Решение по делу № 2-253/2015 ~ М-161/2015 от 02.03.2015

Дело № 2-253/2015 РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 марта 2015 года

Бийский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего Фоменко Г.В.,

при секретаре Зайцевой Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кошевой ФИО9, Кошева ФИО10, Кошева ФИО11, Даниловой ФИО12 к Администрации Верх-Катунского сельсовета Бийского района Алтайского края о признании договора о передаче и продаже квартиры в собственность граждан недействительным в части, об определении долей в праве собственности на жилое помещение

У С Т А Н О В И Л:

Кошева ФИО13, Кошев ФИО14, Кошев ФИО15, Данилова ФИО16 обратились в суд с иском к Администрации Верх-Катунского сельсовета Бийского района Алтайского края о признании договора о передаче и продаже квартиры в собственность граждан недействительным в части, об определении долей в праве собственности на жилое помещение.

В обоснование заявленных требований истцы указывает на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ГКП «Нерудник» и Кошевой ФИО17 был заключен договор о передаче жилья в долевую собственность - квартиры №2 по в пос.<адрес>. Договор зарегистрирован в исполнительном комитете Верх-Катунского совета народных депутатов ДД.ММ.ГГГГ за № в материалах БТИ ДД.ММ.ГГГГ за №1087. Впоследствии квартире присвоен адрес: <адрес> пос.<адрес> края. В договоре на передачу и продажу квартир в собственность граждан указано 4 человека. Согласно выписке их похозяйственной книги в указанной квартире на момент приватизации проживали Кошева ФИО18, Кошев ФИО19, Кошев ФИО20, Данилова ФИО21. Поскольку в квартире не определены доли сособственников, предприятие отсутствует, то они не имеют возможности оформить право собственности в установленном законом порядке.

Истцы просят признать договор о передаче и продаже квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ГКП «Нерудник» и Кошевой ФИО22 в отношении квартиры №2 по в пос.<адрес> (впоследствии <адрес> пос<адрес>) недействительным в части невключения в качестве сособственников Кошева ФИО23, Кошева ФИО24, Даниловой ФИО25. Определить доли Кошевой ФИО26, Кошева ФИО27, Кошева ФИО28, Даниловой ФИО29 в праве общей долевой собственности на <адрес> <адрес> <адрес> края по 1/4 доли каждому.

В судебном заседании истец Кошева Л.Н исковые требования, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, поддержала в полном объеме.

В судебном заседании истец Кошев Д.И. исковые требования, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, поддержал в полном объеме.

В судебном заседании истец Кошев В.Д. исковые требования, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, поддержала в полном объеме.

В судебном заседании представитель истца Даниловой Н.Д. - Кошев В.Д. исковые требования, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, поддержал в полном объеме.

В судебное заседание не явились истец Данилова Н.Д., представители ответчика администрации Верх-Катунского сельсовета Бийского района Алтайского края, третьи лица Бийского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, Бийского районного отдела ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ», администрации Бийского района", надлежаще извещены о времени и месте судебного заседания.

С учетом мнения лиц, участвующих в деле, в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении недвижимого имущества.

В соответствии со статьей 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести эти помещения в собственность.

Из смысла закона вытекает, что право на приватизацию жилого помещения имеют лица, имеющие право пользования этим помещением и гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

В соответствии со ст. 11 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Статья 4 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусматривает, что собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд с согласия собственников, вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений и находящегося в сельской местности жилищного фонда стационарных учреждений социальной защиты населения.

В соответствии со статьей 6 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» указано, что в случае возникновения спора по поводу правомерности договора передачи жилого помещения, в том числе и в собственность одного из его пользователей, этот договор, а также свидетельство о праве собственности по требованию заинтересованных лиц могут быть признаны судом недействительными по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной.

Согласно положениям ст.ст. 2 и 7 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в ред. Закона Российской Федерации от 23 декабря 1992 года № 4199-1) граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РСФСР и республик в составе РСФСР. Передача и продажа жилья в собственность граждан оформляется соответствующим договором, заключаемым Советом народных депутатов, предприятием, учреждением с гражданином, приобретающим жилое помещение в собственность в порядке и на условиях, установленных нормами Гражданского кодекса РСФСР. Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.

Исходя из анализа указанных правовых норм, обязательным являлось лишь условие о получении согласия на участие в приватизации совершеннолетних членов семьи.

Изменения в ст. 2 названного Закона, а также введение в действие ч.2 ст.7 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного кодекса в Российской Федерации», согласно которым жилые помещения передаются в общую собственность (совместную или долевую) либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних, а в договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, были внесены после заключения договора приватизации (Федеральный закон от 11 августа 1994 года № 26-ФЗ).

Судом установлено, что 17 декабря 1993 года ГКП «Нерудник» передал в собственность Кошевой ФИО30 квартиру пос.<адрес> состоящую из двух комнат с учетом количества членов семьи четыре человека, без определения долей. Данный договор зарегистрирован в администрации Верх-Катунского сельского Совета народных депутатов, в материалах БТИ.

Впоследствии квартире присвоен адрес <адрес> пос.<адрес>

Из копии технического паспорта следует, что в Бийском районном отделе ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» <адрес> в пос.<адрес> Бийского района зарегистрирована за Кошевой ФИО31.

В соответствии с положениями ч.ч. 1 и 2 ст. 6 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

Данным Федеральным законом урегулирован порядок государственной регистрации прав, а также требования к документам, представляемым на государственную регистрацию прав. Также приказом Федеральной регистрационной службы Министерства Юстиции Российской Федерации от 06 августа 2007 года № 178 утверждены методические рекомендации об особенностях государственной регистрации прав граждан на жилые помещения, приобретаемые на основании договоров передачи в собственность жилых помещений.

Так, в силу ст.3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации закреплено, что защите подлежат нарушенные либо оспариваемые права.

Согласно справке администрации Верх-Катунского сельсовета Бийского района Алтайского края на момент приватизации в спорной квартире проживали и были зарегистрированы: Кошева ФИО32, Кошев ФИО33, Кошев ФИО34, Данилова ФИО35

Суд приходит к выводу, что наличие права пользования у истцов спорным жилым помещением нашло свое подтверждение в судебном заседании.

Из материалов дела следует, что передача спорного жилого помещения в собственность Кошевой Л.Н. произведена в нарушение требований статьи 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".

Учитывая, изложенное суд приходит к выводу, что договор приватизации от ДД.ММ.ГГГГ является недействительным в силу ст. 168 ГК РФ в части невключения Кошева Д.И., Кошева В.Д., Даниловой Н.Д. в договор на передачу жилого дома по <адрес> пос.<адрес> в собственность граждан.

Согласно статье 8 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае нарушения прав гражданина при решении вопроса о приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Согласно сведениям Бийского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю сведения о принадлежности <адрес> пос.<адрес> <адрес> отсутствуют.

Из сообщения МУ «Комитет администрации по управлению муниципальным имуществом, земельным отношениям Бийского района Алтайского края» следует, что квартира № 2 по ул. <адрес> в п.<адрес> края в реестре объектов муниципальной собственности Бийского района Алтайского края не значится.

Из сообщения Главного управления имущественных отношений Алтайского края (Главалтайимущество) следует, что <адрес> пос. <адрес> края в реестре объектов государственного имущества Алтайского края не значится.

Из сообщения Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Алтайском крае (ТУ Росимущества в Алтайском крае) следует, что <адрес> пос. <адрес> края в реестре объектов федерального имущества не значится.

В соответствии с Законом Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»: Кошев Д.И., Кошев В.Д., Данилова Н.Д. имеют право приобрести данное жилое помещение в собственность.

Таким образом, право у Кошева Д.И., Кошева В.Д., Даниловой Н.Д. на участие в приватизации спорного жилого помещения нашло свое подтверждение в судебном заседании, что влечет возникновение права собственности на приватизируемое жилое помещение.

В соответствии со статьей 245 Гражданского кодекса Российской Федерации, если доли участников долевой собственности не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Статья 244 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Суд определяет доли Кошевой ФИО36, Кошева ФИО37, Кошева ФИО38, Даниловой ФИО39 в праве общей долевой собственности на квартиру №2 по ул.<адрес> края по 1/4 доли каждому.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 1, 209, 218, 254 Гражданского кодекса Российской Федерации, Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», статьями 55, 56, 167, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░40, ░░░░░░ ░░░41, ░░░░░░ ░░░42, ░░░░░░░░░ ░░░43 ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░-░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░ ░░░44 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ №2 ░░ ░ ░░░.<░░░░░> (░░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░.<░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░45, ░░░░░░ ░░░46, ░░░░░░░░░ ░░░47.

░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░48, ░░░░░░ ░░░49, ░░░░░░ ░░░50, ░░░░░░░░░ ░░░51 ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ №2 ░░ <░░░░░> ░░░░ ░░ 1/4 ░░░░ ░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ 27 ░░░░░ 2015 ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░                                                                                                                ░.░.░░░░░░░