Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2416/2019 ~ М-1649/2019 от 01.04.2019

№ 2 - 2416/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 апреля 2019 г. Подольский городской суд Московской области

в составе

судьи Николаева М.Н.

при секретаре Погоний А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Елисеевой Ольги Александровны к ООО «Мастер-Ком» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов

Установил

     Елисеева О.А., уточнив исковые требования, обратилась в суд с иском к ООО «Мастер-Ком» и требовала взыскать неустойку в размере 863 009 руб. 93 коп. за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, компенсации морального вреда в сумме 300 000 руб., штраф в размере 50 процентов от суммы присужденной судом, расходы на оплату услуг представителя в размере 40 000 руб.

     Свои требования истец мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор № участия в долевом строительстве, в соответствии с которым Елисеевой (ранее Жирновой) О.А. подлежала передаче однокомнатная <адрес> доме по строительному адресу: <адрес> <адрес>. Срок передачи квартиры до ДД.ММ.ГГГГ, ориентировочный срок ввода объекта в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ Обязательства по оплате договора истцом исполнены в полном объеме. Однако квартира до настоящего времени не передана истице.

     Елисеева О.А. в судебное заседание не явилась, представитель истца по доверенности Никифорова Т.О. в судебное заседание явилась, уточненные исковые требования поддержала.

     Представитель ответчика ООО «Мастер-Ком» в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения требований. Представил возражения на иск, просил применить ст. 333 ГК РФ.

     Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

     В силу ч. 1 ст. 3 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом "О содействии развитию жилищного строительства", договора безвозмездного срочного пользования таким земельным участком.

     Согласно ч. 1 ст. 4 указанного Федерального закона по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

     Частью 1 ст. 6 указанного Федерального закона предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 настоящей статьи.

     В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

     Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Мастер-Ком» (застройщик) и Елисеевой (Жирновой) О.А. заключен договор участия в долевом строительстве №, предметом которого является долевое участие Елисеевой (Жирновой) О.А. в строительстве многоквартирного жилого дома по строительному адресу: <адрес>, <адрес>, при этом участнику долевого строительства подлежала передаче однокомнатная <адрес> на № этаже в секции №, общей площадью по проекту и площади помещения вспомогательного назначения (с понижающим коэффициентом для лоджий № для балконов №) № кв.м. (л.д.№).

     Согласно п. 3.1 договора, общий размер взноса по договору составил № руб. (л.д. №).

Пунктом 2.2. указанного договора предусмотрено, что передача застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в течение четырех месяцев с момента получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, но не ранее выполнения участником долевого строительства своих финансовых обязательств по договору. Ориентировочный срок ввода в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ В случае если строительство дома не может быть завершено в предусмотренный настоящим договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства уведомление с соответствующей информацией. При переносе срока ввода дома в эксплуатации срок передачи объекта долевого строительства сдвигается на указанный срок переноса. При этом застройщик и участник долевого строительства договорились, что застройщик вправе перенести срок ввода дома в эксплуатацию не более чем на 6 месяцев без каких-либо санкций в отношении застройщика. Данный пункт является соглашением сторон настоящего договора и не требует подписания каких-либо дополнительных соглашений к настоящему договору.

     Обязательства по оплате стоимости договора Елисеевой (Жирновой) О.А. выполнены в полном объеме, что подтверждается чек-ордером (л.д. №).

ДД.ММ.ГГГГ Елисеевой (Жирновой) О.А. в адрес ООО «Мастер-Ком» направлена претензия, из которой истец просила выплатить неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ в № руб. № коп., компенсацию морального вреда в размере № руб. (л.д.№)

     В соответствии с п. 2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

     В связи с наличием факта нарушения застройщиком срока передачи квартиры истцам, суд производит расчет неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату указанную истцом - ДД.ММ.ГГГГ:

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

№

№

№

За период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

№

№

№

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

9 №

№

№

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

№

№

№

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

8№

№

№

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

№

№

№

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

№

№

№

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

7№

№

№

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

№

№

№

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

№

№

№

Всего: № руб. № коп.

     Истец требовал взыскать неустойку в сумме № руб. № коп.            

     Ответчиком заявлено ходатайство о снижении неустойки согласно ст. 333 ГК РФ.

     В соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

     Согласно п. 75 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (п.п. 3, 4 ст. 1 ГК РФ).

     Доказательствами обоснованности размера неустойки могут служить, в частности, данные о среднем размере платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность, либо платы по краткосрочным кредитам, выдаваемым физическим лицам, в месте нахождения кредитора в период нарушения обязательства, а также о показателях инфляции за соответствующий период.

     Установив основания для уменьшения размера неустойки, суд снижает сумму неустойки.

     Ввиду изложенного, исходя из ставки рефинансирования (ключевой ставки) ЦБ РФ, действовавшей на период просрочки, суд считает возможным уменьшить неустойку, подлежащую взысканию в пользу истца, учитывая компенсационный характер неустойки, то, что расчетный размер неустойки явно несоразмерен последствия нарушения, многократно превышает размер процентов за пользование чужими денежными средствами.

     В связи с этим, суд считает необходимым уменьшить неустойку до № руб. и взыскивает с ответчика в пользу истца неустойку в размере № руб.

     В силу ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителя» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

     Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

     Учитывая, что действиями ответчика нарушены права истца как потребителя, суд считает, что с ООО «Мастер-Ком» подлежит взысканию в пользу истца компенсация морального вреда, при этом, определяя размер компенсации морального вреда, суд учитывает обстоятельства дела, и исходя из степени разумности и справедливости, определяет размер компенсации морального вреда в размере № руб. в пользу истца.

     В силу п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

     Расчетный размер штрафа составит № руб. (№).

     Ответчик просил уменьшить штраф в силу ст. 333 ГК РФ.

     Учитывая то, что штраф является разновидностью неустойки, его компенсационный характер, суд считает возможным уменьшить размер штрафа до № руб. и взыскивает с ООО «Мастер-Ком» в пользу истца сумму штрафа в размере № руб.

     Истец просил взыскать с ответчика понесенные расходы на оплату услуг представителя в размере 40 000 рублей

     В силу ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

     Учитывая обстоятельства дела, учитывая участие представителя в судебных заседаниях, исходя из степени разумности и справедливости, суд считает возможным взыскать с ООО «Мастер-Ком» в пользу истца в возмещение расходов на оплату услуг представителя № руб., находя данную сумму разумной и справедливой.

     В силу ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ООО «Мастер-Ком» государственную пошлину в доход бюджета <адрес> Подольск 8000 руб.

     Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Решил

     Иск Елисеевой Ольги Александровны к ООО «Мастер-Ком» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов удовлетворить частично.

     Взыскать с ООО «Мастер-Ком» в пользу Елисеевой Ольги Александровны в счет неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 450 000 руб., в счет компенсации морального вреда 5000 руб., штраф 50000 руб., в возмещение расходов на оказание юридических услуг 10 000 руб., всего 515 000 руб.

     В иске Елисеевой Ольги Александровны к ООО «Мастер-Ком» о взыскании неустойки в размере большем, чем 450 000 руб., компенсации морального вреда в размере большем, чем 5000 руб., взыскании судебных расходов на оказание юридических услуг в размере большем, чем 10 000 руб. оставить без удовлетворения.

     Взыскать с ООО «Мастер-Ком» государственную пошлину в доход бюджета <адрес> Подольск в размере 8000 руб.

     Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца.

Судья