Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3814/2018 ~ М-3229/2018 от 07.09.2018

Дело № 2-3814/18

Решение

Именем Российской Федерации

14 ноября 2018 года

Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону

в составе председательствующего судьи Мельситовой И.Н.

при секретаре Маркиной Е.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Долгов АВ, Долгов АВ к ФИО5 <адрес>, МИФНС РО № по <адрес> о признании договора заключенным, признании права собственности,

Установил:

В суд обратились Долговым АВ и Долговым АВ с иском к ФИО5 <адрес>, МИФНС РО № по <адрес> о признании договора заключенным, установление факта принятия наследства, признании права собственности, ссылаясь на следующие обстоятельства.

Долгов ВА является отцом истцов. ДД.ММ.ГГГГ он заключил договор купли-продажи домовладения по адресу: <адрес> с Шилов БЕ. Договор купли-продажи домовладения удостоверен нотариусом <адрес>, ФИО10, запись в реестре нотариуса №. Согласно договору Долгов ВА купил у Шилов БЕ жилой дом лит. «А» общей площадью 28,2 кв.м. расположенный на земельном участке 361 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ Долгов ВА, умер, что подтверждается свидетельством о смерти 11-АН № актовая запись о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

После его смерти открылось наследство в виде домовладения, а именно жилого дома литер «А» по адресу: <адрес>, автомобиля модели КАМА3-5320, прицепа №

В установленные законом сроки истцы обратились к нотариусу <адрес> Леченко ЕЕ. Ознакомившись с представленными документами, нотариус разъяснила, что договор купли-продажи согласно ст. 558 ГК РФ подлежит государственной регистрации права в Росреестре. Однако при жизни отец не зарегистрировал договор купли-продажи домовладения по адресу: <адрес> службы государственной регистрации кадастра и картографии по РО. Нотариус также разъяснил о необходимости исправления

ошибки в представленных документах, так как, в свидетельствах о рождении усматривается, что отец - Долгов ВА, тогда как в свидетельстве о смерти отражено отчество умершего как «Анатолиевич».

Согласно решения суда ФИО5 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ установлен факт родственных отношений, а также факт принадлежности Долгов ВА договора купли-продажи домовладения по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ стороной которого указан Долгов ВА.

ДД.ММ.ГГГГ умер Шилов БЕ, что подтверждается свидетельством о смерти 111-АН № актовая запись о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ

Истцы полагают, что отсутствие надлежаще зарегистрированных прав на спорное домовладение не может являться препятствием в реализации наследственных прав.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1152 ГПК РФ «Для приобретения наследства наследник должен его принять»

Согласно ч.2 ст.1152 принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося наследства, в чем бы оно не заключалось и где бы оно не находилось.

Истцы полагают, что их отцу спорное домовладение принадлежало по праву собственности на основании договора купли-продажи домовладения. Истцы приняли часть наследства, поэтому считают, что фактически приняли и все остальное наследство.

На основании ч. 2 ст. 1141 наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления, поэтому считаем, что доли каждого составляет – 1/2 доли.

На основании изложенного, истцы просили признать договор купли-продажи домовладения от ДД.ММ.ГГГГ между Шилов БЕ и Долгов ВА, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО10 - заключенным. Установить факт принятия наследства в размере 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «А» общей площадью 37,8 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, после смерти отца Долгов ВА 1961 года рождения, за Долгов АВ. Признать право собственности за Долгов АВ, на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «А» общей площадью 37,8 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>. Установить факт принятия наследства в размере 1/2, доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «А» общей площадью 37,8 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, после смерти отца Долгов ВА 1961 года рождения, за Долгов АВ. Признать право собственности за Долгов АВ, на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «А» общей площадью 37,8 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>.

В последующем истцы уточнили исковые требования и просили признать договор купли-продажи домовладения от ДД.ММ.ГГГГ между Шилов БЕ и Долгов ВА, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО10 - заключенным. Включить данное имущество в наследственную массу и признать право собственности за Долгов АВ, и Долговым АВ право собственности по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «А» общей площадью 37,8 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истцыне явились, предоставили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие. ФИО5 истцов по доверенности Черпакова ЛН поддержала исковые требования и просила удовлетворить их в полном объеме.

ФИО5 <адрес> с требованиями не согласилась.

ФИО5 МИФНС № и нотариус Леченко ЕЕ в судебное заседание не явились, будучи и извещенными о дне рассмотрения дела надлежавшим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что Долгов ВА является отцом истцов. ДД.ММ.ГГГГ он заключил договор купли-продажи домовладения по адресу: <адрес> с Шилов БЕ.

Договор купли-продажи домовладения удостоверен нотариусом <адрес>, ФИО10, запись в реестре нотариуса №. Согласно договору Долгов ВА купил у Шилов БЕ жилой дом лит. «А» общей площадью 28,2 кв.м. расположенный на земельном участке 361 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ Долгов ВА, умер, что подтверждается свидетельством о смерти 11-АН № актовая запись о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

После его смерти открылось наследство в виде домовладения, а именно жилого дома литер «А» по адресу: <адрес>, автомобиля модели КАМА3-5320, прицепа ГКБ-8350.

В установленные законом сроки истцы обратились к нотариусу <адрес> Леченко ЕЕ с заявлением о принятии наследства и им было выдано свидетельство праве на наследство на автомобиль КАМА3-5320, прицепа ГКБ-8350. Ознакомившись с представленными документами, нотариус разъяснила, что договор купли-продажи согласно ст. 558 ГК РФ подлежит государственной регистрации права в Росреестре.

При таких обстоятельствах в силу ст. 1112 ГК РФ истцы являются универсальными правопреемниками Долгов ВА. В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

При жизни Долгов ВА не зарегистрировал договор купли-продажи домовладения по адресу: <адрес> службы государственной регистрации кадастра и картографии по РО.

Каких-либо допустимых доказательств иной даты подписания данного договора, кроме указанной в нем, а также факту не исполнения обязательства по передаче денежных средств счет выплаты стоимости квартиры, материалы дела не содержат.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункту 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

На основании пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно пункту 1 статьи 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица.

Как предусмотрено пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Из системного толкования пункта 3 статьи 551, абзаца второго пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что для разрешения иска о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру по договору купли-продажи следует установить не только наличие документа о передаче имущества, но также установить фактический переход имущества от продавца к покупателю.

В настоящее время права собственности на спорный дом по адресу: Россия, <адрес> зарегистрировано за Шилов БЕ

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 4 покупатель купил у продавца дом за 50000 руб. Расчет между сторонами произведен полностью при подписании договора.

В соответствии с положениями п. 60 постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № и Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем данного имущества и имеет право защиты своего владения на основании ст. 305 ГК РФ.

В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации остается за продавцом.

Согласно ст. 61 Постановления 10\22, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, то другая вправе обратится к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности п. 3 ст. 551 ГК РФ.

Иск покупателя к продавцу о государственной регистрации перехода права собственности подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Согласно абз. 2 п.1ст. 556 ГК РФ, в случае если иное не предусмотрено законом и договора, обязательство продавца по передаче недвижимого имущества считается исполненным после вручения этого имущества сторонами и подписания соответствующего документа.

В пункте 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", где указано, что наследники покупателя по договору купли-продажи недвижимости, умершего до государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, в случае возникновения спора вправе обратиться с иском к продавцу по указанному договору о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам.

Вместе с тем, продавец и покупатель, умерли, наследников у продавца не имеется, что препятствует в регистрации перехода права собственности на спорное имущество,

Выбранный истцами способ защиты права соответствует характеру спорного правоотношения.

Судом установлено, что договор подписан сторонами, ими исполнен, в соответствии с условиями договора было передано недвижимое имущество и денежные средства за него, что подтверждается материалами дела и показаниями свидетелей.

Договор купли-продажи спорного недвижимого имущества был заключен в надлежащей форме, между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, с включением в него всех предусмотренных законом существенных условий, расчет по договору произведен, имущество передано, что следует из содержания самого договора,

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что совокупностью исследованных судом доказательств подтверждается факт заключения договора, и исполнения его сторонами.

В силу п. 2 ст. 1153 ГК РФ признается пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на со-держание наследственного имущества; оплатил за свой счет ФИО12 наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании» указано, что под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом.

Таким образом, спорное имущество подлежит включению в наследственную массу.

Решение суда о признании права собственности и является основанием для регистрации права собственности.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Признать договор купли-продажи домовладения от ДД.ММ.ГГГГ между Шилов БЕ и Долгов ВА, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО10 - заключенным.

Признать право собственности за Долгов АВ, на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «А» общей площадью 37,8 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>.

Признать право собственности за Долгов АВ, на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «А» общей площадью 37,8 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме - 20 ноября 2018 года.

Судья: