Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1612/2022 ~ М-181/2022 от 11.01.2022

дело № 2-1612/2022

УИД № 25RS0003-01-2022-000231-76

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 сентября 2022 года                                  г. Владивосток

Первореченский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе

судьи СтруковойО.А.,
при секретаре ТимошенкоН.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Эко плюс» к ФИО5, ФИО6 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома,

у с т а н о в и л:

ООО «Эко плюс» обратилось в суд с иском к ФИО7., ФИО8 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве, указав в обоснование, что 21.02.2020 года между Обществом и ответчиками был заключен договор № 56 участия в долевом строительстве многоквартирного дома. В соответствии с условиями договора застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить на земельном участке (кадастровый номер №), имеющем местонахождение: установлено относительно ориентира: <адрес> жилой комплекс со встроенными помещениями общественного значения и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязался оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства – 1-комнатную квартиру, проектной площадью 71,7 кв.м, назначение жилое, расположенную в жилом доме № 1 на 5 этаже, строительный номер 39. Согласно п. 2.1 договора цена договора определяется как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика и составляет 7 887 000 рублей, из расчета 110 000 рублей за 1 кв.м проектной площади квартиры. Оплата по договору в размере 7 887 000 рублей внесена ответчиками на расчетный счет истца платежным поручением № 92429 от 02.03.2020. Также условиями договора установлено, что стороны признают, что в связи с неизбежной строительной погрешностью и допустимыми отклонениями фактического расположения стен и перегородок от их осевых линий по проекту, фактическая площадь объекта долевого строительства может отличаться от площади указанной в п. 1.3 настоящего договора. Если в результате подготовки технического плана дома уполномоченным лицом/организацией будет установлено, что фактическая площадь объекта долевого строительства больше либо меньше более чем на 0,1 кв.м планируемой приведенной общей площади квартиры, указанной в п. 1.3 настоящего договора, то стороны до подписания акта приема-передачи квартиры производят взаиморасчеты исходя из стоимости одного квадратного метра, определенного в. п. 2.1 настоящего договора. Уведомлениями о необходимости произвести до 10.03.2021 доплату в размере 77 000 рублей в связи с окончательным обмером (увеличение на 0,7 кв.м) фактической площади объекта долевого строительства, произведенным кадастровым инженером, направлены заказными письмами в адрес ответчиков 04.02.2021 года. До настоящего времени ответчики не исполнили обязанности произвести указанную доплату. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию получено 08.06.2021 года. 11.06.2021 года ответчикам направлены уведомления о готовности объекта долевого строительства к передаче. Объект долевого строительства передан должнику 30.06.2021 года по передаточному акту. В силу п. 6.5 договора, в случае нарушения участников долевого строительства порядка и/или размера и/или срока оплаты стоимости объекта, застройщик вправе взыскать с участника долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Размер неустойки за период с 01.07.2021 года по 27.12.2021 г. составляет 3927 рублей. В силу изложенного, истец просит взыскать с ответчика в его пользу сумму задолженности в размере 77 000 рублей, неустойку за период 01.07.2021 по 27.12.2021 в размере 3927 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2628 рублей.

В судебном заседании представитель истца требования поддержал по основаниям, указанным в нем, просит их удовлетворить.

Ответчик ФИО10. в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного слушания уведомлен надлежащим образом, причины не явки не известны.

Ответчик ФИО9. в судебное заседание не явилась, заказная корреспонденция, направленная в её адрес, возвращена в суд с истекшим сроком хранения.

С учетом мнения представителя истца, дело рассмотрено в отсутствие ответчиков, в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд полагает, что заявленные требования подлежат удовлетворению в силу следующего.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Пунктом 1 статьи 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или иными правовыми актами, не допускаются.

Правоотношения между застройщиком и участниками долевого строительства регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Согласно ч. 1 ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 12 названного Закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу положений пункта 2 статьи 8 ФЗ от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача квартиры дольщику осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту с момента такой передачи.

Пунктом 1 статьи 421 ГК РФ закреплен один из основополагающих принципов гражданского законодательства – принцип свободы договора, согласно которому граждане и юридические лица свободны в заключении договора.Из материалов дела следует, что 21.02.2020 года между ООО «Эко плюс» и ответчиками был заключен договор № 56 участия в долевом строительстве многоквартирного дома. В соответствии с условиями договора застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить на земельном участке (кадастровый номер №), имеющем местонахождение: установлено относительно ориентира: Приморский край, г. <адрес> жилой комплекс со встроенными помещениями общественного значения и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязался оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства – 1-комнатную квартиру, проектной площадью 71,7 кв.м, назначение жилое, расположенную в жилом доме № 1 на 5 этаже, строительный номер 39.

Согласно п. 2.1 договора цена договора определяется как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика и составляет 7 887 000 рублей, из расчета 110 000 рублей за 1 кв.м проектной площади квартиры.

Оплата по договору в размере 7 887 000 рублей внесена ответчиками на расчетный счет истца платежным поручением № 92429 от 02.03.2020.

Также условиями договора установлено, что стороны признают, что в связи с неизбежной строительной погрешностью и допустимыми отклонениями фактического расположения стен и перегородок от их осевых линий по проекту, фактическая площадь объекта долевого строительства может отличаться от площади указанной в п. 1.3 настоящего договора. Если в результате подготовки технического плана дома уполномоченным лицом/организацией будет установлено, что фактическая площадь объекта долевого строительства больше либо меньше более чем на 0,1 кв.м планируемой приведенной общей площади квартиры, указанной в п. 1.3 настоящего договора, то стороны до подписания акта приема-передачи квартиры производят взаиморасчеты исходя из стоимости одного квадратного метра, определенного в. п. 2.1 настоящего договора.

Уведомлениями о необходимости произвести до 10.03.2021 доплату в размере 77 000 рублей в связи с окончательным обмером (увеличение на 0,7 кв.м) фактической площади объекта долевого строительства, произведенным кадастровым инженером, направлены заказными письмами в адрес ответчиков 04.02.2021 года.

До настоящего времени ответчики не исполнили обязанности произвести указанную доплату.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию получено 08.06.2021 года. 11.06.2021 года ответчикам направлены уведомления о готовности объекта долевого строительства к передаче.

Объект долевого строительства передан должнику 30.06.2021 года по передаточному акту.

В силу пункта 1 статьи 424 ГК РФ, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В соответствии с ч. 1 ст. 5 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона.

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия её изменения (ч. 2 ст. 5 Закона об участии в долевом строительстве).

Из содержания приведенных норм права в их взаимосвязи следует, что стороны вправе предусмотреть в договоре как условие о твердой цене объекта договора – жилого помещения – с указанием его параметров и допустимых отступлений от них, так и условие о цене жилого помещения, определенной исходя из цены единицы общей площади жилого помещения, с учетом возможного изменения этой площади при определенных условиях.

Принимая во внимание проектную площадь помещения, установленную пунктом 1.3 договора участия в долевом строительстве от 21.02.2020 года и фактическую площадь 72, 40 кв.м построенного и введенного в эксплуатацию помещения, суд приходит к выводу, что требования истца по взысканию основного долга в размере 77 000 рублей в связи с окончательным обмером (увеличение на 0,7 кв.м) обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу п. 6.5 договора, в случае нарушения участников долевого строительства порядка и/или размера и/или срока оплаты стоимости объекта, застройщик вправе взыскать с участника долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Размер неустойки за период с 01.07.2021 года по 27.12.2021 г. составляет 3927 рублей.

Проверив указанный расчет неустойки суд признает его математически верным и неустойка в заявленном размере взыскивается с ответчиков в пользу истца в солидарном порядке.

В силу ст. 98 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчиков в пользу истца в солидарном порядке расходы по оплате государственной пошлины в размере 2628 рублей.

Руководствуясь ст. 235 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░ ░░░░» ░ ░░░11, ░░░12 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░14, ░░░13 ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░ ░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 77 000 ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 01.07.2021 ░░ 27.12.2021 ░ ░░░░░░░ 3927 ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2628 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 28 ░░░░░░░░ 2022 ░░░░.

░░░░░    ░░░░░░░░ ░.░.