Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3179/2015 ~ М-2172/2015 от 23.04.2015

дело № 2-3179/2015

РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«25» июня 2015 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи       Зиминой А.Е,

при секретаре Бигурове А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чувановой Л. А. к Бочаровой И. Н., Симоновой Г. Н., Чурганову А. В., Бойкову И. А. об исключении из ГКН сведений о местоположении земельных участков,

установил:

Истец Чуванова Л.А. обратилась в суд с иском с требованиями об исключении ГКН по земельным участкам с к.н.50:13:050116:00(60-73) 50:13:050116:0167, расположенных по адресу: МО <адрес>.

В обоснование иска указано, что стороны являются сособственниками жилого дома по указанному адресу, который был разделён решением Пушкинского городского суда МО; при доме имеется земельный участок общей площадью 2691 кв.м, границы которого не установлены; решением мирового от 23.10.2014 г. определен порядок пользования указанным участком; в ходе судебной землеустроительной экспертизы установлено, что кадастровые границы всех земельных участков, находящихся в собственности сторон, не соответствуют определенному мировым судьей порядку землепользования, во внесудебном порядке ответчики внести изменения в сведения ГКН отказываются, в связи с чем последовало обращение истицы в суд.

В судебном заседании представитель истицы Ларенкова Т.Б. свой иск поддержала, пояснила, что наличие старых кадастровых сведений не позволяет истице поставить на кадастровый учет земельный участок в тех границах, которые были определены мировым судьей.

Все ответчики с иском не согласились, полагают, что оснований для исключения сведений по всем заявленным земельным участкам не имеется, поскольку постановка всех участков на кадастровый учет произведена на основании правоустанавливающих документов по сложившемуся на протяжении длительного периода времени порядку землепользования.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, обозрев материалы гражданского дела №2-114/2014, приходит к следующему.

Согласно ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации при возникновении между сторонами земельного спора он подлежит рассмотрению в судебном порядке.

В ходе рассмотрения мировым судьей 311 судебного участка Пушкинского судебного района МО гражданского дела по иску Чувановой Л.А. к Бочаровой И.Н., Симоновой Г.Н., Чурганову А.В., Бойкову И.А. об определении порядка пользования земельным участком были установлены юридически значимые для рассмотрения настоящего дела обстоятельства, принимаемые судом по настоящему делу в порядке ст.61 ГПК РФ:

- стороны являются совладельцами дома по адресу: МО <адрес>;

- до реального раздела дома судебным решением в 2014г. Чувановой Л.А. принадлежала 1/9 доля дома по вышеуказанному адресу, Бойкову И.А. - 1/3 доля, Чурганову А.В. - 1/9 доля, Симоновой Г.Н. и Бочаровой И.Н. - по 2/9 доли каждому;

- при доме по указанному адресу имеется земельный участок площадью 2691 кв.м границы которого утверждены решением, вступившим в законную силу;

- истице Чувановой Л.А. на праве собственности принадлежат земельные участки площадью 110 кв.м, 38 кв.м, 101 кв.м, 61 кв.м, 1/2 доли участка площадью 34 кв.м, 1/4 доля участка площадью 92 кв.м,1/2 доля участка площадью 34 кв.м, 1/4 доля участка площадью 4 кв.м; земельные участки поставлены на кадастровый учет;

- ответчику Чурганову А.В. на праве собственности принадлежат земельные участки площадью 200 кв.м, 110 кв.м, а также 1/ доли участка площадью 34 кв.м, 1/4 доля участка площадью 92 кв.м, 1/2 доли участка площадью 34 кв.м, 1/4 доли участка площадью 4 кв.м, земельные участки поставлены на кадастровый учет;

- ответчику Симоновой Г.Н. на праве собственности принадлежат земельные участки площадью 194 кв.м, 300 кв.м, 110 кв.м, а также 1/4 доля участка площадью 92 кв.м, 1/4 доли участка площадью 4 кв.м, земельные участки поставлены на кадастровый учет;

- в период рассмотрения спора Чурганов А.В. по договору дарения произвел отчуждение 1/3 доли части жилого дома и 1/4 доли земельного участка площадью 92 кв.м в пользу Симоновой Г.Н.;

- ответчику Бойкову И.А. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 809 кв.м, который поставлен на кадастровый учет;

- ответчику Бочаровой И.Н. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 494 кв.м, 1/4 доля участка площадью 92 кв.м, 1/4 доли участка площадью 4 кв.м, земельные участки поставлены на кадастровый учет;

- размер доли каждого сособственника в праве на общее имущество в виде земельного участка определен площадью, указанной в правоустанавливающих и правоподтверждающих документах о праве собственности на землю, которые никем не оспорены и недействительными не признаны: Чувановой Л.А. - 0,137 (368 кв.м/2691 кв.м), Симоновой Г.Н. - 0,242 (651 кв.м/ 2691 кв.м), Чурганова А.В. - 0, 128 (345 кв.м/ 2691 кв.м), Бочаровой И.Н. - 0,193 (518 кв.м/2691 кв.м), Бойкова И.А. - 0,300 (809 кв.м/2691 кв.м)

- по выводам экспертного заключения фактическая площадь общего земельного участка превышает сумму площадей земельных участков по кадастровому учету, так же кадастровые границы не учитывают состоявшийся судебный раздел жилого дома,

- мировой судья определил порядок пользования спорным земельным участком по варианту № 1-в экспертного заключения, придя к выводам, что данный вариант сохраняет площади земельных участков сторон, указанные в их правоустанавливающих и правоподтверждающих документах, земля выделятся им в раздельное пользование, в основном едиными массивами, за исключением участков ответчицы Симоновой Г.Н., которой выделяется в пользование несколько земельных массивов, все постройки, принадлежащие сторонам, остаются на участках, выделяемых им в пользование, часть постройки в виде хозблока, находящаяся в собственности Чувановой Л.А., остается в пользовании Чурганова А.В., с чем Чуванова Л.А. согласилась; так же принятый за основу решения вариант землепользования предусматривает для всех сторон входы на выделяемые им участки с фасада, позволяет обслуживать и ремонтировать помещения в доме и иные постройки; в пользование ответчице Симоновой Г.Н. на фасаде выделяется участок площадью 31 кв.м для стоянки автотранспорта.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что на кадастровом учете стоят земельные участки указанному адресу: 50:13:050116:0060 (Симоновой), 50:13:050116:0061 (Симоновой), 50:13:050116:0062 (Симоновой), 50:13:050116:0063 (общий у всех, кроме Чурганова), 50:13:050116:0064 (Бочаровой). 50:13:050116:0065 (Бочаровой), 50:13:050116:0066 (Чурганова), 50:13:050116:0067 (Симоновой), 50:13:050116:0068 (общий Чурганова и Чувановой), 50:13:050116:0069 (Чувановой), 50:13:050116:0070 (Чувановой), 50:13:050116:0071 (Чувановой), 50:13:050116:0072 (Чуванововй), 50:13:050116:0073 (Чурганова), 50:13:050116:0167 (Бойкова).

Как следует из объяснений представителя истца, в обоснование требований об исключении сведений ГКН по всем земельным участкам при доме по указанному адресу истица указывает на несоответствие этих сведений фактическому расположению земельных участков, выделенных сторонам в пользование изложенным выше решением мирового судьи, а так же состоявшемуся судебному разделу жилого дома, в связи с чем созданы препятствия в постановке на кадастровый учет выделенного ей решением мирового судьи земельного участка.

В силу ч.3 ст.196 ГПК РФ суд рассмотрел требования в объеме заявленных.

Вместе с тем, регистрация в ГКН порядка пользования, установленного судебным решением, положениями действующего земельного законодательства не предусмотрена.

Кроме того, правоотношения по порядку землепользования относятся к длящимся, которые могут быть пересмотрены при изменении юридически значимых обстоятельств.

В силу части 2 статьи 25 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Федеральный закон N 221-ФЗ) орган кадастрового учета снимает с учета земельный участок только в случае, если такой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости и подлежит снятию с учета в соответствии с установленными статьей 24 названного Федерального закона особенностями осуществления кадастрового учета при образовании объектов недвижимости.

Федеральный закон N 221-ФЗ содержит исчерпывающий перечень оснований для снятия земельного участка с государственного кадастрового учета органом кадастрового учета.

Частью 6 статьи 27 Федерального закона N 221-ФЗ установлено, что орган кадастрового учета принимает решение об отказе в снятии с учета земельного участка в случае, если такой земельный участок не является преобразуемым и не подлежит снятию с учета в соответствии с установленными статьей 24 настоящего Федерального закона особенностями осуществления кадастрового учета при образовании объектов недвижимости.

Таким образом, в ходе рассмотрения дела оснований для исключения сведений ГКН по земельным участкам сторон судом не установлено, нахождением на кадастровом учете всех указанных земельных участков в данной правовой ситуации права истицы не затрагиваются, доказательств обратного суду не представлено.

Исключение из ГКН сведений только по земельным участкам истицы, находящимся в ее единоличной собственности, на основании судебного решения в данной ситуации нецелесообразно, поскольку не приведет к восстановлению права, о нарушении которого ею заявлено, так как в массиве, выделенном в ее пользование, находятся кадастровые границы земельного участка, находящегося в ее общей долевой собственности с Чургановым.

Кроме того, истица при сохранении актуальности исключения сведений по принадлежащим ей земельным участкам не лишена возможности обратиться в кадастровый орган во внесудебном порядке.

В отношении общих (внешних) границ земельного участка, о чем в судебном заседании заявила представитель истца, при наличии соответствующих доказательств кадастровой ошибки или уточнении этих границ стороны не лишены возможности разрешить это как во внесудебном порядке при надлежащем оформлении необходимых межевых документов, так и в общеисковом порядке при возникновении спора, избрав надлежащий способ защиты права (внесение изменений в сведения ГКН) на основании ст.28 или ч.3 ст.25 Федерального закона N 221-ФЗ соответственно.

При изложенных обстоятельствах иск удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Чувановой Л. А. к Бочаровой И. Н., Симоновой Г. Н., Чурганову А. В., Бойкову И. А. об исключении из ГКН сведений о местоположении земельных участковоставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в апелляционном порядке течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме - 29.06.2015 г.

Судья: