Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-144/2022 (2-2053/2021;) ~ М-2029/2021 от 21.12.2021

Дело № 2-144/2022

53RS0002-01-2021-003737-50

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.Боровичи Новгородской области                      25 января 2022 года

Боровичский районный суд Новгородской области в составе:

председательствующего судьи Кудрявцевой Е.М.,

при секретаре Партанской Г.С.,

с участием помощника Боровичского межрайонного прокурора Сизовой С.Э.,

представителя истца–Администрации Боровичского муниципального района Макаровой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Боровичского муниципального района к Пыжовой Светлане Викторовне, Денисовой Наталье Юрьевне о выселении нанимателей из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения и взыскании задолженности за наем,

установил:

      Администрация Боровичского муниципального района обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчикам, в обоснование указав, что квартира №, общей площадью 47,0 кв.метров, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес> является муниципальной собственностью Боровичского муниципального района и состоит на учете в реестре муниципальной собственности на основании Постановления Администрации Боровичского муниципального района от 31.12.2014 №3681 «О приеме имущества в собственность Боровичского муниципального района».

    На основании информации Отдела по вопросам миграции МО МВД России «Боровичский» зарегистрированными по месту жительства по адресу: <адрес>, <адрес> значатся: с 22.09.2003 года по настоящее время Пыжова С.В., 21.03.2008 года по настоящее время -Денисова Н.Ю.

    В адрес Администрации поступило коллективное обращение от проживающих в доме № по ул. <адрес> граждан, о нарушении Пыжовой С.В. и Денисовой Н.Ю. законных прав и интересов соседей. Ответчики ненадлежащим образом содержат жилое помещение, не производят оплату за электроэнергию и жилищно-коммунальные услуги, в результате чего в жилом помещении отключен свет. В квартире часто собираются компании для распития спиртных напитков, устраиваются скандалы и драки. Дважды в квартире случался пожар. В адрес нанимателей направлялось предписание о необходимости соблюдения прав и законных интересов соседей, требований пожарной безопасности, с предупреждением об имеющейся задолженности по услуге «наём». В указанный срок наниматели Пыжова С.В. и Денисова Н.Ю. не оплатили задолженность, не привели жилое помещение в надлежащее состояние, продолжают использовать его для распития спиртных напитков, нарушая права и законные интересы проживающих граждан.

    Судебным приказом №2-211/2020 с Пыжовой С.В. взыскана задолженность в сумме 8174 руб. 37 копеек, которая до настоящего времени не оплачена.

Ссылаясь на положения ст.ст. 687, 688 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 83, 90 Жилищного кодекса РФ, Администрация Боровичского муниципального района просит суд выселить Пыжову С.В. и Денисову Н.Ю. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, предоставив другое жилое помещение, расположенное по адресу: Новгородская область, Боровичский район, сп. Травково, пер. Советский, д.10, кв.1; снять Пыжову С.В. и Денисову Н.Ю. с регистрационного учета по адресу: <адрес>, д. Волок, <адрес>ёжная, <адрес>; взыскать с нанимателей Пыжовой С.В. и Денисовой Н.Ю. задолженность за наем жилого помещения за период с 01.12.2019 года по 31.12.2021 года в сумме 9266 руб. 23 коп. и пени в сумме 386 руб. 20 коп., всего 9652 рубля 43 копейки.

    В судебном заседании представитель истца - Администрации Боровичского муниципального района Макарова И.А. заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

    Ответчики Пыжова С.В. и Денисова Н.Ю. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

    Прокурор полагал подлежащим удовлетворению иск в части взыскания задолженности с предоставлением срока для ее добровольного погашения, что не лишает Администрацию права обратиться повторно с иском о выселении в случае неисполнения нанимателем обязанности по оплате.

    Суд, заслушав представителя истца, заключение прокурора, исследовав письменные доказательства, приходит к следующим выводам.

Согласно части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

    В соответствии с ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

    Согласно п. 4 ст. 17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора ( ст. 153 ЖК РФ).

    В соответствии с ч. 1 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя плату за пользование жилым помещением (плата за наем).

    Согласно ч. 2 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании:

    1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива;

    2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

    Частью 4 статьи 83 Жилищного кодекса РФ предусмотрен исчерпывающий перечень оснований, при наличии которых допускается в судебном порядке расторжение договора социального найма по требованию наймодателя.

      Такими основаниями являются невнесение нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев, а также разрушение или повреждение жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

    При выселении по причине невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, гражданам предоставляется другое жилое помещение по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие ( ч. 2 ст. 90 ЖК РФ).

    Жилые помещения в общежитиях предоставляются из расчета не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека (ст. 105 ЖК РФ).

    В судебном заседании установлено, что жилое помещение по адресу: <адрес>, <адрес>, является муниципальной собственностью. В указанном жилом помещении зарегистрированы и проживают по договору социального найма Пыжова С.В. и Денисова Н.Ю.

    В соответствии со ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В связи с обращением жильцов <адрес> <адрес>, 21.07.2021 г. в адрес Пыжовой С.В. Администрацией направлено предписание о необходимости соблюдать общественный порядок, законные права соседей, погасить задолженность за наем занимаемого жилого помещения, которое оставлено ответчиком без внимания.

    Кроме того, судом установлено, что судебным приказом мирового судьи судебного участка №4 Боровичского судебного района Новгородской области 28.01.2020 года с Пыжовой С.В. взыскана задолженность за наем жилого помещения по состоянию на 22.11.2019 года в размере 8174 руб. 37 коп., в том числе пени в сумме 766 руб. 52 коп. Указанный судебный приказ по делу № 2-211/2020 не отменен и не исполнен.

    Из представленного истцом расчета следует, что у ответчиков имеется задолженность по оплате за наем жилого помещения в период с 01.12.2019 г. по 31.12.2021 г. в сумме 9266 руб. 23 коп.

      В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В соответствии с указанными положениями закона наймодателем произведено начисление пени в размере 386 руб. 20 коп.

    Расчет задолженности судом проверен, ответчиками не оспаривается, суд находит его верным. Задолженность подлежит солидарному взысканию с ответчиков, с учетом положений ч. 2 ст. 69 ЖК РФ, возлагающей на нанимателя и членов его семьи солидарную ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Таким образом, судом установлено, что ответчики длительный период времени не оплачивают наем жилого помещения, своими действиями привели жилое помещение в состояние, непригодное для проживания, т.е. не выполняют обязанности нанимателя жилого помещения, что является основанием для расторжения договора социального найма и выселения.

      При выселении по причине невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, гражданам предоставляется другое жилое помещение по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие ( ч. 1 ст. 90 ЖК РФ).

      Жилые помещения в общежитиях предоставляются из расчета не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека (ст. 105 ЖК РФ).

По информации, полученной с официального сайта Федеральной службы судебных приставов, в отношении Пыжовой С.В. имеется сводное исполнительное производство №-СД о взыскании с нее платежей за жилую площадь, коммунальных платежей, включая пени, задолженности по платежам за газ, тепло, электроэнергию. Большая часть исполнительных производств окончены в связи с отсутствием у должника имущества, на которое может быть обращено взыскание, что может свидетельствовать о тяжелом материалом положении ответчика.

    Указанные обстоятельства не являются причиной для освобождения от несения расходов по найму жилого помещения, вместе с тем, в соответствии с абз. 4 п. 2 ст. 687 ГК РФ, по решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Выселение из предоставленного в установленном порядке жилого помещения за неисполнение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги является исключительной мерой, в данном случае преждевременной. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения.

    С учетом изложенного суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска в части выселения ответчиков из предоставленного им жилого помещения, с предоставлением им 6-месячного срока с момента вступления решения в законную силу для погашения задолженности по оплате найма жилого помещения. При этом судом также учитывается, что <адрес> по пер. Советский сп. <адрес>, которую Администрация района намерена предоставить взамен занимаемой, по площади не соответствует требованиям ст. 105 ЖК РФ.

            В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

            Таким образом, государственная пошлина в размере 400 рублей 00 копеек, от уплаты которой истец освобожден, подлежит взысканию с ответчиков в доход местного бюджета.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

             Исковые требования Администрации Боровичского муниципального района - удовлетворить частично

                 Взыскать солидарно с Пыжовой Светланы Викторовны и Денисовой Натальи Юрьевны в пользу Администрации Боровичского муниципального района задолженность за наем в сумме 9266 рублей 23 копейки, пени в сумме 386 рублей 20 копеек, а всего 9652 (девять тысяч шестьсот пятьдесят два) рубля 43 копейки

        Взыскать солидарно с Пыжовой Светланы Викторовны, Денисовой Натальи Юрьевны в доход бюджета Боровичского муниципального района судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 400 (четыреста) рублей 00 копеек.

    Установить Пыжовой Светлане Викторовне, Денисовой Наталье Юрьевне 6-месячный срок для погашения задолженности по оплате жилищно-коммунальных платежей с момента вступления решения в законную силу.

                 В удовлетворении остальной части заявленных требований, - отказать

                 Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новгородский областной суд через Боровичский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья:                                Е.М. Кудрявцева

        Мотивированное решение изготовлено « 04» февраля 2022 года