Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2[1]-708/2019 ~ М[1]-606/2019 от 03.09.2019

56RS0038-01-2019-000795-71

Дело № 2(1)-708/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 ноября 2019 года                                                                      с.Сакмара

Сакмарский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Долговой И.А., при секретаре Занудиной А.М.,

с участием: истца Сабировой Альфии Зайнутдиновны, представителя ответчика Орешкиной Марины Ивановны - Лавренова Сергея Николаевича, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сабировой Альфии Зайнутдиновны к Силютиной Екатерине Анатольевне, Силютиной Софии Анатольевне, Орешкиной Марине Ивановне, Галушиной Надежде Андреевне, о признании утратившими права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, взыскании задолженности по коммунальным услугам,

УСТАНОВИЛ:

Сабирова А.З. обратилась в суд с вышеуказанным иском к Силютиной Е.А., Силютиной С.А., Орешкиной М.И., Галушиной Н.А., в обоснование исковых требований указав, что она является собственником ? доли жилого помещения по адресу: <адрес>, собственником оставшейся доли является Сабиров Н.Н. В жилом помещении по вышеуказанному адресу зарегистрированы Сабирова А.З., Сабиров Н.Н., Силютина Е.А., Орешкина М.И., Галушина Н.А., Силютина С.А. Ответчиков она прописала по просьбе последних, так как они желали жить и работать в Сакмарском районе. Ответчики проживали в доме в период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г., после чего выехали на новое место жительства по адресу: <адрес>. Ответчики Силютина Е.А., Орешкина М.И., Галушина Н.А., Силютина С.А. за период проживания в ее доме обязанности по оплате за жилье и коммунальные услуги не выполнили, в связи с чем, образовалась задолженность по оплате за электроэнергию в размере 4401 руб., за воду - 10484 руб. Квитанцию с указанием образовавшейся задолженности она передала ответчикам, однако последние мер, к погашению задолженности не предприняли. Она за счет личных денежных средств была вынуждена оплатить задолженность по электроэнергии, сумма задолженности за воду для нее обременительна, в связи с чем до настоящего времени не оплачена. Также ответчики отказываются в добровольном порядке сняться с регистрационного учета по адресу: <адрес>. В связи с изложенным, просит суд признать ответчиков утратившими пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, снять их с регистрационного учета. Взыскать с Силютиной Е.А., Орешкиной М.И., Галушиной Н.А., Силютиной С.А. солидарно в ее пользу задолженность по коммунальным услугам по оплате за электроэнергию в сумме 4401 руб., за воду в размере 10484 руб., расходы по оплате услуг за составление искового заявления в сумме 2500 руб., по оплате госпошлины в размере 895 руб. 40 коп.

В ходе рассмотрения дела к участию в качестве третьего лица привлечено АО «ЭнергосбыТ Плюс», Сабиров Н.Н., Орешкин А.П.

В судебном заседании истец Сабирова А.З. поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в иске, просила суд их удовлетворить. Уточнила сумму задолженности по водоснабжению, просила взыскать с ответчиков солидарно 7600 руб. Пояснила, что при заселении ответчиков в принадлежащий ей дом по адресу: <адрес>, между ними была достигнута устная договоренность о том, что последние будут оплачивать коммунальные платежи за время проживания в доме. Однако обязательства по оплате коммунальных платежей исполнены не были, в связи с чем, образовалась задолженность за электроэнергию в размере 4401 руб., за воду, которая в настоящее время составляет 7600 руб. Задолженность за электроэнергию была ею оплачена в полном объеме.

Ответчики Силютина Е.А., Орешкина М.И., Галушина Н.А., Силютина С.А., третьи лица Сабиров Н.Н., Орешкин А.П., представители АО «ЭнергосбыТ Плюс», ОМВД России по Сакмарскому району, надлежаще извещенные о дате и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. Сведениями об уважительности причин неявки суд не располагает. В материалах дела имеются письменные заявления Силютиной Е.А., Орешкиной М.И., Галушиной Н.А., Сабирова Н.Н., Орешкина А.П., с просьбой о рассмотрении в их отсутствие.

Представитель ответчика Орешкиной М.И. – Лавренов С.Н., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных Сабировой А.З. требований в части признания его доверителя утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по адресу: <адрес>.Вместе с тем, указал, что они желали сняться с регистрационного учета тогда, когда они оформят жилое помещение в собственность, им некуда сниматься с регистрационного учета и они желали бы это сделать одновременно.

Относительно требований о взыскании задолженности по коммунальным услугам пояснил, что между Сабировым Н.Н. и Силютиной Е.А. был заключен предварительный договор купли – продажи земельного участка с находящимся на нем жилым домом по адресу: <адрес>. Ответчики действительно проживали по вышеуказанному адресу. Вместе с тем, факт договоренности об оплате ответчиками коммунальных услуг ими отрицается, и не был подтвержден никакими доказательствами в ходе рассмотрения дела.

Выслушав пояснения истца, представителя ответчика, ранее ответчиков и третьего лица, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных жилищным законодательством, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности (ст.10 Жилищного кодекса РФ).

Право собственности, являясь абсолютным гражданским правом, предоставляет собственнику защиту от любых действий, как связанных с лишением владения (виндикационный иск), так и без таковых (негаторный иск).

Согласно ст.209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу ч.2 ст.1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими.

Как следует из материалов дела решением Сакмарского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования Сабирова Н.Н., Сабировой А.З. к Администрации муниципального образования Белоусовский сельсовет <адрес> о признании права общей долевой собственности на квартиру.

Суд постановил: «Признать право общей долевой собственности за Сабировым Н.Н., Сабировой А.З. по ? доле за каждым на <адрес>, общей площадью ... кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.».

     Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Сабирову Н.Н., Сабировой А.З. на праве общей долевой собственности по ? доли каждому принадлежит квартира по адресу: <адрес>.

Согласно ч.1 и ч.2 ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Согласно ч.1 ст.31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами, семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно ст.304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено в судебном заседании матерью Силютиной С.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения является Силютина Е.А., в графе отец стоит прочерк.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Сабировым Н.Н. (продавец) и Силютиной Е.А., Орешкиной М.И. (покупатель) заключен предварительный договор купли – продажи земельного участка и находящегося на нем жилого дома по адресу: <адрес>.

В судебном заседании установлено, что с момента заключения предварительного договора купли – продажи по вышеуказанному адресу проживали следующие лица: Силютина Е.А., ее несовершеннолетний ребенок Силютина С.А., Орешкина М.И., Галушина Н.А.

Из пояснений данных ответчиками в ходе рассмотрения дела следует, что предварительный договор купли – продажи правовую регистрацию не прошел, в последующем они отказались от приобретения в собственность дома по адресу: <адрес>.

По данным администрации МО Белоусовский сельсовет <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес> зарегистрирована следующие граждане: Сабиров Н.Н., Сабирова А.З., Сабиров Н.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Силютина Е.А., Силютина С.А., Орешкина М.И., Галушкина Н.А. Основание: похозяйственная книга №, л/с 12.

Аналогичные сведения о месте регистрации Силютиной Е.А., Силютиной С.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Орешкиной М.И., Галушкиной Н.А., содержаться в справке отдела адресно-справочной работы УВМ УМВД России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО9 пояснил, что ему известно о том, что Орешкина М.Н. со своей семьей, мужем, мамой Галушкиной Н.А., дочерью Силютиной Е. и внучкой Софией проживали с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. по адресу: <адрес>. Потом они съехали, забрали свои вещи, ключи от дома передали хозяевам ДД.ММ.ГГГГ

Свидетель ФИО11, ФИО12 в судебном заседании дали аналогичные пояснения, что Орешкина М.Н. ее супруг, мать Галушкина Н.А., дочь Силютина Е.А., внучка Силютина С.А. проживали в принадлежащем истцу доме по адресу: <адрес>, в период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. После чего переехали, вещей ответчиков по вышеуказанному адресу не имеется.

Из справки администрации МО Белоусовский сельсовет <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в период с мая 2015 г. по май 2019 г. по адресу: <адрес> проживали следующие граждане: Силютина Е.А., Силютина С.А., Орешкина М.И., Галушкина Н.А., Орешкин А.П.

По данным администрации МО Белоусовский сельсовет <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, Силютина Е.А., Силютина С.А., Орешкина М.И., Галушкина Н.А. ДД.ММ.ГГГГ выехали из <адрес> жилого <адрес> в <адрес>.

Факт выселения в конце ДД.ММ.ГГГГ года не отрицался, как истцом, так и ответчиком.

Из Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ правообладателями объекта недвижимости по адресу: <адрес> являются Сабиров Н.Н., Сабирова А.З.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что собственниками спорного жилого домовладения ответчики не является, также как и являются членами семьи истца. Договор о пользовании (аренде) жилым домом между истцом и ответчиками не заключался.

Силютина Е.А., Силютина С.А., Орешкина М.И., зарегистрированы в жилом доме, принадлежащем истцу, а также третьему лицу Сабирову Н.Н. с ДД.ММ.ГГГГ, а Галушкина Н.А. с ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ ответчики выехали из спорного дома, в жилом доме не проживают, членами семьи истца не являются, бремя его содержания с собственниками не разделяют, оплату коммунальных платежей не производят, принадлежащих им вещей в спорном жилом доме не имеется, действующего договора с собственниками на право пользования не имеется, следовательно, право пользования спорной квартирой у ответчиков отсутствует. При этом ответчик и их представитель подтвердили, что отказались от приобретения спорного жилого дома в котором проживали и были зарегистрированы.

Эти обстоятельства не оспаривались стороной ответчика и не опровергаются какими-либо доказательствами, представленными суду.

В силу пункта «е» статьи 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства, производится органами регистрационного учета.

Также из Правил регистрации и снятия граждан с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, следует, что регистрационный учет устанавливается в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданами своих прав и свобод, а также исполнения ими своих обязанностей перед другими гражданами, государством, обществом.

В связи с удовлетворением требований истца о признании права пользования жилым помещением ответчика утратившим, не имеется оснований для сохранения регистрации за ответчиком в спорном домовладении.

Следовательно, исковые требования истца в указанной части являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Настоящее решение суда является основанием снятия с регистрационного учета Силютиной Екатерины Анатольевны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Силютиной Софии Анатольевны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Орешкиной Марины Ивановны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Галушиной Надежды Андреевны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по адресу: <адрес>.

Разрешая исковые требования в части взыскания с ответчика Орешкиной М.И. задолженности по оплате за воду, с Силютиной Е.А., Силютиной С.А., Орешкиной М.И., Галушиной Н.А. солидарно задолженности за электроэнергию, суд приходит к выводу об отказе в их удовлетворении. При этом исходит из следующего.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Аналогичные положения содержатся в ст. 30 Жилищного кодекса РФ, ч. 3 которая возлагает бремя содержания жилого помещения на его собственника.

Согласно ч.ч. 3 и 4 ст. 154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В ч. 1 ст. 155 ЖК РФ указано, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В ст. 157 ЖК РФ регламентирован порядок определения размера платы за коммунальные услуги, размер платы рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

На основании ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

    Таким образом, являясь собственником жилого помещения по адресу: <адрес> Сабирова А.З., Сабиров Н.Н. обязаны была нести бремя ее содержания, производить оплату коммунальных услуг.

Согласно справке о расчетах жилищно-коммунальных услуг, предоставленного АО «Энергосбыт Плюс» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за ДД.ММ.ГГГГ года начислено 3070 рублей 66 копеек. Долг потребителя за электроснабжение составляет 7676,52 рубль. Из показаний истца следует, что достоверные показания счетчика по воде не передавались, в связи с чем образовалась задолженность.

    Факт того, что ранее ответчиком производилась оплата коммунальных услуг не подтверждает договоренность об оплате коммунальных услуг ответчиками. При этом судом установлено и не отрицалось стороной истца, что оплата в размере задолженности 7676,52 рубля не произведена. Истцом произведена оплата в размере 4401 рубль за июнь 2019 года.

    Согласно статье 56 ГПК РФ доказательства представляются сторонами.

Доказательств с достоверностью подтверждающих факт договоренности между собственником жилого помещения и лицами там проживающими о внесения платы за коммунальные услуги ответчиками, в судебное заседание не представлено, своего подтверждения в ходе рассмотрения дела не нашло.

В предварительном договоре купли продажи, договоренность об оплате ответчиками за коммунальные услуги по адресу: <адрес> не указана.

Иных доказательств наличия договоренности, кроме устных пояснений истца и третьего лица, суду не представлено. Суд исходит из имеющихся в деле доказательств.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ч.1 ст.100 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В силу ч.1 ст.61 СК РФ родители имеют равные права и несут равные обязанности в отношении своих детей (родительские права).

Сабировой А.З. за оказание юридической помощи понесены расходы на основании договора возмездного оказания услуг в размере 2500 руб., что подтверждается представленной в материалы дела квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ

Принимая во внимание объект судебной защиты и объем защищаемого права, оценив представленные в материалы дела доказательства, фактические обстоятельства дела и действия, произведенные представителем, время, которое мог бы затратить на подготовку материалов квалифицированный специалист, исходя из разумности размера подлежащих возмещению судебных расходов, суд приходит к выводу о возмещении истцу судебных расходов в сумме 2000 руб. за оплату услуг предтавителя и взыскивает их с ответчиков: Силютиной Е.А. в сумме 1000 руб., с Орешкиной М.И., Галушиной Н.А. по 500 руб. с каждой.

В связи с рассмотрением настоящего гражданского дела истцом была оплачена госпошлина в размере 895 руб. 40 коп., из которой 300 руб. оплачено за рассмотрение требований неимущественного характера.

Учитывая, что требования истца в части признания ответчиков утратившими право пользования жилым помещение, снятии с регистрационного учета, удовлетворены, в пользу Сабировой А.З. подлежит взысканию госпошлина в указанном размере в равных долях с Орешкиной М.И., Галушиной Н.А. по 75 руб. с каждой, а с Силютиной Е.А. в сумме 150 руб.(за себя и несовершеннолетнего ребенка)

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Сабировой Альфии Зайнутдиновны к Силютиной Екатерине Анатольевне, Силютиной Софии Анатольевне, Орешкиной Марине Ивановне, Галушиной Надежде Андреевне, о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, взыскании задолженности по коммунальным услугам, удовлетворить частично.

Признать Силютину Екатерину Анатольевну, Силютину Софию Анатольевну, Орешкину Марину Ивановну, Галушину Надежду Андреевну утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> снять указанных лиц с регистрационного учета.

В удовлетворении требований о взыскании с Орешкиной Марины Ивановны задолженности за воду в размере 7600 руб. и взыскании солидарно в пользу Сабировой Альфии Зайнутдиновны с Силютиной Екатерины Анатольевны, Силютиной Софии Анатольевны, Орешкиной Марины Ивановны, Галушиной Надежды Андреевны за электроэнергию в сумме 4401 руб. отказать.

Взыскать в пользу Сабировой Альфии Зайнутдиновны судебные расходы в размере 2000 руб., с Силютиной Екатерины Анатольевны в размере 1000 руб., с Орешкиной Марины Ивановны, Галушиной Надежды Андреевны в размере 1000 руб., по 500 руб. с каждой, госпошлину в сумме 300 руб., с Силютиной Екатерины Анатольевны в размере 150 руб., с Орешкиной Марины Ивановны, Галушиной Надежды Андреевны в размере 150 руб., по 75 руб. с каждой.

В удовлетворении остальной части исковых требований о взыскании судебных расходов, госпошлины отказать.

Решение суда является основанием для снятия ОМВД по <адрес> с регистрационного учета Силютиной Екатерины Анатольевны, Силютиной Софии Анатольевны, Орешкиной Марины Ивановны, Галушиной Надежды Андреевны по адресу: <адрес>.

           Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Сакмарский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья:                                                                                                  И.А. Долгова

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.