Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4358/2021 ~ М-3991/2021 от 31.05.2021

50RS0039-01-2021-006598-57

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 июля 2021года         

Раменский городской суд Московской области

в составе: председательствующего судьи Арекаевой Е.В.,

при секретаре Ефимовой М.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4358/2021 по иску Кузнецова Алексея Борисовича к Конкурсному управляющему ООО «Синара» о признании права собственности на объект долевого строительства,

установил:

Истец – ФИО3 обратился в суд с иском к Конкурсному управляющему ООО «Синара», которым просит признать за ним право собственности на жилое помещение – квартиру №<номер> расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 6-12).

В обоснование заявленных требований в иске ссылается на то, что <дата> между ООО «Синара» (Застройщик) и ФИО3 был заключен договор <номер>/Р-З участия в долевом строительстве жилого дома. Договор <номер>/Р-З участия в долевом строительстве жилого дома от <дата>г. зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области <дата>. Согласно пункту 2.1. договора участия в долевом строительстве жилого дома ответчик, Общество с ограниченной ответственностью «Синара» (Застройщик), обязался возмездно, в соответствии с положениями договора, с привлечением третьих лиц, в предусмотренный договором срок, построить (создать) многоквартирный многоэтажный четырех секционный жилой дом, расположенный по строительному адресу: ФИО1, <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства, указанный в пункте 2.2. договора участия в долевом строительстве жилого дома, а Участник долевого строительства обязался его принять, уплатив обусловленную договором цену. Согласно пункту 2.2. договора участия в долевом строительстве жилого дома объектом долевого строительства в многоквартирном доме является квартира, имеющая следующие параметры: строительный <номер>, количество комнат 2, секция (подъезд) 2, этаж 3, общая площадь объекта долевого строительства 62,9 кв. м, в т.ч. площадь жилого помещения 60 кв. м, площадь неотапливаемых помещений (площадь балконов) 2,9 кв. м. Согласно пункту 5.1.4 договора ответчик обязался в течение четырех месяцев со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию, передать по Акту приема-передачи Участнику долевого строительства объект долевого строительства (квартира), соответствующий по качеству требованиям технических и градостроительных регламентов, проектной документации, пригодным для использования в качестве жилого помещения, количественные, качественные показатели и пространственные ориентиры которого должны соответствовать положениям договора участия в долевом строительстве жилого дома. В соответствии с пунктом 5.1.8 договора ответчик обязался передать в орган, осуществляющий государственную регистрацию, документы необходимые для регистрации договора участия в долевом строительстве жилого дома и для регистрации права собственности Участника долевого строительства на Объект долевого строительства. <дата> Министерство строительного комплекса <адрес> на основании статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешило ввод в эксплуатацию многоэтажного жилого дома (корпус 3), расположенного на земельном участке с кадастровым номером <номер>, строительный адрес: <адрес>, земельный участок расположен в северной части кадастрового квартала. Постановлением Администрации Раменского муниципального района <адрес> от <дата> <номер> жилому дому присвоен следующий почтовый адрес: <адрес>. Согласно пункту 2 Передаточного акта Застройщик передал Участнику Объект долевого строительства, имеющий следующие характеристики: <адрес>, состоящая из 2 комнат, общей площадью 67,9 кв. м, в том числе общая площадь жилого помещения - 64,7 кв. м и площадь неотапливаемых помещений (лоджий и балконов) - 3, 2 кв. м, расположенная на 3 этаже во 2 секции многоквартирного жилого дома, по адресу: <адрес>, городское поселение Раменское, <адрес>. Согласно положениям пункта 3 Передаточного акта цена Объекта долевого строительства после обмеров БТИ составляет 3.773543 рубля. На дату подписания Акта Договор участия в долевом строительстве жилого дома оплачен Участником в полном объеме. После принятия объекта долевого строительства по акту передачи истец вселился в квартиру и по настоящее время проживает в ней, несет бремя содержания жилого помещения. Для оформления в установленном законом порядке прав собственности Участника долевого строительства на Объект долевого строительства - квартиру ФИО3 обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с соответствующим заявлением от <дата>. Регистрирующий орган в Уведомлении о приостановлении государственной регистрации указал, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о кадастровом номере, а, следовательно, кадастровом учете многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, и <адрес>, расположенной в нем. Также, регистрирующий орган в Уведомлении о приостановлении государственной регистрации указал, что в связи с указанными обстоятельствами осуществить государственную регистрацию не представляется возможным. Согласно пункту 15.7 договора участия в долевом строительстве жилого дома право собственности на Объект долевого строительства подлежит обязательной государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, которая является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Определением Арбитражного суда <адрес> от 11.02.2020г. в отношении ООО «Синара» введена процедура наблюдения. Определением Арбитражного суда <адрес> от <дата>. временным управляющим ООО «Синара» утвержден ФИО2. Определением Арбитражного суда <адрес> от <дата> отказано в удовлетворении заявления временного управляющего ООО «Синара» о применении к должнику правил параграфа 7 главы IХ Закона о банкротстве. Решением суда от 02.12.2020г. ООО «Синара» признано несостоятельным (банкротом), в отношении ООО «Синара» открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев, конкурсным управляющим ООО «Синара» утвержден ФИО2 На момент подачи иска и до настоящего времени в отношении должника ООО не применены правила параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве.

В судебное заседание истец не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчик - Конкурсный управляющий ООО «Синара» участие представителя в судебном заседании не обеспечили, извещены.

Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, участие представителя в судебном заседании не обеспечили, извещены.

Третье лицо - Администрация Раменского городского округа, участие представителя в судебном заседании не обеспечили, извещены, представили письменное мнение по иску, согласно которому просят рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, решение оставляют на усмотрение суда.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, в силу ст. 167 ГПК РФ, дело поставлено рассмотреть в отсутствие не явившегося ответчика, извещенного о рассмотрении дела.

    Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, находит исковые требования подлежащими удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

Судом установлено, что <дата> между ООО «Синара» (Застройщик) и ФИО3 был заключен договор <номер> участия в долевом строительстве жилого дома. Договор <номер>/Р-З участия в долевом строительстве жилого дома от <дата>г. зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> <дата>.

Согласно пункту 2.1. договора участия в долевом строительстве жилого дома ответчик, Общество с ограниченной ответственностью «Синара» (Застройщик), обязался возмездно, в соответствии с положениями договора, с привлечением третьих лиц, в предусмотренный договором срок, построить (создать) многоквартирный многоэтажный четырех секционный жилой дом, расположенный по строительному адресу: <адрес>, <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства, указанный в пункте 2.2. договора участия в долевом строительстве жилого дома, а Участник долевого строительства обязался его принять, уплатив обусловленную договором цену.

Согласно пункту 2.2. договора участия в долевом строительстве жилого дома объектом долевого строительства в многоквартирном доме является квартира, имеющая следующие параметры: строительный <номер>, количество комнат 2, секция (подъезд) 2, этаж 3, общая площадь объекта долевого строительства 62,9 кв. м, в т.ч. площадь жилого помещения 60 кв. м, площадь неотапливаемых помещений (площадь балконов) 2,9 кв. м.

Согласно пункту 5.1.4 договора ответчик обязался в течение четырех месяцев со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию, передать по Акту приема-передачи Участнику долевого строительства объект долевого строительства (квартира), соответствующий по качеству требованиям технических и градостроительных регламентов, проектной документации, пригодным для использования в качестве жилого помещения, количественные, качественные показатели и пространственные ориентиры которого должны соответствовать положениям договора участия в долевом строительстве жилого дома.

В соответствии с пунктом 5.1.8 договора ответчик обязался передать в орган, осуществляющий государственную регистрацию, документы необходимые для регистрации договора участия в долевом строительстве жилого дома и для регистрации права собственности Участника долевого строительства на Объект долевого строительства.

<дата> Министерство строительного комплекса <адрес> на основании статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешило ввод в эксплуатацию многоэтажного жилого дома (корпус 3), расположенного на земельном участке с кадастровым номером <номер>, строительный адрес: <адрес>, земельный участок расположен в северной части кадастрового квартала.

Постановлением Администрации Раменского муниципального района Московской области от <дата> <номер> жилому дому присвоен следующий почтовый адрес: <адрес>.

Согласно пункту 2 Передаточного акта Застройщик передал Участнику Объект долевого строительства, имеющий следующие характеристики: <адрес>, состоящая из 2 комнат, общей площадью 67,9 кв. м, в том числе общая площадь жилого помещения - 64,7 кв. м и площадь неотапливаемых помещений (лоджий и балконов) - 3, 2 кв. м, расположенная на 3 этаже во 2 секции многоквартирного жилого дома, по адресу: <адрес>. Согласно положениям пункта 3 Передаточного акта цена Объекта долевого строительства после обмеров БТИ составляет 3.773543 рубля.

На дату подписания Акта Договор участия в долевом строительстве жилого дома оплачен Участником в полном объеме. После принятия объекта долевого строительства по акту передачи истец вселился в квартиру и по настоящее время проживает в ней, несет бремя содержания жилого помещения.

Для оформления в установленном законом порядке прав собственности Участника долевого строительства на Объект долевого строительства - квартиру ФИО3 обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области с соответствующим заявлением от <дата>.

Регистрирующий орган в Уведомлении о приостановлении государственной регистрации указал, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о кадастровом номере, а, следовательно, кадастровом учете многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, расположенной в нем.

Также, регистрирующий орган в Уведомлении о приостановлении государственной регистрации указал, что в связи с указанными обстоятельствами осуществить государственную регистрацию не представляется возможным.

Согласно пункту 15.7 договора участия в долевом строительстве жилого дома право собственности на Объект долевого строительства подлежит обязательной государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, которая является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Определением Арбитражного суда города Москвы от <дата>. в отношении ООО «Синара» введена процедура наблюдения. Определением Арбитражного суда города Москвы от <дата>. временным управляющим ООО «Синара» утвержден ФИО2.

Определением Арбитражного суда города Москвы от <дата> отказано в удовлетворении заявления временного управляющего ООО «Синара» о применении к должнику правил параграфа 7 главы IХ Закона о банкротстве. Решением суда от 02.12.2020г. ООО «Синара» признано несостоятельным (банкротом), в отношении ООО «Синара» открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев, конкурсным управляющим ООО «Синара» утвержден ФИО2 На момент подачи иска и до настоящего времени в отношении должника ООО не применены правила параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве.

По смыслу статей 128, 129 Гражданского кодекса Российской Федерации право требования исполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства перед участником долевого строительства по договору участия в долевом строительстве является объектом имущественных прав такого участника.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу пункта 1 статьи 16 Федерального закона от <дата> N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со статьей 8 настоящего Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от <дата> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В силу пункта 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от <дата> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из представленных суду документов (договора долевого участия в строительстве, акта приема-передачи квартиры,), подтверждающих факт совершения сделки по приобретению жилого помещения, усматривается волеизъявление сторон на заключение договора долевого участия, предмет сделки, ее участники, порядок расчетов, передачи и получения истцом предмета сделки - квартиры, т.е. в них содержатся и оговорены все существенные условия совершения сделки.

Поскольку ООО «Синара» выполнило свои обязательства в части строительства дома, передачи квартиры ФИО3, учитывая, что до настоящего времени ООО «Синара» не поставило дом на кадастровый учет, что препятствует истцу зарегистрировать право собственности на квартиру во внесудебном порядке, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и признании права собственности на спорную квартиру.

Руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ,

Решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на жилое помещение – двухкомнатную <адрес>, общей площадью 67.9 кв. м, в том числе общей площадью жилого помещения 64.7 кв. м, площадью неотапливаемых помещений (лоджий и/или балконов) 3.2 кв. м, находящуюся на 3-ом этаже во второй секции жилого <адрес>

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации права на объект недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Раменский городской суд.

Судья:

    Мотивированное решение изготовлено <дата>