Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1826/2014 ~ М-1789/2014 от 19.09.2014

Дело № 2-1826/14

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Шатура Московской области                    ДД.ММ.ГГГГ

Шатурский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Грошевой Н.А.,

при секретаре Родиной М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соколова ФИО4 к администрации сельского поселения Дмитровское Шатурского муниципального района Московской области, администрации Шатурского муниципального района Московской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

у с т а н о в и л:

Соколов А.М. обратился в суд с иском, указав, что он является собственником земельного участка и жилого дома по адресу: <адрес>. На земельном участке был возведен жилой дом площадью №м.

В связи с необходимостью улучшения жилищных условий семьи он перестроил дом, а именно, перепланировал основное строение лит А, возвел основную пристройку лит А2, веранду лит а1, в результате чего площадь жилого помещения увеличилась до №м., при этом жилая площадь не изменилась.

Разрешение на перепланировку дома он не получал. Данная перепланировка не создает угрозу жизни и нарушает права третьих лиц.

Просит признать право собственности на жилой дом общей площадью № в том числе жилой № расположенный по адресу: <адрес>, признать перепланировку жилого дома законной.

В порядке ст. 39 ГПК РФ истцом были уточнены исковые требования, в которых просил сохранить жилой дом в перепланированном состоянии общей площадью жилых помещений №м., в том числе, жилой площадью №

Определением суда, отраженным в протоколе судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация Шатурского муниципального района Московской области.

Истец Соколов А.М. в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, просил исковые требования удовлетворить.

Ответчики - представители администрации сельского поселения Дмитровское Шатурского муниципального района Московской области, администрации Шатурского муниципального района Московской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Истец Соколов А.М. является собственником земельного участка площадью №., с кадастровым номером № и жилого дома, по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д. 17, 60).

С целью улучшения жилищных условий истцом произведено переустройство жилого дома: осуществлена перепланировка основного строения лит. А, возведена основная пристройка лит. А2, веранда лит. а1, в результате чего площадь жилого помещения увеличилась до № кв.м., жилая площадь не изменилась (технический паспорт л.д. 33- 43).

В силу ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 170, перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок; перенос и устройство дверных проемов; разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир; устройство дополнительных кухонь и санузлов; расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений; ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения; устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Из технического паспорта на дом, изготовленного Шатурским отделом Орехово - Зуевского филиала ГУП Московской области «МО БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что общая площадь жилого дома составляет №м., из нее жилая №.м. (л.д.33-43).

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Соколовым А.М. было получено согласование произведенной по факту перепланировки жилого помещения с органом местного самоуправления в лице начальника управления строительства, архитектуры, транспорта и связи администрации Шатурского муниципального района (л.д. 40).

Согласно заключению ООО филиала государственного предприятия Московской области «Архитектурно-планировочное управление Московской области» «Архитектурно-планировочное управление по Шатурскому району» по индивидуальному жилому дому по адресу: <адрес> техническое состояние строительных конструкций жилого дома оценивается как работоспособное. Выполненные работы по перепланировке помещения и самовольно возведенным конструкциям жилого дома соответствуют действующим нормам и правилам и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Все основные конструктивные характеристики жилого помещения соответствуют экологическим, санитарно- техническим и противопожарным нормам. Все помещения могут использоваться по своему функциональному назначению, не нарушая интересов третьих лиц (л.д. 47-69).

При указанных выше обстоятельствах суд считает возможным, с учетом положений ч. 4 ст. 29 ЖК РФ принять решение о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, что является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковое заявление Соколова ФИО5 удовлетворить.

Сохранить жилой дом № по адресу: <адрес>, общей площадью №., в том числе жилой площадью №. в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Шатурский городской суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья                                          Н.А. Грошева