Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1683/2010 ~ М-1817/2010 от 07.12.2010

Дело №2-1683/10

Резолютивная часть решения объявлена судом в судебном заседании 23 декабря 2010 года

Мотивированное решение суда изготовлено 28 декабря 2010 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Михайловск 23 декабря 2010 года

Судья Шпаковского районного суда Ставропольского края Марьев А.Г.

с участием:

представителя истца Ржевского А.А. по доверенности от … года, с правами сторон по делу Красова С.С.,

представителя ответчика ООО «Зеленый мир» по доверенности Зайцева Н.В.,

представителя третьего лица администрации Шпаковского муниципального района по доверенности Пьяновой И.И.,

при секретаре – Миронюк В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ржевского А.А. к ООО «Зеленый мир» о признании права собственности на нежилое здание

УСТАНОВИЛ:

Ржевский А.А. обратился в Шпаковский районный суд с исковым заявлением к ООО «Зеленый мир» о признании права собственности на нежилое здание.

В обосновании своих требований истец Ржевский А.А. указал, что в соответствии с договором купли-продажи недвижимого имущества № … от … года, заключенного с ООО «Зеленый мир» им был приобретен объект недвижимости – нежилое здание, расположенное по адресу: …. Согласно кадастрового паспорта нежилое здание состоит из: литер А общей площадью. . кв.м.. Обязанность по оплате предмета договора № … от … года, истцом выполнена в полном объеме, что подтверждается копией квитанции к приходному кассовому ордеру от … года. Согласно пункту 3.1 договора № … от … года, продавец в срок до … передает по акту приема-передачи нежилое здание, а также все правоустанавливающие документы на него.

В силу статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. В момент передачи нежилого здания, а именно … года, ему стало известно, что право собственности на нежилое здание не зарегистрировано в установленном законом порядке. На его запрос, по вопросу отсутствия государственной регистрации права собственности на указанный объект, ответчик письменно дал пояснение, из которого следует, что ООО «Зеленый мир» приобрело нежилое здание у …по договору купли-продажи недвижимого имущества от … года, № …. В свою очередь право собственности на спорный объект недвижимости перешло к обществу от …. В соответствии с выпиской из единого государственного реестра юридических лиц от …. № … … ликвидировано … года.

В связи с ликвидацией …, ООО «Зеленый мир» не смогло обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним с заявлением установленной формы о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на спорный объект недвижимости в порядке, установленном законом.

Таким образом, он не может в установленном законом порядке зарегистрировать переход права собственности на нежилое здание. В силу статьи 16 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122 - ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

При таких обстоятельствах право собственности на основании статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 16 Федерального закона от 21.07.1997 года, № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» может быть признано только в судебном порядке. Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплен один из способов защиты гражданских прав - признание права.

В судебном заседании представитель истца Красов С.С., полностью поддержал заявленные требования и просил признать договор купли-продажи недвижимого имущества № … от … года, заключенный между ООО «Зеленый мир» и Ржевским А.А. действительным и признать за Ржевским А. А. право собственности на нежилое здание литер А общей площадью … м. кв. расположенное: …., для государственной регистрации права собственности.

В судебном заседании представитель ответчика ООО «Зеленый мир» Зайцев Н.В. исковые требования Ржевского А.А. признал в полном объеме и суду пояснил, что ООО «Зеленый мир» приобрело нежилое здание литер А площадью … м. кв., расположенное: … у ОПХ «Шпаковское» по договору купли-продажи недвижимого имущества от … № …. Спорное нежилое здание ОПХ «Шпаковское» приобрело у ….. В последующем нежилое здание продано истцу по договору купли-продажи недвижимого имущества № … от …. Истец обязанность по оплате предмета договора № … от … выполнил в полном объеме. В соответствии с пунктом 1.4 указанного договора право собственности на нежилое здание возникает у покупателя с момента государственной регистрации перехода права собственности в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. По смыслу статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В установленный договором № … от … года, срок передачи нежилого здания, истцу было разъяснено, что право собственности на спорное недвижимое имущество не зарегистрировано, в связи с отсутствием государственной регистрации права собственности у предыдущего собственника ОПХ «Шпаковское», который в свою очередь не смог зарегистрировать в установленном порядке право собственности на нежилое здание в связи с ликвидацией ….

Статьей 16 Федерального закона от 21.07.1997 года, № 122 - ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлено, что государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора администрации Шпаковского муниципального района Пьянова И.И. не возражала против удовлетворения требований Ржевского А.А. и признании за ним права собственности на нежилое здание.

Истец Ржевский А.А. в судебное заседание не явился, представил в суд заявление согласно которому просит рассмотреть гражданское дело по его исковому заявлению о признании права собственности на самовольную постройку в его отсутствие, с участием его представителя Красова С.С.. Исковые требования поддерживает и просит суд их удовлетворить.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ООО ОПХ «Шпаковское», в судебное заседание не явился, исполнительный директор ООО ОПХ «Шпаковское» представил в суд заявление согласно которому просит рассмотреть гражданское дело по исковому заявлению Ржевского А.А. к ООО «Зеленый мир» о признании права собственности на нежилое здание без участия представителя ООО ОПХ «Шпаковское».

Кроме того, исполнительным директором ООО ОПХ «Шпаковское» Г.В.В., в суд представлен отзыв на исковое заявление Ржевского А.А., в котором он указывает, что ООО ОПХ «Шпаковское» ознакомившись с исковым заявлением истца не возражает против удовлетворения заявленных требований в полном объеме, и сообщает следующее. В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Спорное нежилое здание было продано по договору купли - продажи недвижимого имущества от … № … заключенного между ООО ОПХ «Шпаковское» и ответчиком. Право собственности на нежилое здание ООО ОПХ «Шпаковское» приобрело от …. На дату заключения договора купли-продажи недвижимого имущества от … года № …, нежилое здание не было зарегистрировано в установленном законом порядке, в связи с ликвидацией …. На основании статей 210 и 211 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, а также риск случайной гибели или повреждения принадлежащего ему имущества. Так же, указывает что, учитывая действующее законодательство Российской Федерации, в соответствии с которым, право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права, а также обстоятельства дела, а именно отсутствие возможности зарегистрировать спорное нежилое здание в соответствии с законом в связи с ликвидацией …, считает возможным признать право собственности на указанный объект только в судебном порядке.

В соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд, с учетом мнения представителя истца, представителя ответчика, представителя третьего лица, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца Ржевского А.А., представителя третьего лица ООО ОПХ «Шпаковское».

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы гражданского дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Ржевского А.А. обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

ООО ОПХ «Шпаковское» и ООО «Зеленый мир» … года, заключили договор купли-продажи недвижимого имущества № … предметом, которого являлось нежилое здание, расположенный по адресу: …. Указанное имущество принадлежит продавцу на праве собственности на основании решения арбитражного суда Ставропольского края от … года, вступившего в законную силу … года. Одновременно с передачей пруда ООО «Зеленый мир» приобретает право на использование земельного участка, занятого эти объектом и необходимого для его использования из состава обособленного участка № … земель сельскохозяйственного назначения площадью. . кв.м. с кадастровым номером …, находящегося на территории … на тех же условиях, что и продавец. Указанный земельный участок находится в продавца в аренде сроком на 49 лет, согласно договору аренды № … от … года, зарегистрированного в установленном законом порядке в Управлении Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю … года, номер регистрации ….

Согласно выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от … года, Государственное предприятие опытно-производственное хозяйство «Шпаковское», прекратило свою деятельность … года, в связи с его ликвидацией.

Как установлено в судебном заседании, … года между Обществом с ограниченной ответственностью «Зеленый мир» и Ржевским А. А., был заключен договор № … купли продажи недвижимого имущества.

Согласно п. 1.1. вышеуказанного договора купли-продажи, продавец ООО «Зеленый мир» обязуется передать в собственность, а Ржевский А.А. принять и оплатить недвижимое имущество–нежилое здание литер А площадью … м. кв..

Согласно ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № … от … года, Ржевским А.А. за нежилое здание по договору от … года в кассу ООО «Зеленый мир» была внесена сумма … рублей.

Таким образом, Ржевским А.А. условия договора купли - продажи были выполнены. В свою очередь, как следует из акта приема-передачи недвижимого имущества (недвижимого имущества), истцу Ржевскому А.А. ответчиком, … года было передано нежилое здание, приобретенное им по договору купли – продажи от … года.

Поскольку сторонами по договору купли – продажи от … года выполнены его основные условия, суд полагает, что имеются достаточные основания для признания данной сделки действительной.

Согласно требованиям статьи 1 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии со ст. 17 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», допускается возможность государственной регистрации прав собственности на основании вступившего в законную силу судебного акта.

Таким образом, удовлетворение требований о признании права собственности за истцом на нежилое здание, будет являться основанием для устранения препятствий государственной регистрации и выдачи правоустанавливающих документов на объект недвижимости.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В судебном заседании представитель ответчика ООО «Зеленый мир» Зайцев Н.В. признал исковые требования Ржевского А.А., просил признать сделку купли – продажи недвижимого имущества–нежилого здания действительной и признать за Ржевским А.А. право собственности на нежилое здание в состав которого входит: литер А площадью … м. кв., расположенное: ….

Поскольку в данном случае признание иска представителем ответчика ООО «Зеленый мир» не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд принимает признание иска. Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным принять признание иска представителем ответчика, в связи с чем, приведенные выше исковые требования подлежат удовлетворению в полном объёме.

Согласно ст.198 ч.4 ГПК РФ, в случае признание иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 173, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░ «░░░░░░░ ░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ № … ░░ … ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ «░░░░░░░ ░░░» ░ ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ …░. ░░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ….

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 10 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░.