Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1597/2011 ~ М-1354/2011 от 05.04.2011

Дело № 2-1597/11

Заочное

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

** **** 2011 года

Псковский городской суд Псковской области в составе

председательствующего судьи Овчинникова А.Г.,

при секретаре судебного заседания Вышинской М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сысоевой И.В. к Григорьеву А.В. и ОУФМС России по Псковской области о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Сысоева И.В. обратилась с иском к Григорьеву А.В. и ОУФМС России по Псковской области о признании утратившим право пользования и снятии с регистрационного учета по месту жительства по адресу: г. Псков, ул. Лепешинского, дом *, кв.**.

В обоснование иска указала, что на основании договора купли-продажи от 21.02.2006, заключенного между ней, покупателем, и Григорьевым В.Г., Григорьевой Л.. и Григорьевым А.В. (продавцами) она стала собственником квартиры по адресу: Псков, ул. Лепешинского, дом *, кв.**. До настоящего времени в квартире зарегистрирован Григорьев А.В., который в соответствии с п. 12 договора был обязан сняться с регистрационного учета до 21 марта 2006 года. В добровольном порядке он отказывается сняться регистрационного учета.

Так как право собственности ответчиком утрачено на основании договора купли-продажи, просит снять его с регистрационного учета, так как его формальная регистрация нарушает её право собственности.

Истица в судебное заседание не явилась, находится в родильном доме, извещена о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Представитель истца, Григорьев В.Г., в судебном заседании заявленный иск поддержал, приведя в обоснование доводы, изложенные выше. Дополнительно пояснил, что истец и ответчик - его дети. Григорьев А.В. злоупотребляет спиртными напитками, не работает, создает невыносимые условия для совместного проживания. В 2005 году ответчик заявил о том, что уезжает на постоянное место жительства в Санкт Петербург. В связи с этим потребовал выплатить ему его долю в стоимости квартиры. На семейном совете было решено оформить квартиру на дочь путем заключения договора купли-продажи и выплатить сыну, Григорьеву А.В., его долю в стоимости квартиры. Григорьев А.В. получил 150000 рублей в качестве стоимости его доли, о чем составлены соответствующие документы. В 2006 году он вернулся из Санкт Петербурга без денег и вновь вселился в квартиру. Длительное время не работает, практически постоянно находится в нетрезвом состоянии, хулиганит, своим неадекватным поведением представляет угрозу для окружающих.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Представитель истца Григорьев В.Г. пояснил, что судебные извещения сын игнорирует, но о судебном заседании он сообщил ему лично.

Представитель ответчика ОУФМС России по Псковской области в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об обоснованности заявленного требования по следующим основаниям.

Ответчику на основании договора приватизации от 08.02.1993 года № *** принадлежала доля в праве собственности на спорную квартиру.

Установлено, что на основании договора купли-продажи от 21.02.2006 Григорьев А.В. продал истице свою долю в праве собственности на квартиру по адресу: Псков, ул. Лепешинского, дом *, кв.**. Представленные документы подтверждают, что им получена сумма в размере 150000 рублей, что составляет 1/4 долю стоимости квартиры.

Право собственности истца Сысоевой И.В. (Григорьевой) зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признание за Григорьевым А.В. права на 1/4, а не на 1/3 долю, как указано в договоре приватизации квартиры, соответствует действующему законодательству о приватизации жилищного фонда. В соответствии со ст. 2 и 7 Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" Сысоева (на тот момент Григорьева) И.В., как несовершеннолетняя, проживавшая в квартире, имела право на получение доли квартиры в собственность. Это право указано и п. 2 договора приватизации, так как квартира передана в собственность с учетом 4 членов семьи.

В соответствии с ч. 2 ст. 246 ГК РФ участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (ст. 209 ГК РФ).

В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Таким образом, заключение договора купли-продажи и регистрация перехода права собственности к новому собственнику повлекли утрату права пользования квартирой для Григорьева А.В.

После вселения в 2006 году в спорную квартиру Григорьев А.В. стал проживать в ней с согласия собственника на правах стороны по договору безвозмездного пользования без установления срока действия договора (ч.2 ст. 30 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 699 ГК РФ каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения.

Из объяснений представителя истца, не доверять которому оснований у суда не имеется, так как он приходится отцом истцу и ответчику, сыну неоднократно предлагалось произвести размен квартиры, так как жить с ним совместно невозможно. То есть, фактически предлагалось прекратить пользование спорной квартирой. Однако ответчик выдвигает невыполнимые условия. Это обстоятельство расценивается судом как надлежащее извещение ответчика о прекращении его права пользования квартирой, что влечет расторжение договора безвозмездного пользования и прекращение пользования квартирой.

В соответствии с п.п. 4, 16, 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации» утрата права пользования жилым помещением является основанием для снятия граждан с регистрационного учета.

При таких обстоятельствах заявленные истцом требования являются обоснованными.

Руководствуясь ст. 197, 198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Признать Григорьева Андрея В., ** ****1973 года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Псков, ул. Лепешинского, дом *, кв.**.

Обязать отдел управления Федеральной миграционной службы России по Псковской области в городе Пскове снять с регистрационного учета по месту жительства Григорьева А.В. по адресу: Псков, ул. Лепешинского, дом *, кв.**.

Разъяснить ответчику, что он вправе в течение 7 дней со дня вручения копии решения подать в Псковский городской суд заявление об отмене заочного решения, представив доказательства, подтверждающие уважительность причины неявки в судебное заседание, и доказательства, которые могут повлиять на содержание принятого судом решения.

Решение в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если таковое заявление подано – в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, может быть обжаловано в Псковский областной суд через Псковский городской суд.

Судья: А.Г. Овчинников.

Решение в кассационном порядке не обжаловалось.

Вступило в законную силу.