Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-409/2016 (2-7036/2015;) ~ М-6239/2015 от 06.11.2015

дело № 2-409/2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 февраля 2016 года            г.Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Адамановой Э.В.,

при секретаре судебного заседания Закарине Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Регион–Строй» к Емелиной ФИО5 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

Установил:

Истец, обратился в Щелковский городской суд Московской области с иском к Емелиной ФИО6 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг. В обосновании иска указано, что ответчик Емелина ФИО7 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. В соответствии с Договором управления многоквартирным домом по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Регион-Строй» является управляющей организацией. Коммунальные услуги ответчику предоставлены в полном объеме, однако, свои обязанности по внесению квартирной платы и оплате коммунальных услуг ответчик не выполняет, в результате чего образовалась задолженность за период с 01.05.2013 года по 31.07.2015 года в размере 51 937 рублей 97 копеек. На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика: сумму задолженности в размере 51 937 рублей 97 копеек, сумму пени в размере 3 043 рублей 57 копеек, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 758 рублей.

В судебном заседании представитель истца, ФИО3, действующий на основании доверенности от 25.09.2015 года, (копия в деле), исковые требования и расчет взыскиваемых сумм поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить. Дополнительно пояснил, что ответчик несет бремя содержания жилого помещения и общего имущества, однако, длительное время систематически не вносит необходимые платежи за жилое помещение, злоупотребляя своими правами, получая коммунальные услуги, но свои обязательства по оплате добровольно не исполняет. Не возражает против принятия заочного решения.

В судебное заседание ответчик Емелина ФИО8 не явилась, о дате, месте и времени судебного заседания, извещена надлежащим образом, по известному месту жительства.

Судом определено рассматривать дело в порядке заочного производства, в отсутствие не явившегося ответчика, извещенного о дате и времени рассмотрения дела.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям:

В соответствии со ст. ст. 153 - 156, 158, ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

3) плату за капитальный ремонт.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с ч.ч. 2, 3 и 4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ч.ч. 1 и 7 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Таким образом, собственники жилых домов наделены обязанностями по оплате за жилое помещение и коммунальным услугам в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими такие виды деятельности.

На основании ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 210 ГК РФ, ст. 30 п. 3 ЖК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 46 п. 5 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Кроме того, в соответствии с ч. 3 ст. 31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не остановлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Из материалов дела усматривается и судом установлено, что ответчик Емелина ФИО9. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. В соответствии с Договором управления многоквартирным домом по адресу: <адрес> от 13 августа 2007 года ООО «Регион-Строй» является управляющей организацией. Коммунальные услуги ответчику предоставлены в полном объеме, однако, свои обязанности по внесению квартирной платы и оплате коммунальных услуг ответчик не выполняет, в результате чего, за ней образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 51 937 рублей 97 копеек.

Управление указанным жилым домом, в порядке предусмотренным ст. 161 ЖК РФ, с ДД.ММ.ГГГГ осуществляет ООО «Регион-Строй» на основании заключенного договора управления, утвержденного собственниками помещений в доме в установленном законом порядке.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Свои обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг ответчик не выполняют, в результате чего за ней образовалась задолженность в сумме 51 937 рублей 97 копеек.

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Представленный истцом расчет пени, начисленный в связи просрочкой оплаты ЖКУ судом проверен, он следует из установленных требований закона, приходящихся на ответчика и подлежит взысканию с ответчика в размере 3 043 рублей 57 копеек.

Согласно ч. 1 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования к ответчику правомерны, так как основаны на положениях ст.ст.154 и 155 ЖК РФ, которые не предусматривают возможность освобождения собственников жилых помещений от платы за коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Суд считает возможным взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 758 рублей.

При таких обстоятельствах суд находит иск подлежащим удовлетворению в полном объеме, как законный и обоснованный

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233 – 238 ГПК РФ, суд,

Решил:

Иск ООО «Регион-Строй» к Емелиной ФИО10 – удовлетворить.

Взыскать с Емелиной ФИО11 в пользу ООО «Регион-Строй» сумму долга за пользование жилищно-коммунальными услугами в размере 51 937 (пятьдесят одну тысячу девятьсот тридцать семь) рублей 97 копеек, сумму пени в размере 3 043 (три тысячи сорок три) рубля 57 копеек, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 758 (одна тысяча семьсот пятьдесят восемь) рублей, а всего 56 739 (пятьдесят шесть тысяч семьсот тридцать девять) рублей 54 копейки.

Копию решения отправить ответчику, с разъяснением права на обращение в суд с заявлением об отмене заочного решения в течение 7 (семи) дней со дня получения.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляции в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы.

Судья                                     Э. В. Адаманова

Решение изготовлено в окончательной форме 17 марта 2016 года

Судья                                 Э. В. Адаманова