Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3697/2016 ~ М-4828/2016 от 28.04.2016

2-3697/16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 июня 2016 года г.Ростов-на-Дону

Октябрьский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Никишовой А.Н.,

при секретаре Славской В.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Крюкова В. С. к Департаменту имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону, третье лицо Гаражный кооператив «Волна» об обязании передать в собственность за плату земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Крюков В.С. обратился в суд с исковым заявлением к Департаменту имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону, 3-е лицо ГК «Волна» об обязании передать в собственность за плату земельный участок.

В обоснование требований истец указал, что является собственником гаража №, расположенного по адресу: <...>, что подтверждается свидетельством о праве собственности. Ранее гаражному кооперативу «Волна» принадлежал на праве постоянного (бессрочного) пользования земельный участок, расположенный по адресу: <...> а общей площадью 14050 кв.м с кадастровым номером №.

15.05.2009 года право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком с кадастровым номером № ГК «Волна» было прекращено на основании Распоряжения Департамента имущественно- земельных отношений г. Ростова-на-Дону №.

Истцом было проведено межевание и в результате раздела земельного участка с кадастровым номером № был образован земельный участок под его гаражом с кадастровым номером №, поставлен на кадастровый учет, получен кадастровый паспорт № от 08.01.2015 года. В феврале 2015 года истец обратился в Департамент имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону с заявлением и пакетом документов для выкупа земельного участка, расположенного по адресу: <...>, бокс №, с кадастровым номером №. площадью 25 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации гаражных боксов.

Распоряжением Департамента имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону № 882 от 01.04.2015 года ему было отказано в предоставлении в собственность земельного участка, в связи с отсутствием акта органа местного самоуправления о разделе земельного участка с кадастровым номером №. Истец считает, что указанное постановление ущемляет его права, как собственника.

На основании изложенного, истец просил суд признать незаконным распоряжение Департамента имущественно-земельных отношений от 01.04.2015 года № об отказе в предоставлении в собственность земельного участка, расположенного по адресу: <...> и, бокс №. Обязать Департамент имущественно-земельных отношений г.Ростова-на-Дону предоставить Крюкову В. С. в собственность за плату земельный участок расположенный по адресу: <...>, бокс №, площадью 25 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации гаражных боксов.

Истец Крюков В.С. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил суд иск удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель 3-го лица ГК «Волна» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. В отношении 3-го лица дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу пп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ, одним из основных принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Из материалов дела усматривается, что Крюкову В.С. принадлежит на праве собственности гаражный бокс №, расположенный по адресу: <...> и.

Регистрация права собственности на вышеуказанный гаражный бокс произведена регистрирующим органом.

Указанный гаражный бокс расположен на земельном участке с кадастровым номером № площадью 25 кв. м с категорией земли: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для эксплуатации гаражного бокса. Спорный земельный участок поставлен на кадастровый учет. Кадастровая стоимость спорного земельного участка составляет 181913,25 рублей.

В феврале 2015 года истец обратился к ответчику с заявлением о предоставлении в собственность спорного земельного участка.

01.04.2015 года распоряжением ДИЗО г. Ростова-на-Дону № Крюкову В.С. в предоставлении в собственность земельного участка, расположенного по адресу: <...> и, бокс №, кадастровый № отказано.

Поскольку за истцом - зарегистрировано право собственности на указанный гаражный бокс, у него в силу положений ст. 36 ЗК РФ возникло право на приобретение в собственность земельного участка на часть земельного участка, занятую этим объектом недвижимости, и необходимую для его использования.

Из положений ст. ст. 130, 218 и 219 ГК РФ следует, что вещи, обладающие таким признаком, как физическая связь с землей, могут быть признаны недвижимым имуществом (объектом гражданских прав) в случае, если они созданы именно как объекты недвижимости в установленном законом и иными правовыми актами порядке, с получением необходимой разрешительной документацией и с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил.

В п. 10 ст. 1 Градостроительного Кодекса Российской Федерации определяющей основные понятия, используемые в названном Кодексе, объект капитального строительства обозначен как здание, строение, сооружение, объекты незавершенного строительства, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек. В пп. 2 п. 17 ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ указано, что выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других). В случае возведения объекта недвижимости обязательно получение разрешения органа местного самоуправления на строительство и последующий ввод объекта в эксплуатацию (статьи 51, 55 Кодекса).

Следовательно, гаражный бокс является самостоятельным объектом недвижимости, на который распространяется действия ст. 36 ЗК РФ.

Согласно п. 5 ст. 36 ЗК РФ для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные ст. 29 настоящего Кодекса, с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастрового паспорта.

Из представленных истцовой стороной документов следует, что земельный участок сформирован в установленном законом порядке, как самостоятельный объект недвижимого имущества, а именно кадастровый паспорт земельного участка.

Таким образом, на основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о законности требований истца и находит их подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Крюкова В. С. к Департаменту имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону, третье лицо Гаражный кооператив «Волна» об обязании передать в собственность за плату земельный участок - удовлетворить.

Признать незаконным распоряжение Департамента имущественно-земельных отношений от ... г. № об отказе в предоставлении в собственность земельного участка, расположенного по адресу: <...> и, бокс №.

Обязать Департамент имущественно-земельных отношений г.Ростова-на-Дону предоставить Крюкову В. С. в собственность за плату земельный участок расположенный по адресу: <...>, бокс №, площадью 25 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации гаражных боксов.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 13.06.2016 года.

Судья: