Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1909/2018 ~ М-1950/2018 от 08.10.2018

дело № 2- 1909/2018

                                    З А О Ч Н О Е    Р Е Ш Е Н И Е

                          ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 ноября 2018 года                                 город Соликамск

       Соликамский городской суд Пермского края в составе председательствующей судьи Старчак Т.А.,

при секретаре Мунц Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г. Соликамска к Шуленкову О.В. о признании договора расторгнутым,

                          у с т а н о в и л :

       администрация г. Соликамска в лице управления имущественных отношений администрации г. Соликамска обратилась в суд с исковым заявлением к Шуленкову О.В. о признании договора расторгнутым, указывая в обоснование заявленных требований, что на основании Постановления администрации г. Соликамска от <дата> №к, между администрацией г. Соликамска и Шуленковым О.В. был заключен договор аренды земельного участка №к от <дата>.

       В соответствии с п.п. 1.1. договора, арендатор принял в краткосрочную аренду земельный участок, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный в <данные изъяты> Земельный участок представлен для строительства индивидуального гаража для хранения автотранспорта. Договор был заключен сроком до <дата> Согласно выписке из ЕГРП от <дата> договор аренды зарегистрирован <дата> за №. По окончании срока действия договора, на основании п. 2 ст. 621 ГК РФ, договор возобновлен на неопределенный срок. В соответствии с п. 2 ст. 610 ГК РФ, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. <дата> истцом проводилась плановая проверка земельного участка, предоставленного под строительство. В ходе проверки установлено, что гараж на земельном участке не построен. Строительные работы не ведутся. В случае, если договор аренды заключен на неопределенный срок, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. В адрес ответчика было направлено предупреждение от <дата> № <данные изъяты> об отказе от договора. К предупреждению об отказе были приложены 2 экземпляра дополнительного соглашения о расторжении договора и 2 экземпляра акта приема-передачи земельного участка, согласно почтового конверта, вернувшегося к истцу с отметкой «истек срок хранения», ответчиком письмо не получено. В абзаце 3 п. 67 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 ч. 1 ГК РФ» разъяснено, что риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия. С учетом изложенного, договор аренды земельного участка считается расторгнутым с <дата> Для снятия в Росреестре обременения с имущества в связи с расторжением договора аренды, у истца имеется необходимость в установлении факта расторжения вышеуказанного договора.

       В судебном заседании представитель истца настаивала на удовлетворении заявленных требований по приведенным в иске основаниям.

       Ответчик судом извещался по месту уведомительной регистрации, судебную повестку не пожелал получить, указанное обстоятельство судом воспринято, как не желание реализовать свое право на участие в судебном процессе и с учетом мнения истца принято решение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

       Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В силу положений ст. по следующим основаниям.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу абз. 1 п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок на условиях, предусмотренных ст. 610 ГК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенными признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

       В ходе рассмотрения дела судом установлено,      что Постановлением администрации г. Соликамска от <дата> №к гражданам в аренду на 1 год были предоставлены земельные участки под проектирование и строительство гаражей в гаражном кооперативе <...>, в список застройщиков был включен ответчик, согласно заключенного между администрацией г. Соликамска и Шуленковым О.В. договора аренды земельного участка №к от <дата> ответчик принял в краткосрочную аренду земельный участок, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный в <данные изъяты> для строительства индивидуального гаража для хранения автотранспорта. Договор был заключен сроком до <дата>, право аренды зарегистрировано в установленном законом порядке. Согласно условий договора аренды арендатор обязался в указанный в договоре срок завершить строительство гаража, передать в администрацию акт приемки гаража в эксплуатацию. Наряду с этим, из представленных истцом документов следует, что ответчиком условия договора не выполнены, ответчик с строительству гаража не приступил, земельный участок по назначению не используется, пустует, чем ответчиком грубо нарушены условия договора аренды. Претензия истца о досудебном урегулировании спора ответчиком не исполнена, а потому заявленные истцом исковые требования суд находит законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению.

       Руководствуясь статьями 235, 194-199 Гражданского процессуального РФ, суд

                               Р Е Ш И Л :

исковые требования администрации города Соликамска удовлетворить.

Признать договор аренды земельного участка №к от <дата>, заключенный между администрацией города Соликамска и Шуленковым О.В., расторгнутым с <дата>.

Взыскать с Шуленкова О.В. расходы по госпошлине в доход муниципального образования Соликамский городской округ в сумме 300 рублей.

      Ответчик вправе подать в Соликамский суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дня со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда    может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано,- в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

             Судья                                         Т.А.Старчак