Решение по делу № 2-765/2015 (2-7811/2014;) от 08.12.2014

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 января 2015 года

Раменский городской суд Московской области

в составе: председательствующего федерального судьи Шендеровой И.П.

при секретаре Зайцевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Колобова Е. В. к ООО « <...> » о взыскании денежных средств, компенсации морального вреда, штрафа, -

установил:

Истец- Колобов Е.В обратился в суд к ООО «<...> » о взыскании денежных средств в размере <...>, неустойки в размере <дата>, компенсации морального вреда в размере <...>, штрафа( л.д. 5-7). В обоснование заявленных требований в иске ссылается на то, что <дата> между ним и ответчиком был заключен договор предварительный договор купли-продажи земельного участка №<номер>. По предварительному договору стороны обязались заключить в будущем договор купли-продажи земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 756 кв.м. №<...>, согласно плана раздела земельного массива, расположенного примерно в <...> м по направлению на восток от ориентира : с. <...>, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>. По основному договору продавец обязуется передать в собственность покупателя указанный земельный участок, а покупатель обязуется принять и оплатить земельный участок в соответствии с условиями предварительного договора. Цена участка составляла <...>. В соответствии с п.4.2.1 предварительного договора истец <дата> произвел уплату гарантийного взноса в размере <...>, а в соответствии с п.4.2.2. <дата> в размере <...>. По условиям предварительного договора ( п.3.10) основной договор купли-продажи должен быть заключен до <дата> однако продавец не выполнил условия предварительного договора, основной договор не составлен, участок не передан покупателю. <дата> истцом было направлено заявление о расторжении предварительного договора и возврате гарантийного взноса в размере <...>. <дата> сторонами заключено соглашение о возврате гарантийного взноса в течение <...> банковских дней с момента подписания указанного соглашения. Срок возврата истек <дата>, однако, денежные средства истцу не возвращены ( л.д.5-7). В судебном заседании истец доводы иска поддержал.

Ответчик- ООО « <...> » о рассмотрении дела извещено, представитель в судебное заседание не явился, возражений по иску не представлено.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, в силу ст. 233 ГПК РФ, дело постановлено рассмотреть в порядке заочного производства в отсутствие не явившегося ответчика, извещенного о рассмотрении дела.

Суд, выслушав доводы истца, исследовав материалы дела, полагает, что иск подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, <дата> между истцом и ответчиком был заключен договор предварительный договор купли-продажи земельного участка №<номер> ( л.д.8-11). По предварительному договору стороны обязались заключить в будущем договор купли-продажи земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, общей площадью <...> кв.м. №<...>, согласно плана раздела земельного массива, расположенного примерно в <...> м по направлению на восток от ориентира : с. <...>, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <дата>. По основному договору продавец обязуется передать в собственность покупателя указанный земельный участок, а покупатель обязуется принять и оплатить земельный участок в соответствии с условиями предварительного договора. Цена участка составляла <...> ( л.д.8).

В соответствии с п.4.2.1 предварительного договора истец <дата> произвел уплату гарантийного взноса в размере <...>, а в соответствии с п.4.2.2. <дата> в размере <...>., что подтверждается представленными платежными документами ( л.д. 15-18).

По условиям предварительного договора ( п.3.10) основной договор купли-продажи должен быть заключен до <дата> ( л.д.9). Однако, как указывает истец и не опровергнуто ответчиком, продавец не выполнил условия предварительного договора, основной договор не составлен, участок не передан покупателю.

Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

4.03.2013г истцом было направлено заявление о расторжении предварительного договора и возврате гарантийного взноса в размере <...>. ( л.д.12).

<дата> сторонами заключено соглашение о возврате гарантийного взноса по предварительному договору в размере <...> в течение 120 банковских дней с момента подписания указанного соглашения ( л.д.13)

Таким образом, сумма денежных средств, полученных ответчиком от истца по предварительному договору купли-продажи земельного участка в размере <...> подлежит возврату доверителю в течение <...> банковских дней с момента подписания соглашения, то есть с <дата>. В настоящее время указанный срок истек.

Истец указывает, что до настоящего времени денежные средства ему не возвращены. Доказательств возврата долга ответчиком не представлено.

В связи с ненадлежащим исполнением ООО « <...>» своих обязательств по соглашению от <дата>( л.д.19), в силу ст. ст. 307,309, 401 ГК РФ ООО «<...>», как не исполнившее свое обязательство по договору в установленный договором срок, несет обязанность по возврату задолженности.

В связи с чем, заявленные истцом требования о взыскании с ООО « <...> » денежной суммы в размере <...> следует удовлетворить.

Одновременно истцом заявлены требования на основании Закона РФ « О защите прав потребителей» о взыскании компенсации морального вреда и штрафа.

Согласно ст. 452 ГК РФ, соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное. В силу ст. 453 ГК РФ, при расторжении договора обязательства сторон прекращаются. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

В силу указанных положений закона с момента заключения <дата> соглашения о возврате гарантийного взноса, после заявления истца о расторжении договора, обязательства сторон по предварительному договору купли-продажи считаются прекращенными. Следовательно, к правоотношениям сторон в настоящее время не применимы положения Закона РФ « О защите прав потребителей» и следует руководствоваться нормами ГК РФ. В связи с чем, требования истца о взыскании компенсации морального вреда и штрафа не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, суд пришел к выводу о том, что иск подлежит частичному удовлетворению.

В силу ст. 103 ГПК РФ, с с ООО « <...>» в доход бюджета надлежит взыскать госпошлину в размере <...>.

Руководствуясь ст. ст.12, 309, 395, 401 ГК РФ, ст.ст.194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ООО « <...> » в пользу Колобова Е. В. денежную сумму в размере <...>.

В остальной части исковых требований -отказать.

Взыскать с ООО « <...>» в доход бюджета госпошлину в размере <...>.

Решение может быть отменено Раменским городским судом по заявлению ответчика в течение 7 дней со дня вручения копии настоящего решения, а также может быть обжаловано сторонами в течение месяца в апелляционном порядке в Московский областной суд через Раменский городской суд.

Федеральный судья

Мотивированное решение изготовлено 23.01.2015г