Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-41/2014 (2-792/2013;) ~ М-742/2013 от 28.11.2013

Дело № 2 –41/2014     13 января 2014 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Сланцевский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Дорошенко Н.А.,

при секретаре Буланчиковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гогзиной Алены Игоревны к обществу с ограниченной ответственностью «Энергобаланс-Т» об оплате за жилищно-коммунальные услуги по отдельной квитанции,

у с т а н о в и л:

истица Гогзина А.И. обратилась в суд с иском к ответчику обществу с ограниченной ответственностью «Энергобаланс-Т» (далее – ООО «Энергобаланс-Т») об обязании ответчика производить с нею расчеты по отдельной квитанции по квартире, расположенной по адресу: <адрес>, в размере одной шестой части всех расходов по содержанию и ремонту общего имущества дома, отоплению, водоснабжению, водоотведению.

В заявлении истица указала, что она является собственником одной шестой доли в праве собственности на трехкомнатную квартиру по адресу: <адрес>, сособственниками данной квартиры являются также Гогзина Н.И., которой принадлежит одна шестая доля, Иванова С.А., у которой в собственности находится четыре шестых доли, в квартире зарегистрированы двое несовершеннолетних племянников: Гогзина Кристина и Фролов Кирилл. По оплате за жилищно-коммунальные услуги по данной квартире существует задолженность. Она в этой квартире не проживает, в ней живет Иванова С.А. Она (Гогзина А.И.) желает производить оплату за жилищно-коммунальные услуги только за себя, не согласна с тем, чтобы обязанности по оплате этих услуг других собственников были возложены на нее. Такой порядок оплаты ее не устраивает, она имеет возможность оплачивать платежи, приходящиеся на ее долю в праве собственности. Индивидуальных приборов учета воды в квартире нет. Дом, в котором находится их квартира, обслуживает управляющая компания ООО «Энергобаланс-Т», эта организация оказывает услуги по содержанию и ремонту жилого помещения, предоставляет услуги по отоплению, водоснабжению и водоотведению.

     В заявлении Гогзина А.И. в обоснование иска ссылалась на часть 1 статьи 247, статью 249 Гражданского кодекса РФ, статью 153 Жилищного кодекса РФ.

В судебном заседании истица Гогзина А.И. доводы, изложенные в иске, поддержала, просила удовлетворить ее исковые требования.

Представитель ответчика ООО «Энергобаланс-Т» Венедиктов А.Б., действующий на основании доверенности от 3 декабря 2013 г. со сроком действия один год, по иску возражений не имел, пояснил, что ООО «Энергобаланс-Т» управляет домом, в котором находится квартира истицы, оказывает услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества дома, предоставляет коммунальные услуги по водоснабжению, водоотведению, отоплению. В квартире истицы установлен счетчик на воду, у Гогзиной А.И. и других, проживающих в квартире, в настоящее время имеется задолженность по платежам за жилищно-коммунальные услуги.

     Третьи лица Иванова С.А., Гогзина Н.И., Фролов С.Ю. в судебное заседание не явились, были надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания, от них поступили телефонограммы с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие с указанием на то, что возражений по иску они не имеют <данные изъяты>

     При таких обстоятельствах, учитывая мнение явившихся лиц, на основании ст. 167 ГПК РФ, суд вынес определение о рассмотрении дела в отсутствии третьих лиц.

Заслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Установлено, что в соответствии с договором купли-продажи квартиры от 26.07.1996 г. и свидетельства о государственной регистрации права <данные изъяты> Гогзина А.И. является собственником квартиры <адрес> на праве общей долевой собственности в размере одной шестой доли. Кроме того, одна шестая доля квартиры принадлежит Гогзиной Н.И., четыре шестых доли – Ивановой С.А.

В квартире под номером <адрес> с 03 сентября 1996 г. зарегистрированы Гогзина А.И., Гогзина Н.И., Иванова С.А., ДД.ММ.ГГГГ - несовершеннолетняя ФИО10, с ДД.ММ.ГГГГ – несовершеннолетний ФИО11, с ДД.ММ.ГГГГ – ФИО8

Данные обстоятельства подтверждены справкой о регистрации формы № 9 <данные изъяты>

     Из договора управления многоквартирным домом № 6 от 28 февраля 2013 года, заключенного между собственниками помещений в многоквартирном доме <адрес> и ООО «Энергобаланс-Т», следует, что управление указанным жилым домом осуществляет управляющая организация ООО «Энергобаланс-Т» <данные изъяты>. Исходя из содержания договора, данная организация предоставляет собственникам данного многоквартирного жилого дома и коммунальные услуги.

В соответствии с п. 4 ст. 10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности у собственника возникают в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом.

Таким образом, приобретя жилье в собственность, Гогзина А.И., Гогзина Н.И., Иванова С.А. приобрели не только права, но и обязанности собственника жилого помещения.

В силу части 3 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно статье 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены статьей 155 ЖК РФ, в соответствии с которой платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Статья 158 ЖК РФ предусматривает, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

     Жилищным законодательством не урегулированы отношения по владению и пользованию жилым помещением, находящимся в долевой собственности, в том числе и по обязанностям участников долевой собственности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Статья 7 Жилищного кодекса РФ предусматривает возможность применения к жилищным отношениям в случае, если они не урегулированы указанным Кодексом, применение гражданского законодательства или иного законодательства прямо регулирующего такие отношения.

В статье 249 ГК РФ определено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Таким образом, поскольку отношения по владению, пользованию и распоряжению имуществом, находящимся в долевой собственности, регулируются главой 16 Гражданского кодекса РФ, суд полагает возможным применить ст. 249 ГК РФ к отношениям по оплате жилья и коммунальных услуг собственником доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение.

Установлено, что никакого соглашения об оплате жилья и коммунальных услуг в рамках ст. 247 ГК РФ между собственниками данного жилого помещения не имеется.

Если же соглашение между сособственниками не достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Истица Гогзина А.И. обратилась в суд с таким иском, в котором просит установить такой порядок путем предоставления отдельных платежных документов по оплате содержания и ремонта жилого помещения, по оплате отопления, водоснабжения, водоотведения пропорционально ее доле в праве собственности, то есть в размере одной шестой.

Учитывая положения статьи 249 ГК РФ, оплата Гогзиной А.И. в размере 1/6 доли платежей за ремонт и содержание жилого помещения соразмерна ее доле в праве собственности, является не правом, а обязанностью истца.

Суд считает, что так же, пропорционально доле в праве, следует производить и начисление платы за отопление, поскольку размер платы за отопление определяется исходя из общей площади жилых и отапливаемых нежилых помещений и нормативов потребления тепловой энергии (раздел V1 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователем помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года № 354).

При таких обстоятельствах, учитывая выше приведенные правовые нормы, оплата собственником в указанных размерах за ремонт и содержание жилого помещения, а также за отопление соразмерна его доле в праве собственности на жилое помещение и является не правом, а обязанностью собственника.

В пункте 30 постановления Пленума ВС РФ № 14 от 2 июля 2009 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении ЖК РФ» рекомендовано суду, рассматривающему спор об оплате за жилье, определять порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из причитающейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ.

Учитывая, что в квартире, имеющей трех сособственников, порядок пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, между ними не определен, к тому же в квартире, кроме самих собственников, зарегистрированы еще три члена семьи собственников, рассчитать размер участия в расходах по водоснабжению, водоотведению Гогзиной А.И. исходя из площади занимаемого ею жилого помещения не представляется возможным, поэтому суд полагает возможным определить размер оплаты этих коммунальных услуг, исходя из количества зарегистрированных в квартире лиц.

Отсюда следует, что требование Гогзиной А.И. о выставлении отдельной квитанции по оплате за водоснабжение, водоотведение из расчета одной шестой части этих расходов правомерно, учитывая, что в жилом помещении зарегистрировано 6 человек (включая ее).

Таким образом, требования Гогзиной А.И. к ответчику об обязании его производить с нею расчеты по отдельной квитанции с учетом доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение по оплате услуги по содержанию и ремонту жилого помещения и за отопление к ответчику, оказывающему эти услуги, и в части услуг по водоснабжению, водоотведению из расчета одной шестой от этих расходов, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При таких обстоятельствах, суд находит, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Принимая во внимание положения статьи 206 ГПК РФ, суд считает необходимым обязать ответчика производить расчеты с истцом по отдельной квитанции, начиная со дня вступления решения суда в законную силу.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Энергобаланс-Т» со дня вступления в законную силу решения суда производить расчеты с Гогзиной Аленой Игоревной по отдельной квитанции в размере одной шестой части расходов по содержанию и ремонту жилого помещения, по отоплению, водоснабжению и водоотведению по трехкомнатной квартире по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме в Ленинградский областной суд с подачей жалобы через Сланцевский городской суд Ленинградской области.

Председательствующий судья Н.А. Дорошенко