Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2293/2015 ~ М-2217/2015 от 11.09.2015

Дело № 2-2293/15

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Соликамск                                                                 10 ноября 2015 года

Соликамский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Бобровой С.Н.,

при секретаре судебного заседания Гариной Н.А.,

с участием истца Пономаревой Е.Н.,

третьего лица Маймусова А.А.,

     рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Соликамского городского суда гражданское дело по иску Пономаревой Е.Н.    к Самедову М.К. о признании договора купли-продажи жилого помещения состоявшей сделкой, признании права собственности,

у с т а н о в и л :

истец Пономарева Е.Н. обратилась в суд с иском к Самедову М.К. о признании сделки купли-продажи квартиры состоявшей, признании права собственности за истцом на квартиру, расположенную по адресу: <...>, указав, что <дата> года между истцом и ответчиком был заключен договор купли - продажи квартиры, расположенной по вышеуказанному адресу. Квартира принадлежала ответчику Самедову М.К. оглы на праве собственности на основании договора приватизации от <дата> года за №, удостоверения БТИ от <дата> года за №. <дата> года данный договор удостоверен нотариусом Соликамского нотариального округа Пермской области Б.. Стороны полностью исполнили условия договора купли-продажи по передаче квартиры Покупателю, Покупатель оплатила полностью сумму, сразу вселилась в приобретенную квартиру, до настоящего времени оплачивает коммунальные платежи, однако регистрацию права собственности на приобретенную квартиру не произвела в установленном законом порядке. В настоящее время местонахождение продавца Самедова М.К. оглы истцу не известно. Просит признать договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <...> от <дата> года, заключенным между Пономаревой Е.Н. и Самедовым М.К., состоявшей сделкой, признать за Пономаревой Е.Н. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <...>.

       Истец Пономарева Е.Н. в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала в полном объеме по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении. Пояснила, что денежные средства ею переданы продавцу через представителя в полном объеме до заключения договора. От имени и по доверенности интересы Самедова М.К. оглы представлял при заключении договора у нотариуса третье лицо Маймусов А.А. Истец вселилась в приобретенную квартиру сразу после заключения договора купли-продажи, проживает в ней постоянно по настоящее время.

Ответчик Самедов М.К. оглы в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, по месту его регистрации заказной почтовой корреспонденцией направлялась судебная повестка, в деле имеется распечатка с официального сайта «Почта России: отслеживание почтовых отправлений, согласно которой <дата> года заказное письмо прибыло в место вручения и ожидает адресата в месте вручения.    Согласно сведениям из ОУФМС России по Пермскому краю в г. Соликамске и Соликамском районе ответчик имеет регистрацию по адресу места жительства: <...> (л.д. 17,27). Другими адресами места жительства ответчика суд не располагает.

       Третье лицо Маймусов А.А. в судебном заседании исковые требования истца поддержал в полном объеме, пояснил, что в <дата> году Самедов М.К, оглы оформил на его имя нотариально удостоверенную доверенность с правом продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащую ответчику квартиру, расположенную по адресу: <...>, подписать от его имени договор купли-продажи, получить денежные средства, подать заявление об отсутствии супруги. Денежные средства в полном объеме были переданы им Самедову М.К. оглы до заключения договора, спорная квартира принадлежала Самедову М.К. оглы на праве собственности на основании договора приватизации, все документы были предоставлены нотариусу при заключении договора купли-продажи.

       В соответствии с ч. 2 ст. 117 Гражданского процессуального кодекса РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

В соответствии со ст. 233 ч.1 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом мнения истца, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика Самедова М.К. оглы в порядке заочного производства, поскольку о времени и месте рассмотрения дела он был извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание не представил, не просил рассмотреть дело в свое отсутствие. Ответчик по своей инициативе не желает реализовать свои процессуальные права, выразить возражения против иска, представить суду доказательства необоснованности заявленного иска, следовательно, должен нести риск неблагоприятных последствий не совершения процессуальных действий.

По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

         Выслушав истца, третье лицо, изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства по делу, оценив представленные доказательства в соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии п.2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130), в соответствии п.1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ.

В силу п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Вместе с тем п. 3 ст. 165 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Аналогичная возможность предусмотрена п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса РФ для случаев уклонения одной из сторон от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость.

В соответствии со ст. 16 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. В случаях, предусмотренных федеральным законом, государственная регистрация прав проводится на основании заявления органа государственной власти, органа местного самоуправления или организации. Форма заявления о государственной регистрации прав и требования к его заполнению, а также требования к формату заявления о государственной регистрации прав в электронной форме утверждаются органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав.

В силу статей 420, 421, 422, 424 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей, граждане и юридические лица свободны в заключении договора, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующими в момент его заключения, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Согласно ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу пункта 1 статьи 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

       Судом установлено, что <дата> между Самедовым М.К. в лице Маймусова А.А., действующего от имени Самедова М.К. (продавец) по доверенности, удостоверенной нотариусом Соликамского нотариального округа, и Пономаревой Е.Н. (покупатель) заключен договор купли-продажи двухкомнатной квартиры, полезной площадью <данные изъяты>2 кв.м., в т. ч. жилой площади <данные изъяты> кв., находящуюся в <...>        ( л.д. 19).

       Настоящий договор удостоверен нотариусом Соликамского нотариального округа Пермской области. Договор подписан в присутствии нотариуса, личности сторон установлены, их дееспособность, а также принадлежность гр. Самедову М.К. отчуждаемой квартиры и полномочия его представителя Маймусова А.А. проверены, договор зарегистрирован в реестре за №

       Согласно представленной информации нотариусом Соликамского нотариального округа от <дата> года договор о купле-продаже квартиры по адресу: <...>, удостоверенный <дата> по реестру №, нотариусом не изменялся, не отменялся (л.д. 18).

Заключенный сторонами договор купли-продажи от <дата> года исполнен фактически: истец вселилась в квартиру, длительное время в ней проживает и несет расходы по содержанию; ответчик получил от покупателя денежную сумму за проданный объект недвижимости. В связи с чем, все условия договора купли-продажи сторонами соблюдены.

При этом сторонами сделки не высказывалось несогласий с условиями договора, договор купли-продажи в установленном законом порядке недействительным не признан, обстоятельства, указывающие на ничтожность договора, не приводились и судом не установлены.

При таких обстоятельствах, суд, оценив в совокупности представленные сторонами доказательства по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, находит требования истца подлежащими удовлетворению, договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <...>, заключенный между Самедовым М.К. в лице его представителя Маймусова А.А., действующего на основании нотариально удостоверенной доверенности, и Пономаревой Е.Н., удостоверенный нотариусом Соликамского нотариального округа <дата> года признать состоявшимся, признать за Пономаревой Е.Н. право собственности на квартиру.

      Руководствуясь ст. ст. 233-235 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

    Исковые требования Пономаревой Е.Н.    удовлетворить.

         Признать договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <...> от <дата> года, заключенный между Самедовым М.К. и Пономаревой Е.Н. состоявшей сделкой.

          Признать право собственности Пономаревой Е.Н., <дата> года рождения, на квартиру, расположенную по адресу: <...>.

          Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

      Ответчик вправе подать в Соликамский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

    Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Соликамский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                             <данные изъяты>                                   С.Н. Боброва