Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3890/2018 ~ М-3281/2018 от 03.08.2018

Дело № 2-3890/2018

РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 сентября 2018 года

г.Пушкино Московская область

Пушкинский городской суд Московской области

в составе:

председательствующего судьи Чуткиной Ю.Р.

с участием адвоката Лазаревой А.С.

при секретаре Крестининой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чирковой Нины Ивановны к Балуевой Наталье Алексеевне, Балуеву Алексею Николаевичу о признании права собственности на земельный участок, снятии с кадастрового учета земельные участки, внесении изменений в сведения ЕГРН о вновь образованном земельном участке,

установил:

Истец обратилась в суд иском к ответчикам, с учетом уточнения исковых требований, о признании права собственности на земельный участок площадью 1225 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства. расположенный по адресу: <адрес>, д.Артемово, с/т «Заречье», №,№ в границах согласно каталогу координат, составленному кадастровым инженером Кательга А.В., снятии с кадастрового учета земельных участков с кадастровыми номерами №, находящихся по указанному выше адресу, внесении изменений в сведения ЕГРН о вновь образованном земельном участке площадью 1225 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенном по адресу: <адрес>, д.Артемово, с/т «Заречье», №,№.

В обоснование иска указано, что истец является собственником земельного участка № с кадастровым номером № площадью 600,13 кв.м и земельного участка № с кадастровым номером № площадью 625 кв.м по адресу: <адрес>, д.Артемово, с/т «Заречье»; данные участки являются смежными; земельный участок № граничит с земельным участком № с кадастровым номером №, собственником которого является Балуева Н.А., земельный участок № граничит с земельным участком № с кадастровым номером №, собственником которого является Балуев А.Н.; споров по границам со смежными землепользователями не имеется, по границам участков стоят заборы; при проведении кадастровых работ по объединению спорных земельных участков кадастровым инженером установлено, что по сведениям ЕГРН границы земельных участков с кадастровыми номерами № пересекаются друг с другом, а границы земельного участка № пересекают границы смежных земельных участков №, №; при проведении кадастровых работ кадастровым инженером выявлены реестровые ошибки в определении координат поворотных точек, установлено, что имеются расхождения с фактическими границами и границами, ранее учтенными в ЕГРН ввиду того, что средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек границ земельных участков № и №, составляющая 7,5 м согласно сведениям ЕГРН, значительно отличается от средней квадратической погрешности, составляющей 0,2м, установленной Приказом Минэкономразвития РФ № от 17.08.2018г. для земель сельскохозяйственного назначения и предоставленных для садоводства; поскольку орган регистрации прав отказывает в объединении спорных земельных участков при наличии данных несоответствии, истец вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.

Истец Чиркова Н.И. и адвокат Лазарева А.С., действующая в интересах истца на основании ордера, в судебном заседании исковые требования в уточненной редакции и обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, поддержали.

Ответчики Балуева Н.А., Балуев А.Н. в судебном заседании возражений по иску не заявили.

Представитель третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явились, о дне и времени слушания дела извещены, возражений по иску не заявили.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч.1 ст.64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с п.1 ст.6 Земельного кодекса РФ, согласно которой объектами земельных отношений являются: 1) земля как природный объект и природный ресурс; 2) земельные участки; 3) части земельных участков.

Согласно п.3 ст.6 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Согласно ст. 7 Федерального закона от <дата> 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (с <дата> - Федеральный закон РФ "О кадастровой деятельности", статья утратила силу с <дата>) в государственный кадастр недвижимости в числе сведений об уникальных характеристиках объекта недвижимости вносится описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение.

Согласно ст. 38 указанного Федерального закона (в ранее действовавшей редакции, статья утратила силу с <дата>), местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Согласно пункту 9 ст. 38 указанного Федерального закона (в ранее действовавшей редакции, статья утратила силу с <дата>) при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу п. 2 ч. 1 ст. 28 Федерального закона от <дата> N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (в ранее действовавшей редакции, статья утратила силу с <дата>) кадастровой ошибкой в сведениях является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

На основании п. 4 названной статьи кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственном кадастре недвижимости являются документы, представленные в соответствии со ст. 22 указанного Закона), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственном кадастре недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В соответствии с пунктом 1 статьи 11.2 Земельного кодекса земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Судом установлены следующие обстоятельства.

Чиркова Н.И. является собственником земельного участка № с кадастровым номером № площадью 600,13 кв.м и земельного участка № с кадастровым номером № площадью 625 кв.м по адресу: <адрес>, д.Артемово, с/т «Заречье», что подтверждено свидетельствами о государственной регистрации права; согласно сведениям ЕГРН границы данных земельных участков установлены.

Согласно выпискам из ЕГРН собственником земельного участка № с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, д.Артемово, с/т «Заречье» является Балуева Н.А., собственником земельного участка № с кадастровым номером № по указанному адресу является Балуев А.Н.; границы земельных участков установлены.

Как следует из заключения кадастрового инженера Кательга А.В., при проведении кадастровых работ по объединению спорных земельных участков, принадлежащих истцу, установлено, что по сведениям ЕГРН границы земельных участков с кадастровыми номерами № пересекаются друг с другом, а границы земельного участка № пересекают границы смежных земельных участков №, №; кроме того, выявлены реестровые ошибки в определении координат поворотных точек, установлено, что имеются расхождения с фактическими границами и границами, ранее учтенными в ЕГРН ввиду того, что средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек границ земельных участков № и №, составляющая 7,5 м согласно сведениям ЕГРН, значительно отличается от средней квадратической погрешности, составляющей 0,2м, установленной Приказом Минэкономразвития РФ № от 17.08.2018г. для земель сельскохозяйственного назначения и предоставленных для садоводства; разъяснено, что наличие пересечения с границами ранее учтенных земельных участков, а также несоответствие средней квадратической погрешности определения координат характерных точек границ земельных участков являются недопустимыми и служат основанием для отказа в объединении земельных участков; кадастровым инженером границы образуемого земельного участка истца с учетом ранее учтенных смежных земельных участков отображены в каталоге координат характерных точек.

Истец обратился с настоящими исковыми требованиями в суд.

В силу Федерального закона №218-ФЗ от <дата> «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (ч.1 ст.8); в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости (п.3 ч.4 ст.8); местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч.8 ст.22); при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.10 ст.22); воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч.3 ст.61); в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч.4 ст.61); споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке (ч.9 ст.61).

Таким образом, кадастровым инженером установлено наличие реестровых ошибок в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков сторон, что препятствует объединению земельных участков истца.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, отсутствие возражений ответчиков и третьих лиц, суд находит подлежащими удовлетворению заявленные истцом требования о снятии с кадастрового учета земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенные по адресу: <адрес>, д.Артемово, с/т «Заречье», №,№ и признании права собственности на вновь образованный земельный участок площадью 1225 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства. расположенный по адресу: <адрес>, д.Артемово, с/т «Заречье», №,№ в границах согласно каталогу координат, составленному кадастровым инженером Кательга А.В.

Заявленное истцом требование о внесении изменений в сведения ЕГРН о вновь образованном земельном участке подлежит удовлетворению как производное от вышеуказанных требований, которые судом удовлетворены.

Оценив представленные доказательства в порядке ст.67 ГПК РФ, приходит к выводу об удовлетворении иска полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Чирковой Н. И. к Балуевой Н. А., Балуеву А. Н. о признании права собственности на земельный участок, снятии с кадастрового учета земельные участки, внесении изменений в сведения ЕГРН о вновь образованном земельном участке удовлетворить.

Снять с кадастрового учета земельные участки с кадастровыми номерами №, расположенные по адресу: <адрес>, д.Артемово, с/т «Заречье», №,№.

Признать за Чирковой Н. И. право собственности на земельный участок площадью 1225 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства. расположенный по адресу: <адрес>, д.Артемово, с/т «Заречье», №,№ в границах согласно каталогу координат, составленному кадастровым инженером Кательга А.В.

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о вновь образованном земельном участке площадью 1225 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства. расположенный по адресу: <адрес>, д.Артемово, с/т «Заречье», №,№.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме-26.11.2018г.

Судья: