Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4195/2017 ~ М-4225/2017 от 07.07.2017

Дело №2-4195/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

7 сентября 2017 г. г. Раменское

Раменский городской суд Московской области под председательством судьи Кудряшовой Н.Н.,

при секретаре Петровой И.В.,

с участием истца Прохорова А.Г.,

представителя ответчика Грицан Л.В.,

третьего лица Прохоровой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Прохорова А. Г. к ООО «Синара» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

у с т а н о в и л :

Прохоров А.Г. обратился в суд с иском к ООО «Синара» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры за период с <дата>г. по <дата>г. (за 214 дн.) в размере 532983,97 руб., компенсации морального вреда - 100000 руб. и штрафа в размере 266491,98 руб..

В обоснование своих требований истец указал, что <дата>. между истцом, Прохоровой А.Н. и ООО «Синара» был заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома №<номер>, по условиям которого ООО «Синара» обязано передать квартиру, находящуюся на 11 этаже в подъезде №1, общей площадью 74,9 кв.м., в жилом доме по строительному адресу: <адрес>. Цена договора определена в размере 3842370 руб.. В соответствии с п.2.5 договора плановый срок завершения строительства многоквартирного дома - <дата> г. Согласно п.4.2 договора в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик имеет право в одностороннем порядке, но не более одного раза за весь период строительства, изменить срок передачи Объекта долевого строительства, направив не позднее, чем за два месяца до истечения указанного в пункте 4.1 договора срока, участнику соответствующее уведомление о сроках завершения строительства дома, получения разрешения на ввод в эксплуатацию и передачи участнику объекта долевого строительства. <дата>. стороны подписали соглашение о внесении изменений и дополнений в договор от <дата>г. на продление срока строительства, застройщик обязался закончить строительство до <дата>г. и передать объект долевого строительства в течение 7 календарных месяцев, исчисляемых с <дата>г. В настоящее время разрешение на строительство продлено до <дата>. согласно изменений в проектной декларации от <дата>.

В судебном заседании истец Прохоров А.Г. поддержал свои требования по основаниям, изложенным в заявлении.

Представитель ответчика ООО «Синара» Грицан Л.В. просил снизить размер неустойки до 100000 руб. в соответствии с требованиями ст.333 ГК РФ, в связи с несоразмерностью взыскиваемой неустойки в сумме 532983 руб.97 коп.. Ответчик предпринимает все меры для надлежащего исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве. Срок передачи объекта строительства был нарушен с <дата>г., в связи с необходимостью благоустройства придомовой территории. Ответчик не является финансовой организацией, денежные средства были использованы строго по назначению для строительства объекта недвижимости и вложены в стоимость строительства.

Третье лицо Прохорова А.Н. поддержала исковые требования своего <...>.

Выслушав истца, представителя ответчика и третье лицо, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из заключенного <дата>г. между сторонами (истцом, ответчиком и третьим лицом) договора участия в долевом строительстве жилого дома №<номер>, ответчик обязался построить 2-комнатную квартиру №<номер>, общей площадью общей площадью 74,9 кв.м., расположенную на 11 этаже в подъезде №1, в жилом доме по строительному адресу: <адрес>, стоимостью 3842370 руб..

В соответствии с п.2.5 договора плановый срок завершения строительства многоквартирного дома - <дата>.

Согласно п.4.2 договора в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик имеет право в одностороннем порядке, но не более одного раза за весь период строительства, изменить срок передачи объекта долевого строительства, направив не позднее, чем за два месяца до истечения указанного в пункте 4.1 договора срока, участнику соответствующее уведомление о сроках завершения строительства дома, получения разрешения на ввод в эксплуатацию и передачи участнику объекта долевого строительства.

<дата>. стороны подписали соглашение о внесении изменений и дополнений в договор от <дата>. на продление срока строительства, застройщик обязался закончить строительство до <дата>г. и передать объект долевого строительства в течение 7 календарных месяцев, исчисляемых с <дата>.(л.д.32).

Представитель ответчика признал, что размер неустойки за просрочку передачи квартиры следует исчислять с <дата>г. Факт своевременной оплаты истцом стоимости квартиры представитель не оспаривал.

В соответствии с п.2.5 договора плановый срок завершения строительства многоквартирного дома - <дата> г. Согласно п.4.2 договора в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик имеет право в одностороннем порядке, но не более одного раза за весь период строительства, изменить срок передачи Объекта долевого строительства, направив не позднее, чем за два месяца до истечения указанного в пункте 4.1 договора срока, участнику соответствующее уведомление о сроках завершения строительства дома, получения разрешения на ввод в эксплуатацию и передачи участнику объекта долевого строительства. Срок передачи объекта долевого строительства был перенесен на <дата>.

Согласно ст.6 ФЗ от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении

изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома, имеющий отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 статьи, которая предусматривает, что в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Таким образом, ответчик обязан выплатить истцу неустойку за нарушение срока передачи квартиры с <дата> по <дата>. в размере 532983,97 руб.. Расчет истца (л.д.9) судом проверен и является верным, составлен на основании ставки ЦБ РФ за период по <дата>. в размере 10% годовых, с <дата>. по <дата>.-9,75% годовых, со <дата>. по <дата>.-9,25% годовых и с <дата>.- 9% годовых.

<дата>. истцом была вручена ответчику претензия с требованием о выплате неустойки в размере 342355,16 руб. (л.д.36-37).

Ходатайство представителя ответчика о снижении размера неустойки, в связи с его несоразмерностью, подлежит удовлетворению с учетом позиции Конституционного Суда РФ, выраженной в п.2 Определения от 21 декабря 2000 г. №263-О, согласно которой положения п.1 ст.333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ст.17 (ч.3) Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в ч.1 ст.333 ГУ РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

С учетом характера и длительности нарушения исполнения обязательства (с <дата>.) по передаче истцу объекта долевого участия в строительстве квартиры, а также с учетом непродолжительного периода взыскания с <дата>. по <дата>. и со значительным превышением суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, суд считает возможным уменьшить размер неустойки до 150000 руб..

Положениями ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусмотрена возможность компенсации морального вреда потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законодательством в области защиты прав потребителей.

С учетом требований ст.151 ГК РФ при определении размера компенсации морального вреда суд учитывает характер нарушений прав потребителя в связи с просрочкой сдачи жилого дома в эксплуатацию и передачи объекта долевого строительства – квартиры, степень вины ответчика в нарушении прав потребителя, требования разумности и справедливости.

С учетом небольшого времени неисполнения ответчиком обязательств по передаче квартиры, а также с учетом размера взыскиваемой неустойки, суд считает возможным взыскать компенсацию морального вреда за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере 20000 руб..

В соответствии с ч.6 ст.13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, составляет 85000 руб.. Оснований для снижения размера штрафа не имеется.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ООО «Синара» подлежит взысканию госпошлина в доход местного бюджета г.Раменское (код ОКАТО 46248501000) в размере 4500 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Прохорова А.Г. удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Синара» в пользу Прохорова А. Г. денежную сумму в размере 255000 руб., в том числе: неустойку за нарушение срока передачи квартиры за период с <дата>г. по <дата>. – 150000 руб., компенсацию морального вреда – 20 000 руб., штраф – 85000 руб., а во взыскании остальной суммы неустойки и компенсации морального вреда отказать.

Взыскать с ООО «Синара» госпошлину в доход местного бюджета г.Раменское (код ОКАТО 46248501000) в размере 4 500 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Раменский городской суд в течение месяца после составления мотивированного решения.

Судья:

Мотивированное решение составлено 16.09.2017г.