Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-811/2015 (2-6331/2014;) ~ М-5668/2014 от 03.12.2014

дело № 2-811/2015

заочное

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 февраля 2015 года                                                                             г. Пушкино

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи                   Кургановой Н.В.,

при секретаре                                                Ж.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Клубный поселок «Монолит» к Е. о взыскании задолженности по оплате обязательных платежей и процентов за пользование чужими денежными средствами,

                                  У С Т А Н О В И Л :

ТСЖ «Клубный поселок «Монолит» обратилось в суд с иском к ответчице о взыскании в счет задолженности по оплате обязательных платежей в размере 571742 руб. 80 коп. и пени в порядке ст. 155 ЖК РФ в размере 79682 руб. 40 коп.

В обоснование иска указало, что ответчица является собственником жилого дома и земельного участка в границах единого комплекса недвижимого имущества ТСЖ «Клубный поселок «Монолит» и членом указанного товарищества. На общих собраниях членов ТСЖ «Монолит» от 24.05.2008г., 17.04.2010г., 12.11.2011г., 19.05.2012г., 25.01.2014г. была установлена ставка обязательных платежей на содержание общего имущества для собственников домовладений в размере 33 руб. за 1 кв.м домовладения.. По состоянию на 30.09.2014г. задолженность ответчицы составлет 571742 рубля 80 коп. Указанную сумму истец просит взыскать с ответчицы. Также просит взыскать пени предусмотренные ст. 155 ЖК РФ в размере 79 682 рубля 40коп.

Представитель ТСЖ «Клубный поселок «Монолит» по доверенности (доверенность в деле - л.д.58) Б. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Ответчик Е. в судебное заседание не явилась о времени и месте слушания дела судом извещалась, надлежащим образом

         В соответствии со ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, так как ответчик надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, об уважительных причинах неявки в судебное заседание не сообщили и не просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично.

Е. на основании договора купли-продажи № от 10.10.2006г. является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> Право собственности Е. зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 7).

Ответчица является членом ТСЖ «Клубный поселок «Монолит».

Е., как член товарищества, в соответствии с положениями Устава ТСЖ, также в соответствии с положениями Жилищного кодекса РФ обязана нести бремя по содержанию общего имущества ТСЖ.

В соответствии со ст. 143 ЖК РФ 1. Членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья.

2. Если в многоквартирном доме создано товарищество собственников жилья, лица, приобретающие помещения в этом доме, вправе стать членами товарищества после возникновения у них права собственности на помещения.

3. Членство в товариществе собственников жилья прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов товарищества или с момента прекращения права собственности члена товарищества на помещение в многоквартирном доме.

В силу ст. 144 ЖК РФ Органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.

Согласно ст. 145 ЖК РФ 1. Общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

2. К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся:

1) внесение изменений в устав товарищества;

2) принятие решений о реорганизации и ликвидации товарищества;

3) избрание правления и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;

4) установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества;

5) образование специальных фондов товарищества, в том числе резервного фонда, фонда на восстановление и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и его оборудования;

6) принятие решения о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов;

7) определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества;

8) утверждение годового плана о финансовой деятельности товарищества и отчета о выполнении такого плана;

9) рассмотрение жалоб на действия правления товарищества, председателя правления товарищества и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;

10) принятие и изменение по представлению председателя правления товарищества правил внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входит обслуживание многоквартирного дома, положения об оплате их труда;

11) определение размера вознаграждения членов правления товарищества;

12) утратил силу;

13) другие вопросы, предусмотренные настоящим Кодексом или иными федеральными законами.

3. Уставом товарищества собственников жилья к компетенции общего собрания членов товарищества помимо указанных в части 2 настоящей статьи также может быть отнесено решение иных вопросов.

4. Общее собрание членов товарищества собственников жилья имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции правления товарищества.

Решениями общих собраний членов ТСЖ от 12.11.2011г. (л.д.39-47) 24.05.2008г. (л.д. 22) от 19.05.2012г. (л.д. 48-53) от 25.01.2014г. (л.д. 54-57) установлен размер обязательных платежей для членов товарищества в виде членских взносов - 33 руб. за 1 кв.м домовладения.

Ответчицей не осуществляется оплата указанных платежей.

В связи с чем ранее ТСЖ «Клубный <адрес>» вынуждено было обращаться в суд с подобными исковыми требованиями и по решению суда с нее была взыскана задолженность за период с сентября 2008г. по август 2011г. (л.д. 59-63)

Стороной ответчицы в порядке ст. 56 ГПК РФ не представлено суду доказательств, свидетельствующих о выполнении Е. обязанности по оплате обязательных платежей с ноября 2011 года по сентябрь 2014 года.

Пунктом 10.7 Устава в редакции 2010г. к компетенции общего собрания также отнесено утверждение размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.

В соответствии с п. 14.4 Устава в компетенцию и обязанности правления входит составление смет доходов и расходов (финансового плана) на соответствующий год и отчетов о финансовой деятельности, представление их общему собранию.

Пункт 6.<дата>г. предусматривает право товарищества, а не обязанность его органов управления, по предоставлению сметы доходов и расходов и утверждение на ее основе размеров обязательных платежей.

Размер обязательных платежей был установлен решениями общих собраний членов ТСЖ и составил 33 руб. за 1 кв.м домовладения.

Иной размер обязательных платежей не устанавливался, и не повышался, в связи с чем оснований для освобождения ответчицы от обязанности по оплате обязательных платежей отсутствует.

Гарантийным письмом Е. признала наличие задолженности по состоянию на <дата> в размере 623371рубль и гарантировала ее погашение в срок до <дата> (л.д.65), однако до настоящего времени задолженность по обязательным платежам ответчиком не погашена. Стороной ответчицы в порядке т. 56 ГПК РФ не представлено суду доказательств, свидетельствующих об оплате ответчицей обязательных платежей.

Суд, оценив доказательства в порядке ст. 67 ГПК РФ приходит к выводу, что с ответчицы Е. подлежит взысканию в пользу истца в счет задолженности по оплате обязательных платежей - 571742 руб. 80 коп.

Требования истца в части пени в порядке ст. 155 ЖК не подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Положения указанной нормы права применяются в случае несвоевременной оплаты жилого помещения и коммунальных услуг.

Обязательные платежи членов ТСЖ не относят к платежам за жилое помещение и коммунальные услуги.

В данном случае положения п. 14 ст. 155 ЖК РФ не применимы, поскольку истцом взыскивается задолженность по обязательным платежам члена ТСЖ, а не задолженность по оплате жилого помещения и коммунальным услугам.

Иные доводы и пояснения сторон оценены судом в порядке ст.67 ГПК РФ, однако не влияют на существо рассматриваемых правоотношений и выводы суда.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика Е. подлежат взысканию судебные расходы в виде уплаченной истцом при подаче иска государственной пошлины (л.д.6), пропорционально заявленным исковым требованиям в размере 8 917 рублей 43 коп.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

                                        Р Е Ш И Л :

Исковые требования ТСЖ «Клубный поселок «Монолит» к Е. о взыскании задолженности по оплате обязательных платежей пени и судебных расходов удовлетворить частично.

Взыскать с Е. в пользу ТСЖ «Клубный поселок «Монолит» в счет задолженности по оплате обязательных платежей 571 742 рубля 80 копеек, 8 917 рублей 43 коп в счет оплаты государственной пошлины

В удовлетворении требований о взыскании пени отказать

        Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

       Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

         Судья: