Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1154/2019 ~ М-157/2019 от 16.01.2019

Дело №2-1154/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 марта 2019 года город Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Торбика А.В., при секретаре Юрьевой Д.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Романовой ФИО8, Орват ФИО9 к ООО УК «Восточная Европа» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в Щелковский городской суд Московской области с исковым заявлением к ООО УК «Восточная Европа» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства.

В обоснование исковых требований указала, что 23 июля 2016 г. между истцами (Романовой А.А. и Орват Л.Л.) и ответчиком был заключен Договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома (далее - Договор) № по адресу: <адрес>

В соответствии с п.1.2 право Застройщика на привлечение денежных средств для строительства (создания) жилого дома подтверждается следующими документами:

- разрешение на строительство № от 14.01.2013 г. сроком действия до 01 октября 2016 г., выданное Администрацией сельского поселения Медвежье–Озерское Щелковского муниципального района Московской области, продленное от 11 ноября 2015 г. Министерством строительного комплекса Московской области;

- земельный участок кадастровый №, находящегося на праве собственности ЗАО «УК «Восточная Европа», свидетельство о государственной регистрации 50 № от 15.04.2013 г.

- проектная декларация № от 15.01.2013 г., опубликованная (размещенная) в сети интернет по адресу: http://www.easteuropa.ru

Согласно пункту 1.3 Договора участия в долевом строительстве - объектом долевого строительства - жилое помещение (квартира) и общее имущество в Жилом доме, входящее в состав Жилого дома, представляющее собой отдельную <адрес> указанную в Плане расположения квартиры на этаже в Приложении № 2, общей проектной площадью 30,3 кв. м., без учета балкона (в соответствии с п.5 ст. 15 ЖК от 29.12.2004 г. № 188-ФЗ «Общая площадь жилого помещения состоит из суммы плошали всех частей такого помещения, включая площадь помещении вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.»), расположенную на 4 этаже в 1 секции, номер на площадке 2, жилого - дома новостройки по адресу: <адрес>. Техническое описание Квартиры на момент передачи Участник) содержится в Приложении № 1 к настоящему договору. Указанные Приложения являются неотъемлемыми частями настоящего договора

На основании пункта 2.3. - Срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства - в течение 90 (Девяносто) дней после получения Застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома

Ориентировочный срок окончания строительства и получение разрешения на ввод Жилого дома в эксплуатацию - не позднее второго квартала 2016 года (п.2.3)

Пунктом 3.1 Договора предусмотрена - цена за один метр квадратный составляет 46 171,62 (Сорок шесть тысяч сто семьдесят одна тысяча) рублей 62 копейки. Цена договора составляет 1 399 000 (Один миллион триста девяноста девять тысяч) рублей 00 копеек (п.3 2.) Цена договора является окончательной и увеличению не подлежит, за исключением случая, предусмотренного п 3 5. настоящего Договора. Уплата цены договора производится Участником долевого стр01ггельства в течении 10 (Десяти) календарных дней от даты государственной регистрации настоящего Договора в следующем порядке:

- за счет собственных средств Участника долевого строительства в сумме 1 399 000 (Один миллион триста девяноста девять тысяч) рублей 00 копеек:

Истец в полном объеме исполнил обязательства по оплате договора, что подтверждается банковским чеком (ордером) от 21.09.2016 г. в отделении Сбербанка СБ 9038/881.

Однако Ответчик не исполнил принятые на себя по Договору обязательства. До настоящего времени Квартира Истцу не передана. При этом, строительство Жилого дома, в котором находится Квартира, по адресу: <адрес> не завершено. Жилой дом не сдан в эксплуатацию.

На основании изложенного, истец просит суд

Признать за Романовой ФИО10, Орват ФИО11 право собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости – расположенном по адресу: <адрес> без внутренней отделки, условный (строительный) <адрес> без учета балкона, на земельном участке с кадастровым номером № местоположение земельного участка - <адрес>

В судебном заседании истцы Романова А.А., Орват Л.Л., и их представитель Барбашов М.Р., действующий на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержали, просили иск удовлетворить в полном объеме, по основаниям изложенным в нем.

В судебное заседание представитель ответчика - ООО УК «Восточная Европа» не явился, надлежащим образом извещен о месте и времени судебного разбирательства.

В судебное заседание представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора – Управления Росреестра по Московской области, Министерства строительного комплекса Московской области, не явились, надлежаще извещены о времени и месте судебного заседания, доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание и письменных возражений относительно исковых требований, суду не представили.

В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора – Администрация Щелковского муниципального района Московской области» не явился, надлежаще извещен о времени и месте судебного заседания, ранее представил отзыв на исковое заявление, согласно которому не возражает против удовлетворения исковых требований истца, просит рассматривать исковые требования в их отсутствии в связи с чем, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, учитывая, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд считает необходимым рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие ответчика и третьих лиц, не явившихся в судебное заседание, не сообщивших об уважительных причинах не явки, поскольку полагает возможным разрешить спор по имеющимся в деле доказательствам.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные по делу письменные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии с п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. № 17 г. "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей", другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Из материалов дела усматривается и судом установлено, что23 июля 2016 г. между истцами (Романовой А.А. и Орват Л.Л.) и ответчиком был заключен Договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома (далее - Договор) № по адресу: <адрес> (л.д. 10-19).

В соответствии с п.1.2 право Застройщика на привлечение денежных средств для строительства (создания) жилого дома подтверждается следующими документами:

- разрешение на строительство № от 14.01.2013 г. сроком действия до 01 октября 2016 г., выданное Администрацией сельского поселения Медвежье–Озерское Щелковского муниципального района Московской области, продленное от 11 ноября 2015 г. Министерством строительного комплекса Московской области;

- земельный участок кадастровый №, находящегося на праве собственности ЗАО «УК «Восточная Европа», свидетельство о государственной регистрации 50 № от 15.04.2013 г.

- проектная декларация № от 15.01.2013 г., опубликованная (размещенная) в сети интернет по адресу: http://www.easteuropa.ru

Согласно пункту 1.3 Договора участия в долевом строительстве - объектом долевого строительства - жилое помещение (квартира) и общее имущество в Жилом доме, входящее в состав Жилого дома, представляющее собой отдельную 1- комнатную квартир)- без внутренней отделки, условный (строительный) <адрес> общей проектной площадью 30,3 кв. м., без учета балкона (в соответствии с п.5 ст. 15 ЖК от 29.12.2004 г. № 188-ФЗ «Общая площадь жилого помещения состоит из суммы плошали всех частей такого помещения, включая площадь помещении вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.»), расположенную на 4 этаже в 1 секции, номер на площадке 2, жилого - дома новостройки по адресу: <адрес>. Техническое описание Квартиры на момент передачи Участник) содержится в Приложении № 1 к настоящему договору. Указанные Приложения являются неотъемлемыми частями настоящего договора

На основании пункта 2.3. - Срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства - в течение 90 (Девяносто) дней после получения Застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома

Ориентировочный срок окончания строительства и получение разрешения на ввод Жилого дома в эксплуатацию - не позднее второго квартала 2016 года (п.2.3)

Пунктом 3.1 Договора предусмотрена - цена за один метр квадратный составляет 46 171,62 (Сорок шесть тысяч сто семьдесят одна тысяча) рублей 62 копейки. Цена договора составляет 1 399 000 (Один миллион триста девяноста девять тысяч) рублей 00 копеек (п.3 2.) Цена договора является окончательной и увеличению не подлежит, за исключением случая, предусмотренного п 3 5. настоящего Договора. Уплата цены договора производится Участником долевого стр01ггельства в течении 10 (Десяти) календарных дней от даты государственной регистрации настоящего Договора в следующем порядке:

- за счет собственных средств Участника долевого строительства в сумме 1 399 000 (Один миллион триста девяноста девять тысяч) рублей 00 копеек:

Истец в полном объеме исполнил обязательства по оплате договора, что подтверждается банковским чеком (ордером) от 21.09.2016 г. в отделении Сбербанка СБ 9038/881 (л.д. 9).

Однако Ответчик не исполнил принятые на себя по Договору обязательства. До настоящего времени Квартира Истцу не передана. При этом, строительство Жилого дома, в котором находится Квартира, по адресу: <адрес> не завершено. Жилой дом не сдан в эксплуатацию.

Таким образом, суд приходит к выводу, что строительство объекта на земельном участке ведется в соответствии с разработанной в установленном порядке документацией и выданным разрешением на строительство.

В соответствии с ч.1 и ч.3 ст.4 Федерального закона №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон №214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Согласно ч.1 ст.6 Федерального закона №214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии со ст.3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

Способы защиты гражданских прав установлены ст.12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

В силу ст.130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое, согласно ст.128 ГК РФ, является объектом гражданских прав, в связи с чем на него возможно признание права собственности.

Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе, и по решению суда.

В соответствии с Обзором практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденным Президиумом Верховного Суда РФ от 04 декабря 2013г. (в ред. от 04 марта 2015г.) решения о признании права на долю в праве общей долевой собственности на многоквартирный дом (иной объект недвижимости), соответствующую объекту долевого строительства (квартире и т.д.), передача которого участнику долевого строительства предусматривается заключенным с ним договором, выносятся судами, если ко времени рассмотрения дела застройщиком в установленном порядке не получено разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома (иного объекта недвижимости) или строительство дома (иного объекта недвижимости) не завершено.

В силу п. 17 Обзора практики Верховного Суда Российской Федерации № 1 от 04.12.2013 г., утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 04.03.2015 г. (далее Обзор) разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости требование лица, заключившего договор купли-продажи квартиры в объекте строительства с условием ее предварительной оплаты и исполнившего такое обязательство, о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры подлежит удовлетворению.

Исходя также из положений статей 309, 310 ГК РФ, Истцы, надлежащим образом исполнившие свои обязательства по договору путем внесения платы за объекты долевого строительства в полном объеме, вправе были рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ответчика, а при неисполнении обязательства другой стороной - требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ними права собственности в незавершенном строительством объекте.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В случае, если исполнение обязательства связано с осуществлением предпринимательской деятельности не всеми его сторонами, право на одностороннее изменение его условий или отказ от исполнения обязательства может быть предоставлено договором лишь стороне, не осуществляющей предпринимательской деятельности, за исключением случаев, когда законом или иным правовым актом предусмотрена возможность предоставления договором такого права другой стороне.

Истцы действовали добросовестно, в полном объеме исполнили принятые на себя по договору обязательства, оплатили обусловленные договором стоимость объекта долевого строительства, поэтому они не могут быть лишены права на защиту нарушенного ответчиком права.

При этом суд учитывает, что единственным эффективным средством правовой защиты является признание за истцами права собственности на долю в незавершенном строительством объекте.

Такая позиция суда основывается также на положениях Постановления Европейского Суда по правам человека от 07 мая 2002г. по делу «Бурдов против России», в котором ЕСПЧ указал, что пункт 1 ст. 6 Конвенции закрепляет за каждым «право на суд», одним из аспектов которого является право на доступ к правосудию, представляющее собой право возбуждать исковое производство по вопросам гражданско-правового характера.

Однако такое право было бы иллюзорным, если бы правовая система государства-участника Европейской Конвенции допускала бы, что судебное решение, вступившее в законную силу и обязательное к исполнению, оставалось бы недействующим в отношении какой-либо стороны в ущерб ее интересам. Исполнение судебного решения, принятого любым судом, должно, таким образом, рассматриваться как составляющая «судебного разбирательства» по смыслу ст. 6 Конвенции.

Учитывая указанные выше обстоятельства и нормы закона, суд приходит к выводу о правомерности заявленных Романовой ФИО12, Орват ФИО13 исковых требований к ООО УК «Восточная Европа» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства.

При таких обстоятельствах, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая, что в соответствии с заключенными договорами истцами исполнены обязательства по вложению денежных средств в строительство квартиры в полном объеме, а истец является единственными правообладателями на спорную квартиру, суд приходит к выводу об обоснованности и законности требований истца, в связи, с чем полагает исковые требования Романовой ФИО14, Орват ФИО15 к ООО УК «Восточная Европа» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с п. 9 ч. 1 ст. 91 ГПК РФ по искам о праве собственности на объект недвижимого имущества, принадлежащий гражданину на праве собственности, цена иска определяется исходя из стоимости объекта, но не ниже его инвентаризационной оценки или при отсутствии ее - не ниже оценки стоимости по договору страхования.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, мировыми судьями, размер государственной пошлины при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, определяется в процентном соотношении от цены иска.

Кроме того, в соответствии с Письмом Министерства финансов РФ от 01.08.2012 г. № при подаче в суды общей юрисдикции исковых заявлений, содержащих требования о признании права собственности на недвижимое имущество, связанного с последующей регистрацией этого права, должна уплачиваться государственная пошлина в соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации в зависимости от стоимости имущества, как при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке.

Из материалов дела следует, что цена договора, заключенного между истцом и ответчиком, составляет 1 399 000 рублей.

Поскольку рассмотрение данного спор носит имущественный характер, оплата государственной пошлины производится в соответствии с положениями Налогового кодекса РФ, а, учитывая размер госпошлины за рассмотрение заявленных истцом исковых требований, суд полагает верным взыскать с ООО УК «Восточная Европа» госпошлину в размере 14195 руб. 00 коп., поскольку 1 000 рублей оплачена истцом при подаче иска + 300 руб. удовлетворенное требование неимущественного характера о компенсации морального вреда

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Романовой ФИО16, Орват ФИО17 к ООО УК «Восточная Европа» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства - удовлетворить.

Признать за Романовой ФИО18, Орват ФИО19 право собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости, расположенном по адресу: <адрес>), общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., без учета балкона, на земельном участке с кадастровым номером № местоположение земельного участка - <адрес>

Решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии «Росреестра» по Московской области, в порядке, предусмотренном ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью УК «Восточная Европа» в доход бюджета Щёлковского муниципального района Московской области в размере госпошлину 14495 руб. 00 коп.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме

Судья                             А.В. Торбик