Решение по делу № 2-1133/2017 ~ М-1105/2017 от 06.09.2017

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 ноября 2017 года                                 <адрес>

Белогорский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего                 - Соколовского И.С.,

при секретаре                         - ФИО4,

с участием представителя ответчика         - ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в <адрес> гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском, в котором просит суд признать за ним право собственности на земельный участок, площадью 4,4170 га, в границах согласно с планом, расположенный на территории Цветочненского сельского совета <адрес>, Республики Крым, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения.

Свои требования истец мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО3 передал ему в собственность земельный участок (пай) в размере № га в границах согласно с планом, расположенный на территории Цветочненского сельского совета <адрес> Республики Крым, для ведения личного крестьянского хозяйства, он передал ему деньги в сумме № гривен, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ.

В 2006 году, он, согласно доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, оформил на имя ФИО3 Государственный акт на право собственности на земельный участок серии ЯА № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок площадью № га в границах согласно с планом, расположенный на территории Цветочненского сельского совета <адрес> АР Крым, для ведения личного крестьянского хозяйства, принадлежавший ответчику на основании Сертификата серии КМ № на право на земельную часть (пай) в землях КСП «Украина», выданного <адрес>ной государственной администрацией АР Крым ДД.ММ.ГГГГ.

Государственный акт на право собственности на земельный участок серии ЯА № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок площадью № га в границах согласно с планом, расположенный на территории Цветочненского сельского совета <адрес> АР Крым, для ведения личного крестьянского хозяйства, выдан на имя ФИО3 на основании распоряжения Белогорской райгосадминистрации №р от ДД.ММ.ГГГГ, и зарегистрирован в Книге записей регистрации государственных актов на право собственности на землю и на право постоянного пользования землей, договоров аренды земли за №.

Однако, сделка купли – продажи указанного недвижимого имущества не была зарегистрирована по не зависящим от него причинам. Он владеет указанным имуществом длительное время, выплатил ответчику за переданный ему земельный участок, считает себя собственником указанного земельного участка, но совершение регистрации сделки купли-продажи невозможно, так как ответчик уклоняется от регистрации указанной сделки купли-продажи земельного участка.

С его стороны были исполнены все обязательства – он передал ответчику деньги в сумме № грн., что подтверждается распиской, и принял земельный участок (пай) в размере № га в границах согласно с планом, расположенный на территории Цветочненского сельского совета <адрес> Республики Крым, для ведения личного крестьянского хозяйства.

Со стороны ответчика также были исполнены обязательства в части принятия от него денежных средств и передаче ему земельного участка (пая) в размере 4,4170 га в границах согласно с планом, расположенных на территории Цветочненского сельского совета <адрес> Республики Крым, для ведения личного крестьянского хозяйства.

Факт заключения указанного договора сторонами не оспаривался. При этом, по настоящее время договор никем не оспорен и не отменен. Истец владеет и пользуется своим земельным участком на протяжении более 13 лет.

Считает, что за ним должно быть признано право собственности на спорный земельный участок, который перешел к нему на основании договора купли-продажи недвижимого имущества.

Для защиты права на недвижимое имущество, так как другим способом реализация права на недвижимое имущество невозможна, вынужден обратиться в суд.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, в суд представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, иск поддержал, просил иск удовлетворить в полном объёме.

В судебное заседание ответчик ФИО3 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО3 – адвокат ФИО5, иск признал, против удовлетворения иска не возражал.

Согласно ч.3 ст.167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Таким образом, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон по делу.

Выслушав представителя ответчика ФИО3 – адвоката ФИО5, его доводы, изучив материалы дела в их совокупности, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Право на судебную защиту провозглашено в части 1 статьи 46 Конституции Российской Федерации, гарантирующей каждому судебную защиту его прав и свобод.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Суд считает, что при разрешении данного дела наряду с законодательством Российской Федерации, также подлежат применению и нормы Земельного кодекса Украины (2001), поскольку спорные правоотношении возникли в 2004 году, то есть в период вхождения Республики Крым в состав Украины.

В соответствии со ст.125 ЗК Украины право собственности на земельный участок, а также право постоянного пользования и право аренды земельного участка возникают с момента государственной регистрации этих прав.

В соответствии с ч.1 ст.126 ЗК Украины право собственности, пользования земельным участком оформляется в соответствии с Законом Украины «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их обременений».

Согласно ч.2 ст.47 ГК УССР (1963) если одна из сторон полностью или частично выполнила соглашение, которое нуждается в нотариальном удостоверении, а вторая сторона уклоняется от нотариального оформления соглашения, суд вправе по требованию стороны, которое выполнило соглашение, признать соглашение действительным. В этом случае следующее нотариальное оформление соглашения не требуется.

Согласно ст.224 ГК УССР (1963), по договору купли-продажи продавец обязывается передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязывается принять имущество и оплатить за него определенную денежную сумму.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч.1 ст.454 ГК Российской Федерации, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3, путем составления расписки, был заключен договор купли-продажи земельного участка, согласно которого ФИО3 продал, а ФИО2 купил земельный участок (пай) за 2000 гривен, принадлежащий продавцу на основании сертификата КМ №, выданного Белогорской райгосадминистрацией ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6).

Факт заключения указанного договора сторонами не оспаривался. При этом, по настоящее время договор никем не оспорен и не отменен.

Согласно адресной справки за исх. № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Отделом по вопросам миграции ОМВД по <адрес>, по имеющимся сведениям адресно-справочного учета Отдела по вопросам миграции ОМВД по <адрес> ФИО3 зарегистрированным, снятым с регистрационного учета по месту жительства, месту пребывания не значится.

Согласно копии Государственного акта на право собственности на земельный участок Серия ЯА № от ДД.ММ.ГГГГ, Государственный акт на право собственности на земельный участок выдан ФИО3, проживающему по адресу: АР Крым, <адрес>, и на основании Распоряжения Белогорской райгосадминистрации №р от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка площадью № га в границах согласно с планом. Земельный участок расположен на территории Цветочненского сельского совета, <адрес>, АР Крым, целевое назначение: для ведения личного крестьянского хозяйства. Акт зарегистрирован в Книге записей регистрации государственных актов на право собственности на землю и на право постоянного пользования землей, договоров аренды земли за № (л.д.5).

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, имеются сведения: Земельный участок, кадастровый №, номер кадастрового квартала: №, дата присвоения кадастрового номера: ДД.ММ.ГГГГ, ранее присвоенный государственный учетный №, адрес: <адрес>, Цветочненский сельский совет, площадь: № кв.м., кадастровая стоимость: № руб., категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках.

Конвенция о защите прав человека и основоположных свобод (1950 года), а именно, ст.1 Первого протокола к ней (1952 года) предусматривает право каждого физического и юридического лица беспрепятственно пользоваться своим имуществом, не допускается лишение лица его собственности иначе как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права, признано право государства на осуществление контроля за пользованием имуществом в соответствии с общими интересами или для обеспечения оплаты налогов или иных сборов или штрафов.

Гарантии осуществления права собственности и его защиты закреплено и в ст.35 Конституции Российской Федерации – каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с ч.1 ст.209 ГК Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Правомочность владения понимается как предусмотренную законом (то есть юридически обеспеченную) возможность иметь (удерживать) у себя определенное имущество (фактически господствовать над ним, засчитывать на свой баланс и т.д.).

Согласно ст.153 ГК Украины (1963) договор считается заключенным, когда между сторонами в нужной в надлежащих случаях форме достигнуто согласие по всем существенным условиям. Существенными являются те условия договора, которые признаны такими по закону или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто согласие.

Согласно ст.153 ГК Украины (1963) когда стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным с момента придания ему обусловленной формы, хотя по закону для данного вида договоров эта форма и не требовалась бы. Если согласно закону или соглашению сторон договор должен быть заключен в письменной форме, он может быть заключен как путем составления одного документа, подписанного сторонами, так и путем обмена письмами, телеграммами, телефонограммами и др., подписанными стороной, которая их посылает.

Судом установлено, что при заключении договора купли-продажи земельного участка, составленного в форме составления расписки, были соблюдены все необходимые условия при его заключении. Так, содержание договора соответствовало волеизъявлению сторон, были соблюдены все существенные условия при его заключении, поскольку, продавцом был передан земельный участок покупателю, а покупатель оплатил в полном объеме за переданный ему объект недвижимого имущества.

В соответствии со ст.125 ЗК Украины (норма материального права, действовавшая на момент заключения договора), право собственности на земельный участок, а также право постоянного пользования и право аренды земельного участка возникают с момента государственной регистрации этих прав.

Согласно Постановления Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 23-П «По делу о проверке конституционности положений абзаца второго пункта 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в связи с жалобой гражданина ФИО6», как следует из правовых позиций Конституционного Суда Российской Федерации, основанных на положениях статей 8, 17, 19, 35, 40 и 46 Конституции Российской Федерации, законодательное закрепление необходимости государственной регистрации права на недвижимое имущество, являющейся единственным доказательством существования зарегистрированного права на недвижимое имущество, которое может быть оспорено только в судебном порядке, свидетельствует о признании со стороны государства публично-правового интереса в установлении принадлежности недвижимого имущества конкретному лицу, чем обеспечивается защита прав других лиц, стабильность гражданского оборота и предсказуемость его развития (Постановление от ДД.ММ.ГГГГ №-П; определения от ДД.ММ.ГГГГ №-О и №-О, от ДД.ММ.ГГГГ №-О и др.).

В соответствии с п.п. 58-60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ. Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что за ФИО2 должно быть признано право собственности на спорный земельный участок, которое перешло к нему на основании договора купли-продажи недвижимого имущества.

В соответствии с ч.2 ст.15 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность.

Согласно Закона Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №-РК «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым», ст.1 – Правовую основу регулирования на территории Республики Крым земельных и имущественных отношений, а также отношений в сфере государственного кадастрового учета недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним составляют Конституция Российской Федерации, Федеральный конституционный закон от ДД.ММ.ГГГГ №-ФКЗ «О принятии в ФИО1 Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя», Конституция Республики Крым, а также иные федеральные законы и нормативные правовые акты Республики Крым с учетом особенностей, установленных настоящим Законом.

В соответствии с Постановлением Совета Министров Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении перечня документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимых для государственной регистрации», документом подтверждающим наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимых для государственной регистрации являются в том числе договоры купли-продажи, мены, дарения и иные договоры, подтверждающие совершение гражданско-правовых соглашений, на основании которых возникает право на объект недвижимого имущества, подлежащее регистрации (п.18 Приложения к Постановлению СМ РК от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно ст.2 п.1 Закона Республики Крым «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым» от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗРК право собственности на земельные участки и иные объекты недвижимого имущества, возникшее до вступления в силу Федерального конституционного закона, на территории Республики Крым у физических и юридических лиц, включая иностранных граждан, лиц без гражданства и иностранных юридических лиц, сохраняется.

Согласно п.59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Согласно ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

При таких обстоятельствах, оценивая исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, принимая во внимание признание иска представителем ответчика, а также с учетом положений ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО2 являются обоснованными, и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Кроме того, с истца ФИО2 подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства, от уплаты которой истец был освобожден на основании ст.333.20 НК РФ, при подаче иска в суд.

Таким образом, с ФИО2 следует взыскать государственную пошлину в доход государства в размере № рублей.

         На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок, площадью № га, в границах согласно с планом, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенный на территории Цветочненского сельского совета, <адрес>, Республики Крым.

Взыскать с ФИО2 в доход государства государственную пошлину в размере № рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы через Белогорский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий:                И.С. Соколовский