Решение по делу № 2-71/2015 (2-6078/2014;) ~ М-4681/2014 от 22.08.2014

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Бесединой Е.А.,

при секретаре Боронине В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску С.Л.А. к Л.Л.С, З.Л.М., Г.М.А. о выделе доли жилого дома в натуре, признании права собственности на пристройку, встречному иску З.Л.М. к С.Л.А., Л.Л.С., Г.М.А. о выделе доли жилого дома в натуре, признании права собственности на пристройку,

установил:

С.Л.А. обратилась в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что ей принадлежит на праве собственности <данные изъяты> доля жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону после В.А.В., выданного нотариусом Балашихинского нотариального округа Московской области Ш.Г.А. ДД.ММ.ГГГГ года, реестровый номер № и договора купли-продажи, составленного в простой письменной форме между Ш.М.А., С.Т.А. и С.Л.А. от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, зарегистрированным в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области ДД.ММ.ГГГГ. Кроме истицы собственниками долей дома являются: Л.Л.С., доля в праве <данные изъяты>; Г.М.А., доля в праве <данные изъяты>; З.Л.М., доля в праве <данные изъяты>. Объект недвижимости представляет собой одноэтажный жилой дом, площадью всех частей здания <данные изъяты> кв.м, из них общей площадью жилых помещений <данные изъяты> кв.м. жилой площадью <данные изъяты> кв.м, площадью подсобных помещений - <данные изъяты> кв.м, и помещений вспомогательного использования - <данные изъяты> кв.м. Дом состоит из основного строения из бревен лит. <данные изъяты>, пристроек из бревен лит. <данные изъяты>, пристроек каркасно-засыпных лит. <данные изъяты> холодных веранд лит.а, al, холодной пристройки лит. <данные изъяты>. В доме имеются не узаконенные пристройки лит.<данные изъяты> - пристройка, лит<данные изъяты> - пристройка, лит.а - веранда, лит.<данные изъяты> - веранда, лит.<данные изъяты> - холодная пристройка, лит<данные изъяты> пристройка после реконструкции. В доме сложилось фактическое пользование помещениями, в котором имеются <данные изъяты> отдельных входа и весь набор помещений для проживания отдельно (жилые комнаты, кухни, прихожие). Несмотря на то, что фактически совладельцы пользуются каждый своей частью дома, они зависят друг от друга при оформлении документов на узаконение произведенных улучшений. Истица занимает помещение № общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м, и подсобной площадью <данные изъяты> кв.м., которое состоит из лит. А - жилая комната № площадью <данные изъяты> кв.м, лит. <данные изъяты> - жилая комната № площадью <данные изъяты> кв.м, лит. <данные изъяты> - кухня № площадью <данные изъяты> кв.м. Также истица пристроила лит.<данные изъяты> в которой оборудовала кухню и установила <данные изъяты>. Она не может оформить пристройку в ином порядке, т.к. невозможно получить согласие от всех собственников.

Истица просит суд признать за ней право собственности на пристройку лит. <данные изъяты>; выделить ей по фактическому пользованию <данные изъяты> долю дома и закрепить за ней конкретную часть из общего домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, помещение № общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м, подсобной <данные изъяты>.; прекратить её право в общей долевой собственности.

З.Л.М. обратилась со встречным иском, в котором указала, что ей принадлежит на праве собственности <данные изъяты> доля жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, составленного в нотариальной письменной форме между ней и 2, удостоверенного государственным нотариусом К.И.В. в Балашихинской государственной нотариальной конторе <адрес> и зарегистрированным в реестре за №. Договор прошел регистрацию в Балашихинском бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ в книге регистрации за №, инвентарное дело №. Кроме З.Л.М. собственниками долей дома являются: Л.Л.С., доля в праве <данные изъяты> Г.М.А. доля в праве <данные изъяты>; С.Л.А., доля в праве <данные изъяты>. В доме сложилось фактическое пользование помещениями, в котором имеются <данные изъяты> отдельных входа и весь набор помещений для проживания отдельно (жилые комнаты, кухни, прихожие). Истица занимает помещение №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м, и подсобной площадью <данные изъяты> кв.м., которое состоит из: лит. <данные изъяты> - жилая комната № площадью <данные изъяты> кв.м, лит. <данные изъяты> - кухня № площадью <данные изъяты> кв.м, лит <данные изъяты> -холодная веранда, размером <данные изъяты>. Кроме того, она пристроила к веранде под лит.а 1 и к комнате под лит. <данные изъяты> жилую комнату. Таким образом, у неё не узаконено: пристройка под лит. <данные изъяты>, <данные изъяты> в пристройке под лит. (<данные изъяты>), холодная веранда под лит. <данные изъяты>, пристроенная к веранде под лит.<данные изъяты> и к комнате под лит.<данные изъяты> жилая комната.

З.Л.М. просит суд признать право собственности на пристройку под лит. <данные изъяты> в пристройке под лит. <данные изъяты>), холодную веранду под лит. <данные изъяты> и пристроенную к веранде под лит.<данные изъяты> и к комнате под лит. А жилую комнату; выделить ей по фактическому пользованию <данные изъяты> долю дома и закрепить за ней конкретную часть из общего домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, с возведенными ею пристройками.

В судебном заседании С.Л.А. заявленные требования поддержала.

Ответчик Л.Л.С в судебное заседание явилась, против удовлетворения иска не возражала.

Ответчик Г.М.А. и её представитель в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены.

Ответчик по первоначальному иску и истец по встречному иску З.Л.М. и её представитель в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены.

Представитель третьего лица Администрации г/о Балашиха по доверенности Ф.Д.С. в судебное заседание явился, извещен.

С учетом мнения участников судебного заседания, суд определил слушать дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о слушании дела.

Суд, выслушав участников судебного заседания, проверив материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что С.Л.А. принадлежит на праве собственности <данные изъяты> доля жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону после В.А.В., выданного нотариусом Балашихинского нотариального округа <адрес> Ш.Г.А. ДД.ММ.ГГГГ года, реестровый номер № и договора купли-продажи, составленного в простой письменной форме между Ш.М.А., С.Т.А. и С.Л.А. от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, зарегистрированным в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме С.Л.А. собственниками долей дома являются: Л.Л.С., доля в праве <данные изъяты>; Г.М.А., доля в праве <данные изъяты>; З.Л.М., доля в праве <данные изъяты>.

З.Л.М. является собственницей <данные изъяты> доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, составленного в нотариальной письменной форме между ней и 2, удостоверенного государственным нотариусом К.И.В. в Балашихинской государственной нотариальной конторе <адрес> и зарегистрированным в реестре за №.

Согласно техническому паспорту, объект недвижимости представляет собой одноэтажный жилой дом, площадью всех частей здания <данные изъяты> кв.м., из них общей площадью жилых помещений <данные изъяты> кв.м. жилой площадью <данные изъяты> кв.м, площадью подсобных помещений - <данные изъяты> кв.м, и помещений вспомогательного использования - <данные изъяты> кв.м.

Дом состоит из основного строения из бревен лит. <данные изъяты>, пристроек из бревен лит. <данные изъяты>, пристроек каркасно-засыпных лит. <данные изъяты>, холодных веранд лит.а<данные изъяты> холодной пристройки лит<данные изъяты>

В доме имеются не узаконенные пристройки лит.<данные изъяты> - пристройка, лит.<данные изъяты> - пристройка, лит.<данные изъяты> - веранда, лит.<данные изъяты> - веранда, лит.<данные изъяты> - холодная пристройка, лит.(<данные изъяты> - пристройка после реконструкции.

Из пояснений сторон установлено, что в доме сложилось фактическое пользование помещениями, в доме имеются <данные изъяты> отдельных входа и весь набор помещений для проживания отдельно (жилые комнаты, кухни, прихожие). Несмотря на то, что фактически совладельцы пользуются каждый своей частью дома, они зависят друг от друга при оформлении документов, в связи с произведенными улучшениями.

В силу ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии по ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В рамках настоящего гражданского дела судом была произведена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению эксперта-строителя Г.И.Н., в результате экспертного исследования жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, мкр-н Никольско-Архангельский, ул. 13-ая линия, изучения материалов представленного гражданского дела № №, визуального осмотра объекта, исследования в натуре, опроса совладельцев экспертом был определен план фактического пользования: помещение № (условно по БТИ) находится в пользовании Л.Л.С. <данные изъяты> доля в праве), а именно: №лит. <данные изъяты>) жилая, площадью № кв.м., № (лит. №) коридор, площадью <данные изъяты> кв.м., № (лит. <данные изъяты>) коридор, площадью <данные изъяты> кв.м., № (лит. <данные изъяты>) кухня, площадью <данные изъяты> кв.м. Кроме того, в пользовании находится самовольно возведенное строение: № (лит. а) веранда, площадью <данные изъяты> кв.м. Помещение № (условно по БТИ) находится в пользовании З.Л.М. (<данные изъяты> доля в праве), а именно: № (лит.<данные изъяты>) помещение, площадью <данные изъяты> кв.м., №(лит.<данные изъяты>) шкаф, площадью <данные изъяты> кв.м. Кроме того в пользовании находятся самовольно возведенные пристройки: №(<данные изъяты>) подсобное помещение, площадью <данные изъяты> кв.м., № (лит. <данные изъяты>) жилая, площадью <данные изъяты> кв.м., № (лит. <данные изъяты>) кухня, площадью <данные изъяты> кв. м., № (лит. <данные изъяты>) кладовая, площадью <данные изъяты> кв.м., №(лит. <данные изъяты>) санузел, площадью <данные изъяты> кв.м. Помещение № (условно по БТИ) находится в пользовании С.Л.А. (<данные изъяты> доля в праве), а именно: № жилая, площадью <данные изъяты> кв.м., № (лит. <данные изъяты>) жилая, площадью <данные изъяты> кв.м. Кроме того в пользовании находятся самовольно возведенные пристройки: № (лит. <данные изъяты>) кухня, площадью <данные изъяты> кв.м., № (лит. <данные изъяты>) тамбур, площадью <данные изъяты> кв.м., № (лит. <данные изъяты> санузел, площадью 2,7 кв.м. Помещение № (условно по БТИ) находится в пользовании Г.М.А. (<данные изъяты> доля в праве), а именно: № (лит.<данные изъяты>) жилая, площадью <данные изъяты> кв.м. Кроме того в пользовании находится самовольно переоборудованная пристройка: № (лит. <данные изъяты>) кухня, площадью <данные изъяты> кв.м., Кроме того в пользовании находится самовольно возведенная пристройка: № (лит. <данные изъяты>) холодная пристройка, площадью <данные изъяты> кв.м.

Жилой дом, две изолированные друг от друга части которого подлежат выделу находится в «работоспособном» состоянии, его объемно-планировочное решение (наличие необходимого набора помещений и двух изолированных входов) позволяет произвести выдел. С технической стороны предлагаемый выдел частей жилого дома (условно частей жилого <адрес> <данные изъяты>) соответствует строительно-техническим требованиям, предъявляемым к выделяемым частям жилого дома (квартирам).

По ходатайству эксперта был представлен в материалах дела технический план ГУП МО «МОБТИ» инв. № № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год, в соответствии с которым разрешение на строительство не предъявлено: лит. «<данные изъяты>». Также не предъявлено разрешение на переоборудование лит. «<данные изъяты>». Экспертом на основании предоставленных материалов гражданского дела №, визуального и инструментального методов осмотра объекта исследования в соответствии с требованиями ФИО17 № «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния. Общие требования», (утв. Фед.агенством по тех/урегулированию и метрологии от ДД.ММ.ГГГГ. №) были обследованы все вышеупомянутые пристройки и сделан вывод, что их строительные конструкции находятся в «работоспособном состоянии» и соответствуют требованиям строительных норм и правил № «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»,утв. Госстрой России, ДД.ММ.ГГГГ и ФЗ № «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (в ред. от 02.07.2013г. № ФЗ). Пристройки лит. «<данные изъяты>» не создают угрозы жизни или здоровью граждан.

Учитывая изложенное, суд считает заявленные требования в первоначальном и встречном исках о признании права собственности на самовольно возведенные пристройки: лит. <данные изъяты> и лит. <данные изъяты>, холодную веранду под лит. al и пристроенную к веранде под лит<данные изъяты> и к комнате под лит. <данные изъяты> жилую комнату, подлежащими удовлетворению, поскольку они не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Обоснованных возражений сторон в этой части не имеется.

Экспертом представлен единственно возможный вариант выдела частей жилого дома истцам З.Л.М. и С.Л.А. с учетом их пожеланий и сложившегося порядка пользования. Технико-экономические показатели выделяемых частей жилого дома представлены в таблицах № и №.

Суд принимает данный вариант, предложенный экспертом, поскольку он выполнен согласно пожеланиям сторон, соответствует сложившемуся порядку пользования и правоустанавливающим документам.

Также суд принимает вышеуказанное заключение эксперта, поскольку оно выполнено компетентным лицом, в нем изложен процесс исследования, имеются ссылки на используемые документы, материалы и литературу, приложены документы, подтверждающие квалификацию эксперта.

В соответствии со ст. 290 ГК РФ, в общей долевой собственности сторон остаются несущие конструкции дома, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами квартиры, обслуживающие две квартиры, в том числе: фундамент под жилым домом; наружные стены и внутренние несущие стены; несущие конструкции кровли; чердаки, подвалы.

Экспертом произведен перерасчет идеальных долей оставшихся совладельцев дома после выдела долей С.Л.А. и З.Л.М.: Л.Л.С – <данные изъяты> доля, Г.М.А. – <данные изъяты> доля.

Возражений относительно заявленных требований и доказательств в их обоснование ответчиками не представлено.

С учетом изложенных обстоятельств суд считает первоначальный и встречный иск обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск С.Л.А. удовлетворить.

Встречный иск З.Л.М. удовлетворить.

Признать за С.Л.А. право собственности на пристройки: № (лит. <данные изъяты>) кухня, площадью <данные изъяты> кв.м., № (<данные изъяты>) тамбур, площадью <данные изъяты> кв.м., № (лит<данные изъяты>) санузел, площадью <данные изъяты> кв.м.

Произвести выдел в натуре принадлежащей С.Л.А. <данные изъяты> доли дома по адресу: <адрес> по варианту заключения эксперта Г.И.Н., в соответствии с которым выделить ей в собственность часть жилого дома (условно именуемую помещение №), площадью с учетом неотапливаемых помещений <данные изъяты> кв.м., общей площадью жилых помещений <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из помещений: № (лит.<данные изъяты>) жилая, площадью <данные изъяты> кв.м., № (лит. <данные изъяты>) жилая, площадью <данные изъяты> кв.м., № (лит. <данные изъяты>) кухня, площадью <данные изъяты> кв.м., № (лит. <данные изъяты> тамбур, площадью <данные изъяты> кв.м., № (лит. <данные изъяты>) санузел, площадью <данные изъяты> кв.м.

Признать за З.Е.А. право собственности на пристройки: № (лит<данные изъяты>) подсобное помещение, площадью <данные изъяты> кв.м., № (лит. <данные изъяты>) жилая, площадью <данные изъяты> кв.м., № (лит. <данные изъяты>) кухня, площадью <данные изъяты> кв.м., № (лит. <данные изъяты>) кладовая, площадью <данные изъяты> кв.м., № (лит. <данные изъяты>) санузел, площадью <данные изъяты> кв.м.

Произвести выдел в натуре принадлежащей З.Е.А. <данные изъяты> доли дома по адресу: <адрес> по варианту заключения эксперта Г.И.Н., в соответствии с которым выделить ей в собственность часть жилого дома (условно именуемую помещение №), площадью с учетом неотапливаемых помещений <данные изъяты> кв.м., общей площадью жилых помещений <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из помещений: № (лит.<данные изъяты>) помещение, площадью <данные изъяты> кв.м., № (лит.А) шкаф, площадью <данные изъяты> кв.м., № подсобное помещение, площадью <данные изъяты> кв.м., № (лит. <данные изъяты>) жилая, площадью <данные изъяты> кв.м., № (лит. <данные изъяты>) кухня, площадью <данные изъяты> кв. м., № (лит. <данные изъяты>) кладовая, площадью <данные изъяты> кв.м., № санузел, площадью <данные изъяты> кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности С.Л.А. на <данные изъяты> долю, З.Л.М. на <данные изъяты> долю в домовладения по адресу: <адрес>

В общей долевой собственности Л.Л.С. и Г.М.А. остается часть жилого дома (помещения № и №), а также инженерное оборудование, имеющееся в помещениях (трубопроводы отопления, газоснабжения, отопительные радиаторы, электропроводка).

Установить идеальные доли оставшихся совладельцев в праве обей долевой собственности на домовладении по адресу: <адрес> Л.Л.С. - <данные изъяты> доля и Г.М.А. – <данные изъяты> доля.

Общие инженерные коммуникации (газ, электричество и т.п.) и несущие конструкции жилого дома (фундамент, стены, крыша, а также чердачное помещение, подполье и т.п.) - общие для выделенных частей дома, являются неделимыми, бремя обслуживания которых лежит на всех собственниках выделенных частей.

Решение является основанием для внесения записей в ЕГПР на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Федеральный судья: Е.А. Беседина

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ

___________