентский договор, в соответствии с условиями которого, агент - Федулов А.С. обязался в течение 6 месяцев с даты заключения данного агентского договора подобрать покупателей и заключить договор купли-продажи принадлежащего принципалу (Тер-Арсеньяну А.С.) имущества: земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 437 кв. м, расположенный на землях населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации здания административного назначения, местонахождение объекта установлено относительно ориентира административного здания, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес>; нежилого здания (ЖЭУ), назначение: объекты нежилого назначения, общей площадью 90,9 кв. м, 1 этаж, лит. Б, по адресу: <адрес>, кадастровый номер №; нежилого помещения II, назначение: объекты нежилого назначения, общей площадью 86 кв. м, этаж цокольный, номера на поэтажном плане №, в лит. А, по адресу: <адрес>, кадастровый номер №; нежилого встроенного помещения I (ЖЭУ), назначение: объекты нежилого назначения, общей площадью 113,6 кв. м, номера на поэтажном плане №, подвал, в лит. А, по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

Согласно п. 3 вышеуказанного договора на период действия настоящего договора, для целей реализации данного договора, принципал передает Агенту в собственность (путем дарения) указанные в п. 2 настоящего договора объекты недвижимого имущества. По истечении срока настоящего договора агент обязуется возвратить принципалу переданное ему недвижимое имущество.

Согласно п. 4 договора пришли к соглашению, что принципал уплачивает агенту при заключении настоящего договора 100000 рублей и вознаграждение в размере 5% от проданного недвижимого имущества (после его продажи).

Из п. 5 договора усматривается, что настоящий договор заключен с даты его подписания сторонами и действует с указанной даты в течение 6 месяцев.

Тер-Арсеньян А.С. (даритель) и Федулов А.С. (одаряемый) заключили ДД.ММ.ГГГГ договор дарения, согласно которому даритель безвозмездно передает одаряемому, а одаряемый принимает в собственность принадлежащее дарителю на праве собственности следующее имущество: земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 437 кв. м, расположенный на землях населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации здания административного назначения, местонахождение объекта установлено относительно ориентира административного здания, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес>; нежилое здание (ЖЭУ), назначение: объекты нежилого назначения, общей площадью 90,9 кв. м, 1 этаж, лит. Б, по адресу: <адрес>, кадастровый номер №; нежилое помещение II, назначение: объекты нежилого назначения, общей площадью 86 кв. м, этаж цокольный, номера на поэтажном плане №, в лит. А, по адресу: <адрес>, кадастровый номер №; нежилое встроенное помещение I (ЖЭУ), назначение: объекты нежилого назначения, общей площадью 113,6 кв. м, номера на поэтажном плане №, подвал, в лит. А, по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

Переход права собственности от Тер-Арсеньяна А.С. к Федулову А.С. на вышеуказанное недвижимое имущество был зарегистрирован Управлением Росреестра по Тульской области, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №, №, №, №, выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №, №, №, №.

Претензия Тер-Арсеньяна А.С. о возврате спорного недвижимого имущества получена Федуловым А.С. ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается личной подписью Федулова А.С. на претензии.

В соответствии со ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В силу положений ст. 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации.

Часть 1 ст. 170 ГК РФ устанавливает, что мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

На основании изложенного, проанализировав агентский договор, договор дарения, объяснения представителей сторон, суд приходит к выводу, что договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный Тер-Арсеньяном А.С. и Федуловым А.С., является мнимой сделкой.

Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствии с положениями ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Признание представителем ответчика Федулова А.С. по доверенности Быковым А.С. исковых требований Тер-Арсеньяна А.С. заявлено осознанно, свободно, добровольно и не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц.

Таким образом, суд принимает признание представителем ответчика Федулова А.С. по доверенности Быковым А.С. иска Тер-Арсеньяна А.С.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

При таких обстоятельствах, суд удовлетворяет исковые требования Тер-Арсеньяна А.С.

Руководствуясь ст. 39, 173, 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

принять признание представителем Федулова А.С. по доверенности Быковым А.С. иска Тер-Арсеньяна А.С.

Исковые требования Тер-Арсеньяна А.С. удовлетворить.

Признать недействительным договор дарения недвижимого имущества, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Тер-Арсеньяном А.С. и Федуловым А.С..

Применить последствия недействительности сделки, вернув стороны в первоначальное положение, возвратив в собственность Тер-Арсеньяна А.С. недвижимое имущество: земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 437 кв. м, расположенный на землях населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации здания административного назначения, местонахождение объекта установлено относительно ориентира административного здания, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес>; нежилое здание (ЖЭУ), назначение: объекты нежилого назначения, общей площадью 90,9 кв. м, 1 этаж, лит. Б, по адресу: <адрес>, кадастровый номер №; нежилое помещение II, назначение: объекты нежилого назначения, общей площадью 86 кв. м, этаж цокольный, номера на поэтажном плане №, в лит. А, по адресу: <адрес>, кадастровый номер №; нежилое встроенное помещение I (ЖЭУ), назначение: объекты нежилого назначения, общей площадью 113,6 кв. м, номера на поэтажном плане №, подвал, в лит. А, по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

Решение суда является основанием для аннулирования записей о регистрации права собственности Федулова А.С. в отношении указанного недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Пролетарский районный суд г. Тулы в течение месяца.

Председательствующий