Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5717/2012 ~ М-3986/2012 от 23.05.2012

Дело №2-5717

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 сентября 2012 года                                                                             г.Красноярск

Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи     Кратенко М.В.,

при секретаре                                  Есиной Л.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (ОАО «АИЖК») к М.В.А.» о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога,

УСТАНОВИЛ:

ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» обратилось в суд с иском к М.В.А. (с учетом уточненных требований) о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога, заявленные требования мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Инвестиционная компания «СМ.арт» и М.В.А. заключен договор займа №, согласно которому ООО «Инвестиционная компания «СМ.арт» предоставило ответчице ипотечный жилищный кредит в сумме 2 400 000 руб. на срок 240 месяцев для приобретения в собственность М.В.А. квартиры по адресу: <адрес> (далее - Квартира). ДД.ММ.ГГГГ М.В.А. приобрела указанную квартиру по договору купли-продажи, заключенному с К.Н.И., К.Е.С., государственная регистрация договора купли-продажи квартиры произведена ДД.ММ.ГГГГ. Денежные средства в сумме 2 400 000 руб. были предоставлены ответчику ООО «Инвестиционная компания «СМ.арт». Права первоначального залогодержателя по Договору займа, обеспеченному ипотекой жилого помещения, были удостоверены закладной, составленной ответчиком как должником и залогодателем ДД.ММ.ГГГГ и выданной Управлением Федеральной службы Росреестра по Красноярскому краю первоначальному залогодержателю ДД.ММ.ГГГГ (далее - Закладная). Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ за №. В настоящее время владельцем закладной и, соответственно, кредитором в части получения платежей по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ является ОАО «АИЖК».

Начиная с августа 2011 года ответчиком периодически допускает просрочки по возврату суммы кредита и процентов за пользованием им, размер задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 466 570,22 руб., в том числе остаток неисполненных обязательств по займу (основному долгу) - 2 382 223,67 руб., сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование займом - 58 102,08 руб., а также начисленные пени в размере 26 244,47 руб. Указанные суммы истец просит взыскать с ответчика. Кроме того, просит до момента реализации жилого помещения на публичных торгах, либо до момента полного исполнения ответчиком обязательства по полному возврату кредита (в зависимости от того, что наступит раньше) в соответствии с условиями кредитного договора и закладной на остаток задолженности по основному долгу просят взыскать проценты в размере 12,70 % годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,1 % за каждый день просрочки, на сумму просроченного платежа; а также обратить взыскание на квартиру, принадлежащую ответчику, расположенную по адресу: <адрес> путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену жилого помещения в размере 3 520 000 руб.

В судебном заседании представитель истца – П.Р.А. (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ) уточненные исковые требования поддержал, на их удовлетворении настаивал.

Ответчик М.В.А. и в судебное заседание не явилась, извещалась судом своевременно и надлежащим образом по адресу регистрации.

С согласия представителя истца дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, заслушав представителя истца в судебном заседании, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.д. (ст. 307 ГК РФ). В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

В силу ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (ст. 811 ГК РФ).

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться в том числе залогом имущества, принадлежащего должнику или третьим лицам. На основании ст.ст. 348, 349 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии со ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Согласно ч. 2 ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

Как установлено в судебном заседании, на основании договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ (с учетом дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к договору займа), ООО «Инвестиционная компания «СМ.арт» (займодавец) предоставило М.В.А. займ в размере 2 400 000 рублей на срок 240 месяцев, процентная ставка по займу 12,7% годовых, в период исполнения обязательства заемщиком по страхованию процентная ставка составляет 12% годовых. Размер ежемесячного платежа установлен 24 480 руб.

Согласно п. 1.3. договора займа, займ предоставляется для целевого использования, а именно для приобретения в собственность М.В.А. жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

В соответствии с п. 2.1., 2.2. договора (с учетом дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к договору займа) заем предоставляется заемщику в наличной форме либо безналичной форме путем перечисления всей суммы займа на счет №открытый в КБ «СТРОМКОМБАНК» (ООО), открытый на имя представителя заемщика.

Согласно п. 2.2.договора предоставленная сумма займа по распоряжению заемщика перечисляется в счет оплаты по договору купли-продажи квартиры на аккредитивный счет № продавца квартиры в ООО КБ «Стромкомбанк», а с аккредитивного счета на банковский счет продавца №. заемщик подтверждает, что к моменту подписания договора ею оплачена разница в размере 1 100 000 руб. между стоимостью квартиры и суммой предоставляемого займа.

При нарушении сроков возврата займа, заемщик платит займодавцу неустойку в виде пени в размере 0,1%, при нарушении сроков уплаты начисленных процентов, заемщик платит займодавцу неустойку в виде пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки (п.п. 5.2, 5.3 договора). Кредитор вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования и обратить взыскание на заложенное имущество при просрочке заемщиком осуществления ежемесячного платежа по денежному обязательству более чем на 30 календарных дней; при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком любого из обязательств (п.п. 4.4.1, 4.4.3 договора).

Обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору займа является ипотека квартиры, расположенной по адресу: <адрес> в силу закона, запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ за №. Права займодавца по договору займа (права на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, и право залога приобретаемой квартиры) удостоверены закладной.

Права по закладной приобретены ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» на основании договора купли-продажи закладных (с отсрочкой поставки) от ДД.ММ.ГГГГ.

Из представленного в материалы дела расчета задолженности следует, что начиная с августа 2011 года ответчицей периодически допускались просрочки по возврату суммы кредита и процентов за пользование кредитом.

Таким образом, со стороны ответчика имеет место неоднократное неисполнение обязательств по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем М.В.А. неоднократно направлялись уведомления с предложением погасить имеющуюся задолженность. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчицы направлено требование о досрочном возврате кредита в полном размере.

Согласно отчету об оценке жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость квартиры <адрес> составляет 3 520 000 рублей. В судебном заседании представитель истца не возражал против обращения взыскания на заложенное имущество с установлением данной суммы в качестве начальной продажной цены.

Оценивая имеющиеся по делу доказательства, суд учитывает, что в соответствии с действующим законодательством обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями кредитного договора.

Материалами дела подтверждается факт неисполнения заемщиком М.В.А. обязательств по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ г. и размер задолженности в сумме составляет 2 466 570,22 руб., в том числе остаток неисполненных обязательств по займу (основному долгу) - 2 382 223,67 руб., сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование займом - 58 102,08 руб., а также начисленные пени в размере 26 244,47 руб. Доказательства обратного ответчицей не представлено. В этой связи исковые требования ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к М.В.А. о взыскании задолженности подлежат удовлетворению.

Также подлежит удовлетворению требование ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» об обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве собственности М.В.А., поскольку со стороны ответчицы имеет место длительное, более 3 месяцев неисполнение кредитного обязательства.

Способ продажи заложенного имущества следует определить в виде публичных торгов, с определением начальной продажной стоимости в размере 3 520 000 руб., указанная стоимость ответчицей не оспорена.

В связи с удовлетворением исковых требований, в пользу истца в соответствии со ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию уплаченная государственная пошлина в размере 24 593,10 руб.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» удовлетворить.

Взыскать с М.В.А. в пользу ОАО «АИЖК» задолженность по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ основной долг - 2 382 223,67 руб., проценты за пользование займом в сумме 33 102,08 руб., пени в размере 26 244,47 руб., возврат государственной пошлины 24 593,10 руб., всего - 2 441 570,22 руб.

Начиная с ДД.ММ.ГГГГ определить ко взысканию с М.В.А. в пользу ОАО «АИЖК» проценты за пользование суммой займа в размере 12,7 % годовых, начисляемых на сумму основного долга, до даты исполнения обязательств по договору займа в полном объеме.

В счет погашения указанной задолженности обратить взыскание на принадлежащую М.В.А. квартиру по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в размере 3 520 000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии мотивированного заочного решения суда, которое будет изготовлено не позднее 05.10.2012 г.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г.Красноярска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                                                                      М. В. Кратенко