Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-916/2016 ~ М-1018/2016 от 18.10.2016

Дело № 2-916/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 ноября 2016 года     п.Новобурейский

Бурейский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Дробаха Ю.И.,

при секретаре Александровой В.Н.,

с участием представителя истца ФИО1- ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Райчихинского сельсовета о признании права собственности на недвижимое имущество, - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с указанными исковыми требованиями, в обоснование которых в иске указала, что в марте 2001 года она с разрешения Райчихинского сельсовета вселилась в квартиру по <адрес>, а ДД.ММ.ГГГГ она получила в Райчихинском сельсовете ордер № на пользование указанной квартирой и с момента вселения постоянно проживает в этой квартире. Согласно постановлению главы Райчихинского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ № « Об уточнении адресного хозяйства», адрес квартиры <адрес>, считать правильным <адрес>. В мае 2016 года она обратилась в Администрацию Райчихинского сельсовета по вопросу заключения договора социального найма на спорную квартиру, с целью дальнейшей ее приватизации, однако получила ответ, что <адрес> в <адрес> не является муниципальной собственностью, в реестре муниципальной собственности Райчихинского сельсовета отсутствует. Из ответов на запросы, направленных ею в МКУ КУМИ <адрес>, Министерство имущественных отношений <адрес>, следует, что спорная квартира так же отсутствует в реестре муниципальной собственности <адрес>, государственного имущества <адрес>, право собственности на квартиру ни за кем не зарегистрировано в Управлении Росррестра. Таким образом она более 15 лет непрерывно, открыто и добросовестно пользуется спорной квартирой, но обратиться в какой либо орган власти за осуществлением приватизации спорной квартиры не предоставляется возможным, так как ни один из органов власти не признает квартиру своей собственностью.

Просит суд признать за ней право собственности на квартиру общей площадью 43,2 кв.м., назначение жилое, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>.

Определением судьи Бурейского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены: МКУ Комитет по управлению муниципальным имуществом <адрес>, Управление Росреестра по <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО1- ФИО4 требования иска поддержала, настаивала на их удовлетворении, в обоснование привела те же доводы, что указаны в исковом заявлении, дополнительно указав, что у спорного жилого помещения собственника не имеется. ФИО1 несет бремя содержания указанного имущества, открыто, непрерывно пользуется и владеет этим имуществом более 15 лет, в связи с чем, необходимо признать за ней право собственности на спорный объект недвижимости в связи с приобретательной давностью.

В соответствии со ст. 167 ГПК, суд рассмотрел дело в отсутствие истца ФИО1, представителя ответчика Администрации Райчихинского сельсовета, представителей третьих лиц - МКУ Комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес>, Управления Росреестра по <адрес>, извещенных о дате и времени судебного заседания надлежащим образом, возражений против заявленных исковых требований суду не предоставивших.

Выслушав представителя истца, заслушав показания свидетелей, изучив и оценив материалы дела, исследовав все доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования основаны на законе, а потому подлежат удовлетворению.

Согласно ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Согласно ч.3 ст.218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно части 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Таким образом, исходя из положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет.

В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года, разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Частью 1 статьи 130 ГК РФ предусмотрено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Спорное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в соответствии с ч.1 ст.130 ГК РФ относится к недвижимому имуществу.

Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» введен в действие в соответствии со ст.33 данного закона с 31 января 1998 года.

Статьей 164 ГК РФ предусмотрено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренном статьей 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

В соответствии с п.3 ст.6 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательской давности в предусмотренном законом порядке.

В соответствии со ст.9 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», Указом Президента РФ от 25 декабря 2008 года № 1847 «О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии», Положением о Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 01 июня 2009 года № 457, государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляет федеральный орган в области государственной регистрации - Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) и его территориальные органы.

Ордером № 412 от 26.02.2002 года подтверждается, что данный ордер выдан ФИО1 на основании решения жилищной комиссии, на служебную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 40 кв.м.

Постановлением Главы Райчихинского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ постановлено, в связи с уточнением адресного хозяйства на территории Райчихинского сельсовета квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, считать правильным адрес: <адрес>.

Кадастровым паспортом помещения - <адрес> подтверждается наличие объекта недвижимого имущества. Площадь жилого помещения – 43,2 кв.м. Кадастровый №, дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости- ДД.ММ.ГГГГ год.

Справкой, выданной Администрацией Райчихинского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждено, что квартира расположенная по адресу: <адрес>, отсутствует в реестре муниципальной собственности Райчихинского сельсовета. Правопритязаний по вышеназванной квартире администрация Райчихинского сельсовета не имеет.

Согласно справке Министерства имущественных отношений <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, информация о <адрес> (кадастровый №), расположенной по адресу: <адрес>, в Реестре собственности <адрес> отсутствует.

Сообщением Председателя МКУ КУМИ <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> реестре муниципальной собственности <адрес> не значится.

Из сообщения ТУ Росимущества в <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что <адрес> (кадастровый №), расположенная по адресу: <адрес>, в реестре федерального имущества не числится.

Уведомлением Управления Россреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № доказано, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о зарегистрированных правах на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Справкой Администрации Райчихинского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ФИО1 зарегистрирована и фактически проживает с марта 2001 года в квартире расположенной по адресу: <адрес>.

В кадастровом паспорте помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о правах на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Квитанциями МУ Служба « Заказчик» и Бурейского участка филиала ОАО «ДЭК» «Амурэнергосбыт» подтверждается, что ФИО1 производит оплату за жилищно- коммунальные услуги и свет за квартиру расположенную по адресу: <адрес>.

Свидетели ФИО5, ФИО6, ФИО7 подтвердили суду факт постоянного проживания истца с марта 2001 года в <адрес> и несения ею бремени содержания указанного жилого помещения. Указанная квартира предоставлена истцу на основании ордера, выданного Администрацией Райчихинского сельсовета в 2002 году. До 2001 года ФИО5 проживала в другом жилом доме.

Изложенными доказательствами, и показаниями свидетелей ФИО5, ФИО6, ФИО7 в судебном заседании доказано, что спорное жилое помещение не имеет собственника, доказан факт постоянного проживания истца в <адрес>, факт того, что истец ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным недвижимым имуществом как своим собственным с марта 2001 года.

Не доверять показаниям свидетелей у суда нет оснований, так как свидетели являются лицами, не заинтересованными в исходе дела, их показания согласуются между собой и подтверждаются материалами дела, исследованными судом. Кроме того, свидетели предупреждены судом об уголовной ответственности по ст.ст. 307, 308 УК РФ, о чем в материалах дела имеется соответствующая подписка.

Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что ФИО1 открыто, непрерывно и добросовестно владеет недвижимым имуществом - квартирой №, расположенной по адресу: <адрес>, как своим собственным, на протяжении более пятнадцати лет, других собственников данное жилое помещение не имеет. В связи с чем, суд приходит к выводу, что в силу ст.234 ГК РФ истец ФИО1 приобрела в силу приобретательной давности право собственности на данное недвижимое имущество, и исковые требования истца надлежит удовлетворить в полном объеме, как законные и обоснованные.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на недвижимое имущество – квартиру, общей площадью 43,2 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Бурейский районный суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий

Копия верна: (подпись)

Судья Бурейского районного суда Ю.И. Дробаха

Мотивированное решение составлено 14 ноября 2016 года.