Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7600/2020 от 10.12.2020

РЕШЕНИЕ

                    Именем Российской Федерации

10 декабря 2020 года          г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Щербакова Л.В.

при секретаре Отгон В.В.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7600/20 по иску Управления земельных отношений Раменского городского округа Московской области к Букину С. А. о расторжении договора аренды,

                         установил:

Управление земельных отношений Раменского городского округа <адрес> обратилось в суд с иском в котором указало, что <дата> между Управлением земельных отношений Раменского муниципального района и Букиным С. А. заключен договор аренды <номер> (далее Договор) земельного участка общей площадью 2047 кв.м. с <номер>, местоположение: <адрес>, разрешенное использование - «для ведения личного подсобного хозяйства». Договор заключен на срок с <дата>. по <дата>. Ответчик ненадлежащим образом исполнял свои договорные обязательства, а именно образовал задолженность по выплате арендной платы за период: за период с октября 2019 по май 2020 в размере 661 215,87 руб., из которых сумма основного долга 627 026,51 руб., пени 34 189,36 руб. с <дата> по <дата> (на дату составления счета <номер> <дата>). В связи с тем, что ответчиком нарушены сроки внесения арендной платы, Управлением в его адрес была направлена претензия от <дата> <номер> в которых Управление уведомило о необходимости погашения имеющийся задолженности по арендной плате и пени в течении 5 рабочих дней после получения претензии, а также предложило расторгнуть договор аренды по соглашению сторон направив соглашение о расторжении договора аренды. Претензия оставлена без ответа, на момент подачи искового заявления задолженность не погашена. Поскольку ответчик свои обязательств не исполняет, истец, уточнив свои требования, просит расторгнуть договор аренды

В судебном заседании представитель истца поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в заявлении.

Представитель ответчика Букина С.А. в судебном заседании пояснил, что к моменту рассмотрения настоящего дела, Букиным С.А. задолженность по арендной плате и пени погашена полностью. Просил в иске отказать.

     Суд, заслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а в соответствии со ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как следует из материалов дела <дата>г. между истцом и ответчиком заключен договор аренды <номер> (далее Договор) земельного участка общей площадью 2047 кв.м. с <номер>, местоположение: <адрес>, <адрес>, разрешенное использование - «для ведения личного подсобного хозяйства». Договор заключен на срок с <дата>. по <дата> Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области <дата>., номер государственной регистрации <номер>

В силу ст.65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли является земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с п.12 ст.22 ЗК РФ размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В силу п.3.2 договора размер арендной платы за неполный период (месяц) исчисляется пропорционально количеству календарных дней аренды в месяце к количеству дней данного месяца.

Арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца, если иное не установлено законодательством(п.3.3).

В соответствии с п.4.2.1 ответчик обязаны выполнять все условия договора.

Пунктом 1 ст. 424 ГК РФ установлено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Согласно п.19 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 17.11.2011 №73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса РФ о договоре аренды» арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

В соответствии со ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ст.452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

В силу ч.3 ст.614 ГК РФ если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Порядок определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в собственности Московской области, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, установлен Законом Московской области от <номер>

Задолженности по арендной плате за период с октября 2019 по май 2020 составила 627 026руб.51коп. Поскольку арендная плата ответчиком не внесена в соответствии с условиями договора, ответчику правомерно исчислены пени в размере 34 189руб.36коп. за период с <дата> по <дата>

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Статьей 619 ГК РФ установлено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатору.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ, где указано, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

По смыслу данных положений, расторжение договора, влекущее прекращение правоотношений, является крайней мерой, применяемой к недобросовестному контрагенту в случае, когда все другие средства воздействия исчерпаны, а сохранение договорных отношений становится нецелесообразным и невыгодным для другой стороны.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Материалами дела установлен факт несвоевременного внесения ответчиком арендной платы в период действия договора аренды.

Поскольку, как установлено судом, ответчик устранил допущенное нарушение условий договора до принятия судом решения по иску, суд приходит к выводу об отказе в иске о расторжении спорного договора аренды, как крайней меры ответственности, применяемой к недобросовестной стороне.

Руководствуясь стст.194-198 ГПК РФ, суд

                            решил:

В удовлетворении требований о расторжении договора от аренды <номер> от <дата> заключенного между Управлением земельных отношений Раменского муниципального района и Букиным С. А. земельного участка общей площадью 2047 кв.м с кадастровым номером <номер>, местоположение: <адрес> – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд в течении месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Председательствующий судья:

Мотивированное решение изготовлено 14 декабря 2020 года