Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1863/2012 ~ М-2032/2012 от 12.11.2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 ноября 2012 года г. Тулы

Пролетарский районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Кузнецовой Н.В.,

при секретаре Семеновой В.Н.,

с участием:

истца Новикова Р.Н.,

представителя истца Новикова Р.Н. по доверенности Андреевой Т.И.,

рассмотрев в здании Пролетарского районного суда г. Тулы в открытом судебном заседании дело № 2-1863/2012 по иску Новикова Р.Н., Новиковой Е.В., Бычковой Е.В. к ТУ администрации г. Тулы по Пролетарскому району, администрации г. Тулы, ЗАО «Домоуправ» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

установил:

истцы обратились в суд с иском к ответчикам о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. В заявлении указывали, что они являются нанимателями квартиры <адрес>. В целях удобства и улучшения своих жилищных условий без соответствующего разрешения произвели в квартире перепланировку, в результате площадь коридора (экспл. № 1) увеличилась, площадь жилой комнаты (экспл. № 4) уменьшилась, в связи с чем изменилась жилая и подсобная площадь квартиры. Данные изменения не были внесены в технический паспорт. Сейчас желают узаконить произведенную без процедуры и требований перепланировку.

Перепланировка не нарушает прав и законных интересов граждан и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

К исковому заявлению истцы приложили доказательства, обосновывающие доводы о том, что перепланировка квартиры не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании истец Новиков Р.Н. и его представитель по доверенности Андреева Т.И. поддержали исковые требования. Суду пояснили, что перепланировка квартиры <адрес> произведена в соответствии с технологическими условиями на производство общестроительных работ и отвечает требованиям экологических, санитарно – гигиенических и противопожарных норм.

Истцы Новикова Е.В., Бычкова Е.В., представители ответчиков ТУ администрации г. Тулы по Пролетарскому району, администрации г. Тулы, ЗАО «Домоуправ» в суд не явились. В материалах дела имеются сведения об извещении указанных лиц о времени и месте судебного разбирательства и заявления о рассмотрении дела без их участия.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц.

Выслушав сторону истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что требования подлежат удовлетворению.

Суд установил, что нанимателями жилого помещения по адресу: <адрес> являются Новиков Р.Н., Новикова Е.В., Бычкова Е.В.

Указанные сведения содержатся в выписках из домовой книги и лицевого счета по указанному адресу.

Согласно выписке из технического паспорта на квартиру <адрес> право собственности на данный объект капитального строительства не зарегистрировано.

В соответствии с п. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно выкопировки плана квартиры <адрес> имела место перепланировка, произведенная без соответствующего разрешения, в результате которой жилая и подсобная площадь квартиры изменились за счет внутренней перепланировки, выразившейся: в демонтаже ненесущей каркасной перегородки между коридором (экспл. № 1) и жилой комнатой (экспл. № 4); установке на площади жилой комнаты (экспл. № 4) на деревянном каркасе с двухсторонней обшивкой ДВП новой несущей перегородки; изменении конфигурации и площади помещений: жилая комната (экспл. № 4) уменьшилась с 19,9 кв. м до 19,3 кв. м, коридор (экспл. № 1) увеличился с 5,9 кв. м до 6,4 кв. м; демонтаже в помещении совмещенного санузла (экспл. № 2) умывальника.

В результате указанных переоборудований жилая площадь квартиры уменьшилась до 42,5 кв. м, подсобная площадь квартиры увеличилась до 16,8 кв. м.

Указанная перепланировка согласована с ЗАО «Домоуправ» - ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается отметкой, сделанной указанным учреждением в плане квартиры <адрес>.

По заключению ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ № в результате технического обследования установлено, что перепланировка квартиры <адрес> выполнена без изменения конструктивной схемы здания и требований СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные».

Повреждений и деформаций, влияющих на несущую способность конструктивных элементов строения жилого дома, не зафиксировано.

Эксплуатация помещений квартиры <адрес> возможна в соответствии с функциональным назначением.

Объемно-планировочные и конструктивные решения, принятые при проведении работ, отвечают требованиям безопасности, долговечности, санитарно-эпидемиологическим требованиям по охране здоровья людей и окружающей природной среды и противопожарным требованиям, предъявляемым к жилым домам в соответствии со СНиП 31-02-2003 «Здания жилые многоквартирные».

Строительные работы произведены в соответствии с технологическими условиями на производство общестроительных и специальных работ.

Данное заключение не оспаривалось ответчиками, не вызывает у суда сомнений, в связи с чем суд придает ему доказательственное значение.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что перепланировка, произведенная в спорном жилом помещении, не нарушает прав и законных интересов граждан, проживающих в указанной квартире, не создает угрозу их жизни или здоровью, следовательно, возможно сохранить жилое помещение - квартиру <адрес> в перепланированном состоянии.

В силу п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, перепланировка не создает угрозу их жизни или здоровью.

Руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Новикова Р.Н., Новиковой Е.В., Бычковой Е.В. удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> перепланированном состоянии с технико-экономическими показателями: общая площадь – 59,3 кв. м; жилая площадь – 42,5 кв. м; подсобная площадь – 16,8 кв. м.; площадь балкона – 3,2 кв. м.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Пролетарский районный суд г. Тулы в течение месяца.

Председательствующий