Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1962/2018 ~ М-1982/2018 от 17.09.2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 октября 2018 года                                                                                          г. Тула

Пролетарский районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Чариной Е.В.

при секретаре Ивановской Л.А.,

с участием:

истицы Гришиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Пролетарского районного суда г. Тулы гражданское дело № 2-1962/2018 по иску Гришиной Е.А. к Ковтуну В.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

установил:

    Гришина Е.А. обратилась в суд с иском к Ковтуну В.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

    В обоснование заявленных требований сослалась на то, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Ковтуном В.А., является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (далее по тексту – спорная квартира, спорное жилое помещение). В указанной квартире до настоящего времени остается зарегистрированным Ковтун В.А., местонахождение которого ей (истице) неизвестно. Ответчик не является ее (Гришиной Е.А.) родственником, а равно членом ее семьи.

    На основании изложенного просила суд признать Ковтуна В.А. утратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>; снять ответчика с регистрационного учета по данному адресу.

В судебном заседании истица Гришина Е.А. поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила суд их удовлетворить. Дополнительно пояснила, что она (Гришин Е.А.) лишена возможности в полной мере использовать свои права владельца квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, поскольку на регистрационном учете в жилом помещении до настоящего времени состоит ответчик Ковтун В.А., который в нем не проживает, оплату коммунальных услуг не производит, ее (истицы) членом семьи не является, в родственных отношениях не состоит; каких-либо соглашений о пользовании спорным жилым помещением между нею (Гришиной Е.А.) и Ковтуном В.А. не заключалось, жилищных обязательств у нее (истицы) перед ответчиком не имеется, при этом она (Гришина Е.А.) не желает предоставлять Ковтуну В.А. в пользование спорную квартиру. Выразила согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

    Ответчик Ковтун В.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в порядке статей 113-116 ГПК РФ, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, о разбирательстве дела в свое отсутствие не просил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - УМВД России по г. Туле в судебное заседание не явился, о времени и месте разбирательства дела извещен, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

В соответствии со статьей 233 ГПК РФ с учетом мнения истицы судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие.

Выслушав объяснения истицы Гришиной Е.А. исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленного иска по следующим основаниям.

В соответствии с положениями частей 1 и 3 статьи 17 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с Конституцией РФ.

Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно статье 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом (часть 1); каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им (часть 2); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда (часть 3).

Вышеназванное правило нашло свое развитие в Гражданском кодексе Российской Федерации и Жилищном кодексе Российской Федерации.

Так, в соответствии со статьей 18 ГК РФ граждане могут иметь имущество на праве собственности.

В силу статьи 218 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Статья 288 ГК РФ закрепляет за собственником право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу части 4 статьи 1 Жилищного кодекса РФ граждане, законно находящиеся на территории Российской Федерации, имеют право свободного выбора жилых помещений для проживания в качестве собственников, нанимателей или на иных основаниях, предусмотренных законодательством.

Согласно статье 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом. Защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения (статья 11 Жилищного кодекса РФ).

Из системного толкования указанных правовых норм следует, что конституционное право на жилище означает гарантированную для каждого гражданина Российской Федерации возможность быть обеспеченным постоянным жильем. Данное право предполагает юридическую возможность стабильного, устойчивого пользования имеющимся у гражданина жилым помещением, его неприкосновенность, недопущение произвольного лишения жилища. Государство гарантирует каждому гражданину право пользования тем жильем, которое предоставлено ему на законных основаниях, защищая это право от посягательства со стороны граждан, не имеющих либо утративших такое право.

    В судебном заседании установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежала на праве собственности Ковтуну В.А. на основании договора купли-продажи с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного Управлением Федеральной регистрационной службы по Тульской области ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договору купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Ковтуном В.А. (продавец) и Гришиной Е.А. (покупатель), покупатель за счет собственных средств и за счет денежных средств, предоставляемых Банком ВТБ24 (ПАО) покупателю в кредит согласно кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, покупает в собственность у продавца квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>.

Пункт 1.7 договора предусматривает, что в указанной квартире на регистрационном учете состоят Ковтун В.А., Ковтун А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Ковтун А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Ковтун обязался сняться с регистрационного учета по адресу: <адрес>, в течение 1 (одного) месяца с момента государственной регистрации перехода права собственности по договору на объект недвижимости к покупателю в Управлении Росреестра по Тульской области (пункт 3.1.4 договора).

Между тем, на регистрационном учете в спорной квартире до настоящего времени состоит Ковтун В.А., что подтверждается выпиской из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ; дети ответчика снялись с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Ковтун В.А., являясь собственником квартиры <адрес>, имел право владения, пользования и распоряжения данным имуществом. При заключении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он распорядился своей собственностью в пользу истицы Гришиной Е.А., тем самым, право собственности ответчика на вышеуказанную квартиру прекращено. Вопрос о сохранении права пользования ответчика как прежнего собственника отчуждаемого жилого помещения в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не разрешен, указание на сохранение права пользования спорной жилой площадью за ее продавцом отсутствует.

В силу пункта 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам

Согласно части 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

    При таком положении, учитывая, что договор купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ не оспорен и не признан недействительным, с отчуждением квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, прекращено право собственности ответчика на спорное жилое помещение, а, соответственно, и право пользования данным жилым помещением; членом семьи истицы Гришиной Е.А. ответчик Ковтун В.А. не является, совместно с нею не проживает и общего хозяйства не ведет; доказательств того, что между собственником спорной квартиры Гришиной Е.А. и ответчиком Ковтуном В.А. имело место какое-либо соглашение о пользовании спорным жилым помещением либо о необходимости сохранения за ответчиком права пользования им, не представлено, а собственник, имеющий в силу закона право использовать принадлежащую ему жилую площадь по своему усмотрению, в настоящее время не желает предоставлять спорное жилое помещение для проживания иным лицам, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленного иска и признания ответчика Ковтуна В.А. утратившим права пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Признание ответчика Ковтуна В.А. утратившим право пользования жилым помещением в силу пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713, влечет за собою снятие его (ответчика) с регистрационного учета по адресу: <адрес>, и восстановление нарушенных прав собственника данного жилого помещения.

На основании изложенного, рассмотрев дело в пределах заявленных и поддержанных в судебном заседании исковых требований, руководствуясь статьями 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Гришиной Е.А. к Ковтуну В.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать Ковтуна В.А. утратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Снять Ковтуна В.А. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком путем подачи в Пролетарский районный суд г. Тулы заявления об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                                                            Е.В. Чарина