Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1691/2011 ~ М-1070/2011 от 01.02.2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

***                                                                            г. Благовещенск

Благовещенский городской суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Афанасьева Д.Н.,

при секретаре Новожиловой А.В.,

с участием истца Косицыной Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Косицыной Татьяны Анатольевны к ООО «Россия» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Косицына Т.А. обратилась в суд с настоящим иском, в обоснование которого указала, что *** между ООО «Россия» (застройщик) и нею (участник) был заключен договор о передаче средств в порядке долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома в ***, предметом которого явилось строительство однокомнатной квартиры ***, общей площадью 44,26 кв.м., расположенной на *** этаже этого дома. Оплата по договору произведена ею в полном объеме. Договором предусмотрено, что срок завершения строительства и сдачи домов эксплуатацию - *** года. Однако до настоящего времени дом не построен, ответчик не принимает никаких мер по строительству дома. Решением Арбитражного суда Амурской области от *** ООО «Россия» признано несостоятельным (банкротом). Полагает, что на основании норм гражданского законодательства возможно признание право собственности на долю в праве общей собственности на указанный объект незавершенного строительства. Просит признать за нею право собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости - многоквартирном жилом доме (Литер-***), расположенном по адресу: Амурская область, Благовещенский район, ***, *** (*** - *** - *** в размере 0,279% к общей площади квартир, в виде однокомнатной квартиры *** общей площадью 44,26 кв.м., расположенной в блоке *** на *** этаже.

В ходе судебного разбирательства истец уточнила исковые требования, просила признать за нею право собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости - многоквартирном жилом доме (Литер-***), расположенном по адресу: Амурская область, Благовещенский район, ***, *** (*** - *** - *** в размере 44/15832 к общей площади квартир, в виде однокомнатной квартиры *** общей площадью 44,26 кв.м., расположенной в блоке *** на *** этаже.

В судебном заседании истец настаивала на удовлетворении уточненных исковых требованиях, пояснив суду об обстоятельствах изложенных в иске.

Представитель ответчика, представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований - Министерство строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Амурской области, Министерство финансов Амурской области, Управление Росреестра по Амурской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом. Настоящее гражданское дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие ответчика, третьих лиц.

В отзыве представитель третьего лица - Управление Росреестра по Амурской области пояснил, что п. 31 Правил предусмотрено, что для объекта незавершенного строительства указывается общая площадь застройки и степень готовности объекта в процентах. Пунктом 10 ст. 33 Закона о регистрации предусмотрено, что до *** обязательным приложением к документам, необходимым для осуществления по установленным п. 1 ст. 17 Закона основаниям государственной регистрации прав на здания, сооружения, помещения или объект незавершенного строительства, является кадастровый паспорт такого объекта недвижимости. В отсутствие данного документа провести государственную регистрацию права на долю в объекте незавершенного строительства, не представляется возможным.

Выслушав доводы истца, исследовав представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела между ООО «Россия» (Застройщик) и Косицыной Т.А. (Участник) *** был заключен договор о передаче средств в порядке долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома в составе строительства объектов *** очереди проекта «Застройка *** (Литер-***), по условиям которого Застройщик обязался не позднее *** года сдать дом в эксплуатацию и передать Участнику однокомнатную квартиру *** на *** этаже общей площадью (с холодными помещениями) 44,26 кв.м. Участник обязался оплатить Застройщику строительство квартиры.

Договор об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от *** зарегистрирован Управлением Росреестра по Амурской области, что подтверждается отметкой регистрирующего органа на договоре о регистрации совершенной сделки от ***.

Обязательство по оплате объекта строительства - квартиры *** исполнено истцом в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от *** ***.

Согласно утвержденной приказом ООО «Россия» от *** *** проектно-сметной документации на строительство «Застройка ***. *** - очередь строительства» шифр *** в основных показателях по объекту жилой дом (Литер ***) общая площадь квартир в доме составляет 15832,35 кв.м.

Площадь объекта долевого строительства с площадью холодных помещений по плану типового этажа, являющего приложением к договору от ***, составляет 44,26 кв.м.

Судом установлено, что ООО «Россия» не совершает действий по достройке указанного многоквартирного жилого дома, от выполнения обязанностей застройщика устранилась. В связи с этим дом не сдан в эксплуатацию.

Согласно ст.740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену. В случаях, когда по договору строительного подряда выполняются работы для удовлетворения бытовых или других личных потребностей гражданина (заказчика), к такому договору соответственно применяются правила параграфа 2 настоящей главы о правах заказчика по договору бытового подряда.

Статьями 309, 310 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.244 ГК РФ общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

В соответствии со ст.130 ГК РФ объекты незавершенного строительства прочно связанные с землей относятся к недвижимому имуществу.

Согласно ст.731 ГК РФ заказчик вправе в любое время до сдачи ему работы отказаться от исполнения договора бытового подряда, уплатив подрядчику часть установленной цены пропорционально части работы, выполненной до уведомления об отказе от исполнения договора, и возместив подрядчику расходы, произведенные до этого момента в целях исполнения договора, если они не входят в указанную часть цены работы. Условия договора, лишающие заказчика этого права, ничтожны.

Поскольку истцом вложение средств осуществлялось с целью строительства квартиры для себя, односторонний отказ от исполнения договора в неисполненной части является ее правом, суд приходит к выводу, что требование о признании права собственности на долю в праве общей собственности участников долевого строительства на объект незавершенного строительства закону не противоречит.

При этом суд учитывает, что спорный объект не является самовольной постройкой (ст.222 ГК РФ), поскольку для строительства жилого дома ООО «Россия» было получено разрешение на строительство *** от *** и по договору аренды с Комитетом по управлению имуществом муниципального образования г.Благовещенска от *** *** застройщику предоставлен земельный участок.

Статьей 13 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что строящийся на предоставленном для строительства многоквартирного дома земельном участке многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости, в обеспечение исполнения обязательств застройщика по договору с момента государственной регистрации договора, у участников долевого строительства считается находящимися в залоге.

Однако данная и другие нормы приведенного закона не исключают право истца на приобретение в личную собственность доли спорного объекта незавершенного строительства. При этом согласно ст.9, 12 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Выбор способа защиты права принадлежит истцу и одним из предусмотренных законом способа защиты права предусмотрено признание права.

Определяя размер доли, право собственности на которую следует признать за истцом, суд соглашается с предложенной истцом методикой расчета. Так, при расчете доли в числителе дроби подлежит указанию значение проектной площади квартиры, а в знаменателе - значение проектной общей площади квартир всего дома.

При этом суд принимает во внимание, что настоящее судебное решение о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства будет являться правовым основанием для государственной регистрации этого права, и в этой связи учитывает положение п.39 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП), утвержденных Постановлением Правительства РФ от *** ***. Согласно этому пункту, графа «Доля» подраздела *** ЕГРП заполняется в случае, если объект находится в общей долевой собственности (доля в праве указывается в виде правильной простой дроби).

Таким образом, за истцом подлежит признанию право собственности на 4426/1583235 доли в объекте незавершенного строительства - многоквартирный жилой дом, литер ***, расположенный по адресу: Благовещенский район, *** (***

В соответствии со ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

От уплаты государственной пошлины истец освобождена на основании пп.4 ч.2 ст.333.36 НК РФ.

Таким образом, с ответчика в доход местного бюджета, исходя из цены иска и установленных ст.333.19 НК РФ размеров государственной пошлины, подлежит взысканию государственная пошлина в сумме *** рубля *** копеек (*** + (***-***) х 0,5%).

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Косицыной Татьяны Анатольевны удовлетворить.

Признать за Косицыной Татьяной Анатольевной право собственности на 4426/1583235 доли в объекте незавершенного строительства - многоквартирный жилой дом (Литер ***) *** очереди объекта «Застройка *** Благовещенского района», расположенный по адресу: Амурская область, ***                   (*** - *** - ***).

Взыскать с ООО «Россия» в доход местного бюджета муниципального образования *** государственную пошлину в сумме *** рубля *** копеек.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение десяти дней со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий                                                                        Д.Н. Афанасьев