Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3997/2019 ~ М-2904/2019 от 13.05.2019

Дело № 2-3997/19

УИД 26RS0001-01-2019-006727-21

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес>                                                                 6 ноября 2019 года

Промышленный районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Пшеничной Ж.А., помощника судьи Смахтиной И.Э., секретаря судебного заседания Буркалевой Е.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания с участием: представителя истца Выдриной О.В. – адвоката Ускова И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Промышленного районного суда <адрес> гражданское дело по исковому заявлению Выдриной О. В. к Захаровой С. Н. о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Выдрина О.В. обратилась в суд с иском к Захаровой С.Н. о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение.

В обоснование заявленных требований указано, что между сторонами дата заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, условный №/А. По условиям договора ответчик обязался передать квартиру в собственность истца. Стороны определили стоимость квартиры в 1700000 рублей (п.3). Покупатель обязуется произвести оплату стоимости квартиры путём передачи денег продавцу в следующие сроки (п.4): в размере 1000000 рублей (миллион рублей) в срок до "20" февраля 2018 г.; в размере 500000 рублей (пятьсот тысяч рублей) в срок до "12" июня 2018 г.; в размере 200000 рублей (двести тысяч рублей) в срок до "12" января 2019 <адрес> квартиры производится в день передачи продавцу первого платежа, срок которого установлен в п.4 договора, о чем стороны составляют передаточный акт в соответствии со ст. 556 ГК РФ (п.6). Покупатель приобретает право собственности на указанную квартиру с момента передачи квартиры (п.7). После получения последнего платежа продавец обязуется в тот же день выдать покупателю расписку о получении оплаты за квартиру в полном объёме и осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру к покупателю (п.9). Так, покупатель дата оплатил первый платеж в сумме 1 000 000 р., в связи с чем в тот же день составлен передаточный акт и квартира передана истцу. дата истцом в полном объеме исполнены обязательства по оплате квартиры, а именно передано ответчику всего 1 700 000 рублей. По условиям договора после получения последнего платежа продавец обязуется в тот же день осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру к покупателю. Однако ответчик от такой регистрации уклонился. Ответчику дата предложено обратиться в МФЦ <адрес> для сдачи документов на регистрацию перехода права собственности на квартиру, о чем она расписалась на соответствующем уведомлении. Однако никаких действий для исполнения своих обязательств ответчик не произвела, равно как не дала ответа на уведомление. Ответчику дата вновь предложено обратиться в МФЦ <адрес> для сдачи документов на регистрацию перехода права собственности на квартиру, о чем она расписалась на соответствующей претензии. Однако никаких действий для исполнения своих обязательств ответчик не произвела, равно как не дала ответа на претензию. Учитывая, что договор продажи квартиры фактически исполнен (расчет произведен полностью и квартира передана), но ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности к истцу, прошу суд понудить ответчика к такой регистрации.

Просит суд произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру по адресу: <адрес>, условный №/А, от Захаровой С. Н. к Выдриной О. В.; Указать, что решение суда является основанием для внесения в ЕГРН сведений о праве собственности на квартиру по адресу: <адрес>, условный №/А, за Захаровой С. Н..

    Истец Выдрина О.В., надлежащим образом извещенная о месте и времени судебного заседания, не явилась. Представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

    В судебном заседании представитель истца Выдриной О.В. адвокат Усков И.А. исковые требования к Захаровой С.Н. поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

    Ответчик Захарова С.Н., надлежащим образом извещенная о месте и времени судебного заседания, не явилась. Ходатайств об отложении дела не представила, не просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

    Согласно имеющемуся в материалах дела извещению и уведомлению, в адрес ответчика направлялись судебное извещение и повестка о времени и месте судебного заседания.

    Согласно п.п. 67, 68 Постановления Пленума Верховного суда РФ от дата № о применении некоторых положений раздела I части первой ГК РФ, юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения).

    Статья 165.1 Гражданского кодекса РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

    Таким образом, несмотря на направленные ответчику извещения, ответчик явиться в суд отказался. При этом заявления о переадресации корреспонденции по иному адресу в почтовом отделении не оставляли. Сведения о движении дела в открытом доступе регулярно размещались на сайте суда. При таких обстоятельствах и поскольку ответчик таким образом фактически отказывается от получения судебных повесток, институт принудительного вручения повесток и уведомления ответчиков о времени и месте судебного заседания российскому процессу неизвестен, отложение судебного заседания до того момента, когда ответчик пожелает получить судебную повестку, безусловно приведёт к затягиванию судебного разбирательства фактически на неопределённое время, право подвергать ответчика принудительному приводу суду законом не предоставлено, в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд рассматривает дело в отсутствие ответчика, признав причину его неявки неуважительной.

    Третье лицо Захаров С.В. надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного заседания, не явился. Представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель У. Р. по <адрес>, извещенный надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, не явился. Представил в суд возражения на исковое заявление, в котором также просил рассмотреть дело в отсутствие представителя. Из письменных пояснений следует, что государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Согласно сведениям ЕГРН, государственная регистрация права собственности Захаровой С.Н. на объект недвижимого имущества с кадастровым номером 26:12:010303:1682, двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> проведена дата на основании договора продажи недвижимости от дата, о чем сделана запись регистрации №. Также дата проведена государственная регистрация ареста недвижимого имущества с кадастровым номером 26:12:010303:1682 на основании определения Промышленного районного суда <адрес>, о чем сделана запись регистрации №. Просили рассмотреть исковое заявление в соответствии с действующим законодательством.

    Полный текст письменных возражений приобщен к материалам дела.

    Суд, в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя У. Р. по <адрес>.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела и собранные доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ст. 195 Гражданского процессуального кодекса РФ суд основывает свое решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании, оценивая все доказательства, представленные суду в совокупности.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 3 ст. 433 Гражданского кодекса РФ, п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ, п. 2 ст. 558 Гражданского кодекса РФ договор купли-продажи жилого дома и переход права подлежат государственной регистрации, которая согласно со ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от дата № 122-ФЗ является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Пунктом 2 ст. 558 Гражданского кодекса РФ не предусмотрена недействительность договора купли-продажи жилого дома в случае несоблюдения требования о государственной регистрации такого договора.

Кроме того, действующее законодательство, в том числе Гражданский кодекс РФ и Федеральный закон от дата № 122-ФЗ «О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним», не предусматривает сроков обращения граждан в регистрационную службу с просьбой о государственной регистрации договора отчуждения недвижимого имущества и перехода прав собственности по нему.

Согласно п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В судебном заседании установлено, что дата между Захаровой С.Н. и Выдриной О.В. заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, условный №/А. По условиям договора ответчик обязался передать квартиру в собственность истца. Стороны определили стоимость квартиры в 1700000 рублей (п.3). Покупатель обязуется произвести оплату стоимости квартиры путём передачи денег продавцу в следующие сроки: в размере 1000000 рублей (миллион рублей) в срок до "20" февраля 2018 г.; в размере 500000 рублей (пятьсот тысяч рублей) в срок до "12" июня 2018 г.; в размере 200000 рублей (двести тысяч рублей) в срок до "12" января 2019 <адрес> квартиры производится в день передачи продавцу первого платежа, срок которого установлен в п.4 договора, о чем стороны составляют передаточный акт в соответствии со ст. 556 ГК РФ. После получения последнего платежа продавец обязуется в тот же день выдать покупателю расписку о получении оплаты за квартиру в полном объёме и осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру к покупателю.

Так, покупатель дата оплатил первый платеж в сумме 1 000 000 р., что подтверждается распиской от дата, подписанной Захаровой С.Н., в связи с чем в тот же день составлен передаточный акт и квартира передана истцу. дата истцом в полном объеме исполнены обязательства по оплате квартиры, а именно передано ответчику всего 1 700 000 рублей, что также подтверждается распиской от дата на сумму 500 000 рублей и от дата на сумму 200 000 рублей.

По условиям договора после получения последнего платежа продавец обязуется в тот же день осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру к покупателю. Однако ответчик от такой регистрации уклонился. Ответчику дата предложено обратиться в МФЦ <адрес> для сдачи документов на регистрацию перехода права собственности на квартиру, о чем она расписалась на соответствующем уведомлении. Однако никаких действий для исполнения своих обязательств ответчик не произвела, равно как не дала ответа на уведомление. Ответчику дата вновь предложено обратиться в МФЦ <адрес> для сдачи документов на регистрацию перехода права собственности на квартиру, о чем она расписалась на соответствующей претензии. Однако никаких действий для исполнения своих обязательств ответчик не произвела, равно как не дала ответа на претензию.

Из выписки ЕГРП от дата следует, что <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 54,1 кв.м., принадлежит на праве собственности Захаровой С.Н.

В абз. 3 п. 60 Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от дата «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что после передачи владения недвижимым имуществом, но до государственной регистрации права собственности, покупатель уже является законным владельцем этого имущества. Соответственно, он может защищать свое владение на основании ст. 305 Гражданского кодекса РФ. Однако распоряжаться этим имуществом покупатель еще не может, поскольку право собственности до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Согласно ст. 16 Федерального закона от дата № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Обращаясь в суд с настоящим исковым заявлением, истец указывает на то, что она исполнила свои обязательства покупателя в полном объеме, ответчику дата и дата предложено обратиться в МФЦ <адрес> для сдачи документов на регистрацию перехода права собственности на квартиру, однако ответчик уклоняется от явки в регистрирующий орган.

В соответствии с ч. 3 ст. 165 Гражданского кодекса РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Пунктом 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от дата «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» также предусмотрено, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности.

Давая оценку представленным истцом доказательствам, у суда нет оснований усомниться в их достоверности и объективности, судом они принимаются как допустимые (ст. 60 ГПК РФ).

В соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Исследовав и оценив доказательства по делу, суд приходит к выводу о том, что требования истца подлежат удовлетворению, поскольку они обоснованны и не противоречат закону.

Поскольку Выдрина О.В. не заявила ходатайство о взыскании с ответчика понесенных судебных расходов по уплате государственной пошлины по делу, суд в силу п. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ не находит оснований для взыскания таковых.

Как следует из материалов дела, определением Промышленного районного суда <адрес> от дата по ходатайству истца, до вступления решения суда в законную силу, судом были приняты меры по обеспечению иска в виде запрета У. Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> совершать любые регистрационные действия с объектом недвижимости – жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый (условный) №/А, площадью 54,10 кв. м.

На основании данного определения дата У. Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в отношении объекта недвижимого имущества – жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый (условный) №/А, площадью 54,10 кв. м проведена государственная регистрация ареста, о чем в ЕГРН имеется запись №.

В соответствии с пунктом 1 статьи 144 Гражданского процессуального кодекса РФ обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению ответчика либо по инициативе судьи или суда.

Учитывая, что настоящим решением исковые требования Выдриной О. В. к Захаровой С. Н. о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение удовлетворены, при этом принятые обеспечительные меры будут препятствовать регистрации перехода права собственности на основании данного решения, суд считает, что необходимость в обеспечительных мерах отпала, и они на основании пункта 1 статьи 144 Гражданского процессуального кодекса РФ подлежат отмене по вступлению решения суда в законную силу.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

иск Выдриной О. В. к Захаровой С. Н. о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение - удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру по адресу: <адрес>, условный №/А, от Захаровой С. Н. к Выдриной О. В..

Решение суда является основанием для внесения в ЕГРН сведений о праве собственности на квартиру по адресу: <адрес>, условный №/А, за Захаровой С. Н..

По вступлению решения суда в законную силу отменить меры по обеспечению иска, принятые определением Промышленного районного суда <адрес> от дата, в виде наложения ареста на квартиру по адресу: <адрес>, условный №/А.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд путем подачи апелляционной жалобы через Промышленный районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

          Мотивированное решение составлено дата.

Судья                                                                    Ж.А. Пшеничная

Копия верна. Судья                                                                        Ж.А. Пшеничная

Подлинник решения подшит

в материалах дела №

Судья                   Ж.А. Пшеничная