Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-567/2016 ~ М-633/2016 от 04.08.2016

Гр. дело № 2-567/2016.

Мотивированное решение изготовлено 30.09.2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 сентября 2016 года                         г. Полярные Зори

Полярнозоринский районный суд Мурманской области в составе председательствующего судьи Сапуновой М. Ю.,

при секретаре Аверьевой Е.А.,

с участием

истца Абрамова В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Абрамова В.В. к администрации муниципального образования г.Полярные Зори с подведомственной территорией и муниципальному казенному учреждению «Отдел имущественных отношений и муниципального контроля» администрации города Полярные Зори о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л :

Абрамов В.В. обратился в Полярнозоринский районный суд Мурманской области с иском к администрации муниципального образования г. Полярные Зори с подведомственной территорией (далее – Администрация) о признании права собственности на объект недвижимости – гараж №** расположенный по адресу Мурманская область, г. Полярные Зори, ГЭК ****

С учетом уточнения исковых требований указал, что спорный гараж был возведен его отцом гр.Г. в 1984 году собственными силами за счет собственных средств на земельном участке, предоставленном ГЭК №** г.Полярные Зори. Документы, подтверждающие приобретение гр.Г. строительных материалов для постройки гаража не сохранились.

После возведения гаража отцу был выдан ордер, подтверждающий право возведения и использования гаража, построенный гараж был включен в состав ГЭК №** В дальнейшем, после реорганизации ГЭК №** в 1992 году данный гараж вошел в состав ГЭК **** под номером №** Поскольку он (Абрамов В.В.) помогал отцу в строительстве гаража, после завершения строительства в 1984 году данный гараж находился в их совместном пользовании, однако, в списочном составе ГЭКа был указан отец.

В **** году гр.Г.. умер, его наследниками по закону первой очереди являются он (Абрамов В.В.) и его старший брат гр. М Наследство в виде гаража после смерти отца принято им (Абрамовым В.В.), гр.М. знал о наличии у отца данного гаража, не претендовал на владение им, поскольку осведомлен, что гараж передан отцом истцу.

После возведения гаража и до настоящего времени он (Абрамов В.В.) открыто, непрерывно, добросовестно владеет и пользуется данным гаражом, как собственным, поддерживает его в надлежащем состоянии, регулярно вносит текущие платежи, иным лицам в пользование гараж не передавал,. Его право собственности на указанный гараж никем не оспаривается, требование о сносе гаража, как самовольно возведенной постройки органами местного самоуправления не заявлялось. В течение срока давности иные лица, в том числе Абрамов А.В. права на данное имущество не заявляли.

На основании изложенного, Абрамов В.В. просил признать его право собственности на гараж №**, расположенный по адресу Мурманская область, г. Полярные Зори, ГЭК **** в силу приобретательной давности.

Определением суда от 08.08.2016 к участию в деле в качестве соответчика привлечено Муниципальное казённое учреждение «Отдел имущественных отношений и муниципального контроля администрации города Полярные Зори» (далее – МКУ ОИОиМК, л.д. 2).

В судебном заседании Абрамов В.В. исковые требования поддержал.

Ответчики Администрация и МКУ ОИОиМК представили письменные отзывы на иск, в которых просили рассмотреть дело без их участия, не возражали против признания за истцом права собственности на спорный гараж (л.д. 63, 71).

Третье лицо гр.М о дате, месте и времени проведения судебного заседания извещался судом по последнему известному месту жительства, в судебное заседание не явился, возражений по существу заявленных требований не представил.

В соответствии с ч. 3, 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодека Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствие представителей ответчиков, и третьего лица.

Выслушав истца, изучив материалы гражданского дела, суд полагает иск Абрамова В.В. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 35 Конституции Российской Федерации устанавливает, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Статья 45 Конституции Российской Федерации закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод (часть 1) и право каждого защищать свои права всеми, не запрещенными законом способами (часть 2).

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданского права может осуществляться путем признания права.

Согласно положениям Примерного устава кооператива по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев, утвержденного Постановлением Совета Министров РСФСР от 24.09.1960 № 1475, кооператив по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев организуется на основании решений исполкома районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов (п. 1). Кооператив со времени регистрации его устава в исполкоме местного Совета народных депутатов приобретает права юридического лица (п. 7). Кооператив имеет право получать в бессрочное пользование земельные участки для возведения на них гаражей-стоянок (п. 10). Общее собрание является высшим органом кооператива, к числу вопросов, решаемых общим собрание, относятся: прием в члены кооператива и исключение из членов кооператива, распределение боксов или мест стоянки автомобилей между членами кооператива (п. 26).

Судом установлено, что решением председателя исполнительного комитета Полярнозоринского поселкового Совета народных депутатов от 15.11.1985 № 132 земельный участок площадью 3 га изъят у Кольской АЭС под индивидуальные гаражи поселка Полярные Зори, образован строительно-эксплуатационный кооператив №** утверждён Устав и списочный состав ГЭК №** (л.д. 97).

Постановлением главы муниципального образования от 26.10.1992 № 348-а ГЭК №** реорганизован на отдельные кооперативы. Распоряжением главы муниципального образования г. Полярные Зори от 29.12.1992 № 75рк у ГЭК №** изъят земельный участок площадью 0,17 га и закреплен за ГЭК **** в постоянное пользование (л.д. 95, 97). 19.10.1992 утвержден Устав ГЭК **** (л.д. 88-89).

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при её создании.

В соответствии со статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, вступившего в силу с 01 января 1995 года, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Из пояснения истца Абрамова В.В. и материалов дела судом установлено, что гараж №** расположенный в ГЭК **** г. Полярные Зори Мурманской области, построен отцом истца Абрамовым В.А., проживавшим по адресу <адрес №>, в 1984 году на земельном участке в границах ГЭК №** реорганизованным впоследствии в ГЭК **** Впоследствии право Абрамова В.А. на возведение и эксплуатацию данного гаража подтверждено ордером от 16.03.1986 №** (л.д. 74).

Гараж возводился гр.Г. собственными силами за счет собственных средств, в строительстве гаража отцу помогал истец Абрамов В.В.

Государственным унитарным предприятием технической инвентаризации Мурманской области выдан технический паспорт помещения спорного гаража. Согласно техническому паспорту на встроенное помещение, одноэтажный гараж №** расположенный в ГЭК **** г. Полярные Зори Мурманской области общей площадью **** м?, имеет монолитный бетонный фундамент, кирпичные стены, централизованное освещение (л.д. 13-24). Оформлен кадастровый паспорт помещения гаража (л.д. 25-27) и технический план помещения гаража (л.д.28-36).

Таким образом, гараж представляет собой капитальное строение, построен на земельном участке, выделенном непосредственно для строительства гаражей, подключён к коммуникациям. Данный объект отвечает требованиям, предъявляемым к недвижимому имуществу статьёй 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, т.е. гараж прочно связан с землёй, и его перемещение без несоразмерного ущерба назначению невозможно.

Право собственности на построенный гараж в установленном действующим законодательством порядке Абрамов В.А. не зарегистрировал, что подтверждается сведениями, представленными Росреестром, Государственным унитарным предприятием технической инвентаризации Мурманской области, и не оспаривается сторонами.

Оценивая фактические обстоятельства дела, суд приходит к выводу о том, что спорный гараж самовольной постройкой не является, поскольку возведён на земельном участке, предназначенном для строительства и обслуживания индивидуальных гаражей и отведенном для таких целей, право Абрамова В.В. на строительство и эксплуатацию гаража подтверждено ордером и до настоящего времени никем не оспорено.

После возведения гаража Абрамов В.А. был включен в списочный состав членов гаражно-эксплуатационного кооператива, согласно самому раннему из сохранившихся списков членов ГЭК **** по состоянию на 01.01.1998 владельцем гаражного бокса №** указан гр.Г. (л.д. 86). Также гр.Г. числится владельцем данного гаража в списочном составе членов ГЭК **** по состоянию на 01.04.2000 (л.д. 84) и по состоянию на 01.01.2002 (л.д. 82).

Вместе с тем из пояснений истца Абрамова В.В. судом установлено, что после возведения гаража в 1984 году его отец гр.Г. и он (Абрамов В.В.) вместе осуществляли владение и пользование вышеуказанным гаражом, в 1990-х годах отец передал гараж ему (Абрамову В.В.) во владение и пользование без внесения изменений в списочный состав ГЭК **** в связи с чем до 2002 года при фактическом владении гаражом истцом (Абрамовым В.В.) в качестве владельца гаражного бокса числился гр.Г.

С 1984 года истец Абрамов В.В. пользуется гаражом №** в ГЭК **** по назначению, содержит его в надлежащем состоянии, хранит в нем свои вещи и автомобиль, производит уплату необходимых платежей. Какие-либо претензии от органов местного самоуправления, или иных лиц об истребовании гаража или освобождении земельного участка не предъявлялись.

Судом из материалов дела и пояснений истца установлено, что его отец Абрамов В.А. проживал до 07.06.2005 по адресу <адрес №> умер в **** году.

Наследниками первой очереди по закону гр.Г. являются истец Абрамов В.В. и его брат гр.М. которому известно о возведении гаража отцом и о передаче гаража в пользование Абрамова В.В.

Как следует из сообщения нотариуса нотариального округа г. Полярные Зори с подведомственной территорией от 05.09.2016 наследственное дело после смерти гр.Г. не заводилось, за оформлением наследственного имущества никто из родственников не обращался (л.д. 215).

Вместе с тем, в силу ст.ст. 1110, 1112, ч. 1 ст. 1152, ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации, помимо приобретения наследства путем подачи наследником по месту открытия наследства нотариусу или иному уполномоченному лицу заявления о принятии наследства либо заявления о выдаче свидетельства о праве на наследство, принятие наследство возможно посредством совершения наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства. Признается пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил в управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний других лиц, произвел за свой счет расходы на его содержание, оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Как установлено судом с 1984 года совместно с отцом, а с 1990-х годов единолично истец владел и пользовался гаражом №** в ГЭК **** после смерти отца в 2006 году не прерывал владения, пользования указанным имуществом, продолжает открыто, добросовестно и непрерывно владеть и пользоваться спорным гаражом, несет расходы по его содержанию. Кроме того, в подтверждение статуса Абрамова В.В. в качестве владельца гаража в 2009 году внесены изменения в списочный состав членов ГЭК **** истец Абрамов В.В. включен в состав членов ГЭКа как владелец гаража №**, что подтверждается выпиской из списочного состава ГЭК **** предоставленной отделом архитектуры и градостроительства администрации г. Полярные Зори с подведомственной территорией (л.д. 43), а также списками членом ГЭК **** (л.д. 79-81, 75-78).

Свидетельскими показаниями гр.И. в судебном заседании 27.09.2016 также подтверждается факт открытого, непрерывного и добросовестного владения и пользования истца Абрамова В.В. спорным гаражом в период с 2006 года по настоящее время (л.д. 140).

Как следует из справки председателя ГЭК **** Абрамов В.В. является владельцем гаража №** задолженности по обязательным платежам не имеет (л.д. 44).

На основании изложенного суд приходит к выводу о фактическом принятии истцом наследства в виде спорного гаража.

Второй наследник по закону гр.Г. - гр.М. с момента возведения гаража и до настоящего времени притязаний на гараж не заявлял, гаражом не пользовался, интереса к спорному имуществу, а также возражений по существу заявленных исковых требований не имеет, о чем сообщил истцу и суду.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Следовательно, по смыслу статьей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. При этом в силу положений абзаца второго пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Оценив представленные истцом доказательства в соответствии с требованиями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с точки зрения их относимости, допустимости и достоверности, а также учитывая достаточность представленных доказательств для разрешения спора по существу, их взаимную связь в совокупности, принимая во внимание нормы материального права, регулирующие спорные правоотношения, обстоятельства дела, позицию ответчиков, согласившихся с исковыми требованиями Абрамова В.В., а также позицию третьего лица гр.М., не представившего возражений относительно заявленного иска, учитывая, что Абрамов В.В. более 18 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным объектом недвижимости (гаражом), осуществляет его содержание и использование по назначению, принимая во внимание, что в течение пятнадцатилетнего срока приобретательной давности и трёхлетнего срока исковой давности, законность оснований возведения гаража никем не оспаривалась, возведённый гараж самовольной постройкой в установленном законом порядке не признан, требование об освобождении земельного участка от незаконно возведённого строения заинтересованными лицами не заявлялось, право истца на гараж никем не оспорено, суд считает, что истец Абрамов В.В. в силу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, приобрёл право собственности на указанный гараж.

В силу положений п. 1 ст. 25, пунктов 1 и 3 ст. 25.3 Федерального закона от 21.07.1997 N122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство (в том числе на гараж), являются: документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание (декларация о таком объекте недвижимого имущества либо кадастровый паспорт); правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.

Представление правоустанавливающего документа на указанный земельный участок не требуется в случае, если право заявителя на этот земельный участок ранее зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно установленной Земельным кодексом Российской Федерации процедуре (ст.ст. 31, 36) земельный участок может быть передан в пользование гражданину либо под строительство объекта недвижимого имущества, либо для обслуживания объекта недвижимого имущества при наличии у гражданина права собственности на данный объект.

Надлежащие правоустанавливающие документы на земельный участок, а также на гаражный бокс Абрамовым В.В. не оформлены, в связи с чем признание права собственности на гаражный бокс необходимо истцу в том числе для получения правоустанавливающего документа на земельный участок.

При данных обстоятельствах требование Абрамова В.В. о признании права собственности на гараж подлежит удовлетворению.

Решение суда о признании права собственности на объект недвижимого имущества является основанием для регистрации права собственности на данное имущество в Кандалакшском территориальном отделе Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Абрамова В.В. удовлетворить.

Признать за Абрамовым В.В., **** право собственности на гараж №** общей площадью **** м?, расположенный в ГЭК **** г. Полярные Зори Мурманской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Полярнозоринский районный суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения суда.

Судья М.Ю. Сапунова