Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3824/2013 ~ М-4126/2013 от 27.08.2013

Дело № 2-4912/13                                                                                                                      

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 октября 2013 года Центральный районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Шумейко Е.С.,

при секретаре              Каплиной Д.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жердевой <данные изъяты> к ЗАО «Монолитстрой Воронеж», ФГБОУ ВПО «Воронежский ГАУ», администрации городского округа город Воронеж о признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л :

Жердева Т.П. обратилась в суд с иском к ЗАО «Монолитстрой Воронеж», ФГБОУ ВПО Воронежский ГАУ (далее - ВГАУ), администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ЗАО «Монолитстрой Воронеж», действующим от имени ВГАУ, был заключен договор об участии в долевом строительстве жилого многоквартирного дома <адрес> по <адрес> в <адрес>, в соответствии с которым ЗАО «Монолитстрой Воронеж» обязался от имени ВГАУ осуществить для нее строительство двухкомнатной <адрес>, расположенной на 3 этаже в жилом доме <адрес> <адрес> в <адрес>. Жердева Т.П. свои обязательства по договору участия в долевом строительстве исполнила в полном объеме, перечислив ЗАО «Монолитстрой Воронеж» <данные изъяты> рублей за квадратный метр, а всего <данные изъяты> рубля. Квартира была передана истице по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ года. Однако, до настоящего времени ни ФГБОУ ВПО Воронежский ГАУ, ни ЗАО «Монолитстрой Воронеж» не получено разрешение на ввод дома в эксплуатацию, в связи с чем, истица не может зарегистрировать право собственности на указанную квартиру в Управлении Росреестра по <адрес>.

В судебном заседании истица Жердева Т.П. поддержала заявленные исковые требования в полном объеме, просит суд их удовлетворить.

Представитель ответчика ФГБОУ ВПО Воронежский ГАУ, действующий на основании доверенности Махоркин И.Л., по существу заявленных исковых требований не возражал.

Представитель третьего лица ООО «РемСтрой», действующий на основании доверенности Кулибаба А.В., по существу заявленных исковых требований не возражал.

Представитель ответчика администрации городского округа город Воронеж в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещен.

Представитель третьего лица ЗАО «Монолитстрой Воронеж» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещен.

Выслушав мнение лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

На основании Постановления администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ., разрешающего строительство жилого дома на участке 5,8 га в <адрес>, поз. 5, Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего профессионального образования «Воронежский государственный аграрный университет имени К.Д.Глинки» (в настоящее время - ФГБОУ ВПО Воронежский ВГАУ) заключило Договор строительного подряда № от ДД.ММ.ГГГГ с ЗАО «Монолитстрой Воронеж», в соответствии с которым должно было получить в собственность жилой дом по <адрес>.

ФГБОУ ВПО Воронежский ГАУ была выдана доверенность № № от ДД.ММ.ГГГГ на имя ЗАО «Монолитстрой Воронеж», в соответствии с которой ему передавался ряд полномочий и, в том числе, возможность заключать договоры долевого участия в строительстве, получать по ним денежные средства.

ДД.ММ.ГГГГ между Жердевой Т.П. и ЗАО «Монолитстрой Воронеж», действующим от имени ВГАУ, был заключен договор об участии в долевом строительстве жилого многоквартирного дома позиция 5 по <адрес> в <адрес>, в соответствии с которым ЗАО «Монолитстрой Воронеж» обязался от имени ВГАУ осуществить для истицы строительство двухкомнатной <адрес>, расположенной на 3 этаже в жилом доме позиция <адрес> в <адрес>.

Пункт 2.1.2. предусматривает, что после ввода объекта в эксплуатацию (датой ввода является дата подписания разрешения на ввод объекта в эксплуатацию) уведомить дольщика о вводе объекта в эксплуатацию и сроках официально утвержденной даты начала заселения путем размещения публикации в газете «Коммуна».

Жердева Т.П. свои обязательства по договору участия в долевом строительстве исполнила в полном объеме, перечислив ЗАО «Монолитстрой Воронеж» <данные изъяты> рублей за квадратный метр, а всего <данные изъяты> рубля. Квартира была передана истице по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ года.

В настоящее время строительство дома окончено, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № №

Истица не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности, так как не предоставлены документы, необходимые в соответствии с законом для государственной регистрации права.

ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № строительного подряда между ФГОУ ВПО Воронежский ГАУ и ЗАО «Монолитстрой Воронеж» и выдана доверенность №№ от ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно договора ВГАУ поручил ЗАО «Монолитстрой Воронеж» генеральный подряд по строительству жилищно-реабилитационного комплекса для инвалидов на земельном участке площадью 5,8 га по адресу <адрес>, по проекту застройки, утвержденному Главным архитектором <адрес> ДД.ММ.ГГГГ года. Земельный участок на котором будет осуществляться строительство … является неотъемлемой частью земельного участка площадью 559,5914 га, находящего у заказчика (ФГОУ ВПО Воронежский ГАУ) в постоянном (бессрочно) пользовании на основании решения Воронежского горисполкома № от ДД.ММ.ГГГГ. и свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ года, выданного администрацией <адрес>.

Собственник земельного участка - Российская Федерация в лице Территориального управления Министерства имущественных отношений РФ разрешила заказчику строительство жилищно-реабилитационного комплекса для инвалидов на земельном участке по <адрес>. Данный договор определил стоимость работ, права и обязанности сторон и их ответственностью. В договоре указано, что ВГАУ передаст ЗАО «Монолитстрой Воронеж» в собственность котельную и жилые дома, имеющие, согласно проекта, строительные позиции № 5, 6, 7, 8, 9, 10, за исключением квартир в количестве 10 штук из этих домов, согласно списка, являющегося Приложением № к договору, которые предназначены для передачи инвалидам-колясочникам.

ЗАО «Монолитстрой Воронеж» перечислит ФГОУ ВПО ВГАУ им. К.Д. Глинки <данные изъяты> рублей, с учетом <данные изъяты> рублей, ранее уплаченных по договору № от ДД.ММ.ГГГГ года.

Также была выдана ДД.ММ.ГГГГ доверенность №<данные изъяты>, где наряду с полномочиями указанными в доверенности ЗАО «Монолитстрой Воронеж» было предоставлено право на заключение от имени ВГАУ договоров долевого участия с гражданами …, на получение денежных средств.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами договора № было подписано дополнительное соглашение к договору № от ДД.ММ.ГГГГ года, согласно которому в соответствии с п. 6.1 и 6.2 договора строительного подряда № стороны признают, что договор действителен и действует до полного исполнения сторонами обязательств по договору, в полном объеме, с учетом положений настоящего соглашения. Стороны договорились о том, что действие договора распространяется на все отношения сторон по предмету договора, которые возникли между ними до подписания договора с момента указанного в п.3.2 соглашения.

Пункт 3.2 соглашения указывает, что отношения сторон по предмету договора и по его исполнению носят длящийся во времени характер и фактически начались ДД.ММ.ГГГГ года, непрерывно продолжались до дня подписания соглашения, и будут продолжаться до исполнения сторонами обязательств по договору в полном объеме.

В п. 3.5 дополнительного соглашения указывается, что к участию в строительстве жилых домов, указанных в п.3.3 подрядчиком от имени заказчика на основании доверенности были привлечены денежные средства физических лиц по договорам об участии в долевом строительстве.

Все договора об участии в долевом строительстве, заключенные подрядчиком начиная с указанного в п.3.2 соглашения дня фактического отношения сторон по исполнению договора и до дня подписания дополнительного соглашения являются действительными и подлежат исполнению обеими сторонами соглашения. До подписания соглашения подрядчик полностью исполнил возложенную на него обязанность по уплате заказчику денежных средств в размере <данные изъяты> рублей, путем перечисления денежных средств … и оплатой векселями.

            Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. отказано в удовлетворении требований ФГОУ ВПО «ВГАУ» к ЗАО «Монолитстрой-Воронеж» о признании договора № от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения к нему от ДД.ММ.ГГГГ недействительными и применении последствий недействительности ничтожной сделки в виде обязания ответчика возвратить истцу земельный участок площадью 3.07 га по адресу <адрес>, об обязании истца перечислить ответчику полученные по договору № денежные средства в размере <данные изъяты> руб.

Постановлением Девятнадцатого Арбитражного Апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ принят отказ истца от иска в части требований об обязании ответчика возвратить истцу земельный участок площадью 3.07 га по адресу <адрес>, об обязании истца перечислить ответчику полученные по договору № денежные средства в размере <данные изъяты> руб., в остальной части решение Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ было оставлено без изменений.

Согласно акта №№ ДД.ММ.ГГГГ установления почтового адреса с исследованием месторасположения объекта на местности и составление плана жилому дому <адрес> присвоен почтовый адрес <адрес>. Владелец ФГОУ ВПО Воронежский ГАУ.

Распоряжением Правительства РФ №р от ДД.ММ.ГГГГ. на основании п.3 ст.19 Земельного кодекса РФ земельный участок, находящийся в федеральной собственности площадью 44737 кв.м., расположенный <адрес> проспект участок 142в кадастровый номер № был безвозмездно передан в собственность городского округа <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ. Администрацией городского округа <адрес> ООО «РемСтрой» выдано разрешение на строительство многоквартирного жилого дома (позиция 5), расположенного по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ. ООО «РемСтрой» выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию многоквартирного жилого дома (позиция 5) на ранее предоставленном земельном участке <адрес> расположенного по адресу <адрес>.

Согласно разрешения администрация городского округа <адрес> разрешает эксплуатацию построенного объекта капитального строительства расположенного по адресу: <адрес>.

Постановлением Администрации городского округа <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. «О разделе муниципального земельного участка, расположенного по адресу <адрес>, изменении вида разрешенного использования земельных участков, образованных в результате раздела и предоставлении земельного участка некоммерческому партнерству участников долевого строительства «<адрес> произведен раздел земельного участка площадью 44737 кв.м., расположенного по адресу <адрес>, …на два земельных участка…площадью 38537 кв.м., расположенный <адрес>, изменено разрешенное использование указанного земельного участка с «здания и сооружения здания, строения, сооружения, и сельскохозяйственное использование» на «многоквартирные многоэтажные жилые дома».

Указанный земельный участок предоставлен некоммерческому партнерству участников долевого строительства «<данные изъяты>» в аренду сроком на 5 лет.

Постановлением администрации городского округа <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. «О разделе земельного участка, расположенного по адресу <адрес> предоставлении ООО «РемСтрой» земельного участка в аренду» земельный участок площадью 38537 кв.м., расположенный по адресу <адрес> преобразован путем разделения на шесть земельных участков.

Указанные земельные участки в том числе и земельный участок <адрес>, площадью 4633 кв.м. переданы в аренду ООО «РемСтрой», при этом, администрацией <адрес> не была разрешена судьба строений, находящихся на земельном участке, в том числе и многоквартирного жилого дома в котором находится квартира истицы.

Однако, ООО «РемСтрой» на указанный дом выдано разрешение на строительство и впоследствии разрешение на ввод в эксплуатацию.

<адрес> возведен на земельном участке, предоставленном ООО «РемСтрой» площадью 4633 кв.м. в аренду, что доказывает правомерность занятого участка строительством.

Жилой дом принят в эксплуатацию (разрешение на ввод в эксплуатацию от 4.12.2012г.) согласно ст.55 Градостроительного кодекса РФ.

Таким образом, на день рассмотрения дела объект строительства, в котором располагается <адрес>, расположенная на 3 этаже жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, право требование которой принадлежит истице, в эксплуатацию сдан и является оконченным строительством объектом.

      Согласно ст.ст. 309, 310, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Судом установлено, что истица выполнила все обязательства по договору.

При этом, ответчики и представитель ООО «РемСтрой» в судебном заседании фактически признали исковые требования и не возражали против признания права собственности за истцом, так как иные способы защиты права у истицы отсутствуют.

На основании договора об участии в долевом строительстве и согласно ст. ст. 8, 12, 218, 223, 224 ГК РФ истец имеет право собственности на указанную квартиру.

Суд считает, что исковые требования истицы о признании права собственности подлежат удовлетворению по тем основаниям, что истица иным способом не может защитить свое право на указанное помещение, так как ответчики уклоняются от исполнения обязательств по договору.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований предусмотренных законом или правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц. Гражданские права и обязанности возникают из договоров, что имело место в данном случае при заключении договора об участии в долевом строительстве. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона, приобретается этим лицом, причем право собственности у приобретателя по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором, если имущество подлежит государственной регистрации право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

В данном случае вещь, то есть квартира, истице передана и существует как объект недвижимости, что подтверждается имеющимся в материалах дела техническим паспортом БТИ <адрес>.

С момента получения квартиры, в соответствии с п. 2.2.2. Договора истица оплачивает долевые и эксплуатационные расходы (обслуживание лифтов, сантехнического и электротехнического хозяйства, уборку лестниц, территории, тепло/электроэнергию, коммунальные и иные услуги связанные с эксплуатацией квартиры и объекта), что подтверждаются оплаченными квитанциями и (или) договорами, заключенными с управляющей компанией. С ДД.ММ.ГГГГ истица зарегистрирована в указанной квартире по месту жительства, что подтверждается паспортом, обозреваемым судом в ходе судебного заседания.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.

В данном случае истцом доказан факт исполнения обязательств по договору, в связи, с чем его требования о признании права собственности на квартиру подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.67, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Жердевой <данные изъяты> к ЗАО «Монолитстрой Воронеж», ФГБОУ ВПО «Воронежский ГАУ», администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за Жердевой <данные изъяты> право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через суд, принявший решение.

Председательствующий:

Решение в окончательной форме принято судом ДД.ММ.ГГГГ года.