Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-461/2021 ~ М-405/2021 от 12.05.2021

Копия

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

22 июня 2021 года                                                                                            пгт. Безенчук

Безенчукский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего                     Бурдиной Д.Ю.,

при секретаре                                       ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО4 к ФИО2, ФИО3 с.<адрес>, м.<адрес>, ФИО3 м.<адрес> о признании договора купли-продажи земельного участка действительным и состоявшимся, признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 с.<адрес>, м.<адрес>, ФИО3 м.<адрес> о признании договора купли-продажи земельного участка, общей площадью 500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с.<адрес>, д.Григорьевка, <адрес>, заключенный между ФИО4 и ФИО2 действительным и состоявшимся, признании права собственности на указанный земельный участок.

В обоснование иска ФИО4 указал, что по договору купли-продажи земельного участка, заключенному между ФИО2 и ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО4 стал собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> СДТ «Автомобилист».

Данный договор не прошел регистрацию в Управлении Федеральной государственной регистрационной службы.

Приобретенный истцом ФИО4 земельный участок находится на территории СДТ «Автомобилист».

На основании Решения Совета народных депутатов <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ был осуществлен отвод земель из состава земель сельхозназначения совхоза «Заря Поволжья» для образования садово-дачных товариществ в районе <адрес>. Одним из таких садоводческих хозяйств стало СДТ «Автомобилист», созданное из работников АТБ-2.

<адрес> Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ на основании вышеуказанного решения исполкома <адрес> Совета были предоставлены земельные участки для работников АТБ-2 треста «Куйбышевводавтотранс». и других бюджетных организаций.

В соответствии в двумя этими решениями было образовано и зарегистрировано СДТ «Автомобилист».

Поскольку ФИО2 был членом СДТ «Автомобилист» ему был предоставлен земельный участок под разведение сада и огорода, расположенный в <адрес>, на который, в результате изменения земельного законодательства, ДД.ММ.ГГГГ было выдано свидетельство № на собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования данным земельным участком.

В настоящее время истец имеет намерение оформить государственную регистрацию своих прав как собственники земельного участка по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, однако в процессе оформления документов возникли осложнения.

Причиной осложнений послужило то, что ФИО3 ФИО2, как продавец, передавший истцу ФИО4, как покупателю, в собственность земельный участок и получивший за данное недвижимое имущество, определенную договором цену, отказывается произвести государственную регистрацию данного договора, ссылаясь на то, что между ним и истцом ФИО4 заключен договор купли-продажи в письменной форме, имущество по договору было передано, денежные средства получены, договор в действительности состоялся, а проблемы регистрации данного договора его не волнуют.

Уклонение от государственной регистрации одной из сторон, влечёт негативные последствия для второй, которая не может в одиночку произвести регистрационные действия, как следствие собственность оказывается неоформленной.

В связи с изложенным истец, уточнив заявленные требования, просил суд удовлетворить их в полном объеме.

В судебное заседание истец ФИО4 не явился, его представитель, действующий по доверенности, ФИО7 ходатайствовала о рассмотрении дела без их участия, на уточненном иске настаивали.

ФИО3 ФИО2 в судебное заседание не явился, обратился в суд с заявлением о рассмотрении дела без его участия, просил принять решение на усмотрение суда.

ФИО3 – Глава сельского поселения Екатериновка м.<адрес>, в судебное заседание не явился, обратился в суд с письменным заявлением о рассмотрении дела без его участия, не возражал против удовлетворения иска.

ФИО3 м.<адрес> явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, извещен надлежащим образом.

Представитель 3-его лица Управление Росреестра по <адрес>, ФГБУ ФКП Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, изучив письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу статьи 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст.154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двухсторонняя сделка), либо трех или более сторон (многосторонняя сделка), которая в силу ст.160 ГК РФ должна быть выражена в виде сделки, обличенной в письменную форму и совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В силу ст. 554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии с п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Судом установлено, что ФИО2 на праве собственности принадлежал земельный участок для садоводства, площадью 500 кв.м., что подтверждается свидетельством на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО4 и ФИО2 продавец продал, а покупатель купил в собственность за 30 000 руб. земельный участок, площадью 0,05 га, расположенный по адресу: <адрес>, д. Григорьевка.

Согласно выписки из ЕГРН указанный земельный участок состоит на кадастровом учете под №.

Из решения ФИО3 м.<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ 3 25 следует, что спорному земельному участку с кадастровым номером 63:12:0405004:1378 присвоен адрес: Россия, <адрес>, с.<адрес>, д.Григорьевка, <адрес>.

Регистрация договора купли-продажи и перехода права собственности на указанный земельный участок, не была произведена.

Однако судом установлено, что сторонами исполнены обязательства по договору - продавец исполнил обязанность по передаче имущества, покупатель исполнил обязанность по оплате, что объективно подтверждает волеизъявление продавца на отчуждение спорного имущества.

Данный договор в установленном законом порядке никем не оспорен, недействительным не признан.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что договор купли-продажи земельного участка является заключенным, действительным, отвечающим требованиям ст. ст. 162, 432, 550, 555, 556 ГК РФ.

При этом временными рамками обращение за регистрацией перехода права собственности не ограничено.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ФИО3 направлено требование - зарегистрировать договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в установленном законом порядке. Требование оставлено ФИО3 без внимания.

В силу ст. 2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Вместе с тем, отсутствие государственной регистрации, при наличии волеизъявления сторон на совершение сделки купли-продажи недвижимого имущества, и заключение договора по форме и содержанию, соответствуют действующему законодательству, само по себе не влечет признание сделки ничтожной. В каждом конкретном случае следует выяснять причины, по которым такая государственная регистрация не была осуществлена.

Нормы Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующие порядок заключения договора купли-продажи, не устанавливают требование о государственной регистрации в качестве условия действительности договора.

Исходя из того, что если договор об отчуждении недвижимого имущества был заключен в требуемой форме, исполнен, а переход права собственности не был зарегистрирован, то договор становится обязательным для сторон. Данное имущество является предметом исполненного обязательства, возникшего из надлежащего договора, приобретатель является законным владельцем имущества, хотя право собственности до момента государственной регистрации сохраняется за лицом, которое произвело его отчуждение.

В соответствии с п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Из пункта 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Когда договором продажи недвижимости предусмотрено, что переход права собственности не зависит от исполнения обязанности продавца передать соответствующий объект, сохранение продавцом владения этим имуществом не является препятствием для удовлетворения иска покупателя о государственной регистрации перехода права.

Согласно пункта 63 того же постановления, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

При изложенных обстоятельствах, суд считает, что ФИО4 приобрел право собственности на земельный участок, общей площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: Россия, <адрес>, с.<адрес>, д.Григорьевка, <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Признать действительным и состоявшимся договор купли-продажи земельный участок, общей площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: Россия, <адрес>, с.<адрес>, д.Григорьевка, <адрес>., заключенный между ФИО4 и ФИО2

Признать за ФИО4 право собственности на земельный участок с кадастровым номером 63:12:0405004:1378, общей площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: Россия, <адрес>, с.<адрес>, д.Григорьевка, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Безенчукский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий:                /подпись/          Бурдина Д.Ю.

Копия верна. Судья: