Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-451/2012 (2-4030/2011;) ~ М-3896/2011 от 20.09.2011

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

05 апреля 2012 года

Раменский городской суд Московской области

в составе: судьи Фёдорова О.А.,

при секретаре Петровой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-451/12 по иску Закрытого акционерного общества <...> к Мокринскому А.А. о взыскании задолженности по кредитному договору и расторжению, обращении взыскания на заложенное имущество,-

У С Т А Н О В И Л :

ЗАО <...> обратилось в суд с иском к Мокринскому А.А. о взыскании задолженности по кредитному договору и расторжению, обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование своих требований истец указывает на то, что ЗАО <...> с ответчиком заключил кредитный договор <номер> от <дата> о предоставлении Банком Заемщику в кредит денежных средств в сумме <...> сроком на 108 месяцев с уплатой за пользование кредитом процентов в размере 11,5% годовых. Согласно договора пп.1.1, 2.1,2.2 -<дата> Банк выдал денежную ссуду ответчику на банковский счёт заемщика, что подтверждается мемориальным ордером <номер> от <дата> на сумму кредитного договора. Заемщик снял <дата> со счёта денежную сумму в наличной форме. Тем самым свои обязательства перед заемщиком кредитный банк выполнил. В соответствии с обязательствами взятыми на себя заемщиком, обязан был возвратить Банку полученную сумму кредита и уплатить проценты на нее в срок и в порядке, которые предусмотрены кредитным договором. Согласно того же кредитного обязательства (пп. 3.3-3.7), заемщик обязался ежемесячно, 08 числа каждого календарного месяца в пределах срока кредита, погашать основной долг и уплачивать проценты за пользование кредитом посредством внесения на счёт, и последующего безакцептного списания Банком аннуитетных (равных) платежей в размере <...>. В соответствии со своими обязательствами Заемщик своевременно внес 34 платежа с <дата> по <дата> В нарушение названного обязательства Заемщик в период с <дата> по <дата> вносил денежные средства в счёт аннуитетного платежа несвоевременно, а с <дата> осуществлять платежи прекратил вовсе, что подтверждается выпиской по ссудному счёту от <дата> и историей лицевого счёта с <дата> по <дата>. Договором (п.7.2) предусматривается, что при нарушении сроков возврата кредита, уплаты начисленных по кредиту процентов. Заемщик обязан уплатить Банку неустойку в виде пени в размере 0,1% от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки. Внесенные Заемщиком <дата> и <дата> денежные средства были отнесены к уплате пени за несвоевременное погашение процентов, к уплате пени по основному долгу и к уплате просроченных процентов, в соответствии с п.3.9 кредитного договора. В соответствии с подписанным кредитным договором Банк вправе расторгнуть договор и потребовать досрочного возврата денежной суммы предоставленной заемщику, в случае ненадлежащего исполнения и нарушения сроков погашения кредита. Банк в связи с невыполнением обязательств заемщиком направил телеграфное сообщение <дата> по требованию <номер> о досрочном возврате всей неуплаченной суммы предоставленного кредита и уплате причитающихся Банку процентов и пени. Направленное требование было получено Заемщиком <дата>, что подтверждается уведомлением о вручении телеграммы <номер> от <дата> однако данное требование Заемщиком оставлено без должного внимания.

Общая сумма задолженности заемщика по кредитному договору по состоянию на <дата> составила <...>

В обеспечение исполнения обязательств заемщика по кредитному договору между Банком и заемщиком был заключен Договор об ипотеке <номер> от <дата>. Предметом договора об ипотеке является квартира, расположенная по адресу: <адрес>, состоящая из двух комнат общей площадью <...> кв.м. Предмет ипотеки принадлежит на праве собственности ответчику согласно свидетельства о государственной регистрации <номер> от <дата>. Поскольку Договором об ипотеке Заемщик нарушил сроки внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, то имеется указанное основание для обращения взыскания на предмет ипотеки. Согласно п.3.1.2 Договора об ипотеки залоговая стоимость предмета ипотеки определена по соглашению сторон и составляет <...>. Истец полагает, что спор подлежит рассмотрению в суде в связи с неисполнением обязательств по договору ответчиком и просит взыскать кредитную задолженность по суду.

Истец – ЗАО <...> в лице своего представителя Царенковой И.Н. свои исковые требования в судебном заседании поддержала и просила их удовлетворить. При этом, предлагает стороне заключить мировое соглашение по спору между сторонами.

Ответчик – Мокринский А.А. о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился. представлено письменное заявление о согласии подписать мировое соглашение.

В настоящее заседание истцовой стороной представлено мировое соглашение, условия которого занесены в отдельное заявление, и подписаны сторонами. Стороны просят утвердить мировое соглашение.

Суд, проверив представленное мировое соглашение, полагает возможным его утвердить, поскольку оно не противоречит действующему законодательству и не ущемляет прав и охраняемых законом интересов 3-х лиц.

Последствия утверждения мирового соглашения сторонам разъяснены, что подтверждается текстом мирового соглашения и протоколом судебного заседания.

Руководствуясь ст.ст.39,173,220,221 ГПК РФ, суд

О П Р Е Д Е Л И Л :

Утвердить мировое соглашение, заключенное между Закрытым акционерным обществом <...> и Мокринским А. А. о взыскании задолженности по кредитному договору и расторжению, обращении взыскания на заложенное имущество по условиям которого:

1. Сумма задолженности по Кредитному договору, которую Ответчик обязуется уплатить Истцу, определена Сторонами по состоянию на <дата> в размере <...> и включает в себя суммы:

основного долга – <...>, в том числе остаток основного долга – <...> и просроченная задолженность по возврату основного долга – <...>;

неуплаченных процентов за пользование кредитом – <...>, в том числе просроченная задолженность по уплате процентов – <...>, проценты по текущему основному долгу – <...>, проценты по просроченному основному долгу – <...>.

Сумма начисленной Истцом и неуплаченной Ответчиком неустойки (пени) по состоянию на <дата> в соответствии с Кредитным договором в сумму вышеуказанной задолженности не включается и к оплате не предъявляется.

2. Ответчик обязуется уплачивать проценты за пользование денежными средствами, указанными в п. 1 настоящего Мирового соглашения, из расчета 11,5(одиннадцать целых пять десятых) % годовых.

3. Стороны договорились, что погашение задолженности, указанной в п. 1 настоящего Мирового соглашения, и уплату процентов, указанных в п. 2 настоящего Мирового соглашения, Ответчик осуществляет в порядке, определенном Кредитным договором, с учетом следующего:

3.1. Сумма кредита признается равной сумме указанной в п. 1 настоящего Мирового соглашения сумме задолженности, а именно: <...>

3.2. Срок кредита – 85 (восемьдесят пять) месяцев с даты заключения настоящего Мирового соглашения.

3.3. Датой очередных платежей, за исключением последнего платежа, является 8 число каждого календарного месяца в пределах срока кредита, указанного в п.п. 3.2. настоящего Мирового соглашения. Дата последнего платежа является календарная дата, отстающая на 85 (восемьдесят пять) месяцев от даты подписания настоящего Мирового соглашения.

3.4. Размер ежемесячного аннуитетного платежа в погашение кредита и процентов за пользование им, рассчитанный по формуле согласно Кредитному договору, на дату подписания настоящего Мирового соглашения составляет <...>

3.5. Сумма произведенного очередного платежа, недостаточная для исполнения обязательств Ответчиками полностью, погашает обязательства в следующей очередности:

·        в первую очередь – издержки Истца по получению исполнения;

·        во вторую очередь – просроченные проценты;

·        в третью очередь – плановые проценты за пользование кредитом;

·        в четвёртую очередь – просроченные выплаты в счёт возврата кредита;

·        в пятую очередь – плановые выплаты в счёт возврата кредита;

·        в шестую очередь – пени.

3.6. Ответчик обязуется ежегодно, в срок до <дата>, представлять Истцу по его требованию документы, подтверждающие оплату налогов, коммунальных и иных платежей, которые Ответчик обязан уплачивать как собственник предмета ипотеки, а также информацию и документы, подтверждающие выполнение иных обязательств, установленных действующим законодательством для собственников жилых помещений.

4. Ответчик обязуется осуществлять возврат основного долга (кредита) равного задолженности, указанной в п. 1 настоящего Мирового соглашения, и уплачивать проценты за пользование им в порядке, определенном Кредитным договором, с учетом положений настоящего Мирового соглашения ежемесячными аннуитетными платежами в размере <...> начиная с даты, следующей за датой заключения настоящего Мирового соглашения. При этом платеж за период с <дата> по <дата> включает в себя только проценты за пользование кредитом, начисленные за фактическое количество дней данного периода, и составляет <...>

5.В случае неисполнения Ответчиком обязательств по настоящему Мировому соглашению, оно подлежит принудительному исполнению по правилам раздела VII ГПК РФ на основании исполнительного листа, выданного Раменским городским судом Московской области и содержащего следующее:

5.1.Взыскать с Мокринского А.А. в пользу Закрытого акционерного общества <...> задолженность по Кредитному договору <номер> от <дата> по состоянию на <дата> в общей сумме <...>, в том числе сумму основного долга – <...>, сумму неуплаченных процентов за пользование кредитом – <...>.

5.2.Расторгнуть Кредитный договор <номер> от <дата>, заключенный Закрытым акционерным обществом <...> с Мокринским А. А..

5.3. Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, состоящая из 2 (Двух) комнат, общей площадью <...> кв. метров, жилой площадью <...> кв. м., расположенная на 2 (Втором) этаже, 5 (пяти) этажного дома, принадлежащую на праве собственности Мокринскому А.А., заложенную по Договору об ипотеке <номер> от <дата> для удовлетворения требований Закрытого акционерного общества <...> по погашению задолженности Мокринского А.А. по Кредитному договору <номер> от <дата>;

5.4. Установить начальную продажную цену имущества, указанного в п. 3 настоящего заявления, в рублях в сумме, эквивалентной <...> по курсу Центрального банка Российской Федерации на день проведения торгов;

5.5. Определить публичные торги в качестве способа реализации имущества, указанного в п. 3 настоящего заявления;

5.6. Определить сумму, подлежащую уплате Закрытому акционерному обществу <...> из стоимости имущества, указанного в п. 3 настоящего заявления, в размере <...>

5.7. В случае если после реализации заложенного имущества вырученных средств окажется недостаточно для удовлетворения требований Закрытого акционерного общества <...>, недостающие денежные средства взыскать за счет личного имущества Мокринского А.А.;

5.8. Взыскать с Мокринского А.А. в пользу Закрытого акционерного общества <...> расходы по уплате государственной пошлины в размере <...>.

6. Настоящее Мировое соглашение вступает в силу с даты его утверждения Раменским городским судом Московской области.

7. Стороны установили, что расходы по оплате государственной пошлины, понесенные Истцом по настоящему делу в сумме <...>, уплачиваются Истцу Ответчиком в срок до <дата>

8. Кредитный договор <номер> от <дата>, заключенный между Сторонами сохраняет свое действие с учетом условий, установленных настоящим Мировым соглашением.

С даты, утверждения судом настоящего Мирового соглашения, ипотека в силу закона, удостоверенная Закладной от <дата> и зарегистрированная <дата> Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области <номер>, обеспечивает обязательства Ответчика по Кредитному договору. Изменения и дополнения в регистрационную запись об ипотеке, в связи с утверждением судом настоящего Мирового соглашения, вносятся в порядке, установленном п. 3 ст. 23 Федерального закона от 16.07.1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

9. Стороны договорились в течение 20 рабочих дней с даты заключения настоящего Мирового соглашения в порядке, установленном действующим законодательством РФ, изменить ранее установленные условия Закладной от <дата>, выданной <дата> Истцу как первоначальному залогодержателю, приведя их в соответствии с условиями настоящего Мирового соглашения.

10.Настоящее мировое соглашение составлено в 4-х идентичных экземплярах, имеющих равную юридическую силу, при этом, один экземпляр остается в материалах Раменского городского суда Московской области, один экземпляр предоставляется в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области для внесения изменений и дополнений в регистрационную запись об ипотеке в связи с утверждением судом настоящего Мирового соглашения, по одному экземпляру – для каждой из Сторон.

Настоящим Соглашением Стороны добровольно и свободно выражают свое волеизъявление и подтверждают, что оно совершается не под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения Сторон и не является кабальным.

Производство по настоящему делу прекратить.

Повторное обращение в суд с иском о том же предмете, по тем же основаниям и между теми же сторонами не допускается.

Определением может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 15-ти дней со дня его вынесения путем подачи частной жалобы через Раменский городской суд Московской области.

Судья: О.А.Фёдоров