Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-446/2014 ~ М-373/2014 от 22.04.2014

Дело №2-446/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Собинка                                10 июня 2014 года

Собинский городской суд Владимирской области в составе:

судьи                                 Кондратьевой И.В.,

при секретаре судебного заседания             Демидовой И.А.,

с участием истца                     Зубкина А.П.,

представителя третьего лица по доверенности Якушевой Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Собинка гражданское дело по иску Зубкина А. П. к Администрации г.Лакинска о признании права собственности на долю в местах общего пользования коммунальной квартиры,

                        УСТАНОВИЛ:

Зубкин А.П. обратился в суд с иском к Администрации г.Лакинска, указав в качестве третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области, о признании права собственности на долю в местах общего пользования коммунальной квартиры. В обоснование иска указал, что проживает в коммунальной квартире по адресу: <...>, общей площадью <данные изъяты>, состоящей согласно технического паспорта из двух комнат: NN- площадью <данные изъяты>, NN - площадью <данные изъяты> и мест общего пользования: коридора <данные изъяты>., кухни <данные изъяты> кладовой <данные изъяты>, туалета <данные изъяты>.

Комната NN площадью <данные изъяты> принадлежит ему по праву собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону. Комната NN находится в собственности Ефимовой Т. В.. Доля в местах общего пользования коммунальной квартиры ни ему, ни Ефимовой Т.В. по договору приватизации не передавалась. Однако он, как собственник жилой комнаты несет бремя содержания мест общего пользования в доле, пропорционально принадлежащей ему жилой площади. Указанное бремя выражается в начисляемых ему платежах за содержание и текущий ремонт жилого помещения площадью <данные изъяты>

Ответчик бремя содержания мест общего пользования в коммунальной квартире NN дома NN по <...> не несет.

Дом NN, в котором находится принадлежащее ему жилое помещение, в установленном порядке признан аварийным и подлежащим сносу.

Предположительно в феврале ДД.ММ.ГГГГ Администрация г.Лакинск провела торги по приобретению жилья взамен жилого помещения, подлежащего сносу. При этом, согласно положений, установленных ст.89 Жилищного Кодекса Российской Федерации, вновь предоставляемое жилое помещение должно быть равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению.

Как ему стало известно из объяснений должностных лиц Администрации г.Лакинск, при решении вопроса об обеспечении его жилым помещением взамен помещения, подлежащего сносу, будет учитываться только жилая площадь принадлежащей ему комнаты, поскольку документов, подтверждающих право собственности на долю в местах общего пользования коммунальной квартиры не имеется.

Заключить договор приватизации на указанную долю он не имеет возможности, так как право на приватизацию жилого помещения использовал, но полагает, что доля в праве на помещения общего пользования может быть передана ему в силу ст.217 ГК РФ в порядке, предусмотренном законом о приватизации государственного и муниципального имущества.

На основании вышеизложенного, просит суд признать за ним, Зубкиным А. П., право собственности на <данные изъяты> доли в праве собственности на места общего пользования (кухня, туалет, коридор, кладовая) квартиры NN в доме NN по <...>, исчисленные пропорционально находящейся в собственности жилой площади.

В судебном заседании истец Зубкин А.П. поддержал заявленные требования, просил их удовлетворить, дал объяснения, аналогичные содержанию искового заявления.

Представитель Администрации города Лакинска, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, представил письменное заявление с признанием иска, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области, извещенное о времени и месте судебного заседания, своего представителя в суд не направило, представленным письменным ходатайством просили рассмотреть иск в отсутствие их представителя, оставив разрешение спора на усмотрение суда.

Третье лицо по делу Ефимова Т.В. в судебное заседание не явилась. Надлежащим образом извещена о дате, времени и месте рассмотрения дела. Представитель Ефимовой Т.В., выступающая по доверенности Якушева Л.Н. в судебном заседании с исковыми требованиями согласилась, подтвердила изложенные в исковом заявлении фактические обстоятельства.Заслушав доводы лиц, участвующих в деле, исследовав предоставленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению. Судом установлено, что принадлежащая истцу комната расположена в коммунальной квартире, состоящей из двух жилых комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в такой квартире. Согласно техническому описанию квартиры, квартира NN в доме NN по <...> имеет общую площадь <данные изъяты>., состоит из двух жилых комнат: NN площадью <данные изъяты>, NN – <данные изъяты> и мест общего пользования: коридора - <данные изъяты> кухни - <данные изъяты> кв.м. и туалета - <данные изъяты> кладовой - <данные изъяты> /л.д.7/. Комната NN площадью <данные изъяты> принадлежит Зубкину А.П. на основании свидетельства о праве на наследство по закону, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права NN выданным ДД.ММ.ГГГГ /л.д.10/. Комнату NN площадью <данные изъяты> занимает Ефимова Т.В.Сведений о принадлежности мест общего пользования коммунальной квартиры не имеется. Факт несения истцом бремени расходов на содержание мест общего пользования подтверждается копией финансового - лицевого счета NN, согласно которого Зубкину А.П. начисляется плата за содержание и текущий ремонт жилого помещения площадью <данные изъяты> / л.д.11/.     В соответствии с ч. 1 ст. 41 ЖК РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты. В силу п.п.1,3 ст. 42 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты. Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире следует судьбе права собственности на указанную комнату. Жилая площадь коммунальной квартиры NN составляет <данные изъяты>), жилая площадь принадлежащей истцу комнаты составляет <данные изъяты>. Размер доли истца в площади мест общего пользования, приходящихся на указанную жилую площадь, составляет <данные изъяты>, что составляет <данные изъяты> площади мест общего пользования <данные изъяты>. Заключить договор приватизации на исчисленную долю истец возможности не имеет, поскольку право на приватизацию жилого помещения использовал. Суд считает, что доля в праве на помещения общего пользования может быть передана Зубкину А.П., в силу ст.217 ГК РФ, в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. Спорные помещения являются частью коммунальной квартиры и предназначены для удовлетворения собственниками жилых комнат бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в такой коммунальной квартире. Спорные помещения принадлежат истцу на праве долевой собственности в силу закона с момента приобретения права собственности на жилые комнаты в коммунальной квартире. При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии у истца права на получение в собственность доли в праве общей долевой собственности на помещения вспомогательного использования в вышеуказанной квартире и признает необходимым иск удовлетворить. Поскольку права истца не нарушаются действиями ответчика, суд полагает возможным оставить расходы по уплате госпошлины за истцом.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Зубкина А. П. удовлетворить.

Признать за Зубкиным А. П. право на <данные изъяты> % в праве общей долевой собственности на места общего пользования (кухня, коридор, туалет, кладовая) в квартире NN, расположенной в доме NN по <...>, исчисленные пропорционально находящейся в собственности жилой площади.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Собинский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: /подпись/     И.В.Кондратьева