Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-594/2019 ~ М-301/2019 от 15.02.2019

№ 2-594/2019

Решение
Именем Российской Федерации

12 марта 2019 года город Оренбург

Промышленный районный суд города Оренбурга в составе: председательствующего судьи М.Е. Манушиной,

при секретаре судебного заседания Ю.В. Богатыревой,

с участием истца Коршунова Валерия Ивановича и его представителя Черненко Владислава Александровича, представителя ответчика Киселева Сергея Владимировича,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коршунова Валерия Ивановича к ООО «СтроСити-56» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда, штрафа

установил:

Коршунов В.И. обратился в суд с названным иском, указав, что 27.07.2015 между ним и ООО «СтройСити-56» заключен договор участия в долевом строительстве, по условиям которого ответчик обязался с привлечением денежных средств участников долевого строительства построить многоквартирный жилой дом и передать истцу квартиру не позднее ноября 2016 года. Однако квартира передана истцу только 20.09.2018. Истец просит взыскать с ответчика в свою пользу неустойку в размере 378350 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей, штраф в размере 50%.

Истец Коршунов В.И. и его представитель Черненко В.А., действующий по устной доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержали, просили их удовлетворить по доводам и основаниям, изложенным в иске. Указали, что квартира была передана не в срок, указанный в договоре. Ответчику была направлена претензия, которая получена ответчиком 31.01.2019, однако ответ не последовал. Вопрос об уменьшении размера неустойки оставили на усмотрение суда.

Представитель ответчика Киселев С.В., действующий по доверенности от 01.07.2018, в судебном заседании не отрицал факта нарушения срока исполнения обязательств. Указал, что строительство жилого дома начато в период высокой покупательской активности. На стройматериалы тратились собственные средства. Из-за образовавшейся задолженности по арендной плате, запретили строить следующий дом. Перед дольщиками по данному дому обязательства, хоть и с нарушением срока, но выполнены в полном объеме. Просил снизить размер неустойки и штрафа.

Выслушав истца и его представителя, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд находит заявленные исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч.1 ст.6 указанного закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Согласно ч.1 ст.12 названного закона, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч.2 ст. 6 Закона).

В силу ст.330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Из материалов дела усматривается, что 27.07.2015 между ООО «СтройСити-56» и Коршуновым В.И. заключен договор участия в долевом строительстве №, согласно которому застройщик ООО «СтройСти-56» обязался собственными силами и/или с привлечением других лиц в предусмотренный договором срок, построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, при условии надлежащего исполнения им своих обязанностей. Объектом долевого строительства является квартира-студия №, находящаяся на восьмом этаже, общей площадью 27,55 кв.м., расположенная в <адрес> (по генплану).

Согласно п.п.6.1 указанного договора, цена недвижимого имущества составила 1150000 рублей, из расчета 41 742 рубля 29 копейки за квадратный метр.

Истец принятые на себя обязательства по договору в части оплаты стоимости объекта долевого строительства исполнил в полном объеме, что не оспаривается ответчиком.

Согласно п.п.3.9, 4.1.1 договора, срок ввода в эксплуатацию многоквартирного дома – 4-й квартал 2016 (не позднее 31 октября 2016 г.), застройщик обязан передать участнику долевого строительства квартиру не позднее ноября 2016 года. В случае возникновения обстоятельств, препятствующих исполнению данного обязательства, застройщиком, срок передачи квартиры может быть изменен.

В соответствии с актом приема-передачи квартира передана в собственность Коршунова В.И. 20.09.2018.

Поскольку срок передачи квартиры истцу Коршунову В.И. ответчиком нарушен, поэтому требования о взыскании неустойки за указанное нарушение подлежат удовлетворению.

Согласно расчету истца, общий срок нарушения обязательства ответчиком составляет с 01.12.2016 по 20.09.2018 – 658 дней. Соответственно размер неустойки составляет 378 350 рублей, из расчета: 1150000 (сумма договора) х 7,5% (ставка рефинансирования) х 1/150 (размер неустойки) х 658 дней.

Согласно п.1 ст.333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе ее уменьшить.

Исходя из вышеизложенного, принимая во внимание последствия нарушения ответчиком обязательств, период просрочки обязательства, соотношение размера неустойки, штрафа и общей цены договора, баланс интересов сторон, суд считает правильным снизить размер неустойки до 250000 рублей.

Согласно ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Учитывая, что ответчик допустил просрочку исполнения принятых на себя обязательств, истец испытывал нравственные переживания и страдания, суд считает разумным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 2 000 рублей.

Судом установлено, что истец обращался к ответчику с письменной претензией о выплате неустойки за нарушение условий договора.

Претензия в добровольном порядке удовлетворена не была, поэтому на основании п.6 ст.13 Закона о защите прав потребителей с ответчика подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя, в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Сумма штрафа составляет 126 000 рублей, из расчета (250000+2000)/2.

На основании ст.103 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в сумме 6 000 рублей, исходя из размера удовлетворенных требований и требований о компенсации морального вреда.

Руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования Коршунова Валерия Ивановича удовлетворить в части.

Взыскать с ООО «СтроСити-56» в пользу Коршунова Валерия Ивановича неустойку в размере 250 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 2 000 рублей, штраф – 126 000 рублей, всего 378 000 рублей

В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать.

Взыскать с ООО «СтроСити-56» в доход бюджета муниципального образования «город Оренбург» государственную пошлину в сумме 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Промышленный районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 18.03.2018.

Судья М.Е. Манушина