Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-89/2018 (2-2261/2017;) ~ М-2310/2017 от 06.12.2017

        РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 января 2018 года                                     г.Тула

Пролетарский районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Большовой Е.В.,

при секретаре Светличной О.Н.,

рассмотрев в помещении суда в открытом судебном заседании гражданское дело №2-89/2018 по иску Кузнецова Дмитрия Вадимовича к Полуэктову Виталию Васильевичу, администрации г.Тулы, Министерству имущественных и земельных отношений Тульской области о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на жилой дом, аннулировав запись в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, признании права собственности на долю домовладения в порядке наследования по праву представления, признании права собственности на доли земельного участка и по встречному иску Полуэктова Виталия Васильевича к Кузнецову Дмитрию Вадимовичу, администрации г.Тулы, Министерству имущественных и земельных отношений Тульской области о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на ? долю жилого дома, признании права собственности на доли земельного участка,

установил:

Кузнецов Д.В. обратился в суд с иском к Полуэктову В.В., администрации г.Тулы, Министерству имущественных и земельных отношений Тульской области, в котором просит сохранить жилой дом по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии, оставив на месте пристройки лит.а2, лит.а4; признать право собственности на объект недвижимого имущества – жилого дома по адресу: <адрес>, отсутствующим, аннулировав в ЕГРП на недвижимое имущество запись о регистрации права П. на вышеуказанный объект недвижимого имущества с К№; признать право собственности на ? долю домовладения общей площадью ... кв.м в порядке представления после смерти К.А.Г., умершей ДД.ММ.ГГГГ; признать право собственности на ... доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью ... кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земли под домами индивидуальной жилой застройки, местоположение: <адрес>. В обоснование заявленных требований указал, что собственником спорного домовладения на основании договора купли-продажи являлась его (истца) прабабушка Б., умершая ДД.ММ.ГГГГ. Наследниками к ее имуществу по закону являлись дочери П. и К.А.Г., которые фактически приняли наследство по ? доле каждая, поскольку проживали в спорном домовладении. К.А.Г. умерла ДД.ММ.ГГГГ. После ее смерти открылось наследство, состоящее из ? доли домовладения по адресу: <адрес>. Наследником первой очереди являлся сын К.В.А., который на момент открытия наследства умер (ДД.ММ.ГГГГ). Он (истце) является наследником после смерти К.А.Г. в порядке представления. В установленный законом срок к нотариусу с заявлением о принятии наследства не обращался, однако, наследство принял фактически, поскольку проживал в спорном домовладении и нес расходы по его содержанию. В период проживания Б. своими силами и на свои средства самовольно произведена реконструкция домовладения <адрес>, а именно: переоборудована жилая пристройка лит.а, возведены жилые пристройки лит.А1, лит.а1, гараж лит.Г, введены в эксплуатацию сарай лит.Г1, гараж лит.Г2, сарай лит.Г3, вольер лит.Г4, в результате чего площадь домовладения увеличилась до ... кв.м. Решением Пролетарского районного суда г.Тулы от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанные строения включены в наследственную массу Б., установлен факт принятия П. наследства после смерти Б., за П. признано право собственности на указанные строения в порядке наследования. На основании указанного решения суда ДД.ММ.ГГГГ за П. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество произведена регистрация права собственности на жилой дом лит.А площадью 106,4 кв.м по адресу: <адрес>. Запись в ЕГРН о правах П. на все домовладение нарушает его (истца) права как наследника по праву представления после смерти К.А.Г. От причитающегося наследства после смерти К.А.Г. он (истец) не отказывался. ДД.ММ.ГГГГ умерла П. Единственным наследником к ее имуществу, принявшим наследство, является сын Полуэктов В.В. В период жизни П. нами совместно возведены жилые пристройки лит.а2, лит.а4, за счет чего площадь домовладения увеличилась до ... кв.м. Согласно заключению ООО «...» от ДД.ММ.ГГГГ основные строительные конструкции домовладения <адрес> находятся в хорошем техническом состоянии. Самовольное строение не нарушает архитектурные, строительные, экологические, противопожарные правила и нормы, санитарно-эпидемиологические требования по охране здоровья и окружающей среды. Строения расположены на земельном участке в границах красной линии. Администрацией г.Тулы в легализации самовольно возведенных строений отказано. Домовладение находится на земельном участке площадью ... кв.м, находящемся в бессрочном пользовании владельцев домовладения с ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок ДД.ММ.ГГГГ поставлен на кадастровый учет площадью ... кв.м, имеет кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земли под домами индивидуальной жилой застройки, местоположение: <адрес>. Согласно сложившегося порядка пользования он (истец) владеет и пользуется частью земельного участка площадью ... кв.м, Полуэктов В.В. – ... кв.м. Земельный участок площадью ... кв.м находится в общем пользовании.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ принято встречное исковое заявление Полуэктова В.В. к Кузнецову Д.В., администрации г.Тулы, Министерству имущественных и земельных отношений Тульской области, в котором просит сохранить жилой дом по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии, оставив на месте пристройки лит.а2, лит.а4; признать право собственности на ? долю жилого дома лит.А, лит.а, лит.А1, лит.а1, в том числе на самовольные постройки лит.а2, лит.а4, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью ... кв.м, в порядке наследования по закону после смерти П., умершей ДД.ММ.ГГГГ; признать право собственности на ... доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью ... кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земли под домами индивидуальной жилой застройки, местоположение: <адрес>. В обоснование заявленных требований указал, что является наследником после смерти П., умершей ДД.ММ.ГГГГ. На основании решения Пролетарского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за П. признано право собственности на строения: жилые пристройки лит.А1, лит.а, лит.а1, гаражи лит.Г, лит.Г, сараи лит.Г1, лит.Г3, Вольер лит.Г4, расположенные по адресу: <адрес>, в порядке наследования после смерти Б. Суммарная площадь построек, на которые было признано право собственности П., составляет ... кв.м, однако, Управлением Федеральной регистрационной службы по Тульской области за П. зарегистрировано право собственности на жилой дом общей площадью ... кв.м. Наследниками после смерти Б. являлись его (ответчика, истца по встречному иску) мать П. и в порядке представления Кузнецов Д.В. В период жизни и владения домом П. и Кузнецовым Д.В. возведены жилые пристройки лит.а2, лит.а4. Домовладение находится на земельном участке площадью ... кв.м, с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земли под домами индивидуальной жилой застройки, местоположение: <адрес>. Согласно сложившегося порядка пользования Кузнецов Д.В. владеет и пользуется частью земельного участка площадью ... кв.м, он владеет земельным участком площадью ... кв.м. Земельный участок площадью ... кв.м находится в общем пользовании.

Истец, ответчик по встречному иску Кузнецов Д.В. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал, встречные исковые требования признал в полном объеме.

Представитель истца, ответчика по встречному иску Кузнецова Д.В. по ордеру адвокат Селезнева О.М. в судебном заседании поддержала позицию своего доверителя.

Ответчик, истец по встречному иску Полуэктов В.В. в суд не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен, со слов представителя просит о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика, истца по встречному иску Полуэктова В.В. по доверенности Харламов А.А. в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, встречные исковые требования поддержал, просил суд их удовлетворить.

Представитель ответчика Министерства имущественных и земельных отношений Тульской области в суд не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика администрации г.Тулы в суд не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен, в представленных возражениях просит о рассмотрении дела в его отсутствие, в удовлетворении исковых требований отказать, поскольку не представлено доказательств о безопасности спорного объекта и о принятии надлежащих мер к легализации объекта.

Третье лицо Кузнецова В.И. в судебном заседании не возражала против удовлетворения первоначальных и встречных исковых требований.

Третье лицо нотариус г.Тулы Дудкин В.В. в суд не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

На основании ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

    Выслушав участвующих в судебном заседании лиц, изучив письменные материалы данного гражданского дела, гражданские дела № по иску Полуэктова В.В. о признании права собственности в порядке наследования, по встречному исковому заявлению Кузнецова Д.В. о признании права собственности в порядке наследования по закону на долю домовладения; № по иску Полуэктовой Т.Г. к ТУ администрации г.Тулы по Пролетарскому району, Кузнецовой В.И., Кузнецову Д.В. об установлении юридического факта принятия наследства, включении строений в наследственную массу, признании права собственности в порядке наследования, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых и встречных исковых требований.

Судом достоверно установлены следующие обстоятельства.

Собственником домовладения <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с К.П.Н., являлась Б..

ДД.ММ.ГГГГ Б. умерла, что подтверждается свидетельством о смерти.

На момент смерти Б. действовали нормы ГК РСФСР о наследовании.

В силу ст. 527 ГК РСФСР наследование осуществляется по закону и завещанию.

В соответствии со ст.546 ГК РСФСР для приобретения наследства наследник должен его принять. Признается, что наследник принял наследство, когда он фактически вступил во владение наследственным имуществом или когда он подал нотариальному органу по месту открытия наследства заявление о принятии наследства. Указанные действия должны быть совершены в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В силу ст.532 ГК РСФСР при наследовании по закону наследниками в равных долях являются в первую очередь - дети (в том числе усыновленные), супруг и родители (усыновители) умершего, а также ребенок умершего, родившийся после его смерти.

На основании ст.550 ГК РСФСР наследник по закону или по завещанию в течение шести месяцев со дня открытия наследства вправе отказаться от наследства.

Из писем нотариуса г.Тулы Щ., нотариуса г.Тулы П., нотариуса г.Тулы П. усматривается, что наследственного дела к имуществу Б. не заводилось.

Наследниками по закону Б. в ? доле каждый являются: дочери П. и К.А.Г., которые фактически приняли наследство, поскольку проживали в спорном домовладении.

Данные обстоятельства подтверждаются пояснениями сторон, данными в исковом и встречном исковом заявлениях, и не оспариваются сторонами.

Таким образом, после смерти Б. в праве собственности на спорное домовладение П. и К.А.Г. стало принадлежать по ? доле каждой.

ДД.ММ.ГГГГ К.А.Г. умерла, что подтверждается свидетельством о смерти.

На момент смерти К.А.Г. действовали нормы ГК РФ о наследовании.

В соответствии с положениями ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Исходя из ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В соответствии с положениями ст.1142 ГК РФ дети и супруг наследодателя являются наследниками первой очереди по закону. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

В силу ст.1153 ГК РФ признается, что наследник принял наследство, когда он фактически вступил во владение наследственным имуществом или когда он подал нотариальному органу по месту открытия наследство заявление о принятии наследства в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Единственным наследником после смерти К.А.Г., фактически принявшим наследство, но не оформившим наследственных прав, является Кузнецов Д.В. по праву представления после смерти отца К.В.А., умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, спорное домовладение стало принадлежать в ? доле П. (после смерти Б.), в ? доле Кузнецову Д.В. (по праву представления после смерти К.А.Г.).

Родственные отношения между К.А.Г. и Кузнецовым Д.В. подтверждаются свидетельством о рождении К.В.А., свидетельством о рождении Кузнецова Д.В.

Данные обстоятельства сторонами не оспариваются.

Решением Пролетарского районного суда г.Тулы от ДД.ММ.ГГГГ в наследственную массу Б., умершей ДД.ММ.ГГГГ, включены строения: жилые пристройки лит.А1, лит.а, лит.а1, гаражи лит.Г, лит.Г2, сараи лит.Г1, лит.Г3, вольер лит.Г4, расположенные на земельном участке по адресу: <адрес>; установлен факт принятия П. наследства после смерти Б.; за П. признано право собственности в порядке наследования по закону после смерти Б. на строения: жилые пристройки лит.А1, лит.а, лит.а1, гаражи лит.Г, лит.Г2, сараи лит.Г1, лит.Г3, вольер лит.Г4, расположенные на земельном участке по адресу: <адрес>.

В силу ч.2 ст.13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Согласно ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Из технического паспорта на жилой дом по адресу: <адрес>, представленного Городским отделением Центрально-Черноземного филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что собственником одноэтажного жилого дома лит.А площадью ... кв.м является П.

Аналогичные сведения содержатся в выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, представленной Управлением Росреестра по Тульской области.

Однако, как установлено данным решением суда, спорное домовладение принадлежит в ? доле П. (после смерти Б.), в ? доле Кузнецову Д.В. (по праву представления после смерти К.А.Г.).

Согласно п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных правах» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В то же время решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В силу п.58 вышеуказанного Постановления Пленума №10/22 от 29.04.2010 лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Поскольку в судебном заседании достоверно установлено, что Кузнецову Д.В. по праву представления после смерти отца К.В.А. принадлежит ? доля спорного дома, требования Кузнецова Д.В. о признании права собственности на объект недвижимого имущества – жилого дома по адресу: <адрес>, отсутствующим, аннулировании в ЕГРП на недвижимое имущество записи о регистрации права П. на вышеуказанный объект недвижимого имущества с К№ подлежит удовлетворению.

ДД.ММ.ГГГГ П. умерла, что подтверждается свидетельством о смерти.

Из наследственного дела №, представленного нотариусом г.Тулы Д., следует, что единственным наследником к имуществу П., принявшим наследство путем подачи в установленный законом срок нотариусу заявления о принятии наследства, является сын Полуэктов В.В.

Таким образом, спорное домовладение стало принадлежать Полуэктову В.В. и Кузнецову Д.В. в ? доле каждому.

Из технического паспорта на спорное домовладение, выданного Городским отделением Центрально-Черноземного филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что на возведение жилых пристроек лит.А1, лит.а1, пристроек лит.а.2, лит.а4, навеса лит.а3, на переоборудование жилой пристройки лит.а из пристройки разрешение не предъявлено.

Решением Пролетарского районного суда г.Тулы от ДД.ММ.ГГГГ в наследственную массу Б. включены строения: жилые пристройки лит.А1, лит.а, лит.а1.

Следовательно, пристройки лит.а2, лит.а4 являются самовольными.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п.1 ст. 25 ФЗ № 122 от 21.07.1997 «О государственной прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. Документом, удостоверяющим выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструируемого, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (ч.1 ст.55 Градостроительного кодекса РФ).

Статья 222 ГК РФ определяет, что самовольной постройкой является строение, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданной без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил.

Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Как указано в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утверждённым Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19.03.2014, при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде.

Рассматривая споры, вытекающие из самовольной реконструкции помещений и строений, следует иметь в виду, что понятие реконструкции дано в пункте 14 статьи 1 ГК РФ. Согласно указанной норме под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Пунктом 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, что, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку, если лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Истец, ответчик по встречному иску Кузнецов Д.В., ответчик, истец по встречному иску Полуэктов В.В. указывают, что на средства Полуэктовой Т.Г. и Кузнецова Д.В. и своими силами произведена реконструкцию жилого дома <адрес>, в результате которой площадь жилого дома увеличилась до ... кв.м.

В выписке из Единого государственного реестра недвижимости на спорное имущество его общая площадь указана ... кв.м.

Согласно заключению ООО «...» от ДД.ММ.ГГГГ основные строительные конструкции домовладения <адрес> находятся в хорошем техническом состоянии. Повреждений и деформаций, влияющих на несущую способность конструктивных элементов объектов, при осмотре не зафиксировано. Качество строительства и характеристики примененных строительных материалов зданий при существующих нагрузках обеспечивают безаварийную эксплуатацию строений в течение нормативного срока. Самовольное строение не нарушает архитектурные, строительные, экологические, противопожарные правила и нормы, санитарно-эпидемиологические требования по охране здоровья и окружающей среды. Строения расположены на земельном участке в границах красной линии.

Согласно сообщению заместителя начальника Управления градостроительства и архитектуры Администрации города Тулы от ДД.ММ.ГГГГ № отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию самовольно возведенных строений.

    Оценив указанные доказательства в совокупности, суд полагает, что имеются основания для удовлетворения требований о сохранении в реконструированном состоянии жилого дома с надворными постройками общей площадью ... кв.м, расположенного по адресу: <адрес>; признании за Кузнецовым Д.В. права собственности на ? долю жилого дома площадью 126,3 кв.м в порядке наследования после смерти К.А.Г.; признании за Полуэктовым В.В. права собственности на ? долю жилого дома площадью 126,3 кв.м в порядке наследования после смерти П.

Разрешая требования о признании права собственности на земельный участок, суд исходит из следующего.

На основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности К.П.Н. на праве бессрочного пользования предоставлен земельный участок, значащийся под № по <адрес> общей площадью ... кв.м.

Из архивной справки на земельный участок, предоставленной ГУ ТО «Областное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на первичный технический учет домовладение <адрес> принято ДД.ММ.ГГГГ. Площадь земельного участка составила ... кв.м. Владельцем указан К.П.Н. В инвентарном деле имеется вышеуказанный договор № о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка. По данным последней технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ домовладение находится на земельном участке площадью по документам и фактически ... кв.м. Иных документов, содержащих сведения о вышеуказанном земельном участке в материалах дела не имеется.

Приватизация гражданами земельных участков на добровольной и безвозмездной основе означает не что иное, как передачу в собственность ранее предоставленных им земельных участков.

Спорные правоотношения имеют длящийся характер, поэтому при рассмотрении данного спора суд руководствовался как нормами действующего законодательства, так и законодательства, которое действовало на момент предоставления спорного земельного участка.

В силу положений статей 25 и 26 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, и удостоверяются в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

К числу таких оснований ст. 8 ГК РФ отнесены, в частности, договоры и иные сделки, акты государственных органов и органов местного самоуправления, судебное решение.

По отношению к земельным участкам, когда они выделялись ранее и не могли быть объектом гражданского права, основанием для приватизации их в соответствии с Порядком, утвержденным Роскомземом 20.09.1992, являются выданные на тот период документы: государственные акты, решения соответствующих органов о предоставлении земельных участков, а при их отсутствии - земельно-шнуровые и похозяйственные книги, другие документы, имеющиеся в районных комитетах по земельной реформе и землеустройству, органах архитектуры, строительства и жилищного хозяйства или у самих землепользователей.

В соответствии с п. 4 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990 № 1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право зарегистрировать право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами ст. 36 ЗК РФ.

Приведенная выше норма закона предоставляла гражданам возможность узаконить права на земельные участки, которые были выделены им под строительство индивидуального жилого дома и которыми они пользовались в течение длительного времени.

На основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности и по данным технической инвентаризации прежний собственник домовладения <адрес> К.П.Н. фактически владел земельным участком площадью 471 кв. м, расположенным по указанному адресу.

Правомерность пользования Кузнецовым Д.В. и Полуэктовым В.В. земельным участком сторонами по делу не оспаривалась.

Выделяемые под строительство домов земельные участки на праве постоянного (бессрочного) пользования традиционно самостоятельным объектом гражданского права не являлись - они выполняли служебную роль при возведенном здании. При отчуждении строения они следовали его судьбе и переходили к новому собственнику строения.

Единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов новым ЗК РФ провозглашено в качестве одного из принципов земельного законодательства (подп. 5 п. 1 ст. 1). Этот принцип содержит ст. 35 ЗК РФ, в соответствии с которой при переходе права собственности на здания, строения, сооружения, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно пункту 3 статьи 552 ГК РФ при продаже недвижимости (перехода права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

В соответствии с пунктом 2 статьи 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов провозглашено в качестве одного из принципов земельного законодательства.

В соответствии с подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Судом установлено, что по данным первичной инвентаризации первоначальный собственник домовладения владел земельным участком площадью ... кв.м. По данным последней технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка в пользовании под домовладением составляет ... кв.м.

Согласно выписке из Единого государственно реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним земельный участок поставлен на кадастровый учет площадью ... кв.м, имеет кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земли под домами индивидуальной жилой застройки, местоположение: <адрес>.

Данные сведения дают суду основания полагать, что у Кузнецова Д.В. и Полуэктова В.В., как у собственников указанного домовладения возникло правомерное владение и пользование спорным земельным участком площадью 496 кв.м.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Анализ указанной нормы права позволяет прийти к выводу о том, что при переходе права на строение к новому собственнику строения переходит право на одну часть земельного участка, занятую строением, и другую, которая необходима для обслуживания строения, здания, сооружения и сохранения их целевого назначения. Именно об их использовании на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника, говорится в п. 1 ст. 35 ЗК РФ.

Право постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок, как это прямо предусмотрено тем же п. 1 ст. 35 ЗК РФ, переходит к новому собственнику строения на тех же условиях и в том же объеме, какими обладал прежний собственник. Это касается сохранения размеров, целевого назначения, установленных сервитутов и ограничений в пользовании, а также вида права пользования земельным участком. Следовательно, если прежний собственник строения имел земельный участок на праве постоянного бессрочного пользования, к новому собственнику переходит и право на однократную бесплатную приватизацию его без каких-либо ограничений.

В ходе рассмотрения дела установлено, что спорный земельный участок используется в соответствии с целями, для которых он был предоставлен, к территории общего пользования не относится, не зарезервирован и не изъят, в обороте не ограничен, обстоятельств, препятствующих признанию за Кузнецовым Д.В. и Полуэктовым В.В. права собственности на спорный земельный участок в порядке приватизации, судом не установлено.

При определении долей, на которые надлежит признать право собственности на земельный участок, суд исходит из следующего.

Как следует из положений ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Из пояснений сторон, данных в исковом и встречном исковом заявлениях, согласно сложившегося порядка пользования Кузнецов Д.В. владеет и пользуется частью земельного участка площадью ... кв.м, Полуэктов В.В. владеет и пользуется частью земельного участка площадью ... кв.м. Земельный участок площадью ... кв.м находится в общем пользовании. Сторонами определены доли в праве собственности на земельный участок Кузнецову Д.В. – ... доли, Полуэктову В.В. – ... доли.

Таким образом, за Кузнецовым Д.В. надлежит признать право собственности на ... доли, за Полуэктовым В.В. – на ... доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью ... кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земли под домами индивидуальной жилой застройки, местоположение: <адрес>.

В силу ч.2 ст.39 ГПК РФ суд принимает признание иска представителем ответчика, истца по встречному иску Полуэктова В.В. по доверенности Харламовым А.А. о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на жилой дом, аннулировав запись в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, признании права собственности на долю домовладения в порядке наследования по праву представления, признании права собственности на доли земельного участка, и признание встречного иска истцом, ответчиком по встречному иску Кузнецовым Д.В. о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на ? долю жилого дома, признании права собственности на доли земельного участка, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ

    решил:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░.░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░,

    ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░.░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ? ░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░.░2, ░░░.░4.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░. ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░ ░№.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ? ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ... ░░.░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░.░.░., ░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ? ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ... ░░.░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░., ░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ... ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ ... ░░.░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ... ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ ... ░░.░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

    ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░