Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-2517/2014 ~ М-1601/2014 от 03.03.2014

Дело № 2-2517/14

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

09 июня 2014 года г. Ставрополь

Судья Промышленного районного суда г. Ставрополя Соколовский А.Ю.

с участием истца Шиянова О.А.,

представителя истца Шиянова О.А. – адвоката Кривохижина И.О., представившего ордер №№, удостоверение №№,

ответчика Шеина В.А.,

представителя ответчика Шеина В.А. – адвоката Васильевой С.И.,

представившей удостоверение №№, ордер № от дата г.,

при секретаре Лайпановой А.Ш.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шиянова О. А. к Шеину В. А. о взыскании долга, пени и процентов по договору аренды,

У С Т А Н О В И Л:

Шиянов О.А. обратился в суд с иском к Шеину В.А. о взыскании долга, пени и процентов по договору аренды.

В обоснование исковых требований указано, что между истцом Шияновым О.А. и ответчиком Шеиным В.А. дата был заключен договор аренды недвижимого имущества, по условиям которого Шиянов О.А. предоставил ответчику за плату во временное пользование нежилые помещения № № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные в здании по адресу <адрес>

Размер арендной платы за пользование указанными помещениями был установлен в соответствии с графиком платежей согласно п. 3.2 заключенного договора. Согласно п. 3.3 заключенного договора арендная плата перечисляется не позднее 10 числа текущего месяца.

Согласно ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Указанные помещения были предоставлены на срок с дата по дата, по истечении которого договорные отношения между истцом и ответчиком были автоматически продлены па неопределенный срок, так как ответчик продолжил пользоваться занимаемыми им помещениями и вносить арендную плату, против чего истец не возражал.

Согласно ч.3 ст. 438 ГК РФ совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.

После того, как действие договора аренды было продлено на неопределенный срок, истец предложил ответчику с января 2013 года вносить арендную плату в размере <данные изъяты> рублей ежемесячно. Ответчик вносил арендную плату в указанном размере до июля 2013 года, что подтверждается соответствующими платежными поручениями.

Таким образом, ответчик совершил конклюдентные действия по выполнению предложенных истцом условий договора, что следует рассматривать как его согласие на внесение арендной платы ежемесячно в размере <данные изъяты> рублей, начиная с января 2013 года.

Однако в июле 2013 года ответчик уплатил только <данные изъяты> рублей, а в августе 2013 года арендная плата за предоставленные помещения перечислена не была. Ответчик освободил арендованные им помещения дата. В связи с этим за ответчиком образовалась задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> рублей.

Истец неоднократно обращался к ответчику с требованиями погасить задолженность, но он ответил отказом. В ноябре 2013 года истцом в адрес ответчика была направлена письменная претензия, ответа па которую истец не получил.

Ответчик, не уплатив в полном объеме арендную плату за июль 2013 года и не уплатив ее полностью за август 2013 года, освободил арендованные помещения дата. Учитывая, что к этому времени за ответчиком образовалась задолженность по арендной плате за июль и август 2013 года в размере <данные изъяты> рублей, этот возврат арендуемых помещений является несвоевременным.

Согласно п. 4.2 заключенного договора аренды за несвоевременный возврат арендованных помещений арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере, равном двойной суточной стоимости арендной платы за каждый день просрочки, что при арендной плате <данные изъяты> рублей в месяц составляет <данные изъяты> рублей в день. Учитывая, что арендная плата за месяц должна была быть перечислена в полном объеме не позднее дата, то пеня за несвоевременный возврат помещений должна быть начислена за период с дата по день освобождения помещений, то есть по дата. В таком случае указанная пеня составляет <данные изъяты> рублей, согласно приложенному расчету.

Согласно п. 4.3 заключенного договора аренды в случае нарушения арендатором сроков уплаты арендной платы арендатор уплачивает пеню в размере 0,1 процента от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. Так как эта задолженность до сих пор ответчиком не погашена, данная пеня должна быть начислена за период с дата по день подписания иска, то есть по дата. В таком случае пеня за нарушение арендатором сроков уплаты арендной платы составляет <данные изъяты> рублей, согласно приложенному расчету.

Согласно п. 4.4 заключенного договора уплата санкций, установленных данным договором, не освобождает арендатора от выполнения обязательств по договору и не освобождает его от ответственности, связанной с неисполнением договора.

В связи с этим установленные в договоре пени за несвоевременный возврат арендованных помещений и за нарушение сроков уплаты арендной платы носят характер штрафных санкций (штрафной неустойки), что позволяет истцу наряду с ними требовать взыскания с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ.

В соответствии с приложенным к иску расчетом размер процентов за пользование ответчиком чужими денежными средствами за период с дата по дата составляет <данные изъяты> рублей.

Просит взыскать с ответчика Шеина В.А. в пользу истца Шиянова О.А. сумму основного долга <данные изъяты> рублей по договору аренды недвижимого имущества от дата, пеню за несвоевременный возврат арендованных помещений по договору аренды недвижимого имущества от дата в размере <данные изъяты> рублей, пеню за нарушение сроков уплаты арендной платы по договору аренды недвижимого имущества от дата в размере <данные изъяты> рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> рублей, госпошлину в размере <данные изъяты> рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей.

В судебном заседании стороны пришли к мировому соглашению, по условиям которого истец Шиянов О.А. отказывается от исковых требований к ответчику Шеину В. А. о взыскании с Шеина В. А. в его пользу суммы основного долга <данные изъяты> рублей по договору аренды недвижимого имущества от дата, пени за несвоевременный возврат арендованных помещений в размере <данные изъяты> рублей, пени за нарушение сроков уплаты арендной платы в размере <данные изъяты> рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> рублей, госпошлины в размере <данные изъяты> рублей и расходов на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей в полном объеме и согласен на получение денежной компенсации в сумме <данные изъяты> рублей.

Ответчик Шеин В. А., обязуется выплатить истцу Шиянову О.А. денежную компенсацию в сумме <данные изъяты> рублей в срок до дата.

Стороны договорились, что понесенные ими судебные расходы друг другу не возмещаются.

Условия мирового соглашения занесены в протокол судебного заседания, подписаны сторонами.

Сторонам разъяснены последствия утверждения мирового соглашения и прекращения производства по делу, предусмотренные ст. 220, 221 ГПК РФ.

Учитывая, что мировое соглашение, заключенное сторонами, не противоречит закону, совершено в интересах сторон, по их обоюдному согласию, и выполнение ими условий мирового соглашения не нарушает интересов иных лиц, суд считает возможным его утвердить.

Руководствуясь ст. ст. 39, 173, 220, 221, 225 ГПК РФ, суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

Утвердить мировое соглашение между Шияновым О. А. и Шеиным В. А., по условиям которого истец Шиянов О.А. отказывается от исковых требований к ответчику Шеину В. А. о взыскании с Шеина В. А. в его пользу суммы основного долга <данные изъяты> рублей по договору аренды недвижимого имущества от дата, пени за несвоевременный возврат арендованных помещений в размере <данные изъяты> рублей, пени за нарушение сроков уплаты арендной платы в размере <данные изъяты> рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> рублей, госпошлины в размере <данные изъяты> рублей и расходов на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей в полном объеме и согласен на получение денежной компенсации в сумме <данные изъяты> рублей.

Ответчик Шеин В. А., обязуется выплатить истцу Шиянову О.А. денежную компенсацию в сумме <данные изъяты> рублей в срок до дата.

Понесенные сторонами судебные расходы друг другу не возмещаются.

Производство по делу по иску Шиянова О. А. к Шеину В. А. о взыскании долга, пени и процентов по договору аренды, прекратить.

Определение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение 15 дней с момента вынесения через Промышленный районный суд г. Ставрополя.

Судья: А.Ю. Соколовский