Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-830/2017 от 28.07.2017

№ 2-830/2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 сентября 2017 года поселок Шексна

Шекснинский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего федерального судьи Денисовой А.В., при секретаре Халабузарь И.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Плехановой В.А. к Баламыкину А.М. о взыскании задолженности по оплате арендной платы, коммунальных услуг и денежной компенсации причиненного ущерба

УСТАНОВИЛ:

Плеханова В.А. обратилась в суд с иском к Баламыкину А.М. в котором просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору найма жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>, по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>, неустойку за несвоевременную оплату арендной платы и платы за коммунальные услуги в размере <данные изъяты>, <данные изъяты> в качестве компенсации расходов на приобретение нового бачка унитаза и <данные изъяты> в качестве компенсации расходов на приобретение новой дверной ручки. В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком был заключен договор найма жилого помещения, по условиям которого истец предоставила ответчику в аренду жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, а ответчик взял на себя обязательство своевременно оплачивать арендную плату и коммунальные платежи. Ответчиком были оплачены - арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> и коммунальные платежи за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. С ДД.ММ.ГГГГ из беседы с ответчиком по телефону она узнала, что он находится в служебной командировке и ДД.ММ.ГГГГ отдаст ей остаток по арендной плате за ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, а также внесет предоплату по арендной плате за ДД.ММ.ГГГГ и оплатит коммунальные платежи за ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ответчик по телефону сослался на сложности с завершением проекта и задержкой заработной платы, но взял на себя обязательство по оплате всех долгов. После ДД.ММ.ГГГГ ответчик перестал отвечать на телефонные звонки. Согласно акту осмотра жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик более не проживает в помещении, предоставленном ему истцом в аренду, помещению истца причинен вред: сломаны бачок унитаза и ручка входной двери. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик в нарушение условий договора найма жилого помещения не исполняет свои обязательства по ежемесячной оплате арендованного жилого помещения и коммунальных услуг. В соответствии с п.4.5 Договора истец имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке в случае просрочки оплаты более десяти дней.

В судебное заседание истец и ее представитель не явились, извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, настаивали на удовлетворении исковых требований в полном объеме, не возражали против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик Баламыкин А.М. надлежащим образом уведомленный о месте и времени судебного заседания, в суд не явился, причину неявки не сообщил, об отложении дела не ходатайствовал, возражений по существу заявленных требований не представил.

Суд, изучив материалы дела, считает возможным, с учетом мнения истца и его представителя, рассмотреть дело в порядке заочного производства и удовлетворить исковые требования в полном объеме по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что собственником <адрес> по адресу: <адрес> является Плеханова В.А. . ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком Баламыкиным А.М. был заключен договор найма жилого помещения, в соответствии с которым ответчик брал на себя обязательство своевременно оплачивать арендную плату и коммунальные платежи (раздел 3 Договора), а также, в случае досрочного расторжения договора найма жилого помещения, предупредить наймодателя не позднее чем за пятнадцать дней до даты предполагаемого прекращения найма (пункт 4.1 Договора). Однако свои обязательства по оплате арендной платы и коммунальных платежей ответчик перестал исполнять с ДД.ММ.ГГГГ. О расторжении договора найма жилого помещения наймодателя Плеханову В.А. в установленном договором порядке не уведомил, жилое помещение собственнику не сдал, окончательный расчет не произвел, в период пользования квартирой причинил ущерб собственнику жилого помещения, повредив бачок унитаза и ручку входной двери. При указанных обстоятельствах подлежат применению положения статей 678 и 682 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым наниматель жилого помещения обязан своевременно вносить арендную плату в сроки обусловленные договором найма жилого помещения, а также части 1 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой вред, причиненный имуществу гражданина подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Поскольку в качестве способа обеспечения исполнения обязательства стороны предусмотрели взыскание пени в размере 1 % от просроченной суммы за каждый день просрочки, а факт неисполнения обязательства ответчиком судом установлен, то, требование истца о взыскании с ответчика неустойки также подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае полного удовлетворения требований истца, государственная пошлина, оплаченная истцом при подаче искового заявления в суд, подлежит взысканию с ответчика.

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

    исковые требования Плехановой В.А. к Баламыкину А.М. – удовлетворить в полном объеме.

    Взыскать с Баламыкина А.М. в пользу Плехановой В.А. задолженность по оплате арендной платы и коммунальных услуг в размере <данные изъяты>, неустойку за несвоевременную оплату арендной платы и коммунальных услуг в размере <данные изъяты>, <данные изъяты> в счет денежной компенсации причиненного ущерба; всего <данные изъяты> и <данные изъяты> рубля в порядке возврата государственной пошлины.

    Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Вологодского областного суда в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, в случае если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.В.Денисова