Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-664/2014 ~ М-381/2014 от 17.03.2014

Дело № 2-664/2014

Поступило в суд 17.03.2014

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 мая 2014 года                                                   г. Новосибирск

Первомайский     районный    суд    г. Новосибирска    в составе

Председательствующего судьи                                                       Косарева Е.А.

при секретаре                                                                                 Шатовой В.В..

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Яковенко Г. Н. к Шабановой В. В., ООО Управляющая компания «Гарант» о признании протокола и решения общего собрания недействительными, перерасчете размера платы на содержание жилья,

у с т а н о в и л:

    Истец Яковенко Г.Н. обратилась в суд с иском к ООО Управляющая компания «Гарант», Шабановой В.В., в котором просила суд признать решение и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ недействительным; обязать ООО УК «Гарант» исключить Яковенко Г. Н. из списка должников по оплате целевого взноса на ремонт 1 подъезда по <адрес> – 4979,37 рублей и по <адрес> – 3185,82 рублей; обязать ООО УК «Гарант» произвести возврат госпошлины Яковенко Г. Н. в течение месяца со дня вступления решения в законную силу (л.д. 6-7).

В обоснование заявленных требований указала на то, что она является собственником квартир, расположенных в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>. Управление домом осуществляет ООО Управляющая компания «Гарант». УК «Гарант» производит сбор средств на обслуживание и ремонт жилья, оплату коммунальных услуг. В октябре 2013 года УК «Гарант» представила ей счет для оплаты за жилье и коммунальные услуги за сентябрь 2013 года, в который включен целевой взнос на оплату ремонта 1 подъезда дома в размере 1508,75 рублей по <адрес>, а по <адрес> - 956,82 рублей. Она обратилась за разъяснением к председателю совета дома Шабановой В.В., которая объяснила, что решение о ремонте 1 подъезда, утверждение расходов на ремонт в сумме 310000 рублей принималось ДД.ММ.ГГГГ на заседании совета дома. Поскольку решение о проведении текущего ремонта общего имущества относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а общего собрания ДД.ММ.ГГГГ не было, считает протокол фальсифицированным, она в устной форме потребовала от УК «Гарант» исключить из состава платы за жилье сумму 1508,75 рублей (<адрес>) и 956,82 рублей (<адрес>) целевого взноса на ремонт 1 подъезда. Несмотря на ее требования, целевые взносы на ремонт 1 подъезда также начислены в октябре и ноябре 2013 года в вышеуказанной сумме. В декабре 2013 года целевой взнос на ремонт составил 453,12 рублей (<адрес>) и 287,36 рублей (<адрес>). Общий размер целевого взноса составил 4979,37 рублей - по <адрес>, а по <адрес>- 3185,82 рублей. Она отказалась производить оплату целевого взноса на ремонт и обратилась в УК «Гарант» с письменным заявлением об исключении ее как должника по целевому взносу, так как протокол не имеет юридической силы. Из ответа директора УК «Гарант»от ДД.ММ.ГГГГ № ей стало известно, что целевой взнос начислен на основании решения общего собрания собственников помещений в их доме. Протокол общего собрания подписан председателем совета дома Шабановой В.В., как инициатором собрания, и находится у нее на хранении. Инициатор собрания Шабанова В.В. о месте и времени проведении такого собрания, его повестке, возможности ознакомиться с материалами и иной информацией, необходимой для принятия решения, собственникам помещений в их доме не сообщала. Она не принимала участия в этом собрании и голосовании. ДД.ММ.ГГГГ общее собрание собственников помещений в доме фактически не проводилось. Подписи собственников председатель совета дома Шабанова В.В. собрала путем поквартирного обхода под предлогом предварительного обсуждения повестки дня будущего собрания. Собственниками помещений утверждался тариф (15 руб. 96 коп. /кв.м.) на содержание и на текущий ремонт (3 руб./кв.м.) в феврале 2013 года, в рамках которого управляющая компания обязана оказывать услуги, начисления прошли с января 2013 года. При поквартирном обходе Шабановой В.В. по вопросу повестки дня будущего собрания собственники выразили мнение о необходимости ремонта 1 подъезда за счет средств, собранных УК «Гарант» на текущий ремонт. Было предложено 4 варианта проведения ремонта 1 подъезда, которые не были разъяснены собственникам квартир и собственники выражали согласие по всем вариантам. Смета на ремонт 1 подъезда не была представлена на обсуждение собственникам. Смету представили по настоянию собственников в ноябре 2013 года, которая никем не подписана, не согласована, не проверена. При указанных обстоятельствах полагает, что решение и протокол общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ являются недействительными. Законных оснований для взыскания с нее платы за ремонт 1 подъезда в сумме 4979,37 рублей (<адрес>) и 3185,82 рублей (<адрес>) УК «Гарант» не имеет.

В судебном заседании истица – Яковенко Г.Н. исковые требования и обоснование иска поддержала.

Ответчик – Шабанова В.В. в судебном заседании исковые требования не признала, просила суд в их удовлетворении отказать. Пояснила, что на совете дома было принято решение о проведении ремонта 1-го подъезда их многоквартирного жилого дома. Для утверждения этого решения она обошла все квартиры, и собственники проголосовали. При голосовании она не проверяла, кто является собственником квартиры, в листке голосования ставил свою подпись тот кто находился дома в соответствующей квартире.

Представитель ответчика – ООО УК «Гарант» Машанова Т.В. в судебном заседании исковые требования не признала, просила суд в их удовлетворении отказать. Ранее представил письменные возражения, в которых указала, что летом жильцы первого подъезда <адрес> изъявили желание произвести ремонт в их подъезде, о чем им сообщила старшая по дому- Шабанова В.В.. Управляющая компания составила предварительную смету. Шабанова В.В. представила протокол собрания о проведении ремонта. Подъезд требовал ремонта и управляющая организация его произвела в интересах собственников. Если даже общее собрание проведено с нарушением, фактически, работы были согласованы и собственники согласились с проведением ремонта и в настоящее время проживают в комфортных условиях, следовательно, требования истца необоснованные. На основании изложенного, просила в иске отказать.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Истцу Яковенко Г. Н. принадлежит на праве собственности <адрес>, расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности (л.д. 43-44).

В соответствии с п.6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Как следует из протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ инициатором собрания являлась ответчица – председатель совета дома Шабанова В.В. Общее собрание было правомочно, поскольку количество голосов, принявших участие в общем собрании собственников помещений в <адрес>,9%, кворум имеется. На основании голосования собственниками приняты следующие решения: произвести ремонт первого подъезда и утвердить расходы на ремонт 1-го подъезда в размере 310000 рублей согласно смете (выплаты с ДД.ММ.ГГГГ – 3 мес.); по отчету – выполнение асфальтных работ 1 подъезда перенести на 2014г.; сдать помещение в аренду с ДД.ММ.ГГГГ на 1 год и установили арендную плату 5000 рублей в месяц с оплатой коммунальных услуг. Оплата на л/счет дома через УК (л.д. 47).

Согласно ч. 1 ст. 47 Жилищного кодекса РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме регламентирован ст. 45 ЖК РФ. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Согласно ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

По утверждению истца ДД.ММ.ГГГГ внеочередное собрание собственников помещений в многоквартирном <адрес> фактически не проводилось, протокол составлен путем опроса, участие в голосовании принимал один из проживающих в квартире, в том числе и не собственники. Указанные обстоятельства в судебном заседании подтвердили допрошенные свидетели, и не оспаривала ответчик Шабанова В.В.

Ответчик Шабанова В.В. не уведомляла собственников <адрес> о проведении очного собрания ДД.ММ.ГГГГ года, что является нарушением процедуры проведения очного собрания, установленной ст. 44-48 Жилищного кодекса РФ. Фактически ответчик Шабанова В.В. провела собрание путем опроса, т.е решение принято при заочной форме голосования. Собственники жилых помещений, в том числе Яковенко Г.Н. были лишены возможности ознакомится с материалами повестки дня. Ответчик не сформировала список собственников жилых помещений многоквартирного дома, поэтому в голосовании приняли участие лица, не являющиеся собственниками.

    Так, свидетель Ф. суду показал, что проживает в <адрес>, собственником квартиры не является, собственником является Ф. и Ф. Общее собрание в сентябре 2013г. фактически не проводилось, никто из членов его семьи на него приглашен не был, свою подпись в реестре он поставил при посещении их квартиры Шабановой В.В. в ноябре 2013г.- проводился поквартирный обход с опросом по текущим вопросам и собирались подписи жильцов.

Свидетель Ф. в судебном заседании показала, что является собственником <адрес> по адресу: <адрес>. Подтвердила обстоятельство того, что общее собрание ДД.ММ.ГГГГ не проводилось, сообщение о его проведения жильцы дома не получали, поэтому оспариваемое решение было принято без участия всех жильцов дома. Опрос по поводу ремонта первого подъезда проводился, но в ноябре 2013 года Шабановой В.В. при обходе квартир.

Согласно п.3 ст. 47 ЖК РФ в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

В представленном реестре собственников, принявших участие в голосовании, отсутствуют сведения о документе, подтверждающим право собственности. Ответчик не оспаривала, что ею такие документы не проверялись, и за каждую квартиру голосовал один человек.

    В судебное заседание ответчиком также не представлено документов, подтверждающих право собственности лиц, принявших голосование при поквартирном обходе квартир. Таким образом, установить наличие кворума не представляется возможным.

Поскольку судом установлено, что общее собрание путем совместного присутствия не проводилось, проведение общего собрания путем опроса является неправомочным, нарушает права собственников жилых помещений и противоречит действующему законодательству. Ответчик Шабанова В.В. не сформировала реестр собственников жилых помещений, и не представила в судебное заседание доказательств наличия кворума для принятия решения по вопросу отнесенному к компетенции общего собрания многоквартирного дома.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований о признании недействительным решения внеочередного собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ; обязании ООО Управляющая компания «Гарант» исключить из задолженности Яковенко Г. Н., являющейся собственником квартир <адрес> начисления за ремонт первого подъезда указанного дома.

Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Исходя из установленных судом обстоятельств, права истца нарушены инициатором общего собрания- Шабановой В.В., а не управляющей компанией, следовательно подлежат взысканию в пользу Яковенко Г. Н. с Шабановой В. В. расходы по оплате государственной пошлины в размере 200 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░> <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░

░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░» ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 49 ░ 60 ░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 200 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                                                                        ░.░.░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 21.05.2014 ░.