Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1105/2015 (2-8173/2014;) ~ М-7436/2014 от 08.12.2014

Дело №2-1105/2014

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

5 февраля 2015 г. г. Раменское

Раменский городской суд Московской области под председательством судьи Кудряшовой Н.Н.,

при секретаре Мигериной Д.С.,

с участием представителя истца Светличной Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <...> к Рожковой Н. И. о взыскании задолженности по арендным платежам и пени, расторжении договора аренды,

у с т а н о в и л :

<...> обратился в суд с иском к Рожковой Н.И. о взыскании задолженности по арендным платежам по договору аренды <номер> от <дата>. в сумме <...> руб. и пени в размере <...> руб., а также о расторжении договора аренды земельного участка <номер>, общей площадью 120 кв.м., с кадастровым номером <номер>, расположенного по <адрес>.

В обоснование своего требования истец указал, что <дата>г. между <...> и ответчиком был заключен договор аренды <номер> вышеуказанного земельного участка на срок с <дата>г. по <дата>г. Однако, <дата> индивидуальный предприниматель Рожкова Н.И. прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя на основании собственного решения. Согласно условиям договора аренды, ответчик ежеквартально обязалась перечислять арендную плату в соответствии с расчетом, прилагаемым к договору аренды до 15 числа. В соответствии с п.3.5 размер арендной платы может изменяться без согласования с арендатором и без внесения дополнений или изменений в договор. В случае несоблюдения порядка и сроков внесения арендной платы ответчик обязана уплатить за каждый день просрочки пени в размере 0,05 % от суммы просроченного платежа (п. 5.2 договора). В соответствии с п.4.1.1 договора арендодатель, т.е. истец вправе требовать досрочного расторжения договора, при следующих нарушениях: не внесении арендной платы два раза подряд (более чем за 6 месяцев). В соответствии с п. 4.4.1 арендатор, т.е. ответчик обязана: в полном объеме выполнять все условия договора; уплачивать арендную плату в размере и в сроки, установленные договором
п. 4.4.4); в случае направления арендодателем арендатору письменного предупреждения в связи с неисполнением им обязательства по внесению арендной платы, внести арендную плату в течение 5 рабочих дней со дня получения предупреждения (п. 4.4.12 договора). В соответствии с п.6.2 договор может быть расторгнут в случае нарушения ответчиком условий договора, указанных в п.п. 4.1.1, 4.4.4. Ответчик ненадлежащим образом выполняет свои договорные обязательства, а именно, образовалась задолженность по уплате арендной платы: <...>. В связи с неоднократными нарушениями условий договора в части своевременного внесения арендной платы за пользование представленными участками, истец, руководствуясь ст. 610 ГК РФ и п. 4 Письма ВАС РФ №66 направил в адрес ответчика соглашение о расторжении договора аренды земельного участка аренды земельного участка №<номер> от <дата>. (исх. <номер> от <дата>.), однако ответчиком мер по оплате образовавшейся задолженности принято не было, предложение о расторжении договоров оставлено без ответа. Истцом неоднократно направлялись претензии погасить задолженность по арендным платежам (исх. <номер> от <дата>., <номер> от <дата>., <...> от <дата>), которые оставлены ответчиком без внимания. В связи с намерением истца расторгнуть договор, <дата> комиссией произведен осмотр земельного участка с КН <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, арендованного ответчиком. В ходе осмотра установлено, что земельный участок не огорожен, какие-либо сооружения, постройки на участке отсутствуют. Работ, связанных со строительством магазина или какой-либо иной деятельности не ведется.

В судебном заседании представитель <...> Светличная Е.Д. поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в заявлении.

Ответчик Рожкова Н.И., извещенная надлежащим образом (поступило почтовое уведомление о вручении ей извещения суда <дата> в судебное заседание не явилась, в связи с чем подлежит удовлетворению ходатайство представителя истца о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца и исследовав материалы дела, суд считает возможным удовлетворение исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как следует из договора аренды <номер> от <дата>г., <...> предоставил ответчику в аренду земельный участок площадью 120 кв.м., с кадастровым номером <номер>, расположенный по <адрес>, на срок с <дата>г. по <дата>г.

По условиям договора ответчик ежеквартально обязалась перечислять арендную плату в соответствии с расчетом, прилагаемым к договору аренды, до 15 числа. В соответствии с п.3.5 размер арендной платы может изменяться без согласования с арендатором и без внесения дополнений или изменений в договор. В случае несоблюдения порядка и сроков внесения арендной платы ответчик обязана уплатить за каждый день просрочки пени в размере 0,05 % от суммы просроченного платежа (п. 5.2 договора). В соответствии с п.4.1.1 договора арендодатель, т.е. истец вправе требовать досрочного расторжения договора, при следующих нарушениях: не внесении арендной платы два раза подряд (более чем за 6 месяцев). В соответствии с п. 4.4.1 арендатор, т.е. ответчик обязана: в полном объеме выполнять все условия договора; уплачивать арендную плату в размере и в сроки, установленные договором
п. 4.4.4); в случае направления арендодателем арендатору письменного предупреждения в связи с неисполнением им обязательства по внесению арендной платы, внести арендную плату в течение 5 рабочих дней со дня получения предупреждения (п. 4.4.12 договора). В соответствии с п.6.2 договор может быть расторгнут в случае нарушения ответчиком условий договора, указанных в п.п. 4.1.1, 4.4.4.

Из материалов дела видно, что ответчик ненадлежащим образом выполняла свои обязательства, имеется задолженность по уплате арендной платы: <...>.

В связи с систематическими нарушениями условий договора по оплате арендных платежей истец направила в адрес ответчика соглашение о расторжении договора аренды земельного участка аренды земельного участка <номер> от <дата>. (л.д.17-18).

<дата>г. и <дата>г. истцом в адрес ответчика направлялась претензия о погашении задолженности по арендным платежам (<...>) (л.д.22-23).

<дата>г. и <дата>г. в адрес ответчика истцом направлялась претензия об оплате задолженности по арендным платежам (л.д.19-24).

В настоящее время ответчик имеет задолженность по арендным платежам в сумме <...> руб..

Ответчиком в силу требований ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору аренды земельного участка, внесения ею платы за арендованный земельный участок в сроки и в размере, установленные договором аренды земельного участка, а также доказательств расторжения указанного договора.

Кроме того, суду не представлено доказательств того, что в пользовании ответчика фактически находится земельный участок меньшей площади, чем это предусмотрено договором аренды земельного участка, либо что размер его оспаривался в установленном законом порядке.

Пунктом 1 ст.610 ГК РФ установлено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с п. 1 ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу п. 9 ст. 22 ЗК РФ если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Судом установлено, что ответчик, систематически не оплачивая арендные платежи, существенно нарушила договор аренды, поэтому требование истца о расторжении договора аренды является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Согласно ч.1 ст.103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом с ответчика в пользу местного бюджета <адрес> следует взыскать госпошлину в размере <...> руб.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 235 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования <...> удовлетворить.

Взыскать с Рожковой Н. И. в пользу <...> задолженность по арендным платежам в размере <...>.

Расторгнуть договор аренды <номер> от <дата>. земельного участка
№54, общей площадью 120 кв.м., с кадастровым номером <номер>, расположенного по <адрес>, заключенный <...> и индивидуальным предпринимателем Рожковой Н. И..

Заочное решение может быть пересмотрено Раменским городским судом по заявлению, поданному ответчиком в 7-дневный срок со дня получения копии решения суда или обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:

<...>