Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2155/2017 ~ М-1671/2017 от 28.04.2017

Дело № 2-2155/2017

РЕШЕНИЕ                  

Именем Российской Федерации

15 июня 2017 г. г. Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Шам С.Е., при секретаре Лысак Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шалаевой С. Н. к Администрации г. Шахты, третьи лица: Старостина Р. Н., Старостина Н. Н.ч о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском по следующим основаниям: ДД.ММ.ГГГГ истец и ее отец приобрели в собственность по 1/2 доли домовладения в Ростовской области г. Шахты по <адрес> общей 41 кв.м., жилой 28,7 кв.м. согласно договора купли продажи зарегистрированного во 2-ой Шахтинской государственной нотариальной конторе Ростовской области в реестре №. Домовладение расположено, на земельном участке согласно кадастровой выписки, от ДД.ММ.ГГГГ площадью 394,9 кв.м.

Отец истца ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ умер факт смерти подтверждается свидетельством о смерти, истец является наследницей его имущества.

После смерти Ф.И.О. осталась наследуемое имущество, доля домовладения по <адрес>

Оформить документы через нотариус истец не может так как в данном домовладении произошла перепланировка и увеличилась площадь дома с приобретенной согласно договора от ДД.ММ.ГГГГ. с 28,7 кв.м. жилой, 41 кв.м. общей до 47,6 кв.м. жилой 64,3 кв.м. общей.

ДД.ММ.ГГГГ. за № истец получила отказ от администрации города Шахты /архитектуре/ о предоставлении муниципальных услуг, без градостроительного плана, документы она оформить не может.

Согласно технического паспорта БТИ в жилом доме литере А,А1,а,а2 произошло изменение общей площади до 64,3 кв.м. в т.ч. жилой площади с 28,7 кв.м. до 47,6 кв.м. за счет внутренней перепланировки, пристроек литер А1,а2.

Муниципальное унитарное предприятие БТИ г.Шахты выполнило техническое заключение исх. № от ДД.ММ.ГГГГ., размещение индивидуального жилого дома литр.А,А1,а,а2 на земельном участке не противоречит СП № «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

Вместе с тем, фактически истец приняла наследство, поскольку истец фактически владела и пользовалась всем домовладением, своевременно вносила плату со дня его смерти и до настоящего времени. В данном домовладении, истец прописана была до смерти отца и проживает в настоящее время.

Истец просила суд признать право собственности на домовладение расположенное в Ростовской области г. Шахты ул. <адрес> общий площадью 64,3 кв.м., жилой 47,6 кв.м., литер. А,А1,а,а2 за Шалаевой С. Н..

Истец и ее представитель в судебное заседание явились, исковые требования поддержали в полном объеме.

Представитель Администрации в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания извещен надлежащим образом, суду представил письменные возражения.

Третьи лица в судебное заседание явились, указали, что согласны с исковыми требованиями в полном объеме.

Выслушав мнение истца, представителя истца, третьих лиц исследовав представленные доказательства, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с ч.1 ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом.

В соответствии с ч.1 ст.9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии с п. 1. ст. 8 Гражданского Кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст.218 ГК РФ одним из оснований приобретения права собственности является переход имущества по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В силу абз. 1 ст.1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ч.1 ст.1153 ГК РФ принятии наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство…

В соответствии с ч.2 ст.1153 ГК РФ, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно п.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с ч.1 ст. 2 ФЗ №122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними» от 21.07.1997 г. государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Судом установлено, ДД.ММ.ГГГГ истец и ее отец приобрели в собственность по 1/2 доли домовладения в <адрес> а, общей 41 кв.м., жилой 28,7 кв.м. согласно договора купли продажи зарегистрированного во 2-ой Шахтинской государственной нотариальной конторе Ростовской области в реестре №. Домовладение расположено, на земельном участке согласно кадастровой выписки, от ДД.ММ.ГГГГ площадью 394,9 кв.м.

Отец истца Ф.И.О. ДД.ММ.ГГГГ умер факт смерти подтверждается свидетельством о смерти, истец является наследницей его имущества.

После смерти Ф.И.О. осталась наследуемое имущество, доля домовладения по <адрес> а.

Оформить документы через нотариус истец не может так как в данном жилом доме произошла перепланировка и увеличилась площадь дома с приобретенной согласно договора от ДД.ММ.ГГГГ. с 28,7 кв.м. жилой, 41 кв.м. общей до 47,6 кв.м. жилой, 64,3 кв.м. общей.

Фактически истец приняла наследство, поскольку истец фактически владела и пользовалась всем домовладением, своевременно вносила плату со дня его смерти и до настоящего времени. В данном домовладении, истец прописана была до смерти отца и проживает в настоящее время, оплачивает коммунальные платежи и налоги, споров по наследству нет. Таким образом в судебном заседании установлено, что истец является единственным наследником на спорное имущество.

ДД.ММ.ГГГГ. за № истец получила отказ от Администрации города Шахты о предоставлении муниципальных услуг, без градостроительного плана, документы она оформить не может.

Согласно технического паспорта БТИ в жилом доме литере А,А1,а,а2 произошло изменение общей площади до 64,3 кв.м. в т.ч. жилой площади с 28,7 кв.м. до 47,6 кв.м. за счет внутренней перепланировки, пристроек литер А1,а2.

Согласно технического заключения исх. № от ДД.ММ.ГГГГ. Муниципального унитарного предприятия БТИ г.Шахты, размещение индивидуального жилого дома литр. А,А1,а,а2 на земельном участке не противоречит СП № «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

В соответствии с ч.4 ст.1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В силу ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Пунктом 3 ч.1 ст.8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Судом установлено, что сохранение постройки не нарушает прав и законных интересов других лиц, не создает угрозы для жизни и здоровья граждан.

При вышеизложенных обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить исковые требования о признании права собственности на жилой дом.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд-

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Шалаевой С. Н. к Администрации г. Шахты, третьи лица: Старостин Р. Н., Старостин Н. Н.ч о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить в полном объеме.

Признать право собственности на жилой дом расположенный по адресу Ростовская область г. Шахты <адрес>, общей площадью 64,3 кв.м., жилой 47,6 кв.м., литер. А,А1,а,а2 за Шалаевой С. Н..

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца.

Судья                                         С.Е. Шам