Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4992/2015 ~ М-4747/2015 от 14.08.2015

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 сентября 2015 года                             город Новосибирск

дело № 2-4992/2015

Октябрьский районный суд г. Новосибирска

в составе:

судьи Котина Е.И.

при секретаре Оганян В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4992/2015 по иску Демковой Олеси Владимировны, Демкова Алексея Евгеньевича к юл1 о взыскании неустойки,

У С Т А Н О В И Л:

Демкова О.В., Демков А.Е. обратились в суд с иском к юл1 о взыскании неустойки, в обоснование исковых требований указали, что между ними и ответчиком /дата/. был заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого ответчик обязался передать истцу двухкомнатную квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную в доме на 15-м этаже, во втором подъезде (секция в осях <данные изъяты> номер <адрес> (по генплану) в <адрес>, не позднее /дата/. Цена квартиры по условиям договора составляет <данные изъяты> руб. Обязанность по оплате стоимости указанной квартиры ими исполнена своевременно и в полном объеме, однако ответчик допустил просрочку исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства. Квартира передана истцам в соответствии с актом приема-передачи /дата/., просрочка составила 102 дня. В день подписания акта приема-передачи истец передал ответчику претензию с требованием выплатить неустойку в сумме <данные изъяты> руб. /дата/ ответчик предоставил ответ на претензию, в которой отказался выплатить неустойку в добровольном порядке.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истцы Демкова О.В. и Демков А.Е. с учетом уточнения исковых требований просят взыскать с ответчика в равных долях неустойку в размере <данные изъяты> руб., компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> руб., штраф в размере 50% по Закону РФ «О защите прав потребителей», расходы на оплату услуг представителей в размере <данные изъяты> руб.

В судебное заседание истцы Демков А.Е., Демкова О.В. не явились, извещены, направили своего представителя Ивлеву Д.Б., которая исковые требования поддержала в полном объеме по указанным в иске основаниям.

В судебное заседание представитель ответчика юл1 не явился, извещен по юридическому адресу, отзыв на исковое заявление не представил.

Согласно ч. 2 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Суд рассматривает дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Суд, выслушав сторону истца, исследовав письменные доказательства, приходит к выводу о том, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению частично, по следующим основаниям.

Судом установлено, что /дата/ между юл1 и Демковой О.В., Демковым А.Е. был заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный многоэтажный дом № (по генплану) с помещениями общественного назначения, встроенной автостоянкой по <адрес> 4 этап строительства на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, указанный в п.1.4 договора, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства в порядке и в сроки, предусмотренные договором.

Согласно п.1.4 договора объектом долевого строительства является двухкомнатная квартира общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная в доме на шестом этаже во втором подъезде (секция в осях <данные изъяты> номер квартиры № (строительный), а также общее имущество в доме в части, пропорциональной общей площади указанной квартиры, а именно: ИТП, насосная, техническое помещение для телекоммуникаций, ввод в электрощитовую, вестибюли, колясочные, тамбуры, коридоры, пом.уборочного инвентаря, помещения охраны, лестничные клетки, технические коридоры, узлы учета, электрощитовая, лифтовые холлы, машинные отделения, а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно п.1.8 договора срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства – не позднее /дата/. Застройщик оставляет за собой право передать объект долевого строительства участнику долевого строительства в более ранний срок.

Согласно п.2.2 договора цена договора составляет <данные изъяты> руб. исходя из цены одного квадратного метра общей площади объекта долевого строительства <данные изъяты> руб.

Согласно п.2.5 договора уплата цены договора производится участником долевого строительства собственными и кредитными средствами в следующем порядке:

- первый платеж в размере <данные изъяты> руб. вносится собственными денежными средствами в срок не позднее 15 календарных дней с момента государственной регистрации договора в порядке, определенном в п.п.2.6-2.7 договора;

- второй платеж в размере <данные изъяты> руб. вносится за счет кредитных средств в срок не позднее 15 календарных дней с момента государственной регистрации договора в Управлении юл2 в порядке, определенном в п.2.8 договора.

Согласно п.4.1.2 договора застройщик обязуется после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать по передаточному акту объект долевого строительства участнику долевого строительства, в порядке и сроки, установленные договором.

Данный договор прошел государственную регистрацию, что подтверждено штампом юл3 на договоре.

Судом установлено, что свои обязательства Демков А.Е. и Демкова О.В. по оплате цены договора в размере <данные изъяты> рублей выполнили надлежащим образом, что подтверждается платежным поручением № от /дата/. на <данные изъяты> руб., платежным поручением № от /дата/. на <данные изъяты> руб., заявлением об открытии банковского счета физического лица № от /дата/., заявлением на открытие аккредитива № от /дата/ договором № на открытие и ведение банковского счета физического лица от 25.11.2013г.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно ст. 8 указанного Федерального закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Согласно ст. 10 Федерального закона №214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 309, 310 ГК РФ (в редакции на дату заключения договора) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.

/дата/. между юл1 и Демковой О.В., Демковым А.Е. был подписан акт приема-передачи, согласно которому застройщик передает, а участники долевого строительства принимают объект долевого строительства, а именно: двухкомнатную квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м. (согласно результатам обследования), номер квартиры № (по договору строительный номер №), расположенную на пятнадцатом этаже во втором подъезде многоквартирного многоэтажного дома № (по генплану) с помещениями общественного назначения, встроенной автостоянкой по <адрес> 4 этап строительства, а также общее имущество в доме в части, пропорциональной общей площади указанной квартиры. Подписав настоящий акт, стороны подтверждают, что обязательства сторон по приему-передаче объекта долевого строительства по договору исполнены сторонами надлежащим образом.

Таким образом, судом установлено, что обязательства по передаче истцам жилого помещения, определенного условиями договора, ответчиком в предусмотренный договором срок исполнены не были.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что судом установлен факт нарушения ответчиком обязательств по передаче истцам жилого помещения в срок, установленный договором, факт оплаты участниками долевого строительства цены объекта ответчиком не оспорен, суд считает обоснованными требования истцов о взыскании с юл1 неустойки в соответствии со ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ.

/дата/ истцами в день подписания акта приема-передачи квартиры была вручена претензия с просьбой выплатить неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере <данные изъяты> руб., компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> руб.

В ответ на претензию от /дата/. № ответчик письмом от /дата/ указал, что застройщиком дом построен, квартира передана по акту приема-передачи, период просрочки передачи является незначительным, в связи с чем считает, что застройщик осуществляет строительство других домов юл4 за счет средств участников долевого строительства и взыскание неустойки может негативно сказаться на процессе строительства.

В материалы дела ответчик не представил суду доказательства выплаты неустойки в заявленном истцами либо в меньшем размере с учетом доводов, изложенных в ответе на претензию.

Заявленный истцом период просрочки исполнения обязательства составляет по /дата/. – 102 дня.

Из представленного истцом расчета неустойки, проверенного и принятого судом верным, сумма неустойки составляет 2 860 940 * 8,25% / 300 * 102 * 2 = 160 498 руб. 73 коп.

Суд не находит оснований для уменьшения рассчитанной истцом неустойки, поскольку об уменьшении размера неустойки ответчик с учетом положений ст. 333 ГК РФ не представил суду заявление, а потому, на основании ст.330 ГК РФ, суд полагает необходимым взыскать с ответчика юл1 в равных долях в пользу Демковой О.В. и Демкова А.Е. неустойку в размере <данные изъяты> руб. в пользу каждого из истцов.

Согласно ст. 9 ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

В силу ч. 9 ст. 4 Федерального закона №214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Судом установлено, что ответчик не исполнил надлежащим образом свои обязательства по договору участия в долевом строительстве, не передал истцам в установленные договором сроки жилое помещение.

Вина ответчика выражается в сознательном нарушении им требований действующего законодательства и договорных обязательств. Данные действия ответчика, влекущие для истцов невозможность проживать в запланированных жилищных условиях, не могут не причинять гражданину ощущение дискомфорта, нравственные страдания.

Согласно п. 2 ст. 1101 ГК РФ размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

При этом с учетом требований разумности и справедливости, установленных ст. 1101 ГК РФ, при определении размера компенсации морального вреда, с учетом срока нарушения обязательства ответчиком по договору, а также с учетом того, что возмещение морального вреда должно иметь целью компенсировать нравственные переживания истца, а не неосновательное обогащение истца, суд находит разумным и справедливым размером компенсации морального вреда <данные изъяты> рублей. - по <данные изъяты> руб. в пользу каждого из истцов.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно п. 46 Постановления Пленума ВС РФ "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" от 27.06.2012 г. № 17 при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Согласно п. 47 данного постановления если после принятия иска к производству суда требования потребителя удовлетворены ответчиком по делу (продавцом, исполнителем, изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) добровольно, то при отказе истца от иска суд прекращает производство по делу в соответствии со статьей 220 ГПК РФ. В этом случае штраф, предусмотренный пунктом 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей, с ответчика не взыскивается.

Поскольку требования потребителя ответчиком добровольно не удовлетворены, с ответчика надлежит взыскать штраф, размер которого составит по <данные изъяты> руб. в пользу каждого из истцов.

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

При рассмотрении судом данного дела истцам были оказаны юридические услуги представителем юл5 что следует из копии представленного в дело договора от /дата/ квитанции о /дата/, согласно которым уплачено <данные изъяты> руб.

При оценке требования о взыскании расходов на оплату юридических услуг суд исходит из того, что фактическое оказание таких услуг истцам материалами дела подтверждено (в дело представлены указанные документы). Следовательно, расходы подлежат взысканию.

Исходя из положений из ст. 100 ГПК РФ, из заявленной суммы <данные изъяты> рублей, потраченных истцом на юридические услуги, суд считает обоснованным взыскать <данные изъяты> рублей (по <данные изъяты> рублей в пользу каждого истца), при этом суд учитывает сложность дела, количество судебных заседаний, объем составленных по делу юристом документов, а также сложившиеся на рынке юридических услуг г. Новосибирска средние размеры оплаты таких услуг.

Учитывая, что отношения между сторонами по данному спору регулируются законодательством о защите прав потребителей и истец при подаче иска был освобожден от уплаты государственной пошлины, суд в соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ и ст. 333.19 НК РФ. суд считает необходимым взыскать с ответчика в доход местного бюджета государственную пошлину размере <данные изъяты> руб. (<данные изъяты> руб. по требованию о взыскании неустойки и <данные изъяты> руб. по требованию о компенсации морального вреда)

Руководствуясь ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Демкова А. Е., Демковой О. В. удовлетворить частично.

Взыскать с юл1 в пользу Демкова А. Е. неустойку в размере <данные изъяты> копеек, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей, штраф в размере <данные изъяты> копеек, судебные расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей.

Взыскать с юл1 в пользу Демковой О. В. неустойку в размере <данные изъяты> копеек, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей, штраф в размере <данные изъяты> копеек, судебные расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с юл1 в местный бюджет госпошлину в размере <данные изъяты> копеек.

Заочное решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Октябрьский районный суд г. Новосибирска в течение месяца.

    Ответчик может обратиться с заявлением об отмене заочного решения в Октябрьский районный суд г. Новосибирска в течение семи дней.

Судья                                         Е.И. Котин

Подлинник хранится в гражданском деле № 2-4992/2015 Октябрьского районного суда г. Новосибирска