Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-666/2022 (2-4591/2021;) ~ М-4907/2021 от 23.12.2021

...

№ 2-666/2021

70RS0004-01-2021-006601-45

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

8 февраля 2022 г. Советский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи Глинской Я.В.,

при секретаре Тимофеевой О.С.

с участием представителя истцов Зорина Д.В., действующего на основании доверенностей от ДД.ММ.ГГГГ сроком на три года № и № №, представителя ответчика Хариной А.В., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску Соловьевой О.О. и Соловьева А.А. к администрации Советского района г. Томска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Соловьева О.О., Соловьев А.А. обратились в суд с иском к администрации Советского района г. Томска о сохранении жилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом, изготовленным Томским отделением Восточно-Сибирского Филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование исковых требований указано, что истцам на праве собственности принадлежит жилое помещение – квартира №, расположенное по адресу: <адрес>. С целью улучшения жилищных условий была произведена перепланировка и переустройство указанной квартиры, в частности, были выполнены следующие работы:

- в помещении № 7 выполнен демонтаж деревянной перегородки без дверного проема (санузел стал совмещенным);

- между помещениями № 6 и № 7 выполнена зашивка существующих проемов ГВЛ по каркасу, с последующей отделкой в тон существующей и устройство нового дверного проема, с установкой дверного блока;

- в помещении № 5 выполнен перенос раковины, с подключением к существующим сетям;

- в помещении № 7 установлено новое санитарно-техническое оборудование, с подключением к существующим сетям, а также в помещении выполнено устройство гидроизоляционного ковра из Техноэлатса ХПП по ТУ 5774-003-00287852-99. Вентиляция существующая.

ДД.ММ.ГГГГ в связи с наличием самовольной перепланировки и переустройства администрацией Советского района г. Томска было выдано требование о приведении жилого помещения в первоначальное состояние в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Полагая, что данные работы выполнены с учетом требований строительных и санитарных норм, не противоречат требованиям норм пожарной безопасности, а также не нарушают прав и законных интересов собственников других помещений, этим не создается угроза их жизни и (или) здоровью, истцы просят сохранить спорное жилое помещение в перепланированном и переустроенном виде.

Определением от 30.12.2021 к участию в деле, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечена управляющая организация – ЖК «Гагарина, 31».

Истцы, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседании, в суд не явились, для защиты своих прав направили представителя.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика, не признавая исковых требований, оставила разрешение исковых требований на усмотрение суда. Дополнительно указав, что при выходе на место сотрудниками районной администрации установлено, что технические характеристики жилого помещения соответствует сведениям технического паспорта, составленного посостоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Третье лицо ЖК «Гагарина, 31», извещенное надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд своего представителя не направило, представив письменный отзыв, в котором указано, что проведенная перепланировка и переустройство общее имущество собственников помещений многоквартирного дома не затрагивает, прав третьих лиц не нарушает.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав пояснения представителей сторон, изучив представленные доказательства, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Правоотношения, связанные с переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений, расположенных в многоквартирных домах, регулируются главой 4 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ).

Согласно положениям ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Переоборудование (переустройство) жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Более подробно данное понятие раскрывается в Постановлении Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда".

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»).

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что квартира №, расположенная по адресу: <адрес>, на праве общей долевой собственности принадлежит истцам Соловьевой О.О. и Соловьеву А.А.

Данное обстоятельство подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 02.12.2021.

Согласно техническим характеристикам жилого помещения, содержащимся в ЕГРН в соответствии с Выпиской из технического паспорта по состоянию на 22.04.2002, жилое помещение №, общей площадью 95,2 кв.м., жилой – 66,5 кв.м., площадь вспомогательных помещений – 28,7 кв.м., расположено на третьем этаже 5-ти этажного дома по указанному адресу и состоит из:

- комнаты, площадью 14,8 кв.м (помещение № 1);

- комнаты, площадью 18 кв.м (помещение № 2);

- комнаты, площадью 14,6 кв.м (помещение № 3);

- комнаты, площадью 19,1 кв.м (помещение № 4);

- кухни, площадью 10,2 кв.м. (помещение № 5);

- коридора (помещение № 6);

- туалета (помещение № 7)

- ванной комнаты (помещение № 8).

Факт перепланировки и переустройства жилого помещения подтверждается техническим паспортом жилого помещения № по адресу: <адрес>, составленным Томским отделением Восточно-Сибирского Филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на 26.11.2021.

Из указанного технического паспорта, составленного после проведенной перепланировки и переустройства, следует, что общая площадь и площадь жилых помещений в квартире не изменилась, фактически изменения выразились в совмещении ванной комнаты и туалета с демонтажем перегородки между ними и устройством единого дверного проема, переносе санитарно-технического оборудования с подключением к существующим инженерным сетям, а также переносе раковины на кухне.

Исходя из изложенной стороной истца позиции, перепланировка и переустройство спорного жилого помещения выразились в следующем:

- в помещении № 7 выполнен демонтаж деревянной перегородки без дверного проема (санузел стал совмещенным);

- между помещениями № 6 и № 7 выполнена зашивка существующих проемов ГВЛ по каркасу, с последующей отделкой в тон существующей и устройство нового дверного проема, с установкой дверного блока;

- в помещении № 5 выполнен перенос раковины, с подключением к существующим сетям;

- в помещении № 7 установлено новое санитарно-техническое оборудование, с подключением к существующим сетям, а также в помещении выполнено устройство гидроизоляционного ковра из Техноэлатса ХПП по ТУ 5774-003-00287852-99. Вентиляция существующая.

После проведенной перепланировки и переустройства общая площадь квартиры по-прежнему составляет 95,2 кв.м., жилая – 66,5 кв.м., площадь вспомогательных помещений – 28,7 кв.м.,

В результате перепланировки и переустройства общее имущество многоквартирного дома к спорному жилому помещению не присоединялось.

Таким образом, суд приходит к выводу, что в указанном истцом жилом помещении №, расположенному по адресу: <адрес>, произведены перепланировка и переустройство.

В соответствии статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законно.

Совокупность следующих доказательств свидетельствует, что перепланировка и переустройство, самовольно произведенные истцами, не угрожают жизни и здоровью людей, не нарушают прав и охраняемых законом интересов других лиц, а несущие и ограждающие конструкции помещения соответствуют строительным нормам и правилам.

Из заключения о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций квартиры №, многоквартирного дома <адрес>, составленному ООО «Арсенал - Проект», следует, что несущие и ограждающие строительные конструкции жилого дома находятся в удовлетворительном состоянии; конструктивная надежность несущих и ограждающих конструкций и эксплуатационная безопасность в данной перепланировке соответствует строительным нормам и правилам.

Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, составленному ООО «Томский экспертный центр», квартира № жилого дома по адресу: <адрес>, соответствует требованиям санитарно-эпидемиологических правил и норм: СанПин 2.1.3684-21.

Из экспертизы технических решений по обеспечению пожарной безопасности при перепланировке жилого помещения № по адресу: <адрес>, составленной 17.12.2021 ТОО «Всероссийское добровольное пожарное общество», следует, что самовольно выполненная перепланировка (переустройство) не противоречит требованиям норм и правил пожарной безопасности.

При этом во всех экспертных заключениях, экспертами отмечено, что в помещении № 2 в технической документации до перепланировки (в частности, в Выписке из технического паспорта от 23.04.20202) ошибочно указан выход на балкон с левой стороны вместо правой.

В соответствии с частью 1 статьи 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Доказательств, опровергающих позицию истца, и представленные доказательства в ее обоснование, в судебное заседание не представлено. Ходатайств о проведении по делу судебной экспертизы от лиц, участвующих в деле, суду не поступало, в связи с чем, доводы сторон оценены судом по представленным материалам в дело.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что произведенные в спорном жилом помещении – квартире № 73 по адресу: <адрес>, перепланировка и переустройство не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью, не влияют на безопасность проживания, в связи с чем, считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим планом жилого помещения, составленным Томским отделением Восточно-Сибирского Филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на 26.11.2021.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Соловьевой О.О. и Соловьева А.А. удовлетворить.

Сохранить жилое помещение– квартиру № по адресу: <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом помещения, составленным Томским отделением Восточно-Сибирского Филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на 26.11.2021.

Данное решение является основанием для внесения изменений в записи Единого государственного реестра недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Советский районный суд г. Томска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

...

...

Судья: Я.В. Глинская

...

...

...