Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5931/2021 ~ М-4263/2021 от 03.06.2021

Производство № 2-5931/2021

УИД 28RS0004-01-2021-006420-86

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    1 октября 2021 года    город Благовещенск

    Благовещенский городской суд Амурской области в составе:

    Председательствующего судьи Гоковой И.В.,

    при секретаре Кравченко О.Н.

    с участием представителя истца – Бобоедова А.Н., представителя ответчика – Злочевского В.В.

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Уютный дом» к Чернецовой Юлии Борисовне, Чернецовой Делие Викторовне о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги,

                                        установил:

ТСЖ «Уютный дом» обратилось в суд с исковым заявлением, в обоснование заявленных требований указав, что ответчики являются нанимателями жилого помещения, расположенного по адресу: ***.

В силу п. 5 ч. 3 ст. 67, ст. 69 ЖК РФ ответчики обязаны оплачивать жилищно-коммунальные услуги, в том числе производить оплату услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в данном многоквартирном доме. Однако, ответчики возложенную законом обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг не исполняют.

В соответствии с норами ЖК РФ, протоколом № 6 от 22.08.2014 года собственниками многоквартирного дома по адресу: *** был выбран способ управления многоквартирным домом - Товарищество собственников жилья. Утвержден перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества, условия их оказания и выполнения, а также размера их финансирования и порядок изменения размера финансирования.

Согласно договору № 64 от 17.01.2019 года на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами, заключенному между ТСЖ и ООО «Полигон», начисление за коммунальную услугу по обращению с ТКО осуществляет ТСЖ.

В соответствии с протоколом № 1 от 06.03.2019 года внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД, проведенного в форме очно-заочного голосования, собственниками было принято решение о замене теплообменника в многоквартирном доме за счет средств собственников из расчета 151,1 руб. за 1 кв.м.

Задолженность ответчиков по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, обращение с твердыми коммунальными отходами за период с 01.06.2018 года по 30.04.2021 года составляет 69 147 рублей 47 копеек.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ истцом произведено начисление пени за период с 10.07.2018 года по 09.06.2021 года в размере 16 246 рублей 03 копейки.

Ответчики неоднократно предупреждались о необходимости погашения задолженности во избежание ее взыскания в судебном порядке. Однако, до настоящего времени долг не оплачен.

На основании изложенного, просит суд взыскать в солидарном порядке с Чернецова В.В., Чернецовой    Ю.Б., Чернецовой Д.В. в пользу ТСЖ «Уютный дом» задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, обращение с твердыми коммунальными отходами за период с 01.06.2018 года по 30.04.2021 года в размере 69 147 рублей 47 копеек, пени за период с 10.07.2018 года по 09.06.2021 года в размере 16 246 рублей 03 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2 762 рубля, почтовые расходы в сумме 234 рубля 60 копеек.

В ходе судебного разбирательства представитель истца в порядке, предусмотренном ст. 39 ГПК РФ, неоднократно уточнял предмет исковых требований. В окончательном виде просит суд взыскать в солидарном порядке с Чернецова В.В., Чернецовой Ю.Б., Чернецовой Д.В. в пользу ТСЖ «Уютный дом» задолженность по оплате за обращение с твердыми коммунальными отходами, оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме по жилому помещению, расположенному по адресу: *** за период с 01.06.2018 года по 31.08.2021 года в размере 76 026 рублей 79 копеек, пени за период с 10.07.2018 года по 09.09.2021 года в сумме 13 920 рублей 89 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2 762 рубля, почтовые расходы в сумме 234 рубля 60 копеек, расходы по оплате услуг представителя в сумме 17 250 рублей. Пени за период с 10.09.2021 года взыскивать с ответчиков в солидарном порядке по дату фактической оплаты задолженности.

Определением Благовещенского городского суда Амурской области от 01.10.2021 года производство по делу в части требований, обращенных к ответчику Чернецову В.В., прекращено, в связи с его смертью.

В судебном заседании представитель истца исковое заявление с учетом уточнения предмета исковых требований поддержал по изложенным в нем доводам и настаивал на его удовлетворении. Также поддержал доводы, изложенные в отзыве на возражения ответчиков, согласно которым ООО ТСЖ «Уютный дом» является организацией, оказывающей работы и услуги по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений многоквартирного дома по ***, а также осуществляет начисления за коммунальную услугу по обращению с ТКО. Представленный ответчиками платежный документ содержит начисления закоммунальные услуги - холодная вода, водоотведение, ХВС, ГВС, ВО длянужд СОИ. Получателем денежных средств за указанные услуги является ООО «Благ-РКЦ». Истец в рамках настоящего спора предъявляет к взысканию задолженность за совершенно иные услуги, а именно по оплате содержания и ремонта общего имущества МКД и обращение с ТКО. Содержание договора об оказании юридических услуг соответствует просительной части искового заявления. Кроме того, иные данные указанные в договоре, в том числе в п. 1.1. позволяют определить его, как договор, заключенный для оказания юридических услуг исполнителем заказчику по данному делу. Указанные стороной ответчика в расчете несоответствия в названии являются опечаткой истца. Несоответствие периода задолженности содержанию иска вызвано уточнением предмета исковых требований в рамках рассмотрения спора, что является правом истца, предусмотренным ст. 39 ГПК РФ. Согласно п.п. 4, 5 Постановления Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 года в состав общего имущества собственников помещений МКД входят в том числе, общедомовой теплообменник МКД и лифты. На основании ч. 1 ст. 154, ст. 67, 69 ЖК РФ ответчики обязаны нести бремя их содержания. В связи с этим, начисления произведенные истцом за замену теплообменника и за техническое обслуживание лифтового оборудования являются законными и обоснованными, в том числе на нанимателей жилых помещений по договорам социального найма. Замена лифта в первом подъезде МКД проходила с 08.04.2019 года по 15.08.2019 года, лифт был запущен в работу 16.08.2019 года. Перерасчеты за техническое обслуживание лифтового оборудования за указанный период замены лифта был произведен истцом ответчикам в период с мая по сентябрь 2019 года. В расчете, приложенном к исковому заявлению, в графе начисления за период с апреля 2019 года по август 2019 года допущены опечатки. При этом в графе начислено, за указанный период обозначены верные суммы начислений с учетом замены лифта, т.е. в период его замены в расчете начислений за лифт не производилось. Строка «продление сертификата соответствия лифта = 800 рублей» указана ошибочно и является опечаткой. В графе начислено за указанный месяц и год, данная статья расходов не учитывалась. Период начисления пени с 06.04.2020 года по 31.12.2020 года на основании Постановления Правительства РФ от 2 апреля 2020 года № 424 «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» был исключен. Период взыскания пени увеличен, начисление производится истцом с 10.07.2018 года по 09.09.2021 года (за исключением периода с 06.04.2020 года по 31.12.2020 года).

Представитель ответчиков Злочевский В.В. исковые требования не признал. Представил письменные возражения на иск, доводы, изложенные в которых поддержал. Указал, что истец не является организацией, которая осуществляет сбор денежных средств за коммунальные услуги и жилое помещение и распределяет эти средства в ресурсоснабжающие организации. Платежи за коммунальные услуги и жилое помещение ответчики производят ежемесячно, что подтверждается платежным документом за июль 2021 года. Согласно содержанию договора об оказании юридических услуг от 27.05.2021 года представитель ТСЖ «Уютный дом» принимает на себя обязательства правовой защиты законных интересов заказчика по делу о взыскании задолженности за оказанную коммунальную обращение с твердыми коммунальными отходами, за содержание и ремонт общего имущества собственников. При этом, представитель подает исковое заявление о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги, которые ответчики ежемесячно оплачивают. К исковому заявлению и к ходатайству приложен расчет суммы к заявлению о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности за коммунальную услугу по обращению с ТКО и оказанные услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. В договоре об оказании юридических услуг четко ограничен период взыскания задолженности с 01.06.2018 года по 30.04.2021 года, а в ходатайстве период увеличивается до 31.05.2021 года. Поданные документы не соответствуют между собой по полномочиям представителя, срокам взыскания, основаниями взыскания и возложенным обязательствам. Расчет задолженности не соответствует поданному исковому заявлению. Ответчики выражают несогласие с расчетом задолженности. В марте 2019 года в общую сумму включена стоимость замены теплообменника, при этом, замена общего имущества возлагается на собственников жилья согласно ст. 154 ЖК РФ. Возложение данных расходов на нанимателей жилого помещения законом не предусмотрено. В мае 2019 года в расчет включена сумма за продление сертификата соответствия лифта. В силу ст. 154 ЖК РФ данные расходы не подлежат возмещению за счет нанимателей жилого помещения. С мая до сентября 2019 года лифт не работал в связи с его заменой. В расчетах же учтена полная стоимость использования лифта. Истец начисляет пени за период с апреля 2020 года по январь 2021 года, несмотря на установленный мораторий на начислению пени согласно Постановлению Правительства РФ от 2 апреля 2020 года № 424 «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов». На основании изложенного, просит отказать в удовлетворении заявленных требований.

В судебное заседание не явились ответчики Чернецова Ю.Б., Чернецова Д.В. О времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. О причинах неявки не сообщили. Доказательств уважительности причин неявки не представили. Воспользовавшись правом, предоставленным ч. 1 ст. 48 ГПК РФ обеспечили явку в суд своего представителя.

При установленных обстоятельствах, учитывая положения ст. 154 ГПК РФ, обязывающей суд рассмотреть спор в разумный срок, а также положения ст. 35, ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, п. 1 ст. 165.1 ГК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков по имеющимся в деле доказательствам.

Выслушав доводы лиц, участвующих в деле, изучив представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Пунктом 2 ч. 2 ст. 161 ЖК РФ предусмотрено, что одним из способов управления многоквартирным домом является управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

Согласно ч. 2.2 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Указанные товарищество или кооператив могут оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности. При заключении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией указанные товарищество или кооператив осуществляют контроль за выполнением управляющей организацией обязательств по такому договору, в том числе за оказанием всех услуг и (или) выполнением работ, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества в данном доме, за предоставлением коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Из материалов дела следует, что собственники помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: *** выбрали способ управления многоквартирным домом - управление товариществом собственников жилья.

На общем собрании собственников помещений многоквартирного жилого ***, проведенном в форме заочного голосования (протокол № 6 от 22.08.2014 года) принято решение о досрочном расторжении договора с обслуживающей организацией ООО «Евросервис Д/У № 12» и создании ТСЖ «Уютный дом», утвержден устав, выбран председатель и члены правления ТСЖ, утверждены размеры тарифов на услуги и членских взносов.

В соответствии с пунктом 1.1 устава ТСЖ «Уютный дом» создано в целях совместного управления собственниками помещений комплексом недвижимого имущества в МКД, расположенном по адресу: ***, в том числе эксплуатации, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в МКД.

В этих целях ТСЖ «Уютный дом» самостоятельно или с привлечением сторонних организаций организовывает проведение работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД; производит начисление и сбор платежей, их перечисление управляющей организации или обслуживающим, ресурсоснабжающим и прочим организациям. Кроме того, ТСЖ «Уютный дом» наделено правом в судебном порядке потребовать полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения обязательств по уплате обязательных платежей (раздел 8 Устава).

При таком положении, истец вправе требовать от собственников и нанимателей жилых помещений, находящихся в многоквартирном жилом доме по адресу: *** внесения платежей за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, коммунальные услуги.

Из представленных доказательств судом установлено, что ***, расположенная по адресу: ***, общей площадью 69,9 кв.м, жилой площадью 46,7 кв.м находится в собственности муниципального образования города Благовещенска и по договору социального найма № 757 от 05.12.2011 года предоставлена в пользование Чернецову В.В. и членам его семьи.

С учетом дополнительного соглашения № 757/1 от 21.03.2019 года к договору социального найма совместно с нанимателем в жилое помещение вселены члены его семьи: Чернецова Ю.Б. (жена), Чернецова Д.В. (дочь).

Согласно поквартирной карточке Чернецова Ю.Б. зарегистрирована в *** с 11.05.1987 года, Чернецова Д.В. – с 25.02.1999 года.

Наниматель квартиры Чернецов В.В. умер 24.09.2021 года, что подтверждается свидетельством о смерти серии *** от 27.09.2021 года.

Положения ст. 309 ГК РФ предусматривают, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, при этом в силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 1).

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора (п. 1 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).

В силу ч. 1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии с п.п. 34, 37, 66 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 года N 354 «О порядке предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» расчетный период для оплаты коммунальных услуг устанавливается равным календарному месяцу, плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, за который производится оплата.

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные ч. 4 ст. 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом.

Таким образом, действующее законодательство предусматривает обязанность нанимателя жилого помещения и членов его семьи по внесению платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) возникает, если солидарность обязанности предусмотрена договором или установлена законом, в частности неделимости обязательства.

Согласно ч. 1 ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя.

Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма (ч. 2 ст. 69 ЖК РФ).

Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 года N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги является обязанностью не только нанимателя, но и проживающих с ним членов его семьи (дееспособных и ограниченных судом в дееспособности), имеющих равное с нанимателем право на жилое помещение, независимо от указания их в договоре социального найма жилого помещения (пункт 5 части 3 статьи 67, части 2, 3 статьи 69 и статья 153 ЖК РФ).

Названные лица несут солидарную с нанимателем ответственность за невыполнение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги (пункт 24).

В силу п. 2 ст. 686 ГК РФ в случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними. Если такое согласие не достигнуто, все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, становятся сонанимателями.

Из обстоятельств дела следует, что в период с 01.06.2018 года по 31.08.2021 года обязанности по внесению платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, обращение с твердыми коммунальными отходами нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: *** и членами его семьи надлежащим образом не исполнялись, оплаты не вносились.

В результате чего образовалась задолженность, наличие которой подтверждается исследованными судом доказательствами.

Согласно расчету истца за период с 01.06.2018 года по 31.08.2021 года по указанному жилому помещению сформировалась задолженность в размере 76 026 рублей 79 копеек.

Истец обращается с требованием о взыскании с ответчиков задолженности в порядке искового производства, в связи с отменой судебного приказа, вынесенного в отношении указанных должников (определение мирового судьи Амурской области по Благовещенскому городскому судебному участку № 8 от 07.04.2021 года дело № 2-412/2021).

Согласно ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов (ч. 1 ст. 55 ГПК РФ).

Из положений ст. 57 ГПК РФ следует, что доказательства представляются лицами, участвующими в деле. Исходя из принципа состязательности сторон, закрепленного в ст. 12 настоящего Кодекса, а также положений ст. ст. 56, 57 ГПК РФ, лицо, нереализовавшее свои процессуальные права на представление доказательств, несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий.

Из представленных истцом доказательств следует, что на общем собрании собственников помещений МКД № 26 по ул. Студенческая, г. Благовещенска принято решение, оформленное протоколом № 6 от 22.08.2014 года, об утверждении тарифа на обслуживание и текущий ремонт общего имущества МКД в размере 18 руб. 61 коп. за 1 кв.м.

Согласно Приложению № 1 к договору № 140/011-01.01.2015 от 01.01.2015 года, заключенному между ТСЖ «Уютный дом» и ООО «Техлифт», тариф на техническое обслуживание лифтов, расположенных по адресу: *** п.п. 1, 2 с 01.01.2015 года составляет 6,20 руб. за кв.м.

В подтверждение факта несения расходов на содержание и ремонт общего имущества собственников МКД, обращение с твердыми коммунальными отходами истцом представлены: договор № 64 на оказание услуг по обращению с ТКО, заключенный с ООО «Полигон» 17.01.2019 года, дополнительное соглашение к нему от 01.04.2019 года; договор на техническое обслуживание лифтов № 140/011-01.01.2015 от 01.01.2015 года; акты выполненных работ за 2018 – 2021 гг, подписанные между истцом и исполнителями работ (ООО «САХ», ООО «Полигон» (на сбор и вывоз ТБО), ООО «Техлифт» (на обслуживание лифтов), ООО «Геосма», ООО «Амурский центр Энергоэффективности», ООО «АмурЭкстрим» и др. (на иные работы, касающиеся содержания и ремонта МКД).

В свою очередь ответчиками доказательств добросовестного исполнения обязанности по внесению платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, обращение с твердыми коммунальными отходами за период с 01.06.2018 года по 31.08.2021 года не представлено. Также вопреки требованиям ст.ст. 12, 56 ГПК РФ не представлено доказательств отсутствия задолженности либо ее наличия в ином размере.

Доводы представителя ответчиков об отсутствии задолженности перед ТСЖ «Уютный дом» ошибочны. Из представленного ответчиками платежного документа за июль 2021 года следует, что оплата производится ответчиками за наем жилого помещения и иные виды коммунальных услуг (холодная вода, водоотведение), в том числе потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (ХВС, ГВС, ВО для нужд СОИ), которые к взысканию в настоящем деле не предъявлены.

Проверив представленный истцом расчет задолженности, скорректированный в процессе судебного разбирательства, суд признает его верным, основанным на тарифах, установленных решением общего собрания собственников МКД ***, а также из договора на техническое обслуживание лифтов, исходя из общей площади занимаемого ответчиками жилого помещения. При этом, начисление платы за обслуживание лифтов произведено истцом в апреле 2019 года за период с 01.04.2019 года по 07.04.2019 года, в августе 2019 года за период с 16.08.2019 года по 31.08.2019 года. Учитывая, что в период с 08.04.2019 года по 15.08.2019 года в первом подъезде МКД производилась замена лифта, начисления платы за техническое обслуживание лифтового оборудования в указанный период истцом не производилось. Оспариваемая ответчиками сумма 800 рублей за продление сертификата соответствия лифта истцом из расчета задолженности исключена и к взысканию не предъявляется.

Что касается требований о взыскании с ответчиков задолженности по оплате целевого сбора за замену теплообменника в размере 10 516 рублей 56 копеек, суд отмечает, что ч. 5 ст. 46 ЖК РФ предусмотрена обязательность решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятого в установленном ЖК РФ порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания.

Общим собранием собственников помещений МКД *** принято решение, оформленное протоколом № 1 от 06.03.2019 года, о замене в 2019 году теплообменника в связи со 100%-ным износом но новый. Размер взноса на замену теплообменника определен пропорционально площади жилого помещения из расчета 151,1 руб. на кв.м.

Пунктом 8 ст. 156 ЖК РФ установлено, что размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

Как указано выше, ТСЖ «Уютный дом» проводило общее собрание по вопросу замены теплообменника и сбора средств. При этом решение общего собрания не оспорено и не отменено.

В силу положений п. 5 ч. 3 ст. 67, ч. 2 ст. 69, ч. 1 ст. 153, п. 2 ч. 1 ст. 154 ЖК РФ ответчики, как наниматели, обязаны производить оплату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, а также целевых сборов, которые установлены решением общего собрания собственников. В этой связи, истцом обоснованно произведено начисление ответчикам платы за замену теплообменника, относящегося к общему имуществу многоквартирного дома.

Доказательств, позволяющих исключить из предъявленной к взысканию суммы задолженности какие-либо суммы, ответчиками не представлено.

При рассмотрении дела ответчиками не представлено доказательств, с достоверностью свидетельствующих о нарушениях истцом при начислении тех или иных платежей.

Допустимые доказательства, опровергающие факт надлежащего оказания ТСЖ «Уютный дом» услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлению коммунальных услуг в материалах дела отсутствуют.

Учитывая установленные по делу фактические обстоятельства, оценив в совокупности представленные доказательства по правилам ст. ст. 12, 56, 61, 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о правомерности заявленных истцом требований и наличии оснований для взыскания с ответчиков задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за обращение с твердыми коммунальными отходами за жилое помещение, расположенное по адресу: ***.

Данная задолженность в соответствии со ст. 322 ГК РФ, п. 5 ч. 3 ст. 67, ч. 2 ст. 69 ЖК РФ подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца в солидарном порядке за период с 01.06.2018 года по 31.08.2021 года включительно в размере 76 026 рублей 79 копеек.

За неоплату или несвоевременную оплату коммунальных услуг предусмотрено начисление пеней в размере, предусмотренном ч. 14 ст. 155 ЖК РФ; п. 159 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354.

В силу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно представленному истцом расчету, пени за неисполнение обязательства по внесению платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за обращение с твердыми коммунальными отходами за период с 10.07.2018 года по 09.09.2021 года (по заявленным требованиям) составили 13 920 рублей 89 копеек.

Расчет пени, скорректированный истцом с учетом возражений стороны ответчика, судом проверен, признается верным. Произведен с учетом моратория на начисление и взимание пеней и штрафов в случае просрочки гражданами платежей по коммунальным услугам, установленного Постановлением Правительства РФ от 02.04.2020 года N 424. Период начисления пени с 06.04.2020 года по 31.12.2020 года исключен.

Принимая во внимание отсутствие доказательств исполнения ответчиками обязательств по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, за обращение с твёрдыми коммунальными отходами в спорный период, применение к ответчикам меры ответственности в виде пени за ненадлежащее исполнение обязательств является правомерным.

Оснований для освобождения от ответственности, а также для снижения суммы пени в порядке ст. 333 ГК РФ, суд не усматривает.

Из материалов дела следует, что ответчиками на протяжении длительного времени не вносилась плата за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, обращение с твердыми коммунальными отходами, размер пени значительно ниже размера основного долга, с учетом длительности просрочки в оплате не является явно несоразмерным последствиям нарушенного обязательства.

Кроме того, в нарушение требований ст. 56 ГПК письменных доказательств тяжелого материального положения, либо других доказательств, объективно исключающих возможность оплаты долга, ответчиками не представлено.

На основании изложенного, пеня в сумме 13 920 рублей 89 копеек а период с 10.07.2018 года по 09.09.2021 года (исключая период начисления с 06.04.2020 года по 31.12.2020 года) подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца в солидарном порядке.

Согласно разъяснению, изложенному в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года N 7 «О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу ст. 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты денежных средств). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки либо ее сумма может быть ограниченна.

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами.

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Поскольку истцом требование о взыскании с ответчиков пени за просрочку оплаты коммунальных услуг заявлено по день фактического исполнения обязательства, что не противоречит вышеизложенным нормам материального права, и законом или договором не установлен более короткий срок для начисления пени за просрочку оплаты коммунальных услуг, требования истца в этой части подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Как разъяснено в абз. 2 п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года N 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», если лица, не в пользу которых принят судебный акт, являются солидарными должниками или кредиторами, судебные издержки возмещаются указанными лицами в солидарном порядке (часть 4 статьи 1 ГПК РФ, статьи 323, 1080 ГК РФ).

Часть 1 статьи 100 ГПК РФ предусматривает, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Таким образом, из содержания указанных норм следует, что возмещение судебных издержек (в том числе расходов на оплату услуг представителя) осуществляется той стороне, в пользу которой вынесено решение суда.

В соответствии с п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 года N 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.

В соответствии с п.п. 11, 12, 13 указанного Постановления разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (часть 3 статьи 111 АПК РФ, часть 4 статьи 1 ГПК РФ, часть 4 статьи 2 КАС РФ).

Вместе с тем в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 35 ГПК РФ, статьи 3, 45 КАС РФ, статьи 2, 41 АПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

Расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ, статья 112 КАС РФ, часть 2 статьи 110 АПК РФ).

Согласно договору об оказании представительских услуг от 27.05.2021 года, заключенному между ТСЖ «Уютный дом» (заказчик) и Бобоедовым А.Н. (исполнитель), исполнитель принимает на себя обязательство по осуществлению правовой защиты законных интересов заказчика по делу о взыскании задолженности за оказанную коммунальную обращение с твердыми коммунальными отходами, за содержание и ремонт общего имущества собственников многоквартирного ***, пени в общей сумме 85 393 рубля 50 копеек по жилому помещению ***, общей площадью 69,6 кв.м, расположенному в МКД, за период с 01.06.2018 по 30.04.2021 гг., где взыскателем является ТСЖ «Уютный дом».

В соответствии с п. 3.1. договора заказчик оплачивает исполнителю 17 250 рублей (за вычетом 13% подоходного налога, которые заказчик оплачивает за исполнителя в (налоговую инспекцию), за услуги, обозначенные в п. 1.2. настоящего договора.

Факт несения истцом расходов по оплате услуг представителя подтверждается платежными поручениями № 85 и № 86 от 17.06.2021 года.

Учитывая удовлетворение иска, степень сложности дела, объем выполненной представителем работы (изучение документов, составление искового заявления, уточнений к нему, участие в четырех судебных заседаниях (06.07.2021 года, 25.08.2021 года, 06.09.2021 года, 01.10.2021 года) незначительной продолжительности, характер и объем получившего защиту права, время, затраченное представителем на подготовку процессуальных документов, необходимость соблюдения баланса интересов сторон, суд полагает обоснованным и отвечающим требованиям разумности размер компенсации расходов истцов на оплату услуг представителя в 10 000 рублей. В удовлетворении данного требования в большем размере истцу следует отказать ввиду его чрезмерности.

Возражения ответчиков о разнице формулировок в предмете договора об оказании представительских услуг и наименовании иска не имеют правового значения. Требования истца и, соответственно, предмет иска, определяется требованиями, сформулированными истцом в просительной части иска, а не в его наименовании. Предмет договора об оказании представительских услуг от 27.05.2021 года полностью соответствует просительной части иска. Несовпадение периода взыскания задолженности, указанного в договоре, фактическим требованиям истца обусловлено изменением предмета иска, что является правом истца, предоставленным ему ст. 39 ГПК РФ.

В порядке статей 94, 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца в солидарном порядке надлежит взыскать также почтовые расходы на отправку искового заявления, размер которых составляет 234 рубля 60 копеек. Факт несения данных расходов подтверждается квитанциями АО «Почта России» от 01.06.2021 года.

При подаче иска истцом понесены расходы по оплате государственной пошлины в общей сумме 2 762 рубля.

Факт несения судебных расходов подтверждается платежными поручениями № 20 от 10.02.2021 года, № 75 от 31.05.2021 года.

Поскольку исковые требования удовлетворены, с учетом положений ст. 98 ГПК РФ, пп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ, с ответчиков в пользу истца в солидарном порядке подлежат взысканию понесенные им и заявленные к взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2 762 рубля.

    Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

    Взыскать с Чернецовой Юлии Борисовны, Чернецовой Делии Викторовны солидарно в пользу Товарищества собственников жилья «Уютный дом» задолженность за содержание и ремонт общего имущества, а также за обращение с твердыми коммунальными отходами за период с 01.06.2018 года по 31.08.2021 года включительно в размере 76 026 (семьдесят шесть тысяч двадцать шесть) рублей 79 копеек, пеню за период с 10.07.2018 года по 09.09.2021 года включительно (исключая период начисления пени с 06.04.2020 года по 31.12.2020 года) в размере 13 920 (тринадцать тысяч девятьсот двадцать) рублей 89 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 762 (две тысячи семьсот шестьдесят два) рубля, почтовые расходы в сумме 234 (двести тридцать четыре) рубля 60 копеек, расходы на услуги представителя в размере 10 000 (десять тысяч) рублей.

Взыскать с Чернецовой Юлии Борисовны, Чернецовой Делии Викторовны солидарно в пользу Товарищества собственников жилья «Уютный дом» пеню начиная с 10.09.2021 года начисляя её на сумму задолженности 76 026 (семьдесят шесть тысяч двадцать шесть) рублей 79 копеек в размере 1/130 ставки рефинансирования, действующей на дату уплаты пеней за каждый день просрочки, до дня фактической оплаты долга.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

    Председательствующий судья    Гокова И.В.

Решение в окончательной форме составлено 05.10.2021 года