Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2025/2014 ~ М-961/2014 от 04.03.2014

Дело №2-2025/2014

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 июня 2014 г.

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Архиповой Л.Н.,

при секретаре Ильиных Н.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гусев А.И. к ЗАО ТСК «ЕВРО-СТАРТ» о взыскании неустойки,

Установил:

Гусев А.И. обратился в суд с иском к ЗАО ТСК «ЕВРО-СТАРТ» о взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве в сумме 818381 руб., судебных расходов по оплате услуг представителя 30000 руб. и по оплате госпошлины, в обоснование иска ссылался на следующие обстоятельства. По договору уступки прав от <дата> к истцу перешло право требования по договору инвестирования многоэтажного жилого дома, заключенного между Куланженковой Э.В. и ответчиком по передаче в собственность однокомнатной квартиры условный номер 81 по адресу: <адрес>, кор.2 секция Ж. <дата> между истцом и ответчиком заключен договор долевого строительства № на основании договора цессии от 07.12.2011. Согласно п. 6.3 договора, ответчик обязался передать в собственность истцу квартиру не позднее 15.09.2012, однако до настоящего времени квартира истцу не передана, что является основанием для взыскания неустойки в сумме 818381 руб.

    В судебном заседании представитель истца по доверенности Шкуратова Н.С. поддержала иск.

    Представитель ответчика по доверенности Гуджи Ш.Б.против иска возражал, просил прекратить производство по делу, ссылаясь на то, что в отношении ответчика ЗАО ТСК «ЕВРО-СТАРТ», который является по настоящему спору застройщиком, введена процедура банкротства – наблюдение. Представитель пояснил, что квартира не передана в собственность истцу в установленный договором срок по объективным причинам - изменение границ Московской области и г.Москвы, задержка соответствующими ведомствами г.Москвы продления сроков на разрешительную строительную документацию и не разрешение вопроса о подключении коммуникаций к жилому дому. Просил снизить размер неустойки, ссылаясь на отсутствие вины ответчика в задержке передачи квартиры в собственность.

    Суд, выслушав стороны, проверив материалы дела, полагает иск подлежащим частичному удовлетворению.

    14.12.2011 между ЗАО ТСК «ЕВРО-СТАРТ» и ответчиком заключен договор долевого участия в строительстве, согласно которому ЗАО ТСК «ЕВРО-СТАРТ» обязался не позднее 15.09.2012 передать истцу <адрес> по адресу: <адрес>.

Квартира в собственность истцу по настоящее время не передана, претензия истца о выплате неустойки ответчиком не удовлетворена.

Согласно ст.6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объект долевого строительства. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, действующей на день исполнения обязательства.

Со стороны ЗАО ТСК «ЕВРО-СТАРТ» имеет место нарушение прав потребителя (истца), поскольку в срок, установленный договором долевого участия в строительстве, квартира истцу не была передана.

Размер неустойки за просрочку передачи объекта недвижимости согласно расчету истца составляет 818 381 руб.В силу п.1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. По мнению суда, рассчитанный истицом размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства, применив ст. 333 ГК РФ суд уменьшает неустойку до 50 000 руб.Согласно ч.6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. С ответчика подлежит взысканию штраф в сумме 25 000 руб.В соответствии со ст.98,100 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию судебные расходы истца по оплате услуг представителя в сумме 5 000 руб. с учетом объёма работы представителя, категории данного дела и частичного удовлетворения иска, а также расходы по оплате госпошлины в сумме 1700 руб. пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.Ходатайство ответчика о прекращении производства по делу со ссылкой на введение в отношении ЗАО ТСК «ЕВРО-СТАРТ» процедуры банкротства – наблюдение суд отклонил по следующим основаниям.Согласно ст. 201.8 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" от 26.10.2002 N 127-ФЗ, с даты вынесения арбитражным судом определения введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению следующие требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства; об истребовании недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства, из чужого незаконного владения; о сносе самовольной постройки; о признании сделки в отношении недвижимого имущества недействительной или незаключенной, применении последствий недействительности сделки в отношении недвижимого имущества; о передаче недвижимого имущества во исполнение обязательства передать его в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в пользование; о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество. Исходя из смысла ст. 201.8 Федерального закона от 26 октября 2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" требования к застройщику, в отношении которого арбитражным судом вынесено определение о введении наблюдения, подлежат рассмотрению только в рамках дела о банкротстве и подведомственно арбитражному суду. Поскольку Гусев А.И. подано указанное исковое заявление в Пушкинский городской суд 04.03.2014, то есть до введения наблюдения в отношении застройщика ЗАО ТСК «ЕВРО-СТАРТ» (09.04.2014), то иск Гусев А.И. подведомственен суду общей юрисдикции. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд р е ш и л:     Иск Гусев А.И. к ЗАО ТСК «ЕВРО-СТАРТ» о взыскании неустойки удовлетворить частично.    Взыскать с ЗАО ТСК «ЕВРО-СТАРТ» в пользу Гусев А.И. неустойку 50 000 руб., судебные расходы по оплате услуг представителя в сумме 5 000 руб., расходы по оплате госпошлины в сумме 1700 руб.    Взыскать с ЗАО ТСК «ЕВРО-СТАРТ» штраф в доход бюджета Пушкинского муниципального района в сумме 25 000 руб. Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – 07.07.2014.                         

Судья